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우리나라가 산유국이 되면 어떤 혜택이 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 산유국이 된다면 석유를 100% 수입하는 우리 나라 입장에서 당장의 수입 비용을 절감할 수 있는 효과가 있을 수 있습니다. 이는 무역수지를 개선하게 되고 경제 성장 효과로 나타날 수 있습니다.또한 석유 관련 사업의 원가 하락으로 인해 기업 경재력도 증가할 수 있습니다.또한 정부는 석유 생산세, 로열티 등을 통해 추가적인 세수를 확보할 수 있습니다. 원유 수입이 줄면 원화 가치가 안정이 되고 글로벌 유가 상승 시에도 충격이 덜해서 경제 안정 효과도 볼 수 있습니다.하지만 채굴 가능한 석유량이 충분해야 하고 환경 문제, 신재생 에너지 정책과의 균현이 필요하며 석유가 단기적 경제 부양 효과를 줄수는 있지만 장기적으로 지속가능한 산업 전력이 중요 합니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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재개발시 부동산 소유권이 어떻게되나요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재개발이 진행되더라도 소유권은 완공 때까지 유지가 되며, 진행 단계에 따라 소유권이 형태가 달라지게 됩니다.조합 설립 전에는 일반적인 부동산 소유 상태를 유지하며 1가구 1주택 지위가 유지가 되며,조합 설립 후에는 소유권은 유지되지만 조합원 입주권이라는 형태로 달라지게 됩니다. 조합원 입주권은 주택으로 인정 되므로 1주택자 지위도 여전히 유지가 됩니다.재개발이 완공되고 하면 조합원 입주권이 새 아파트로 등기가 되고, 계속해서 1주택자 자격은 유지가 되게 되죠.그러나 분양권은 주택의 형태가 아니므로 무주택자로 여겨지게 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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전세 1억2천이면 복비가 얼마인가요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.보증금 6000만원에 월세 20만원을 적용하여 전세 전환율 약 5% 정도로 잡고 계산해 보면 대략 1억 800만원 정도로 계산이 됩니다. 전세 1억 2천만원에 내놓고 수도권 기준 전세 중개보수율 0.3% 적용하면 36만원 정도(부가세 별도)가 중개수수료로 책정이 되겠네요.. 지방일 경우 달라질 수도 있으며, 중개사분과 협의하면 조정이 가능할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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요즘도 부동산 청약으로 시세차익을 실현하는 분들이 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 투자로 시세 차익을 실현하는 방법은 여러가지가 있습니다.청약투자분양가가 저렴한 지역에서 분양을 받아 입주 전 분양권을 전매하거나 입주 후 시세 차익을 실현재건축, 재개발 투자오래된 아파트나 주택을 매입 해 재건축, 재개발로 시세 차익을 노리는 투자갭투자적은 자기 자본으로 전세를 끼고 집을 사서 시세 차익을 보는 방식요즘은 전세가 하락으로 역전세 위험이 크다는 리스크가 있음급매, 경매 투자시장 침체기인 요즘 경매 물건이 저렴하게 나와서 좋은 타이밍이 될 수도 있음급전이 필요한 매도자의 급매물을 매입해 향 후 시세가 오른 후에 매도과거에는 청약, 갭투자, 재개발 등으로 돈을 번 사람들이 많았으나,최근에는 금리 인상, 대출 규제, 부동산 시장 침체의 영향으로 쉽지 않은게 사실 입니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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부동산 신속통합기획 앞으로 안될확률이 높나여.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.서울시의 신속통합기획(신통기획) 사업은 오세훈 시장이 추진한 재개발, 재건축 정책으로 정비사업 절차를 간소화하고 인허가 속도를 높이는 것이 핵심 입니다.이는 서울시장 선거 결과에 달려 있다고 봅니다. 신통기획은 서울시의 자체 정책으로 서울 시장이 바뀌면 변경될 가능성이 있습니다. 26년 6월까지는 오세훈 시장의 임기이므로 그 전까지는 정책이 유지될 가능성이 있습니다.다만 대통령 탄핵 등으로 인해 정권이 교체되어 새로운 정부가 들어서고 재개발, 재건축 규제를 강화하는 방향으로 가게 된다면 신통기획도 속도가 느려질 수 있습니다. 반대라면 생각보다 빠르게 추진 될 가능성도 있겠지요서울시장이 바뀌게 되면 중단될 가능성도 있지만 완전 취소되기 보다는 어느정도 조정되는 수준에서 마무리가 될 가능성이 클 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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반전세는 전세 계약서를 쓰나요? 아니면 월세 계약서를 쓰나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.반전세 계약을 할 때는 일반적으로 월세 계약서를 작성하게 됩니다. 전세 계약서는 보증금 100% 전세 계약일 때 사용하며 반전세는 월세가 포함되므로 월세 계약서를 사용하는 것이 일반적 입니다. 하지만 계약서 제목보다는 계약 내용이 중요 합니다.반전세 시 보증금 반환이 안전한지, 계약 기간 동안 월세 변동 가능성이 있을지 확인해 보셔야 하며,보증금 보호를 위해 꼭 전입신고하고 확정일자를 받아야 합니다. 그리고 반전세 특성을 반영한 조항이 있는지도 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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신축아파트 입주후 아직 등기안쳤으면 유주택자인가요?무주택자인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.연말정산 시 무주택자 여부는 등기 기준으로 판단이 됩니다.무주택자 여부는 소유권이전등기가 완료되었는지 여부로 판단이 되니 등기가 완료되지 않았다면 무주택자로 인정될 가능성이 큽니다.해당 주택이 소유권 이전 등기 후 소급 적용될 가능성이 있는지 확인해 보셔야 하며 입주권을 보유한 상태에서 입주한 경우 국세청에서 유주택자로 해석할 가능성도 있습니다.국세청이나 세무사 상담을 통해서 정확히 판단해 보시는 것도 좋습니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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부동산 시장의 침체기는 언제쯤 회복기에 접어들 수 있는지요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 부동산 시장의 침체로 인해 많은 분들이 우려를 표하고 있습니다. 주택 거래량 감소와 가격 하락으로 인해 특히 대출을 활용하여 주택을 구매하신 분들의 걱정이 크실 것으로 예상 됩니다. 이러한 상황이 언제 회복될지에 대한 궁금증이 많으실텐데 개인적으로 생각하는 향 후 부동산 시장 전망과 주요 요인에 대해 안내 드립니다.<침체원인>금리 인상 - 기준금리 인상으로 인해 주택담보대출 이자 부담이 증가하였고, 이는 주택 구매 수요를 감소시키는 주요 요인으로 작동 하였습니다.경기 둔화 - 전반적인 경제 성장률 둔화로 인해 소비 심리가 위축되었고, 이는 부동산 시장에도 부정적인 영향을 미칩니다.<향 후 부동산 시장 전망>수도권 - 일부 지역에서는 소폭 가격 상승이 예상되지만, 전반적인 회복세는 완만할 것으로 보입니다.지방 - 대체로 보합세를 나타낼 것으로 보이나 일부 지역은 인구 감소로 인해 회복이 어려울 수도 있습니다.<향 후 부동산 시장에 미칠 요인>금리 동향정부정책경제상황인구 구조 변화주택 공급은 이전보다 감소할 것으로 예상되며 이는 가격 안정에 기여할 수도 있습니다. 금리 변동과 경제 상황에 따라 주택 수요가 변동될 것입니다. 정부의 정책 변화에 따라 시장의 방향성을 살펴 보시는 것도 중요 합니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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아파트 옥상엔 원래 못올라가는건가요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공동주택관리법상 옥상은 공용부분에 속합니다. 즉, 입주민 모두가 사용할 수 있는 공간이지만 사용 방식은 입주자 대표회의가 결정할 수 있습니다. 안전사고의 방지, 보안, 유지관리 등의 이슈로 인해서 옥상 출입을 제한할 수 있으며, 특히 자살, 추락사고 예방, 무단 출입 방지 등의 이유로 대부분의 아파트가 옥상 문을 잠금고 있습니다.만약 옥상 출입을 원하신다면 관리사무소나 입주자대표회의에 의견을 전달하고 개방 여부를 논의할 수는 있습니다. 만약 비상시에도 문이 열리지가 않는다면 문제의 소지가 있을 수 있으니 이러한 부분들도 확인해 보시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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세대주 변경하며 전입,전출 할경우 대출은 승계 되나요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대출은 주택 소유자(담보 제공자) 에게 귀속이 됩니다. 이에, 세대주를 변경한다고 해서 기존 대출이 아버님에게 자동으로 넘어가지는 않습니다. 즉, 대출 명의자가 그대로 유지되므로 대출은 본인(현재 집주인)에게 남아 있습니다.일반적으로 주택담보대출은 대출자의 신용과 소득을 기반으로 승인이된 것이므로 자동으로 타인에게 승계되지 않으며, 아버님에게 승계를 하시려면 은행과 협의하여 대출 승계 절차를 밟으셔야 합니다. 은행에서는 아버님의 소득, 신용, 담보가치 등을 검토하여 승계를 승인할 수도 하지 않을 수도 있습니다.세대주를 변경하여도 주택 소유권은 그대로 본인에게 있고 대출 상환 책임도 본인에게 있으니 확인 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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