답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.7.15일 잔금을 치루고 이사를 한 상태이고 7.23일 누수 확인, 7.28일 공사 진행이 된 것으로 보여지는데요...이러한 경우 중대하자로 볼 수 있어 매도자의 귀책사유로 인정될 가능성이 큽니다. 일반적으로 매매계약을 할 때 해당 부동산에 대한 중대한 하자에 대한 책임이 매도자에 있다라고 명시를 하게 될텐데요.. 계약서를 다시 한 번 확인해 보시기 바랍니다. 일반적인 경우라고 한다면 매도자 분이 공사비 및 도배 비용에 대해서 지급을 해줘야 할 것으로 보여 집니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.당첨과 동시에 1.5억~2억 정도의 잠재적 시세 차익이 기대가 된다고 하면 로또 청약이라고 부르게 되는데.. 딱히 정해진 기준은 없다고 보시면 됩니다. 일반적으로 수억원의 시세 차익이 예상이 되고 경재률이 매우 높을 때 언론과 시장에서 로또 청약이라는 표현을 사용하게 됩니다. 지방에서도 입지가 좋은 곳에 분양가가 주변 시세보다 저렴한 경우에 시세차익을 기대할 수 있고, 산업단지나 철도, 신도시 개발 등이 예정되어 미래가치가 높게 평가되는 지역의 경우 로또 청약이 나올 수도 있기는 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.생애최초 주택 구입자에게 적용될 수 있는 대표적인 혜택들은 다음과 같은 것들이 있습니다.. 취득세 감면 - 일정 요건을 충족하면 최대 200만원까지 감면 받을 수 있습니다.(12억원 이하 주택 이하). 생애최초 주택 구입 대출 - 디딤돌 대출의 경우 일반 주택담보대출보다 금리가 낮고, 높은 LTV가 적용됨. LTV 우대 - 일반 무주택자보다 대출 비율이 유리하게 적용될 수 있음

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전-월세를 단순히 놓고 어느 것이 더 유리하다라고 판단하기에는 다소 무리가 있습니다. 본인의 자금 상황이나, 소득, 향후 계획, 시장 상황에 따라서 유리한 선택이 달라질 수 있기 때문 입니다. 목돈 마련이 가능하고, 2년 이상 안정적인 주거를 고려하고 있거나 전세대출 금리가 월세 부담보다 적은 경우에는 전세가 유리할 수 있습니다.큰 목돈을 마련하기 곤란하거나 이직이나 이사 가능성이 있어 자주 이동이 예상되거나 현금을 다른 투자나 생활자금으로 활용을 하고 싶은 경우에는 월세가 더 유리하다고 볼 수 있습니다.본인의 상황이나 여건에 맞게 선택하시는 걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.브랜드는 단순히 제품의 이름이 아니라 소비자가 그 제품과 기업에 대해 갖는 신뢰와 경험의 상징이라고 볼 수 있습니다. 그러한 신뢰감을 바탕으로 비슷한 성능과 가격이 제품이 여러개 있어도 특정 브랜드만 계속 선택하는 사람들이 많이 있는 거죠. 특정 브랜드를 선호하게 되는건 무엇보다 그 브랜드에 대한 신뢰감, 이미지, 서비스 품질, 구매 경험 등이 바탕이 된다고 보시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지금 상황은 에어컨 노후로 인한 고장 증상으로 보여지는데요.. 이러한 부분은 임대인이 수리비용을 부담해야 맞는 상황 입니다. 특히 냉매 부족이나 모터 고장의 경우 사용상 부주의로 인한 고장이라고 보다는 노후로 인한 자연적인 고장 증상이라 임대인이 수리를 해줘야 합니다. 옵션에 포함이 되어 있는 거라고 한다면 굳이 세입자 분이 먼저 나서서 수리할 필요는 없다고 생각이 되어 집니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임대인이 집을 매도 하더라도 기존에 거주하고 있는 임차인들의 계약은 그대로 유지가 되어 건물의 매수자가 새로운 임대인이 된다고 보시면 됩니다. 만약 계약 만료 시점이라고 한다면 상황이 좀 모호해 질 수 있기는 한데요.. 이러한 경우에는 계약갱신청구권을 사용해서 연장 계약을 하신 후에 계속해서 거주를 하시는 방법도 있을 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부모님과 한 주택에 거주하면서 주거 공간이 독립적으노 인정되는 경우에는 세대 분리가 가능한 사례도 있을 수 있지만, 일반적인 아파트 한 세대 안에서 같이 거주하면서 청약을 위해 세대만 따로 분리하는 것은 어렵고 다른 주소지로 이사를 하여 전입신고를 하면 새로운 세대를 구성하면서 세대주가 될 수 있습니다. 주민센터 방문해서도 가능하고 온라인에서도 신청을 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.월세를 내는 시간이 딱히 정해져 있지는 않습니다. 매월 몇일 이렇게만 계약서 상에 표기를 하지 구체적인 시간까지는 기재하지는 않죠. 임대인 입장에서 가장 좋은 건 오전 9시 ~12시 사이에 월세가 들어온다면 기분이 좋지 않을까요?ㅎ 늦어도 당일 오후 6시까지는 입금을 해주는게 좋을 것 같네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주담대를 전제로 매수를 하는 경우 대출 관련 특약을 넣으시면 좋은데.. 특약이라고 하더라도 당사자와의 합의가 먼저 되어 있어야 한다는 점은 인지를 해두시기 바랍니다. 대략적으로 작성을 해보면... 매수인이 정상적으로 주택담보대출을 신청하였음에도 불구하고 매수인의 귀책사유가 아닌 금융기관의 대출 제한, 정부 정책 변경 등으로 인해 잔금에 필요한 대출 실행이 불가능한 경우 본 계약은 해제할 수 있으며, 매도인은 수령한 계약금을 매수인에게 반환한다... 정도로 추가를 하시면 되지 않을까 싶네요. 담당하는 공인중개사 분과도 관련 내용에 대해선 한번 더 검토를 해보시기 바랍니다.