답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 상황과 흐름을 기반으로 향 후 5년간 어떻게 가격 흐름이 어떻게 될지는 정확하게 예측하기는 힘들 수 있으나, 지금까지의 내용을 기준으로 살펴보면..8공구는 실거주 중심 개발 지역으로 학군, 인프라 측면에서는 좋을 수 있지만 개발 호재로 인한 가격 상승 요소는 아직까지 확실하지는 않은 듯 합니다. 6공구는 랜드마크 등 개발 계획이 지연된 이력들이 있고 도시 중심 기능을 확대하는 방향이 재추진 중이라는 신호가 있지만 불확실하고, 11공구는 바이오 클러스터, 의료-교육시설 계획 등 장기적인 가치를 반영한 지역이며 시간이 오래 걸릴 것으로 예상이 되지만 매력적인 곳 중에 하나라고 할 수 있을 것 같습니다.생활인프라, 교육연건, 교통 환경 개선 등이 어떻게 이루어지는지 지속적으로 살펴보시면 도움이 될 듯 하네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 정부에서 정책을 통해서 시장 환경을 바꾸려고 노력을 하고 있는데요... 이러한 정책들이 시장에 영향을 줄 수는 있지만 그 효과가 언제 나타나는지가 관건 입니다. 특히나 공급 정책은 실제 입주까지 오랜 시간이 걸리기 때문에 현 정권에서 바로 가격 조정이 일어날지는 두고봐야 할 것 같습니다. 결국 금리와 공급, 인구 이동 등 여러가지 요소들이 함께 작용을 해야 어느 정도 조정이 일어날 수 있을 것으로 예상합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.시세가 없다고 하더라도 전세대출이 안되는 것은 아닙니다. 실제 신축인 경우 분양가 혹은 은행에서 진행하는 감정평가 등을 통해서 대출이 가능하기도 합니다. 그리고 같은 단지에 전세 대출 진행 사례들이 있다면 좋은 참고자료가 될 수 있습니다. 우선 은행 등 방문해서 해당 신축 건물이 대출이 가능한지 여부 등을 확인해 보시면 좋을 것 같네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.정말 좋은 매물이면 말씀하신 것처럼 광고하기 전에 이미 거래가 완료 되겠죠.지하철 광고를 하는 이유는 고객을 유입 시키기 위한 낚시 매물 이거나 단순 홍보 상품일 수도 있습니다. 그리고 시세보다 저렴하게 광고를 한다고 하면 악성매물일 가능성이 큽니다. 이러한 매물들이 진짜 매물인지 확인하기 위해서는 인근 중개사무소에 연락을 해서 확인을 한다거나 실거래가 등을 비교해 보시는 방법들이 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세 계약은 법적으로 자동 갱신 규정이 있기 때문에 통보 시점이 중요할 수 있습니다. 일반적으로 계약종료 2~6개월 전에 통보하게 되면 해지가 가능 합니다. 계약 만료일 기준 최소 2개월 전에 문자 등으로 통보하는 것이 가장 확실한 방법 중에 하나 입니다. 전화 혹은 카톡 등도 가능 합니다. 보증금은 계약이 정상적으로 종료가 된다면 만료일에 맞추어 질문자님이 지정한 계좌로 집주인이 계좌이체 등의 방법으로 송금을 하게 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지방으로 이사를 가신다고 한다면 아무래도 통합이 예상되는 곳들로 가시는게 좋기는 할 것 같습니다. 통합이 정상적으로 잘 된다고 한다면 일자리가 증가할 가능성이 크고, 인구 유입도 많아지고, 교통-산업 등 인프라가 확실히 잘 갖춰질 거라 보기 때문에 이러한 지역으로 이동을 하시게 되면 생각보다 나쁘지 않은 선택이 될 수 있을 거라고 생각을 합니다. 지금 당장은 아니더라도 미래를 생각하면 좋은 선택지 일 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 외제차는 관세, 수입부가세, 운송비 등 가격이 모두 포함이 되어 있어서 국산차보다는 상대적으로 비싼데요... 그리고 어떤 옵션을 선택하느냐에 따라서도 가격이 많이 달라집니다.그리고 차량 가격 외에도 고려해야 할 사항이 1. 보험료 2. 수리비 및 정비비 3. 소모품 비용 등이 있을 수 있습니다. 크게 유지 관리비용이라고 봐도 무방한데요... 일단 보험료는 차량 가액이 있어서 상대적으로 높고, 수리비 또한 외제차는 국산차와 다르게 높게 책정이 되어 있으니 참고 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이미 4년 계약을 채웠다라고 한다면 세입자는 더이상 계약갱신청구권을 사용할 수가 없는 상태입니다. 이에 이번 2년 계약이 끝나면 계약 종료가 가능 하고 향 후 분쟁을 막기 위해서 계약 종료 예정 사실을 특약으로 명확히 남기시길 바랍니다. 임대인은 계약기간 만료 후 임대 방식을 월세로 전환할 계획임을 임차인에게 고지 하였고 임차인은 이에 대해 확인 하였다라는 내용을 특약으로 남기 신다면 향 후 월세로 전환하더라도 법적인 리스크를 최소화 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 기준으로 가장 상승 여력이 크다고 평가되는 지역은 송도국제도시 라고 볼 수 있을 것 같습니다. 현재 대기업, 교육 인프라가 풍부하고 GTX-B가 계획된 핵심 노선 중에 하나 입니다. 이미 집값이 많이 상승하기는 했지만 역세권 매물은 아직도 실거래가가 꾸준히 증가 추세로 확인이 됩니다. 그 외에 인천 연수, 청학역 주변과 남양주 평내, 마석, 별내 지역 등이 있지 않을까 싶습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현행에서는 임차인이 한 번만 계약갱신청구권 사용이 가능한데요... 중요한 점은 이전에 재계약을 했을 때 계약갱신청구권을 사용했는지의 여부 입니다. 당시 감액 후 재계약을 할 때 계약갱신청구권을 행사 하겠다라는 의사표시가 없었다라고 한다면 아직 1회 사용 기회가 남아 있기 때문에 26년도 계약에서 사용이 가능 하지만 이미 그러한 의사표시가 있었던 경우라면 사용이 어렵고 집주인의 시세대로 인상 요구가 가능한 상황이라고 판단이 됩니다.