답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.토지거래허가구역 내 아파트를 매수할 경우 허가는 관할 시군구청에 토지거래계약에 허가를 받는다는 것을 의미합니다. 매매계약을 체결했다고 바로 거래가 완료되는 것이 아니고 관할 시군구청장의 허가를 받아야 효력이 발생한다고 보시면 됩니다. 매매계약이 체결 되면 토지거래허가 신청서를 제출하고 관할 시군구청에서 심사 후 허가증을 발급 하게 되면 이후 잔금을 치루고 실제 소유권 이전 절차가 진행이 됩니다. 주택의 경우 실거주 목적인지 여부와 자금조달 계획 여부를 중점적으로 살펴보게 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 경매 시 가장 중요한 건 아무래도 권리분석이라고 할 수 있습니다. 근저당, 가압류, 압류, 임차인 등의 권리가 어떻게 되는지 확인하시는게 필요 합니다. 그 중에서도 말소기준 권리가 어떤건지 확인하셔야 합니다. 말소기준권리보다 뒤에 설정된 권리는 낙찰 시 소멸되고 앞선 권리는 낙찰자가 인수할 수 있기 때문에 이에 대한 파악이 우선 되어야 합니다. 실거주 목적으로 낙찰을 받는다고 하시면 점유자가 있는지, 대항력 있는 임차인이 있는지 여부 등에 대한 확인도 필수적 이라고 할 수 있습니다. 그리고 물건 입찰 전에 반드시 현장 방문하여 실물을 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주상복합이나 아파트에서 분양이 많이 안된 경우, 공용관리비를 입주한 몇 세대만 전부 부담하는 것은 아니고 미분양 세대의 소유자가 부담하게 됩니다. 아직 분양되지 않은 상태라고 한다면 시행사나 건설사가 되겠죠. 엘리베이터 전기료, 경비비, 청소비, 관리사무소 운영비 같은 공용관리비는 입주 세대와 미분양 세대의 소유자가 지분에 따라서 나누어 부담하게 되는 구조라고 보시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지금 대부분 비슷한 상황이지 않을까 싶네요... 일부 지역 가격이 상승하고 있다고 해도 사실상 거래량은 그리 많지는 않은 것 같기도 하구요. 그리고 당장은 공급량도 없어서 당분간은 거래량이 늘어나거나 하는 등의 상황도 힘들 것 같네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.보통 보증금, 월세, 관리비, 중개수수료, 이사비, 인터넷 설치비 / 생활용품 구입비 등을 고려하시면 될 듯 한데요... 말씀하신 비용에 대략 100만원 정도만 여유를 더 두시면 좋지 않을까 싶습니다. 그리고 방을 구할 때는 집주인과 실제 소유자가 일치하는지, 근저당이 얼마나 잡혀 있는지 등등 등기부등본을 철저하게 확인 하신 후에 계약을 하시기 바랍니다. 이러한 부분에 대해서 중개사분께 잘 물어 보시면 답변해 주실 겁니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 가장 필요한 침구류 등을 먼저 살펴 보시기 바랍니다. 자취하는 곳이 어떤 옵션인지는 모르겠지만 일반적으로 에어컨이 있을테니... 편안하게 잠을 잘 수 있는 침구류가 가장 먼저 필요할 듯 합니다. 그리고 미니 써큘레이터 하나 정도 있으면 시원하게 여름을 보낼 수 있을 거에요~!

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최대한 빠르게 돈을 구하기 위해서는 물류 센터 등에서 일하면서 하루 일당을 받는 것이 가장 효과적이지 않을까 싶습니다. 육체적인 노동력을 제공하고 소득을 얻는게 가장 효과적이라고 볼 수 있고, 만약 이에 더해서 여력이 된다면 배달 대행 등을 통해서도 충분히 소득을 올리실 수 있을 겁니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 구매한 것들 중에서는 갤럭시 워치가 가장 만족 스러운 듯 하네요.ㅎ 아무래도 운동을 즐겨하다 보니 워치가 필요 했는데.. 갤럭시 워치 착용하고 나서는 결과도 보이고 이래저래 너무나도 만족 하고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부부만 거주하고 자녀 계획이 아직은 없는 상황이라고 한다면 24평 정도가 가장 적당한 크기가 아닐까 생각이 됩니다. 이 정도의 크기가 관리비 부담이 상대적으로 적고, 취득 가격도 낮아서 대출 부담도 줄일 수 있다는 장점이 있기도 합니다. 다만 자녀 계획이 있다면 조금 더 큰 평수가 좋을 수도 있기는 하지만 아이가 좀 더 크고 나서 이사를 가도 문제가 없으니 당장은 24평형 구조에서 생활하시는 걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주택담보대출이 남아 있는 상태에서도 매매는 가능 합니다. 주택에 설정한 근저당권을 매매 과정에서 정리하면 됩니다. 매수인이 지급한 비용으로 은행 대출을 상환하면 되는 구조 입니다. 은행은 대출이 상환되면 근정당권 말소에 필요한 서류를 발급하면 되는거죠. 이러한 경우 대부분 거래 과정에서 법무사 분이 동행을 하시기 때문에 큰 걱정을 하지 않으셔도 됩니다.