답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.만약 실거주를 하실 목적이라면,지금은 신축 보다는 구축 아파트 중에서 리모델링 된 곳을 들어간 곳이 유리할 수 있습니다.현재 부동산 시장이 많이 위축이 되어 있어,실질적으로 매매를 하게 될 경우 매도인과 협의하여 전체적인 가격을 다운시킬 여지가 크고,중개사 분들도 수수료를 받아야 하니 매도인에게 많은 양보를 해줄것을 어필할 겁니다.그리고, 구축아파트 매입 후,시장이 다시 회복 되면 매입 당시 금액보다 높은 금액으로 매각을 할 수 있을 것으로 예상 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.장기수선충당금은 공동주택의 지속적인 관리와 유지 보수를 위해 필수적으로 필요한 자금으로,공동주택에서는 여러 가구가 함께 생활하기 때문에 공용 시설과 건물 자체의 유지보수를 위해 필요한 자금 입니다.공용시설의 유지보수, 건물의 가치 유지, 안전 확보, 법적 의무 준수, 경제적 부담 분산을 위해 필요한 부분으로모든 입주민이 조금씩 분담 적립하여 공동주택에 장기적인 이익과 안전을 가져다 줍니다.법적으로 관련 계산식이 존재하며,계산식은 대략 아래와 같습니다.= 장기수선계획기간 중의 수선비 총액 / (총 공금면적*12*계획기간(년)) * 세대당 주택공급면적해당 계산식은 공동주택관리법 시행령에 명시가 되어 있으며,주택 공급면적이 넓을 수록 높게 책정이 될 수 밖에는 없습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세와 월세 중에서 어떤 것을 선택할지는 본인의 경제적인 여건을 잘 살펴 보시고 결정하시는게 좋습니다.자금의 유동성이 어느정도 보장이 되어 있는 경우라면,비싸지만 전세를 가시는게 유리할 것으로 보이고,그렇지 않은 경우라면 월세를 가시는게 좋습니다.전세의 경우 큰 자금을 무이자료 맡기는 형태라 그에 대한 이자적 손실도 같이 고려를 해보시면 좋고,요즘 같은 경우 전세사기나 이런 부분들도 많이 발생하고 있다 보니 세세한 부분까지 꼼꼼히 살펴 보셔야 할 듯 합니다.월세는 그만큼의 비용적으로 저렴하고, 위험성도 적지만,월세 자체가 매달 고정적으로 지출이 되기 때문에 본인 급여를 기준으로 매월 비용을 잘 정리하셔야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집값이 가장 비싼 곳은 역시나 서울 지역 인데요...대표적으로 강남구, 서초구, 용산구, 한남동, 송파구를 뽑을 수 있습니다.서울의 집값이 비싼 지역들은 각각의 특성과 장점을 지니고 있으며,각 지역의 높은 수요로 인해 인기가 좋습니다.강남, 서초, 용산의 경우 우수한 교육환경, 편리한 교통, 다양한 문화시설 등으로 인해 높은 집값을 유지하고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일반적으로 상가의 경우 권리금이라는게 붙습니다.쉽게 말해서 영업상의 노하우, 혹은 점포 위치에 따른 영업상의 이점 등등무형의 재산적 가치의 양도 또는 일정 기간의 이용대가로 법적 판례로 정의를 하고 있습니다.권리금은 보증금 및 임대료와는 별개로,그 자리에서 영업을 하면서 얻게되는 무형의 가치를 사는 것이라고 보시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 투자 시에는 임장은 가장 필요한 요소 중에 하나 입니다.실제 온라인에서 보는 것과 현장에서 보는 건 많이 다릅니다.현장에서 유동인구가 어떤지, 지하철역과는 실제 걸어봐서 얼마나 걸리는지,다른 중요한 시설들과의 접근성은 어떤지 몸으로 확인을 해봐야 투자를 할지 말지 결정을 할 수 있습니다.그 외에 주변 상가들 주인분들 아파트 같은 곳의 관리사무소에서 일하시는 분들과이야기를 해봄으로써 분위기가 어떤지도 확인 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.장기수선충당금은 아파트 관리사무소에 연락 하시면 바로 확인 하실 수 있습니다.각동 호수마다 적립된 장기수선충당금 내역에 대해서 팩스 등으로 받아 볼 수 있으며,거주하고 있는 아파트의 입주 시점 부터 현재시점까지 적립된 금액을 달라고 하시면 됩니다.당일 요청해도 당일 바로 받아보실 수 있기 때문에 큰 불편함은 없습니다.장기수선충당금은 임대 계약이 끝난 후에 반드시 집주인에게 돌려 받으시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지역 커뮤니티를 활용하는 방법이 좋을 것 같습니다.그리도 인근 부동산이 아니더라도 조금 떨어진 부동산에도 혹시 모르니 내놔 보시는 것도 좋을 것 같습니다.공장 앞은 언제나 사람들이 많이 오가는 곳이라는 생각이 드는데요...요즘은 당근이나 인터넷 지역 카페 에서도 관련 매물들을 거래하는 곳들이 많이 있습니다.이러한 부분들을 한번 고려해 보시는 것도 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산을 공동소유 하고 있는 상황에서,한쪽에서 반대를 한다고 하면 지금 현재 본인이 소유하고 있는 지분만을 매각하는 건 가능 합니다.다만 아파트를 그렇게 매수할 분이 없다는게 문제이지요.만약 그 아파트를 매매하고 싶다고 하시면,나머지 지분 50에 대해서 매수를 하신 후에 전체 부동산을 매각하는 방법이 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.쉽게 얘기하자면 분양받은 금액에서 마이너스피 만큼 뺀 금액으로,분양권을 넘긴다는 이야기 입니다.그만큼 손해를 보고 파는 거라,실제 실거주가 아닌 투자목적으로 거래를 하신다고 하면 많이 생각해 보셔야 합니다.해당 부동산이 앞으로 가격이 어떻게 변동이 될지에 대해서 이런저런 요소들은 파악을 해두셔야 하며,만일 실거주를 하실 목적이라면 저렴하게 살 수 있는 기회이기도 합니다.요즘은 부동산 경기가 그리 좋지 않아서 손해를 보면서도 전매를 하는 경우가 있는 것 같습니다.