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원룸이 가장 저렴한 서울 지역은 어디 인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일반적으로 도봉구, 강북구, 금천구, 구로구, 관악구 등이 원룸 월세가 저렴한 지역으로 나타나고 있습니다.관악구의 경우 대학생과 20대 인구가 많이 거주하는 지역으로 원룸 매물이 풍부하고 가격대도 비교적 저렴한 편입니다. 그러나 부동산은 시기와 지역에 따라 변동성이 크므로 최신 정보를 확인하기 위해서는 부동산 중개업소나 온라인 부동산 플랫폼을 통해 현재 시세를 조회하시는 것으로 권장 드립니다.또한 원룸 매매 시에는 해당 지역의 생활환경, 교통 편의성, 안전성 등 다양한 요소를 종합적으로 고려하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.02.12
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보통 아파트들의 층고는 몇M인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.보편적인 아파트 층고는 대략 2.3m~2.4m 정도이며, 최근 신축 아파트들의 경우 이보다 약 0.1m 가량 더 높게 설계가 되고 있습니다. 고급 아파트들이나 펜트 하우스 들의 경우 최대 3.0m 까지 하는 경우도 있습니다.층고가 높으면 개방감이 증가해서 공간이 넓어 보이는 효과가 있으며, 공기 순환이 원활하여 체감하는 쾌적함이 상승하기도 합니다. 층고가 높을수록 공간 활용도가 올라가면서 작은 평수라도 더 넓고 쾌적한 느낌을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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부동산 직거래 인터넷 플랫폼이 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.직거래로 부동산을 거래할 수 있는 플랫폼으로는 피터팬의 좋은방 구하기, 집팡, 다방 직거래, 호갱노노 등이 있으며,지역 부동상 커뮤니티 등에서도 부동산 매물을 직거래로 이용할 수 있습니다.직거래 시에는 실제 소유자가 맞는지 등기부등본 확인은 필수이며, 등본상에 근저당 혹은 압류 등이 있는지 반드시 확인해 보시기 바랍니다.공인중개사 없이 진행할게 될 경우 표준계약서를 활용하시면 됩니다.평균시세보다 너무 저렴한 매물은 의심할 필요가 있으며 계약금 보증금 송금 전에 반드시 대면 확인을 해주시는게 향 후 문제 발생 시 도움이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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펫프렌들리 존이 갖춰야하는 조건 등~
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.펫프렌들리 존을 구성하기 위해서는 반려동물이 쉴 수 있는 공간을 마련하고 탈출 방지 등을 위한 울타리나 리드줄 고정 시설들이 있으면 좋습니다. 그리고 배변 봉투나 전용 쓰레기통들을 비치해서 청결하게 관리할 수 있도록 해주시기 바랍니다. 또한 예방접종을 완료하였는지 확인해 보시고, 혹시 모를 사고에 대비해서 반려동물들의 크기를 제한하는 것도 방법이 될 수 있습니다.다양한 사람들이 찾아 올 수 있도록 반려동물과 보호자가 함께 할 수 있는 체험프로그램들도 기획해 보시는것도 좋을 것 같습니다.잦은 소음으로 인한 민원 발생을 줄이이 위해서 적절한 동선 배치를 하시고 방음 대책 등도 마련해 두시면 훨씬 더 좋은 공간이 될 수 있을 듯 하네요.
경제 / 부동산
25.02.10
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led등 절반정도 나갔으면 세입자 오기전해놔야되나요.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.세입자 입주 전에 등기구가 불량이 경우라면 새로운 세입자가 들어오기 전에 미리 교체를 해두는 것이 좋습니다.입주 전 기본적인 관리 책임은 집주인에게 있고 세입자가 입주 했을 때 아무래도 등기구에 불량이 있다고 하면 첫인상이 그리 좋지 못할 가능성이 있습니다. 그리고 어차피 세입자가 사전에 와서 보고 교체를 요청할 가능성이 클 듯 하네요
경제 / 부동산
25.02.10
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민간임대 아파트 조건은 무조건 무주택 세대원만 가능한가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.민간임대 아파트는 무조건 무주택 세대원만 가능한 것은 아니며 공공임대와 달리 일정한 조건을 충족하며 유주택자도 청약 및 거주가 가능한 경우가 있습니다.장기일반 민감임대주택의 경우 무주택자뿐만 아니라 유주택자도 신청이 가능하나 일부 단지는 무주택자에게 우선 공급될 수 있습니다. 소득 및 자산 기준이 없는 경우가 많고 임대의무기간이 있습니다. 기업형 임대주택의 경우에도 유주택자도 신청이 가능하지만 신혼부부 및 직장인 우대 혜택이 있을 수 있습니다.대부분의 민간임대아파트는 유주택자도 신청 가능 하지만, 무주택자에게 우선수위가 부여될 가능성이 큽니다. 공공지원 민감임대주택은 특별공급 조건에 따라무주택 요건이 필수인 경우가 있습니다. 경쟁이 있을 경우 무주택자가 더 유리한 위치를 차지하는 경우가 많은 것이 사실 입니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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부동산 경매 참여 시 절차와 주의점은 어떤게 있는지 알려주세요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 경매는 시세보다 저렴하게 부동산을 매입할 수 있는 기회를 가질 수 있지만,복잡성과 리스크로 인해서 신중하게 접근을 하셔야 합니다.경매 물건 및 관련 정보들은 법원 경매 사이트에서 확인할 수 있으며 관심이 있는 물건에 대한 등기부등본, 임차인 여부, 명도 가능성 및 법적 권리관계 등을 살펴 보셔야 합니다. 이 후 입찰서 작성 보증금 납부를 하고 낙찰이 되면 잔급을 납부하시면 소유권 이전 절차가 진행이 됩니다.입찰가가 시세보다 지나치게 낮다면 권리 문제가 복잡할 가능성이 크기 때문에 이 부분은 신중을 기하셔야 하며,대학력 있는 임차인 보증금에 대한 승계 문제도 주의를 하셔야 합니다. 무엇보다 명도가 순조롭게 진행이 되지 않을 경우 명도 소송 등에 대한 비용도 추가로 납부를 해야 하기 때문에 추가적인 비용이 발생할 수도 있습니다.초보자인 경우 전문가 분과 함께 입찰에 참여를 하시는게 좋고 일단 참관을 통해서 현장을 먼저 살펴 보시는 것도 좋은 경험이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.07
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신축 아파트와 구축 아파트의 차임점 과 투자 가치는 어떤가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신축, 구축 아파트의 장단점 등 명확하기 때문에 본인의 투자 성향에 따라서 투자를 하시는 것이 좋습니다.일단 신축 아파트의 경우..입주 직후 가격이 급등하는 경우가 많고 대형건설사가 지었을 경우 브랜드 가치도 반영이 되며 특히 청약 당첨 시에는 시세 차익을 기대해 볼 수도 있습니다. 다만 초기 가격이 높고 단기적인 투자에는 불리할 수도 있습니다.구축 아파트의 경우...입지와 생활 인프라 환경이 이미 잘 구축되어 있으며 향 후 재건축 리모델 등도 기대해 볼 수 있으며 무엇보다 상대적으로 저렴한 가격에 매수할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만 노후화로 인해 가치가 하락되거나 재건축 규제 리스크로 인해서 이익이 줄어들 수 있습니다.(ex. 재건축 초과이익환수제 등)단기적인 시세 차익을 위해서는 신축 아파트 청약이 유리하다고 볼 수 있고 장기적인 투자를 하신다면 입지가 좋은 구축아파트를 살펴 보시는게 좋다고 의견을 드릴 수 있을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.02.07
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부동산에 투자할 때 자금 조달은 어떻게 세워야 하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산을 구매할 때는 초기비용, 대출한도, 세금, 유지비 등을 고려하여 계획을 세우는 것이 중요 합니다.초기 비용계약금 - 일반적으로 매매가의 10%중도금과 잔금대출주택담보대출전세자금대출대출 이자 및 원리금 상환 계획 필수세금 및 기타 비용취득세법무사 비용중개수수료 등구매를 하기 전에 자금 조달 계획을 잘 세우셔야 하는데 일반 자기자본을 파악 하신 후 대출 계획 등을 세우셔야 합니다.대출은 이자 부담을 줄일 수 있는 상환 계획을 미리 설정해 두시는게 좋습니다.이와 같이 자기자본, 대출, 세금 및 기타 비용을 종합적으로 고려하여 자금 조달 계획을 세우시고,특히 대출 한도와 상환 계획을 명확히 세우고, 향 후 금리 변동 및 시장 변화를 고려하여 안정적인 자금 운영을 계획하는 것이 중요 합니다.
경제 / 부동산
25.02.07
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1기 신도시구역에 대한 정보 어디없나요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.분단, 일산, 평촌, 산본, 중동 등 5개 지역이 해당이 되는데... 확인할 수 있는 자료를 토대로 정리해 봤습니다.분당면적 - 약 19.6km2수용인구 - 약 39만명수용세대 - 97,600세대일산면적 - 약 15.7km2수용인구 - 약 27.6만명수용세대 - 69,000세대평촌면적 - 약 5.1km2수용인구 - 약 16.8만수용세대 - 42,000세대산본면적 - 4.2km2수용인구 - 약 16.8만명수용세대 - 41,974세대중동면적 - 약 5.5km2수용인구 - 약 16.6만명수용세대 - 41,435세대정부는 1기 신도시 노후화 문제를 해결하기 위해 재건축 선도지구를 선정하고 2027년 착공, 2030년 입주를 목표로 재건축을 추진하고 있습니다. 선도지구로 선정된 단지들은 정비계획 수립, 주민의견 수렴, 행정절차 등을 거쳐 재건축이 진행될 예정입니다.위의 정보들은 국토부와 관련 기관들의 발표 내용을 기반으로 해서 작성 하였으며,세부 정보들은 국토부의 발표 내용 등을 통해서 확인하실 수 있을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.02.07
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