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서울 부린이 공부 방법 어디서부터 시작해야할까요

안녕하세요 육아휴직하면서 부동산 공부시작해보려고 해요 지금은 부모님이랑 서울 동작구에서 거주 중인데 이제 아기가 자라면서 분가해야할 것 같은데 부동산 공부방법 좀 알려주세요 청약홈에서 청약 정도만 하고 있는데 내년 이사 목표로 적극적으로 공부해보려구요

지금 살고 있는 곳에서 멀지 않은 곳으류 관악구나 동작구 아파트 매매 알아보고 있어요

제가 뚜벅이라 대중교통 접근성을 1순위로 보고 있어요

현금 4억정도 있는데 이 수준에 맞는 아파트도 추천해주섰으면 합니다!

감사합니다

5개의 답변이 있어요!

  • 최병옥 공인중개사

    최병옥 공인중개사

    프리랜서

    ∙

    안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

    우선 아파트의 경우 수요가 많은 아파트가 시세상승에 유리합니다.

    실거주 + 시세상승이 유리한 아파트는 수요가 많을 수 있지만 단점으로 가격이 비쌀 수 있습니다.

    우선 서울의 경우 15억 이하 거래금액일 경우 대출이 6억으로 한도가 제한되어져 있습니다.

    따라서 현재 현금 4억 + 6억으로 10억 정도의 집은 가능할 것으로 사료됩니다.

    동작구쪽은 어느 정도 시세가 비싸기 때문에 구하기는 어려울 것으로 보이고 관악구 봉천동 정도 시세가 가깝겠지만

    투자를 하기에는 다소 애매할 수 있습니다. 또한 청약자격이 될 경우 분양가상한제를 할려고 해도 분양가가 많이 올라서 힘들 수 도 있습니다. 아닌 경우 재개발 구축 등에 투자를 하는 것도 방법입니다.

    우선적으로 부동산 흐름과 정부의 규제 정책, 대출 규제등의 흐름 파악을 하시고 청약자격을 늘려서 청약에 당첨이 되는 것이 가장 좋은 선택일 수도 있다고 사료됩니다.

    감사합니다.

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    채택된 답변
  • 김경환 공인중개사

    김경환 공인중개사

    (주)엔엑스씨

    ∙

    안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

    단순한 공부 수준을 떠나서 실전 중심의 공부가 필요하다고 생각이 되어 지네요. 우선 가격에 대한 부분부터 감을 잡아가 보시는 건 어떨까 합니다. 상급지 부터 시작해서 현실적으로 진입 가능한 지역들의 시세들을 파악해 보시는 작업을 먼저 해보시면 전체적인 그림이 보여질거라 생각이 되어 지고 그 다음으로는 실거래가 등 확인할 수 있는 곳들을 직접 확인해 보시면 어느 지역이 시세가 어떻고 실제 거래되는 금액이 어떤지 비교해 보실 수 있을 겁니다. 그리고 나서 1주일에 1~2번은 임장을 통해서 현장을 확인해 보시면 부동산에 대한 실전 감각을 어느 정도 키울 수 있을 거라고 봅니다. 만약 혼자서 공부하기 벅차신 경우에는 온라인 강의를 들어 보시는 것도 도움이 될 수 있습니다.

  • 고경훈 공인중개사

    고경훈 공인중개사

    대박행정사 및 공인중개사 사무소

    ∙

    안녕하세요 육아휴직하면서 부동산 공부시작해보려고 해요 지금은 부모님이랑 서울 동작구에서 거주 중인데 이제 아기가 자라면서 분가해야할 것 같은데 부동산 공부방법 좀 알려주세요 청약홈에서 청약 정도만 하고 있는데 내년 이사 목표로 적극적으로 공부해보려구요

    ==> 우선적으로 관심을 가지고 공부하시는 것이 우선입니다. 포탈사이트 또는 신문에 부동산 관련 기사를 접하는 것부터 시작해야 합니다. 그렇게 된다면 해를 더할 수록 일취월장할 것으로 보입니다.

    지금 살고 있는 곳에서 멀지 않은 곳으류 관악구나 동작구 아파트 매매 알아보고 있어요

    제가 뚜벅이라 대중교통 접근성을 1순위로 보고 있어요

    현금 4억정도 있는데 이 수준에 맞는 아파트도 추천해주섰으면 합니다!

    감사합니다

    ==> 그러한 정도라면 봉천동 성현동아아파트를 추천드립니다.

  • 유현심 공인중개사

    유현심 공인중개사

    우성공인중개사사무소

    ∙

    안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

    서울에서 4억 매매는 생각보다 선택지가 제한적입니다

    특히 동작/관악은 이미 꽤 올라서, 전략 없이 보면 계속 비싸네…만 느끼게 됩니다

    ,질문자님의 상황 기준 현실적인 베스트:

    1순위. 관악구 역세권 구축 매매 (대출 포함)

    2순위 동작구 전세 + 청약 유지

    3순위. 구로/금천 확장해서 매매

    지역을 조금 좁혀서 찾아보시기 바랍니다

    부동산은 좋은 집 찾는 것보다

    좋은 지역에서 타이밍 잡는 것이 중요한거 같습니다

  • 한영현 공인중개사

    한영현 공인중개사

    수원공인중개사사무소

    ∙

    안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

    육아휴직 기간 활용해서 부동산 공부하시는 건 좋은 선택입니다. 동작구 거주자 + 현금 4억 + 내년 이사 목표라면 청약 + 매매 병행 전략이 딱입니다.

    일단 서점에 가서 부동산 카테고리 베스트셀러 책을 읽으시고 유튜브 부동산을 많이 보시길 바랍니다.

    일단 많이 봐야 눈이 떠집니다.

    그리고 임장을 많이 다니시길 바랍니다.

    감사합니다.