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어떤지역이 가장 집값차이가 심한가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아무래도 가격 차이가 가장 큰 지역은 서울 이라고 볼 수 있습니다. 서울 지역 상위 20% 아파트의 제곱미터당 평균 매매가격은 약 2,700만원 가량이 반면 하위 20% 가격은 제곱미터당 760만원 가량 입니다. 상, 하위 가격차가 약 3.5배에 달하고 있습니다.서울 내에서도 자치구별로 아파트 가격 차이는 두드러집니다. 용산구, 강남구, 영등포구, 송파구, 성동구 등이 대표적인 고가 아파트 들이 있는 곳들 입니다. 이러한 가격 차이는 지역별 개발 수준, 학군, 교통 편의성, 생활 인프라 등을 반영한 결과 이며 특히 강남 3구는 우수한 교육 환경과 편리한 교통망으로 인해서 여전히 높은 수요를 보이고 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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청라는 송도 집값 오르면 같이 오르나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.송도와 청라는 인천에서 가장 주목받는 신도시로 서로 영향을 주고받는 관계 입니다.송도는 글로벌 기업과 연구기관, 국제학교 등이 들어서면서 비지니스 중신지로 자리 잡았고, 이에 따라 고급 주거단지들로 함께 발전은 했습니다. 송도 집값이 상승하면 상대적으로 가격이 낮은 청라가 대체지로 주목받아 수요가 몰리는 경향이 있습니다. 과거 사례들을 보면 송도가 급등할 때 청라도 몇 개월 간격을 두고 동반 상승하는 경우가 많았습니다.청라가 송도의 대체 투자처로 주목받아 오르는 경향이 있다고 볼 수 있으나,향 후 청라의 교통 인프라와 상업, 의료 시설에 대한 인프라도 확충이 된다면 송도와는 독립적으로 가격 상승이 이루어질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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인천시 천원주택은 대상자가 누구인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.인천 천원주택이란 인천도시공사에서 주택을 매입해 공급하는 방식의 임대 주택으로 신호부부 등에게 공급되면 입주자는 월 3만원(하루 천원)의 임대료를 부담하고 나머지 차액은 인천광역시에서 지원하게 됩니다. 이번 모집호수는 매입임대주택 500호 이면 전세 임대주택의 경우 향 후 공급 예정이라고 합니다.천원주택은 무주택세대구성원으로 소득, 자산 기준을 충족해야 합니다.혼인기간 7년 이내 신혼부부입주일 전까지 혼인신고가 가능한 예비부부만 6세 이하 자녀가 있는 한부모가족만 6세 이하 자녀가 있는 혼인가구만 2세 이하 자녀가 있는 가구공고일 현재 혼인한 가구소득은 전년도 도시근로가 가구당 월평균 소득의 130% 이하(맞벌이 200% 이하)여야 하며, 자산은 3억 6,200만원 이하 입니다.임대기간은 최장 10년까지 가능하다고 하면 6년간은 월임대료 3만원으로 거주할 수 있고 이후 4년은 시중시세의 약 30~50% 수준의 저렴한 임대료로 거주할 수 있다고 합니다.인청광역시청에 방문 접수가 가능하다고 하니 자격 조건에 부합하시는 경우 고려해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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대구에 청약 물량이 크게 감소했나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대구 지역의 경우 2021년 부터 미분양 주택이 지속적으로 증가하여 2024년 8월 기준 으로 9,000호가 넘는 물량이 미분양으로 확인이 됩니다. 이러한 미분양 물량의 누적은 과도한 공급과 수요 감소로 인한 결과로 분석 됩니다.미분양 물량의 증가로 인해 건설사들은 분양 계획을 조정하거나 연기하는 등 신중한 태도를 보이고 있으며 이는 청약 물량의 감소로 이어졌습니다. 실제 2024년 상반기 지방의 평규 청약률은 1.46대 1 정도로 저조한 수준입니다.전반적으로 대구의 경우 일부 지역을 제외하고는 미분양 문제는 여전히 심각한 상태이고 이에 따라 청약 물량 또한 감소하는 추세 입니다. 다만 지역별, 단지별로 차별화된 전략을 통해 일부 지역에서는 긍정적인 분양 결과를 보이는 곳도 있다고 합니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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울산 부동산의 흐름이 최근 좋은 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.울산 부동산이 최근 강세를 보이는 이유는...조선업 및 자동차 산업 호황현대중공업을 포함한 울산, 부산, 거제 조선업이 다시 활기를 띠면서 관련 종사자들의 주거 수요가 증가하게 되었습니다. 조선업 특성상 연봉이 높은 편이라 실수요 기반이 탄탄해 지고 있는 상황 입니다. 또한 현대차가 울산에 전기차 공장을 신설하고, 기존 공장을 업그레이드하는 등의 대규모 투자 계획을 발표 했고, 자동차 부품사들도 따라서 활기를 띠면서 지역 경제가 활성화되어 부동산 수요가 증가하는 결과로 이어졌습니다.이러한 와중에 울산의 신규 아파트 공급 물량이 적어 새 아파트에 대한 희소성이 높아지고 구축 아파트의 경우 상대적으로 저렴해진 상황이라 가격이 상승하게 되었습니다.근로자들이 많아지면서 전세수요도 증가하게 되었는데 전세 수요의 증가는 매매가도 동반상승하는 결과로 이어지게 됩니다.그리고, 재개발-재건축 이슈, 규제완화 등의 이슈도 울산 부동산 가격을 상승시키는 요인 중에 하나로 작용하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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빌라를 매매하려고 하는데 기전세금이
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.기전세금이라고 하면 현재 세입자가 보증금 2억3천만워으로 전세를 살고 있다는 의미이며,해당 집을 매수할 때는 전세금을 안고 거래를 하게 됩니다.즉, 매수자(질문자님)는 매매대금 2억 5천만원에서 기존 전세금 2억 3천만원을 제외한 나머지 2천만원만 추가로 지불하고 집을 매수할 수 있다는 이야기 입니다. 전세 낀 상태로 집을 사는 것이며 전세 세입자 계약 만료 시 질문자님이 세입자에게 전세금을 돌려줘야 합니다.만약 실거주를 하고자 하신다면 전세 세입자의 전세금을 돌려주고 실거주를 하시면 되며,전세를 유지한 채로 투자 목적으로 매수를 하는 경우 따로 전세금을 당장 갚을 필요는 없고, 세입자가 계속 거주하면 됩니다.투자 목적이라면 전세를 끼고 사는 것은 가능 하지만, 실거주를 하실 예정이라면 전세금 반환 계획을 미리 세워두시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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아파트 매수 고민, 로얄동이 정말 더 비싸게 팔릴까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일반적으로 로얄동이 더 높은 가격에 거래가 되고, 매도 시에 더 비싸게 팔릴 가능성이 있습니다. 다만 이는 부동산 경기 상승기와 하락기에 따라 차이가 있을 수는 있습니다.로얄동의 경우 입지 및 조망, 일조량, 채광, 동선과 소음, 희소성 등으로 인해서 일반동과는 가격 차이가 있으며, 상승기에는 로얄동이 더 빠르게 가격이 오르고 일반동과의 가격 차이고 커질 가능성이 높습니다. 만약 입지가 좋은 곳이라면 투자자, 실수요자들이 몰려 희소성이 부각되어 더 높은 가격에 거래가 될 수도 있습니다.다만, 지금과 같은 하락장에서는 일반동과 가격차이가 줄어들 수 있으며, 매수자 측에서는 더 낮은 가격을 요구할 수밖에 없기 때문에 원하는 가격에 매도를 하기 어려울 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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전세 계약 연장, 한 달만 더 할 수 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 1개월 연장 건에 대해서는 집주인과의 협의가 우선 입니다. 한달 연장에 대해서 집주인(임대인)이 부담을 느낄 수도 있으니 협의를 먼저 해보시는게 좋습니다. 만약 1개월 연장에 합의가 된다면 기존 계약서에 특약사항을 추가하거나 1개월 단기 임대 건에 대한 별도의 계약서를 작성해 두시는 것이 향 후 있을지 모를 분쟁을 대비해서 안전합니다.전세대출을 받은 경우 은행에 계약 연장 사실을 통보하시기 바라며, 은행에 따라 별로 심사나 추가 서류 제출을 요구할 수도 있습니다.집주인과의 원만한 합의만 있다면 1개월 연장은 큰 문제가 없습니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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요즘 집값이 갑자기 폭등한 지역이 있다던데, 어떤 곳인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.말씀하신 아파트 값이 상승한 지역은 토지거래허가구역 해제 구역이 아닐까 합니다. 지난 12일 서울시가 서울 송파구 잠실동, 강남구 삼성-대치-청담동 등을 포함한 아파트 291곳에 대해서 토지거래허구역 지정을 해제한데에 따라 강남을 중심으로 아파트 매매가가 상승 했습니다.지난 1월 부터 토지거래허가구역 해제에 대한 언급이 있었고, 발표가 나면서 매물 회수나 호가 상승으로 이어진 결과라고 볼 수 있을 듯 합니다.전체적인 아파트값은 하락은 했지만 이번에 해제가 된 구역와 주변 인근 지역의 경우, 대기하고 있던 투자자가 나타면서 상승세로 전환이 되었습니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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요즘 아파트 투자하는건 어렵지요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.유투브에서 관련 영상을 추천하는 이유는 조회수를 높이기 위한 마케팅 전략일 가능성이 높으며, 실제 상황과 맞지 않는 부분이 많이 있으니 그냥 저런 의견이 있을 수도 있구나 정도로 참고만 해주시면 될 것 같습니다.현재 서울 및 수도권 일부 지역은 반등 조짐이 있는게 사실이기는 하지만 유의미한 수치라고 보기에는 한계가 있습니다. 또한 여전히 금리 수준이 높은 상태라 이 부분도 간과해서는 안될 부분이고 전세가율의 어떻게 변화하는지도 살펴봐야 하는 중요한 지표 입니다.지금은 금리 인하가 확정되지 않은 상태라 무리한 대출로 투자를 일으키는 건 위험할 수 있으며, 좀 더 장기적인 관점으로 바라보셔야 할 듯 합니다. 다만 실거주 목적으로 부동산 매수를 고민하고 계신다면 지금과 같이 가격이 조금 떨어진 상태에서 고려를 해볼 수는 있을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.02.20
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