답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.보증금 보호를 위해서 계약 이후 임대인이 새로운 근저당권이나 전세권 등 담보권을 설정하지 못하도록 하는 내용을 넣으시기 바랍니다. 또 임대인은 계약 당시의 등기부등본상 권리관계를 잔금 지급 완료 시까지 유지 한다는 내용도 같이 넣어 주시면 좋구요. 체납세금이나 선순위 임차인 등 중요한 권리관계가 사실 관계가 다를 경우 계약을 해제할 수 있다는 내용도 고려해 보시면 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.고령인구 증가는 단순히 복지 대상이 늘어나는 문제라기 보다는 새로운 지역 수요가 생긴다고 볼 수도 있습니다. 먼저 전강관리 측명에서는 병원 진료뿐만 아니라 운동, 식사관리 같은 생활밀착형 서비스 수요가 커질 수 있습니다. 문화활동도 중요한데요 평생교육, 취미활동, 문화공연 등을 가까운 곳에서 이용할 수 있도록 만드는 것도 중요하다고 봅니다. 그리고 은퇴한 고령층 중에는 일을 계속하고 싶어 하는 사람들도 많기 때문에 경험과 경력을 활용한 일자리도 만들 수도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일반적으로 금리가 오르면 대출 부담이 커지게 되면서 주택을 살 수 있는 수요가 줄어들기 때문에 아파트 가격에 하방 압력이 생기는 것은 맞습니다. 다만 금리 상승이 아파트 가격 하락으로 바로 연결되지는 않습니다. 주택 가격은 금리 뿐만 아니라 공급량, 전세가격, 대출규제, 세금, 지역별 수요, 가격 상승 기대감 등등 여러가지 요소들이 같이 영향을 주기 때문 인데요. 최근 수도권 주택 수요가 집중되고 공급 부족에 대한 우려도 생기면서 금리 상승만으로 가격이 조정될지 여부는 지켜봐야 할 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.선거가 끝난 뒤 정치 참여가 줄어드는 현상은 선거와 평상시의 참여 방식 자체가 다르기 때문 이라고 볼 수 있을 듯 합니다. 선거기간에는 후보자와 공약에 관심이 집중이 되지만, 평상시에는 정책 결정 과정에 참여할 통로를 잘 모르는 경우가 많습니다. 이를 개선하려면 주민들이 일상적으로 의견을 낼 수 있는 상시적인 참여 구조를 만드는 것이 중요하다고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.기획부동산은 개발 가능성이 낮거나 불확실한 토지를 여러 사람에게 나눠팔면서 개발 호재가 있는 것처럼 홍보하는 부동산 판매 방식을 말합니다. 한 필지를 여러 개의 작은 지분으로 나눠서 여러 사람에게 판매하는 방식이 가장 흔한데요.. 문제는 실제로 개발 계획이 확정되지 않았거나, 개발 자체가 어려운 땅일 수도 있다는 점 입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가장 대표적인 이유는 여름철 더위와 겨울철 추위입니다. 지붕과 바로 맞닿아 있기 때문에 단열이나 방수 상태가 좋지 않은 오래된 아파트에서는 냉난방비가 많이 들 수 있습니다. 또한 옥상과 가까워서 누수나 결로 문제가 발생하면 아래층 보다 영향을 먼저 받을 가능성이 있고 오래된 아파트인 경우 옥상 방수 상태와 외벽, 천장 누수 이력을 확인하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지역 공공교통 이용률을 높이기 위해서는 가장 먼저 주민들이 실제로 어디에서 어디로 이동하는지 파악을 하는게 중요할 듯 합니다. 단순히 버스 노선을 늘리는 것보다는 실제 이동 수요를 분석해샤 예산을 효율적으로 사용할 수 있기 때문 입니다. 교통 개선의 핵심은 버스 숫자를 단순히 늘리기 보다는 주민의 실제 이동 패턴에 맞춰서 시간, 노선, 환승체계를 조정하는게 중요할 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.사람들이 주상복합을 선택하는 가장 큰 이유는 입지와 생활 편의성인 경우가 많습니다. 주상복합은 역세권이나 도심처럼 땅값이 비싼 곳에 들어서는 경우가 많아서 교통과 상업 시설을 이용하기 편리한 측면이 있습니다. 건물 안이나 바로 주변에 마트, 식당, 병원, 카페 등이 있어서 생활 동선이 짧다는 장점도 있습니다. 고층의 경우 도심 조망이나 일조, 개방감을 중요하게 생각하는 사람들도 선택을 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재도장 공사는 쉽게 말해서 아파트 외벽이나 공용시설에 칠해져 있는 페인트를 새로 칠하는 공사를 말합니다. 아파트 외벽은 오랜 시간이 지나면 페인트가 벗겨지거나 색이 바래고, 균열이나 오렴 등이 생길 수 있어서 기존 도장 상태를 정리한 뒤 새로운 페인트를 칠해 외관을 개선하고 건물 외벽을 보호하게 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일반적으로 주상복합은 일반 아파트보다 관리비가 높은 경우가 많습니다. 가장 큰 이유 중에 하나는 공용시설이 많고 관리해야 할 공간이 넓기 때문 인데요. 상가와 주거 시설이 함께 있다 보니 공용 전기, 냉난방, 청소, 보안 등에 들어가는 비용이 커질 수 있기 때문 입니다. 또한 고급 주상복합인 경우에는 로비, 조경, 커뮤니티시설, 경비-보안 시스템 등을 고급스럽게 운영하는 경우가 많습니다. 이런 시설이 많아질 수록 관리 인력과 유지보수 비용도 자연스럽게 증가하게 됩니다.