답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요즘 토익 시험의 난이도가 어떤지는 정확하게는 모르겠지만.. 800점 정도의 점수를 맞기 위해서는 그래도 꾸준한 노력이 필요할 것으로 보입니다. 문법에 대해서도 정확하게 파악을 하고 계셔야 파트5, 파트6에서 좋을 점수를 받을 수 있을 것으로 알고 있습니다. 대략 5~6개월 정도 올인해서 공부를 하신다라고 한다면 800점 가까이 혹은 노력의 여하에 따라서 800점을 넘길 수 있을 것으로 예상을 해봅니다. 온라인 강의에서 800점 강의를 찾아서 들어 보시는 것도 도움이 될 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.게약갱신청구권은 만기 6개월~2개월 전에 통보를 하여야 하고 2년 갱신 계약이 보장이 됩니다. 그리고 보증금 및 월세 합하여 5% 증액이 가능한 상황 이구요. 집주인은 원칙적으로 갱신에 대한 거절을 할 수 없지만 본인이 실거주를 하는 등의 일부 법적인 사유에 한해서는 갱신의 거절이 가능한 예외 사항이 있기는 합니다. 전체적으로 현재 질문자님이 알고 계신 부분이 거의 맞다고 보시면 될 것 같네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.거주 중에는 장기수선충당금으로 관리비 미납을 상계처리하는 것은 어려운 것으로 알고 있습니다. 관리사무소에서 이야기한것처럼 퇴거 시 정산 단게에서 처리를 하는 것이 일반적인 상황 입니다. 임차중인 경우 장기수선충당금의 경우 본래는 소유자가 납부를 하여야 하나 대부분 임차인 등이 먼저 납부를 하고 향 후 집주인에게 돌려받는 구조이기도 합니다.관리비와 장기수선충당금의 목적 자체가 서로 달라서 상계 처리 자체는 어려운 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.2만원을 먼저 받고 집을 비워주고 나머지 금액에 대해서는 추후에 받는 것은 추천 드리지 않습니다. 대항력이라고 하는 것은 전입신고와 점유가 모두 수반되어야 유지가 되는데 중개사의 말처럼 전입신고만 유지해도 된다라는 것은 틀린 말 입니다. 집을 빼고 나간다고 한다면 대항력을 상실할 가능성이 매우 큽니다. 만약 이사를 해야하는 상황이라고 한다면 임차권등기명령을 통해서 대항력을 유지하는 방법이 있습니다. 임차권등기명령을 하게 되면 이사를 가더라도 대항력은 유지를 할 수 있으니 참고 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가장 많이 추천을 드리는 것 중에 하나가 잔금일 기준으로 근저당, 가압류, 가처분 등 모든 권리는 말소상태에서 인도하여야 한다. 미 이행 시 계약 해제 및 손해배상을 청구할 수 있다라는 조항을 넣을 것을 추천 드립니다. 그리고 만약 임차인이 있는 집이라면 임대차 승계 및 명도 조건 등을 명확히 해야할 필요가 있습니다. 이때에는 매도인은 잔금일까지 임차인을 명도시키고, 미이행 시 계약 해제가 가능하다라는 조건 등을 명시해 두기도 합니다. 그리고 누수, 결로 등 중대한 하자에 대해서 일정 기간 동안은 매도인이 책임을 질 수 있도록 명시해 두는 것도 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.초기 비용이 낮고, 리스크가 낮으면서 지속 가능한 것들을 찾아보면 스마트스토어나 쿠팡 같은 플랫폼을 활용해서 온라인 판매를 하는 형태가 있을 듯 합니다. 퇴근 후에도 운영이 가능하고 자동화 구조를 만들어 두면 시간도 절약 되는 등의 장점이 있지만 경쟁이 매우 심하다는 단점이 있습니다. 그리고 초반에는 거의 수익을 기대하기 어렵지만 잘 팔리는 아이템을 만난다면 꾸준히 수익이 날 수 있다고 하네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.보증금 반환 상대방이 세입자가 아니라 기관으로 변경이 되었다라고 하는 건 회생절차를 관리하는 기관으로 채권이 넘어갔다는 의미 인데요.. 세입자가 개인회생을 신청하게 되면 법원 또는 회생관리 절차에 편입이 되게 됩니다. 집주인 입장에서는 일단 발신 기관에 연락하셔서 관련 내용을 정확하게 파악하는게 중요하니 일단 해당 기관 담당자 통해서 관련 내용 확인 후 처리 하시는게 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임차인을 낀 매도 허용은 임차인을 내보내지 않고 그 상태 그대로 집을 파는 것, 즉 임대차 승계 매매를 의미합니다. 그래서 기존 임차인의 계약은 그대로 유지가 되고 매수인이 새로운 임대인이 되는 구조라고 보시면 됩니다. 집주인만 바뀌고 임차인은 기존 계약 그대로 거주를 하게 되는 것이죠. 새로운 임대인은 임차인의 계약기간이 끝나기 전에는 입주가 불가하고 해당 계약이 끝나는 시점에 맞춰 입주가 가능 합니다. 만약 임차인이 계약갱신청구권을 사용한다고 하면 입주가 2년 더 늦어질 수도 있는 상황이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.차량은 보유한 모든 차량을 합산해서 자산으로 평가를 하기 때문에 각각의 차량 가액을 합산해서 판단을 하게 됩니다. 민간참여 공공분양은 자산 심사 시 세대 기준 총 자산으로 평가를 하기 때문에 차량 수 제한없이 모든 차량의 가액을 합산하게 됩니다. 차량 가액의 경우 실 구매 가격이 아닌 보험개발원에서 발표하는 차량기준가액으로 평가를 받기 때문에 이에 대한 부분을 먼저 확인해 보시면 좋을 듯 합니다. 차량가액 사전 기준과 제외대상 차량 여부 등도 모집공고문에 나와있을테니 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 현재의 상황에서는 집주인과 중도해지 합의를 하신 후에 새로운 세입자를 구하셔야 보증금을 반환 받으실 수 있습니다. 그래야 대출상환 및 보증 종료 까지 정상적으로 가능합니다. 우선 25.10월 연장 하셨기 때문에 27년 10월까지는 계약이 유지되는 상태라 중도 퇴거를 위해서는 집주인의 동의가 필수적인 상황 입니다. 대부분 중도 퇴거 시에는 새로운 세입자를 구해서 대체를 하는 방향으로 많이 진행을 하기 때문에 집주인 분께 양해를 구해서 최대한 빨리 새로운 세입자를 구해놓고 나머지 보증금 반환 등 절차를 진행하시는게 현실적으로 가장 빠른 방법이 될 수 있습니다.