답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.한국의 수도권 집중은 주택가격 상승, 지역 격차 확대, 교통 혼잡, 지방 인구 감소 등등 다양한 문제와 연관이 되어 있습니다. 다만 집값 상승이나 저출산을 수도권 집중의 문제 하나만으로 설명하기에는 다소 부족한 부분이 있을 수 있습니다. 예를 들어 금리, 공급, 소득, 노동시장, 교육, 복지 등등의 사항도 고려를 해봐야 한다고 생각을 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우선 가장 필요한 것은 침대나 매트리스, 이불, 베개 등이 필요할 거구요. 욕실제품, 주방제품(전기밥솥, 후라이팬, 냄비, 도마, 접시, 그릇, 수저세트 등등), 청소 요품(청소기, 쓰레기봉투, 물티슈, 걸레 등등) 은 필수적으로 필요하다고 보시면 될 것 같고.. 그 외에 있으면 좋은 것들은 전자레인지, 전기포트, 빨래 건조대, 드라이기 등이 있을 것 같네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산이 국가 소유라고 해서 누구나 임대 받을 수 있는 것은 아니고 그 재산의 성격에 따라 절차와 가능 여부가 달라집니다. 일단 해당 부동산이 행정재산인지 아니면 일반재산인지를 확인을 하셔야 합니다. 만약 해당 부동산이 청사, 경비시설, 관사 등의 행정목적의 재산이라고 한다면 원칙적으로는 임대를 하기가 어렵습니다. 행정재산 용도가 폐지되어 일반재산으로 전환된 경우에는 비교적 임대가 쉬울 수도 있습니다. 이런 경우 대부분 일반경쟁입찰이나, 제한경쟁 등의 방식으로 임대가 가능합니다.해당 부동산에 대한 관리기관에 문의를 하셔서 정확한 내용을 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임차권등기명령이 설정되어 있다라는 것은 보증금을 돌려받지 못한 이전 세입자가 있다라는 사실을 나타내는 것인데요.. 그렇다고해서 새로운 세입자가 전입신고를 할 수 없는 것은 아닙니다. 실제로 임대차 계약을 체결하고 해당 주택에 거주를 시작하면 일반적인 절차를 통해서 전입신고와 확정일자를 받을 수 있기는 합니다. 다만 임차권등기명령이 되어 있는 상태이니 기존 임차인의 보증금 반환 문제는 어떻게 해결이 되는 것인지 중개사 통해서 확인을 미리 해두시는게 좋습니다. 등기부등본을 꼼꼼히 확인하고 자신의 보증금이 안전하게 보호될 수 있는지 반드시 검토를 하시는게 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 중개수수료에 대한 상한 요율은 법령과 시. 도 조례에서 최대한 받을 수 있는 비율을 정하고 그 범위 안에서 중개의뢰인과 공인중개사가 협의를 한 뒤 최종 보수를 결정하게 되는 구조 입니다. 같은 요율이라고 하더라고 거래 금액이 커지되면서 같은 요율을 적용하더라도 금액이 커질 수 밖에는 없는 것이죠. 1억원의 0.9%와 10억원의 0.9%는 다를 수 밖에 없는 것과 같다고 보시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.말씀하신 것처럼 최근 부동산 시장은 서울 및 핵심수도권과 지방의 양극화는 더욱더 뚜렷해지고 있습니다. 지역별로도 그 지역안에서 구역별로도 차이가 크기 때문에 이제는 전국 집 값이 오른다 혹은 내린다라고 일반화해서 이야기하기에는 다소 어려운 상황 입니다. 주요 원인으로는 역시 인구와 산업 구조라고 볼 수 있습니다. 지방 중에서도 산업과 인구가 그나마 안정적인 곳을 부동산 시장도 안정적이기는 하나 인구가 감소하고 공급이 증가하는 지역의 경우 부동산 가격이 계속해서 하락하고 있는 곳들도 많이 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 처럼 주식시장의 변동성이 큰 시기에는 부동산이 안전한 자산이라고 할 수도 있기는 하지만 이를 명확하게 일반화해서 말하기에는 다소 무리는 있을 수 있습니다. 어떤 자산이 더 유리한지는 투자 대상이나 기간, 레버리지 활용 여부에 따라서 크게 달라질 수 있기 때문에 본인이 선호하는 투자 방식을 고려해서 투자를 진행하는게 가장 좋은 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지역주택조합은 일반 분양보다 저렴하게 새 아파트를 마련할 수 있다는 장점 때문에 관심을 받기는 하지만 사업지연이나 무산 위험이 상대적으로 큰 방식으로도 알려져 있기도 합니다. 해당 사업을 시작할 때 땅과 사업 기반이 완전히 확보되지 않은 상태에서 출발하는 경우가 많기 때문에 위험성도 크다고 볼 수 있습니다.일반적인 아파트 분양은 이미 사업이 상당부분 진행이 된 상태에서 진행이 되지만 지역주택조합은 조합원이 모집이 되고 조합원들의 분담금을 납부 한 뒤에 그 돈으로 토지 매입 등 절차가 이루어지게 됩니다. 만약 먼저 투자를 한 뒤에 생각만큼 조합원들이 모이지 않게 되서 사업비가 부족하게 되면 향 후 사업이 무산될 가능성도 있기에 투자금을 회수하기 못할 수도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 당장의 집을 매매를 하기 보다는 원룸에서 충분한 시간 동안 거주를 하면서 경험한 뒤에 매수를 결정하는 쪽이 더 합리적인 방안이라고 추천을 드리고 싶습니다. 집을 사게 되면 취득세, 중개수수료, 이사비, 향 후 되팔게 되면 양도소득세 등등 생각해야할 비용들이 많이 있습니다. 또한 직장이나 생활권이 바뀌게 될 가능성도 있습니다. 만약 집을 사게되면 이동에 대한 자유가 많이 줄어들 수 있습니다. 그리고 실거주를 시작하게 되면 주변의 교통, 소음, 환경, 편의시설 등등 맘에 들지 않는 경우도 발생할 수 있습니다.그래서 여러가지 환경을 경험해본 뒤에 집을 사시는 것을 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.내진설계를 하게 될 경우 단독주택의 경우 약 1~3%, 일반아파트의 경우 2~5% 정도 건축비가 증가한다는 통계가 있다고 합니다. 실제 내진설계를 하게 되면 구조 보강에 따른 철근 및 콘크리트 증가하게 되는데 이는 총 공사비 증가에 몇 % 수준에 그친다고 합니다. 그리고 내진설계에 따른 설계시간이 증가하게 되고 이에 따른 비용이 추가가 될 수는 있지만 실제 많은 사람들이 생각하는 것처럼 드라마틱하게 비용이 증가하지는 않는 듯 보여 집니다.