답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.도시형 아파트.. 즉 도시형 생활주택은 일반 아파트와는 구조와 규제가 다르기 때문에 가격이 상대적으로 저렴한 경우가 많습니다. 우선 도시형 생활주택은 아파트처럼 대단지로 지어지는 것이 아니라 원룸형이나 1~2인 가구용 소형 평수가 많고 면적도 보통 10평 정도 수준이라 같은 서울이라도 전용면적이 매우 작기 때문에 가격이 낮게 보일 수 있습니다. 또한 수요가 상대적으로 약하고 가격 상승도 일반 아파트 보다는 제한적인 경우가 많습니다. 규모가 작고 관리시스템이 아파트보다 단순하기 때문에 관리비 또한 상대적으로 낮은 수준입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.미래 시장을 정확하게 예측하기는 사실상 쉽지는 않지만 그래도 현재 진행 상황을 기준으로 놓고 본다면 향 후 1~2년은 규제의 영향으로 인해서 거래가 감소하면서 미미한 상승이 어느 정도 있을 것으로 보입니다. 그 이후는 금리 상황에 따라서 달라질 수 있을 듯 한데요. .만약 금리가 인하되면서 공급이 부족해진다면 다시 가격 상승이 있을 수 있을 것 같습니다. 그리고 현재 부동산 시장은 지역별도 차별화가 심해지고 있어서 서울 핵심지역은 계속 강세를 보이나 지방은 그 정도가 약할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가게를 인수할 때 발생하는 권리금은 법적으로 정해진 공식이 있는게 아니라 상권, 업종, 시설 형태, 단골 고객층 등에 따라 형성되는 시장 가격입니다. 크게 보면 시설 권리금, 영업 권리금, 바닥 권리금 등 3가지로 구분이 될 수 있는데 시설 권리금은 인테리어, 주방, 집기 시설 등에 따른 권리금으로 사용 기간에 따라 감가된 금액이 시설 권리금의 기준이 될 수 있고 영업 권리금은 고객, 상권 위치, 매출 흐름 등 장사가 되는 자리라는 가치를 기준으로 매겨지는 것으로 장사가 잘된다면 권리금이 높게 형성이 됩니다. 바닥 권리금은 자리값이라고 보시면 되는데 유동인구가 많거나 유명 상권에서 생기는 권리금으로 그 자리 자체가 가지는 가치를 두고 매겨지게 됩니다. 말씀하신 순수익 기준으로 보면 대략 10개월~24개월 정도를 권리금으로 가져가는 경우가 많은데 업종이나 상권에 따라서도 조금씩 기준이 다를 수는 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대표적인 3기 신도시 중에서 규모가 가장 큰 곳은 남양주 왕숙 지역 입니다. 6만 6000가구 규모로 GTX-B 노선이 예정되어 있는 지역으로 가장 큰 도시형 신도시라고 볼 수 있습니다. 입지적으로 볼 때는 하남 교산과 고양 창릉 지역을 손꼽을 수 있을 듯 한데요.. 하남은 강남과의 접근성, 고양 창릉은 서울과의 접근성이 좋은 편입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.5일 정도의 단기 연체로는 바로 계약해지와 같은 불이익은 발생하지 않으나 납부 지연에 따른 연체이자가 발생할 수 있습니다. 계약서에 명시된 연체이율에 따라 5일치에 대한 지연이자가 붙을 수 있으나 월세 금액이 크지 않다고 한다면 5일 정도의 이자는 금액이 그리 크지 않을 것으로 생각이 됩니다. 다만, 2~3개월 이상 누적 연체가 되거나 반복적인 연체시 계약 유지에 문제가 발생할 수 있으니 유의 하시기 바랍니다.걱정이 되신다면 LH나 관리사무소에 5일 정도 뒤에 납부하겠다라고 미리 연락해 두시는 것도 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지원 신청 시 현재 기존 계약 내용과 동일한 조건으로 갱신이 되었다라면 새로운 계약서가 없이도 가능은 하지만 만약 월세 등 조건이 변경이 되었다라고 한다면 반드시 새로운 계약서를 작성하고 신청을 하셔야 합니다. 지원 신청 시점에 유효한 임대차 계약서가 필요하기 때문 입니다. 그래도 절차상 확실하게 신청을 하고 싶으신 경우 새로운 임대차 계약서를 작성하시고 신청을 하시길 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전기차의 가장 큰 단점은 초기 비용인데요... 차량 가격이 비싸고, 내부 부품.. 특히 배터리 등을 교체 하려면 비용이 상당히 많이 발생하게 됩니다. 리스는 초기 부담을 낮출 수 있지만 월 리스료, 보험료, 전기료 등을 계속해서 내야 하기 때문에 초기 비용은 적을 수 있지만 매월 비용을 내야 하기 때문에 이에 대한 유지를 할 수 있는지 등을 살펴봐야 합니다. 연간 주행거리가 상대적으로 길고 가정에서도 충분히 충전이 가능한 부분이라면 전기차 리스는 어느 정도 좋은 대안이 될 수는 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.단순히 집값만을 신경 쓰시면 안되고 금리 상황, 내 소득의 안정성, 감당할 수 있는 대출 수준 그리고 실거주 목적인지 투자 목적인지에 따라서 달라질 수 있습니다. 그리고 미래의 집값은 솔직히 어떻게 될지 장담하기 어렵기도 합니다. 서울 수도권의 경우 어찌되었든 우상향하는 결과를 나타내기는 하겠지만 그 속도가 어떤지에 따라서도 달라질 수 있겠죠. 가계부채로 인한 규제는 여전하고 공급 이슈도 남아 있기 때문에 현재 집값이 오르는 속도가 둔화되서 미래에 집을 사는 것도 나쁘지는 않은 선택이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가장 먼저 확인해야 할 것은 등기부등본 입니다. 현재 소유자와 계약 당사자가 일치하는지 여부를 확인 하셔야 하고 그 다음으로 근저당, 전세권, 담보 대출 등 내역이 있는지 여부 등도 꼼꼼히 확인하셔야 합니다. 그리고 건축물대장 등 확인해 보시고 아파트의 경우 대지권이 정상적으로 등기되어 있는지도 확인하셔야 합니다. 매매에 따른 세금관련 부분도 놓치지 말아야 하구요. 절차적으로 보면...매물 확인 > 등기부등본 열람 > 계약금 지급 > 중도금 지급 > 잔급지급 +근저당 말소 확인 > 소유권 이전 등기 > 전입 신고 의 절차로 진행된다고 보시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전쟁이 발생하게 되면 안전 자산으로 자금이 몰리게 되는데, 투자자들은 가장 안전하다고 생각하는 달러와 미국 국채를 매수하게 됩니다. 이에 달러의 수요가 증가하고 달러의 가치가 상승하게 되는 것입니다. 그리고 이번과 같이 중동에서의 전쟁의 경우 원유의 문제가 상당히 큰 부분을 차지하게 되는데 원유 대부분이 달러로 결제가 되기 때문에 달러의 수요가 더 늘어나게 되면서 강세가 되는 구조 입니다.