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아파트 단지 조경에 산돌을 활용하는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 단지 조경에서 산돌(자연석, 자연 상태의 큰 바위)을 활용하는 것은 디자인적인 매력과 자연미를 더할 수 있는 방법이지만, 여러 측면에서 신중하게 고려해야 할 요소도 많은 선택입니다.산돌(자연석) 조경의 장점1. 자연미와 경관 효과자연석은 인공적인 느낌이 적고, 자연친화적 분위기를 조성해 줍니다.나무, 물, 잔디와 어우러져 조화로운 힐링 공간 연출에 효과적입니다.2. 고급스러운 이미지산돌은 조형미가 뛰어난 경우 명품 조경 느낌을 줄 수 있어프리미엄 단지 조성 시 많이 활용됩니다.3. 변하지 않는 소재돌은 시간이 지나도 썩거나 부패하지 않기 때문에,반영구적인 조형물로 기능할 수 있습니다.산돌 활용 시 단점과 주의사항1. 시공 비용이 높음돌 자체의 가격, 운반 비용, 설치 인건비가 모두 만만치 않습니다.대형 크레인과 전문 장비가 필요할 수도 있습니다.2. 배치 실패 시 '어색함'조경 설계와 시공이 조화롭지 않으면,→ 어색한 바위 더미, 죽은 공간처럼 보일 수 있습니다.특히 도심형 현대 아파트에는 분위기가 안 맞을 수도 있습니다.3. 안전 문제아이들이 기어오르다 다치는 사고가 발생할 수 있습니다.모서리가 날카로운 돌은 특히 위험합니다.4. 잡초·이끼 문제돌 주변은 풀 뽑기 힘들고, 이끼나 곰팡이가 끼기 쉬워→ 미관이 나빠지거나 미끄러움 등의 안전 이슈가 생길 수 있습니다.산돌은 '잘만 사용하면' 조경에서 큰 가치를 줍니다. 단, 조경 설계 전문가와 협의하여 위치 선정, 주변 식재와 조화, 안전성 고려한 배치가 필수입니다. 부분적 포인트 요소로 쓰되, 단지 전체 분위기와 어울리는지 반드시 체크하시는게 좋을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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지방 신도시를 조성하는 곳인데요. 상가 건물에 보증금 없이 입주. 이런 광고가 눈에 띄는데 이것은 결국 분양이 안 되는 것이겠지요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.말씀하신 "보증금 없이 관리비만 내고 입주 가능"이라는 문구는 일반적인 상가 임대 조건과는 다른, 특수한 상황을 반영한 것일 수 있습니다. 주로 분양이 잘 안 되거나 공실(空室)이 많은 곳에서 이런 조건을 내걸곤 합니다. 1. 왜 "보증금 없이 관리비만" 받고 입주시킬까?이런 경우는 건물주 입장에서 공실이 너무 많아서 발생한 고육지책일 가능성이 높습니다. 대표적인 이유는 다음과 같습니다: 분양이 안 되었거나 미분양 상가일 경우신도시 개발 초기에 공급 과잉, 유동인구 부족 등의 이유로 분양이 잘 안 되는 경우가 많습니다.분양이 되지 않으면 공실로 놔두는 것보다 임시로 사람이라도 들여보내 건물이 죽지 않도록 하는 전략입니다. 공실 상태로 두면 관리비·세금이 부담되기 때문상가는 공실이어도 공용관리비, 재산세, 공과금 등이 계속 나갑니다.그러니 차라리 보증금 없이 입주자를 유치해 관리비라도 부담시키는 편이 낫다고 판단하는 겁니다. 유동인구 유치를 위한 ‘미끼 전략’입주 상인이 늘어나면 지나가는 사람도 늘고, 다른 점포도 분양·임대되기 쉬워집니다.‘건물 활성화’를 위한 초기 유치 전략일 수 있습니다.2. 주의할 점무턱대고 "관리비만 내면 되니까 싸게 잘 들어간다"고 생각하면 안 됩니다. 아래와 같은 위험요소를 반드시 검토하셔야 합니다.상가 자체의 입지와 수요해당 신도시가 상권이 살아날 지역인지, 아니면 수요가 너무 없어서 장기 침체될 지역인지 확인해야 합니다.유동인구, 주거단지 입주율, 대중교통 접근성 등을 종합적으로 살펴야 합니다.관리비 항목과 비용 규모‘관리비만 내면 된다’고 해놓고 실제로는 고액의 관리비나 공용비용을 청구할 수도 있습니다.항목별로 어떤 비용이 포함되는지 계약 전 꼭 확인하고 문서로 받아두세요.계약 기간, 명도 조건, 원상복구 조항보증금이 없다 보니 임대인이 언제든지 "나가라"고 할 가능성도 있습니다.계약기간이 짧거나, 갑작스러운 명도 요구 시 보상 없이 퇴거해야 할 수도 있습니다.건물의 분양 상태와 소유 관계아직 건물 소유권이 확정되지 않은 상태일 수 있으며,나중에 건물 자체가 경매나 환수 등 위험 상황에 처할 수도 있습니다.등기부등본 열람을 통해 소유권 상태와 권리관계를 확인해야 합니다.도움이 되셨기를 바랍니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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건물이나 토지와 관련해서 내용이 부동산 등기부등본에 많이 기재 되어 있는데, 부동산 종류와 기재사항은 무엇이 기재되었는지 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문 주신 내용에 대해서 답변 드립니다.1. 부동산의 종류부동산은 크게 물리적으로 움직일 수 없는 재산, 즉 ‘고정된 재산’을 말하며, 일반적으로 토지와 그 위에 정착된 것들이 해당됩니다. 주요 종류는 다음과 같습니다: 토지산, 밭, 논, 임야, 대지 등주소와 지번으로 구분됩니다. 건물주택, 아파트, 상가, 공장, 창고 등건물은 독립된 건물별로 등기됩니다 (예: 아파트의 동, 호수 등). 입목(立木)특정 목적에 따라 토지와 분리해 따로 등기된 나무들입니다.예: 조림 목적의 수목 등 광업권, 어업권 등 특수 부동산법적으로 ‘부동산과 유사하게’ 취급되는 권리로, 실체는 없지만 등기되고 거래되는 권리입니다.광업권, 어업권, 지역권 등은 특별한 경우에 해당합니다.2. 부동산 등기부등본의 구성과 포함 내용부동산 등기부등본은 한 부동산의 소유와 권리에 대한 법적 정보를 기록한 공적 문서입니다. ‘표제부’, ‘갑구’, ‘을구’의 세 부분으로 구성되어 있습니다. 표제부부동산 자체의 정보가 기재됩니다.예: 토지면적, 지목(대지, 전, 답 등), 건물구조 및 용도, 층수, 건축연도 등해당 부동산이 어떤 성격을 가지는지 알 수 있습니다. 갑구 (소유권에 관한 사항)현재 및 과거의 소유자 정보 기록소유권의 변동 사유 (매매, 상속, 경매, 증여 등) 및 날짜가압류, 가처분, 경매개시 등 소유권에 영향을 줄 수 있는 법적 조치들도 포함됩니다. 을구 (소유권 이외의 권리사항)저당권, 근저당권, 전세권, 지상권, 임차권 등 소유권 외의 물권 관련 사항이 기재됩니다.누구에게 어떤 권리가 설정되었는지, 설정일자, 금액 등을 확인할 수 있습니다.3. 등기부등본의 신뢰성: 믿어도 되는가? 원칙적으로 “공신력”은 없음한국의 등기제도는 형식적 공신력만 인정합니다.즉, 등기된 내용은 진짜라고 간주되지만, 실제 권리관계가 다를 경우 등기만 믿은 사람은 법적으로 완전히 보호받지 못할 수도 있습니다. 예외와 주의사항예를 들어, 소유자가 실제로는 사망했거나, 위조된 서류로 등기가 된 경우 등에는 등기 내용이 사실과 다를 수 있습니다.또한, 등기되지 않은 권리(예: 주택임대차보호법에 따른 소액임차인의 우선변제권 등)는 등기부에 안 나올 수 있습니다. 하지만 실무에서는 매우 중요한 기준등기부등본은 부동산 거래 시 가장 중요한 기초 자료이며,정상적인 경우 대부분 신뢰할 수 있는 자료입니다.권리관계를 파악하고 위험 요소를 확인하는 데 매우 유용합니다.조금이나마 도움이 되셨기를 바랍니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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부동산 거래가 감소되는 상황인데, 지난달 주택담보대출은 6개월만에 최대폭 증가했다고 합니다. 주택거래는 줄었는데 대출은 늘다니 이해하기 어렵습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.말씀하신 내용은 얼핏 보면 모순처럼 느껴질 수 있지만, 실제로는 주택거래량과 주택담보대출 증가가 꼭 비례하지는 않기 때문입니다. 1. 거래 없이도 주택담보대출은 늘어날 수 있다주택담보대출은 집을 새로 살 때만 발생하는 것이 아니라, 기존 주택을 가진 사람들이 대출을 더 받는 경우에도 늘어납니다. 이를 다음과 같은 사례로 볼 수 있습니다:재차입(대환)·생활자금 목적 대출기존에 가지고 있던 주택을 담보로 생활자금, 투자자금, 학자금 등으로 대출을 새로 받거나, 기존 고금리 대출을 저금리로 갈아타는 '대환대출'을 받는 경우도 포함됩니다.이자 부담이 줄어들 조짐이 보이면 미리 대출을 받으려는 움직임이 커집니다.전세보증금 반환 목적 대출최근 전세보증금 반환이 어려워진 집주인들이 주택담보대출로 전세보증금을 돌려주는 경우가 많습니다.거래는 없지만 대출은 발생하는 대표 사례입니다.2. 금리 인하 기대감 → 선제적 대출 수요한국은행이 기준금리 인하 가능성을 언급하면서, 일부는 지금이 대출 받을 마지막 기회일 수 있다고 보고 미리 대출을 받습니다.매수자는 집을 사기 전 미리 대출 한도를 확보해두는 경우도 있어 거래 전에 대출이 증가할 수 있습니다.3. 집단대출(중도금/잔금대출)의 영향분양아파트의 잔금대출 시점이 몰리는 경우에도 대출이 일시적으로 급증할 수 있습니다.특히 분양가가 높은 지역의 입주 시점이 겹치면, 거래량은 적어도 대출 총액은 크게 늘어납니다.4. 투자 심리 위축 + 실수요 대출부동산 규제(예: 토지거래허가제)로 인해 투자 목적 거래는 감소하는 반면,실수요자들은 여전히 주거 목적 대출을 받는 경우가 있어 거래 감소와 대출 증가가 동시에 발생할 수 있습니다.[결론]거래 감소 - 토지거래허가제, 고금리, 규제 등으로 매수심리 위축대출 증가 - 생활자금, 전세보증금 반환, 집단대출, 대환대출, 금리 인하 기대감 등 다양한 요인으로 주담대 수요 증가도움이 되셨기를 바랍니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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신혼희망타운에 청약하고 싶은데 자산기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신혼희망타운 청약에서의 자산 기준은 반드시 충족해야 할 중요한 요건 중 하나입니다. 1. 신혼희망타운 자산 기준 (2025년 기준)청약 자격을 유지하기 위해서는 아래 자산 기준을 충족해야 합니다.총 자산 기준:총 자산이 3억 3,100만 원 이하여야 합니다. (2024년 기준이며, 매년 변경 가능)자동차 기준:자동차 가액이 3,557만 원 이하여야 함 (2024년 기준)2. 자산에 포함되는 항목들포함되는 자산:현금 및 예금주식·채권 등 금융투자상품보험 해지환급금부동산(토지, 건물, 분양권 포함)자동차퇴직연금(확정기여형 DC형) → 포함됨개인형 IRP (개인부담금) → 포함됨비상장주식가상자산(코인) → 포함됨, 시세 기준 평가요약: 퇴직연금(DC형), IRP 개인부담금, 주식, 가상자산(코인) 모두 자산 평가에 포함됩니다.3. 평가 기준 시점자산의 평가는 청약 공고일 기준으로 합니다.주식은 공고일의 종가 기준으로 평가하며,가상자산(코인)도 공고일 시세 기준 금액을 반영합니다.도움이 되셨기를 바랍니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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Lh임대주택 신청관련 문의드립니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.심 포인트는 청약 당첨 이후의 통장 효력일텐데요...1. 분양 당첨 및 계약 후에는 '청약통장의 효력'은 사실상 상실됩니다.청약통장은 1세대 1주택 공급 원칙에 따라, 당첨 시 추가 청약을 제한하는 방식으로 관리됩니다.공공분양에 당첨되어 계약까지 완료한 경우라면, 해당 청약통장은 추가 청약 시 효력이 인정되지 않습니다.LH임대주택 신청 시, '유효한 청약통장 보유'가 조건인 경우 이 요건을 충족하지 못할 수 있습니다.LH임대주택 신청 가능 여부LH임대주택은 여러 유형이 있는데, 유형별로 청약통장 필요 여부와 자격요건이 다릅니다.1. 국민임대주택, 영구임대주택 등대부분은 청약통장이 없어도 신청 가능합니다.다만 소득, 자산, 무주택 여부가 핵심 조건입니다.2. 행복주택, 신혼희망타운 등일부 유형은 청약통장이 필요하며, 이 경우 유효한 청약통장으로 인정되는지가 중요합니다.이미 당첨 및 계약을 완료한 통장은 효력이 없으므로, 청약통장 보유요건을 충족하지 못해 신청이 제한될 수 있습니다.[결론]청약 당첨 및 계약을 완료한 경우, 그 청약통장은 더 이상 ‘유효한 통장’으로 간주되지 않습니다.청약통장이 필수가 아닌 LH임대주택(국민임대 등)은 신청 가능합니다.청약통장이 필수인 유형(행복주택 등)은 신청이 제한될 가능성이 높습니다.도움이 되셨기를 바랍니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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대형 영화관 합병은 소비자들에게 어떠한 영향을 주게 되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대형 영화관의 합병이 소비자에게 미치는 영향은 긍정적인 면과 부정적인 면이 혼재되어 있습니다. 합병은 일반적으로 시장 구조와 소비자 선택권, 가격, 서비스 품질 등에 변화를 일으킬 수 있습니다.긍정적인 영향1. 서비스 및 시설 개선 가능성합병을 통해 자금력과 운영 효율성이 높아지면, 고화질 스크린, 프리미엄 좌석, 새로운 콘텐츠 등 시설 개선 투자가 더 원활해질 수 있습니다.예: 4DX, IMAX, 돌비시네마 같은 특수관 확대 가능성.2. 콘텐츠 다양화 가능성플랫폼이 커지면 다양한 영화를 확보할 수 있어 개봉 영화 편수가 늘어나거나 다양성이 확대될 가능성도 있습니다.자체 제작 콘텐츠(OTT와 협업 포함) 유통이 더 활발해질 수도 있습니다.3. 지방∙소도시 관객 혜택경영난으로 철수 위기에 놓인 소규모 지역관들이 대형 체인과의 합병으로 유지·운영될 가능성이 생깁니다. 즉, 영화관 접근성이 보장될 수 있습니다.부정적인 영향1. 가격 인상 우려합병 후 경쟁사가 줄어들면 가격을 조정할 여지가 커지고, 소비자에게 불리한 가격 인상이 일어날 가능성이 큽니다.특히 팝콘, 음료 등 부대 소비의 독점적 가격 구조가 강화될 수 있습니다.2. 콘텐츠 편중 및 획일화메이저 영화나 대형 배급사의 콘텐츠 위주로 상영 시간이 집중되고, 소규모 독립영화, 예술영화 상영 기회가 줄어들 수 있습니다.소비자의 선택권이 실질적으로 제한될 가능성도 있습니다.3. 지역별 영화관 폐쇄 가능성효율화를 이유로 일부 상영관(특히 수익성이 낮은 지역관)은 폐점될 가능성도 있으며, 이는 문화 접근성 격차로 이어질 수 있습니다.[결론]대형 영화관 합병은 단기적으로는 운영 효율성과 서비스 개선이라는 긍정적인 효과가 있지만, 장기적으로는 가격 인상, 콘텐츠 편중, 소비자 선택권 제한 같은 부작용이 나타날 가능성이 높습니다.참고 되셨기를 바랍니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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조선산업을 성장시키려는 가장 큰 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.조선 산업(Shipbuilding Industry)은 단순히 선박을 만드는 산업을 넘어 국가 경제, 기술력, 전략안보와도 깊은 연관이 있습니다. 이 산업을 성장시키려는 결정적인 이유는 다음과 같은 전략적, 경제적 가치 때문입니다.1. 막대한 부가가치와 고용 창출 효과조선업은 대표적인 고부가가치 제조업입니다. 특히 LNG선, 초대형 유조선(VLCC), 군함, 해양플랜트 등은 단가가 수천억 원에 달하며, 한 척을 수주하면 수년간의 일감이 생깁니다.배 한 척을 짓기 위해 수많은 협력업체(기계, 전기, 철강, 도장, 전장 등)가 참여하며 연쇄적 고용 창출 효과가 큽니다.2. 수출 주도 산업, 외화 획득의 효자우리나라 조선업은 수출 중심 산업으로, 해외 선주에게 선박을 건조해 외화를 벌어들입니다.2020년대 중반 기준으로 전 세계 수주량 1~2위를 한국, 중국이 다투며 글로벌 경쟁에서 주요한 위치를 차지하고 있습니다.3. 친환경∙디지털 전환 추세에 따른 수요 급증IMO(국제해사기구)의 규제 강화로 LNG선, 암모니아 추진선, 이중연료선 등 친환경 선박 수요가 폭증하고 있습니다.한국은 이러한 고부가가치 친환경 선박 분야에서 기술적 우위를 확보하고 있어 앞으로의 수요 증가를 선도할 유망 산업으로 평가됩니다.4. 해양 강국으로서의 전략적 가치조선업은 국방력 및 해양 안보와 직결됩니다. 군함, 잠수함, 해양 감시체계 등을 독자적으로 건조할 수 있는 능력은 국가 안보의 핵심입니다.조선 산업은 단순한 경제산업을 넘어 전략산업으로 여겨져 정부도 꾸준히 지원합니다.5. 기술집약형 산업이자 산업 생태계 중심조선업은 철강, 전자, 전기, 기계, IT, 로봇 등 다양한 산업의 집합체입니다.산업 융합형 구조로 인해, 조선 산업이 살아나면 관련 산업 전체가 동반 성장하게 됩니다.조선 산업은 수출, 고용, 기술, 전약 안보 4가지 측명에서 국가 경제에 핵심적인 영향을 미치는 산업으로 친환경 선박과 스마트십 등 미래 기술의 중심 산업으로 재평가 받고 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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전세 대출 허그 보증 가입되는지 여부는 어떻게 아나요.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.청년 버팀목 전세자금대출을 이용하시려는 경우, 해당 주택이 HUG(주택도시보증공사)의 전세보증금 반환보증에 가입 가능한지 확인하는 것이 중요합니다. 전세보증금 반환보증은 임대인이 전세금을 반환하지 않을 경우, 보증기관이 이를 대신 지급해주는 제도입니다.HUG 전세보증금 반환보증 가입 조건보증금 한도: 수도권은 7억 원 이하, 그 외 지역은 5억 원 이하의 전세보증금이어야 합니다. 주택가격 요건: 주택가격은 12억 원 이하이어야 하며, 이는 KB시세, 부동산테크 시세, 공시가격 등을 기준으로 산정됩니다.선순위 채권 제한: 선순위 근저당권 설정액과 선순위 임대차보증금의 합이 주택가격의 일정 비율을 초과하지 않아야 합니다.임대차 계약 요건: 임대차 계약기간이 1년 이상이어야 하며, 계약기간의 절반이 경과하기 전에 보증 신청을 해야 합니다. 기타 요건: 주택에 권리침해(압류, 가압류 등)가 없어야 하며, 임대인은 해당 주택의 소유자여야 합니다.보증 가입 가능 여부 확인 방법HUG 공식 홈페이지 이용: HUG 보증가입정보 조회 페이지에서 보증가입 가능 여부를 확인할 수 있습니다.금융기관 상담: 전세대출을 진행할 예정인 은행에 문의하여 해당 주택이 보증 가입 대상인지 확인할 수 있습니다.공인중개사 상담: 해당 주택의 등기부등본, 시세, 선순위 채권 정보 등을 확인하여 보증 가입 가능 여부를 판단할 수 있습니다.도움이 되셨기를 바랍니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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''리턴 투 코어 지역''의 용어에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.리턴 투 코어 지역(Return to Core Area)이라는 용어는 도시 개발 및 부동산 시장에서 사용되는 개념으로, 사람들이 다시 도시의 중심부로 돌아가는 현상을 설명합니다. 이는 과거에 외곽 지역으로 확장되었던 도시의 중심 기능이 다시 도심으로 집중되는 경향을 나타냅니다.리턴 투 코어 지역의 의미도시의 중심부(Core Area)는 일반적으로 행정, 상업, 문화, 교통 등의 핵심 기능이 집중된 지역을 말합니다. "리턴 투 코어"는 이러한 중심 지역으로 인구와 자원이 다시 집중되는 현상을 의미합니다. 이는 도시 재생, 교통 인프라 개선, 주거 환경 개선 등의 요인으로 인해 발생할 수 있습니다.서울의 사례: 용산구와 성동구서울에서는 용산구와 성동구가 대표적인 리턴 투 코어 지역으로 꼽힙니다.용산구: 과거에는 군사 시설과 철도 시설 등으로 인해 개발이 제한되었으나, 최근에는 용산공원 조성, 국제업무지구 개발, 교통 인프라 확충 등의 계획으로 주목받고 있습니다.성동구: 성수동을 중심으로 한 창의 산업 클러스터 형성, 한강과의 접근성 향상, 주거 환경 개선 등이 이루어지면서 젊은 층과 창작자들이 모여드는 지역으로 변모하고 있습니다.주목받는 이유리턴 투 코어 지역은 다음과 같은 이유로 주목받고 있습니다:도시 재생: 노후된 도심 지역을 재개발하여 새로운 주거 및 상업 공간을 창출합니다.교통 편의성: 중심부는 대중교통이 발달해 있어 이동이 편리합니다.문화 및 상업 시설: 다양한 문화, 예술, 상업 시설이 밀집해 있어 생활의 질이 높습니다.투자 가치: 재개발 및 인프라 확충으로 인한 부동산 가치 상승이 기대됩니다.이러한 요소들로 인해 리턴 투 코어 지역은 주거지로서뿐만 아니라 투자 대상으로서도 큰 관심을 받고 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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