답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공동명의의 대표적인 장점은 양도소득세에서 유리할 수 있다는 점 입니다. 지분이 나누어져 있다 보니 양도소득에 대한 금액도 지분별로 나누어지고 이에 양도소득세 누진세율을 낮추는 효과가 발생을 할 수 있습니다. 그리고 양도소득 기본공제에 대해서도 소유자별로 적용이 되기 때문에 고가주택이나 양도차익이 큰 경우 공동명의의 효과가 더 커질 수 있습니다. 그 외에도 종합부동산세에서도 유리하게 작용할 수 있습니다. 주택을 공동명의로 보유하게 되면 각 소유자의 지분에 따라서 과세가 되기 때문에 종부세의 기본공제와 세율 적용에서 유리해지는 경우가 있습니다. 그러나 향 후 집을 팔거나 담보대출을 받거나 지분을 처분할 때 공동소유자의 동의가 필요해지는 등 재산 처분에 있어서 복잡해 질 수 있다는 단점을 지니고도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.원칙적으로는 새로운 집주인에게 받는다고 생각하시면 됩니다. 소유권 이전 시기와 장기수선충당금에 대한 정산을 어떻게 하기로 했는지 별도의 협의가 있다면 내용이 달라질 수도 있기는 하겠지만 임차인 입장에서는 전세계약 종료 시점의 집주인에게 반환을 요구하시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.사회의 변화는 통계보다는 사람들의 생활방식에서 먼저 나타나는 경우가 대부분이라고 볼 수 있습니다. 통계들은 관련 데이터들이 어느 정도 나온 뒤에 작성이 되다 보니 시간적으로는 늦게 나올 수 밖에 없습니다. 실시간 통계치가 누적이 되는 구조라면 어느 정도 흐름이라는게 보여질 수는 있겠지만 실질적인 변화를 체감하기에는 생활발식의 변화에서 느끼게 될 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.인간이 자신에게 유리한 규칙을 공정하다고 느끼는 이유는 공정성을 판단할 때 순수하게 규칙만 보는 것이 아니라 자신의 결과와 이해 관계를 함께 보기 때문이라고 볼 수 있습니다. 같은 규칙이라고 하더라도 내가 이익을 보면 합리적인 규칙이라고 생각하고 손해를 본다면 불공정한 규칙이라고 느끼기 쉽기 때문 입니다. 공정한 규칙은 내가 어느 위치에 있더라고 같은 기준으로 이 규직을 평가할 수 있는지가 중요한 포인트가 될 수 있을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.말씀 하신 것처럼 월세 납입일에 맞추어 비밀번호 및 키를 전달해 주는게 관리하는 입장에서는 편리할 것이고,만약 부득이하게 그 전에 방문이 필요한 경우라고 한다면 임시로 문을 열어 드리는 정도면 충분할 것 같습니다. 향 후 정산 등 관리 이슈가 있기 때문에 가능하면 날짜를 통일시키시는게 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지금 분위기로 봐서는 계속 오른다 라고 단정하기도 어렵지만, 적어도 서울 및 수도권 핵심지역은 상승세가 당장 끝날 것이라고 보기는 어렵다고 봅니다. 단기적으로 수도권 핵심지역은 상승세가 쉽게 꺽이지 않을 가능성이 있고, 장기적으로는 실제 공급량과 인구, 일자리, 소득이 앞으로의 가격을 결정할 주요 요소라고 볼 수 있을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.정부가 시장을 세밀하게 조정을 하려다 보니 예상치 못한 부작용들이 발생하는게 아닐까 싶습니다. 주택은 반드시 필요한 재화이고 토지 공급도 제한되어 있기 때문에 정부가 완전히 손을 떼기도 어렵습니다. 그래서 가장 현실적인 방향은 단기적으로 투기적 과열을 관리하되, 장기적으로는 공급을 충분히 늘리고, 정책을 자주 바꾸지 않는 것이라고 생각을 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.경자유전의 뜻은 한자 그대로 풀이하게 되면 농사짓는 사람이 농지를 가져야 한다는 뜻인데요.. 주택에도 적용하자라는 내용을 추론해 보면 결국 주택을 실제 거주와 무관하게 투자자산으로 보유하는 것을 제한하자라는 뜻이 아닐까 싶습니다. 결국 주택을 투자의 수단으로서 활용을 하기 보다는 주거 안정이라는 근본적인 목적에 부합하도록 실거주를 목적으로 하는 사람에게 우선적으로 쓰이도록 하자라는 취지가 아닐까 싶습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.원룸이사는 굳이 포장이사를 하실 필요는 없고 일반 용달차를 불러서 이사를 하시는 것도 크게 나쁘지 않습니다. 소파나 이런 것들은 용달 기사님이 어느 정도 이동을 도와 주시니 이런 부분은 사전에 기사님과 먼저 이야기를 나눠 보시는게 좋을 듯 합니다. 2~3곳 정도 견적을 비교해 보시고 업체 선정 하시면 될 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.무인점포의 가장 큰 장점은 인건비와 운영시간입니다. 하지만 반대로 사람이 없기 때문에 도난이나 파손, 민원, 재고관리, 청소, 기계 고장 같은 문제가 고스란히 점주에게 돌아오기 때문에 매출이 조금만 떨어져도 비용을 줄이면서 버티기는 어려운 구조라고 볼 수 있습니다. 임대료, 전기료, 관리비, 카드수수료 등등을 빼고도 충분히 이익이 있어야 운영이 가능할텐데요.. 아무래도 무인 빨래방 정도가 앞으로도 꾸준한 수요가 있지 않을까하고, 그게 아니면 반려 동문 관련 물품 판매점 등도 수요가 꾸준히 있지 않을까 싶습니다. 개인적인 추천 사항이니 만큼 신중하게 한번 더 고민을 해보신 뒤에 결정을 하시는 걸 추천 드립니다.