답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.겨울에 추운 이유는 바람, 주택의 단열, 난방 방식에 따른 결과라고 볼 수 있습니다. 시골은 주변에 아파트나 건물이 거의 없어서 바람을 막아주는 구조물이 적습니다. 특히 논, 밭처럼 탁 트인 곳에 집이 있으면 찬바람이 집 외벽과 창호에 직접 부딪히게 되고 도시에서는 건물들이 바람을 어느 정도 차단하고 아스팔트와 콘크리트가 낮 동안 받은 열을 밤에 조금씩 내놓기 때문에 주변 온도도 상대적으로 높게 유지가 된다고 볼 수 있습니다. 그리고 태양광 설치를 한다고 해서 등유 난방비가 크게 줄어들지는 확인을 해봐야 하는데요.. 등유보일러 난방이라고 한다면 난방비 절감 효과는 크지 않을 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중개사의 입장에서는 거래를 성사 시키고 싶은 욕심이 있기 때문에 매도자 분이 그렇게 가격 조정이 가능하다고 했다라고 한다면 매수자분에게는 그 정도 선까지는 가능 할 수 있다라고 이야기를 할 수도 있고, 원래 이 가격인데 본인이 최대한 조정을 해보겠다고만 이야기를 하는 경우도 있습니다. 그것 역시 중개사 분이 역량이 발휘할 부분이라고 생각을 하구요. 만약 매도자 분께서 이 정도 가격까지는 가능한데 매수자 분에게는 직접적으로 알려 드리지는 말아달라고 이야기를 할 수도 있는 부분 입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 시장은 흐름이라는게 있기는 한데요.. 지금 수도권 중심 지역을 보면 앞으로는 강남 등 고가주택에 대한 가격 부담이 증가하면서 매수세가 중저가 지역으로 이동하고 있고 이에 강북 등을 상승을 하고 있으며 이 지역의 가격이 오르게 되면 다시 매수 가격에 대한 부담이 증가가 될 수 있습니다. 역세권, 대단지 지역은 당부간은 수요가 이어질 가능성도 있구요. 앞으로는 금리나 대출규제, 공급이 부동산 시장의 방향을 결정할 주요 요소라고 생각이 되어집니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.배송 효율은 거리보다는 실제 그 거리를 얼마나 쉽게 처리할 수 있느냐에 따라서 달라지게 될 것 같습니다. 단순 거리 보다는 시간, 접근성, 정차 가능성, 수령 가능성 등을 함께 고려해야 한다고 보여지구요. 배송 과정이 주차 후 부터 엘리베이터나 계단으로 이동하고 물품을 전달하고 다시 차량으로 복귀하는 과정을 모두 포함을 해야 하는데 실제 아파트 배송의 경우 이런저런 사정으로 인해서 정차 자체가 어려운 경우도 많기 때문에 단순히 거리가 짧다고 해서 배송 효율이 높아지거나 하지는 않을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.앞으로 전세 비중이 줄어들고 월세 비중이 늘어날 것이다라고 예상을 하시는 분들이 많은 건 사실이지만 전세가 당장 없어지기 보다는 앞으로는 월세 비중이 좀 더 높아진다거나 반전세 형태가 많아질 거라고 봅니다. 전세는 한국의 대표적인 임대차 제조로 오랫동안 활용이 되었지만 전세가 유지되기 위해서는 큰 보증금을 받아서 운용할 유인이 있어야 하고 집값 상승이나 높은 금리, 투자 수익률 등이 뒷받침되어야 하는데 현재 상황이 좋지 못하다 보니 집주인들이 전세 보다는 월세를 선호하게 되는 경향이 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.채권최고액이 4억이라고 해서 대출금액이 4억인 것은 아닙니다. 채권최고액은 근저당권으로 담보할 수 있는 최고 한도액으로 실제 채무액과는 다를 수 있습니다. 이에 실제 남아 있는 대출잔액과 잔금일에 근저당을 어떻게 말소 할 것인지를 함께 살펴보는 것이 중요 합니다. 정상적인 거래라고 한다면 잔금일에 대출은 상황하고 근저당 말소 서류를 확보한 뒤에 소유권 이전등기를 마무리 하게 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.개인적으로는 옷이 디피가 되어 있는 것을 그대로 입어 보는 편이기는 합니다. 그래야 스타일 매치하기도 괜찮아서요. 아니라면 평소 본인이 입는 스타일에 맞춰서 입어도 괜찮더라구요. 유니클로가 가장 무난한 디자인이라 미스매치 되거나가 하지는 않는 것 같아요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.새로운 가게가 오픈이 되면 자동으로 등록이 되는 것은 아니고 네이버의 경우 스마트플레이스에서 사업자등록증 등을 이용해서 신규 업체 등록을 신청할 수 있습니다. 사업자등록증 제출 및 주소, 전화번호, 업종 등을 입력한 뒤에 검토를 거친 뒤 지도에 노출이 된다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임대인은 계약기간 동안 임차인이 집을 정상적으로 사용, 수익할 수 있는 상태를 유지할 의무가 있으며 특히 보일러, 전기, 수도, 배관, 창호 등 주요 설비의 노후나 고장은 원칙적으로 임대인이 부담하는 영역이라고 볼 수 있습니다. 이에 집주인에게 수리를 요구했는데 계속 방치를 한다면 긴급한 경우 임차인이 먼저 수리를 하고 비용을 청구할 수 있습니다. 집주인이 계속 고쳐 주지 않는다고 할 경우 바로 수리를 하기 전에 수리 요청 내용과 관련 사진이나 영상 자료, 고장 기록, 집주인이 거절하거나 계속 미루고 있는 답변 등 자료를 잘 보관해 두시는게 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이전에는 기능이 비슷한 상품을 비교하면서 저렴한 상품들 위주로 구매를 했으나, 이렇게 구매한 것들이 딱 그정도의 퀄리티를 제공하고 있어서 이제는 상품 전반에 대한 퀄리티, 기능, 후기 등을 살펴 본 후에 가격이 조금 비싸더라도 좋은 상품들을 구매하고 있습니다. 이런 제품들을 구매 하는게 반복적인 지출을 막고 오래 사용할 수 있는 것 같습니다.