답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.서울 및 주요 수도권의 집값을 장기적으로 안정시키려면 충분한 공급 확대는 필수적인 요소라고 생각을 합니다. 한문도교수님의 경우 오래전부터 수요 억제 정책만으로는 집값을 잡기 어렵고 사람들이 실제로 살고 싶어하는 지역에 공급이 늘어나냐 한다라는 의견을 계속 밝혀 오기는 했습니다.공급이 부족한 상태가 계속 된다라고 하면 매매가 줄어들고, 전세물량도 부족해지면서 전세값이 오르고 결국 다시 집값이 재상승하게 될 수 밖에 없는 상황이 올거라고 생각을 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부산의 대표적인 최고가 아파트는 엘시티 라고 볼 수 있습니다. 부산에서 가장 상징적인 초고층 주거 시설이고 실제 대형 형평은 25억~40억원 희소성이 있는 높은 세대의 경우 40~60억원 이상에도 거래가 되기도 합니다. 펜트하우스는 상황에 따라서 100억원 가까이 거래가 되는 경우도 있다고 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.외벽의 균열이나 누수 등으로 인해서 벽지가 울고 곰팡이가 발생하는 경우에는 집주인이 당연히 보수를 해줘야 하는게 맞습니다. 이를 위해서는 먼저 누수나 결로의 문제가 있는 건지 먼저 확인을 해보시는게 좋습니다. 원인이 확인되면 임대인 분에게 이러한 상황이라 보수를 요청 드리시면 될 것 같습니다. 무조건 이러한 상황이니 도배를 다시 해달라고 하시기 보다는 원인 파악을 먼저한 후에 요청을 하시는 걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.다주택자가 여러 채를 효율적으로 관리하기 위해서는 주택별 계약서와 등기부등본을 별도로 보관해서 관리를 해야 하고 대출 현황과 만기일을 달력 등에 표시해 두고 기일을 확인해야 합니다. 그리고 임대차 계약 종료일 등도 기록해 두어야 하구요. 재산세납부일과 종합소득세 신고 기간도 같이 관리를 해두면 좋습니다. 주택이 늘어날수록 더 철저하게 관리를 해야 합니다. 절세를 하기 위해서는 법이 허용하는 공제와 제도를 활용해야 하는데요.. 장기보유에 따른 공제 요건을 확인 한다던디 필요경비를 빠짐없이 증빙을 한다던지 등등.. 그리고 매도가 필요한 경우에는 한 해에 집중되지 않도록 시기를 분산해서 매도를 하는게 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집값이 하락하게 될 경우 일명 갭투자를 하게 되면 위험이 크게 커질 수 있습니다. 갭투자는 보통 매매가격과 전세보증금의 차이만 자기자본으로 투자하는 방식인데요.. 만약 집값이 하락하게 되면 향 후 집을 팔더라도 보증금을 모두 돌려줄 수 없는 상황에 직면하게 됩니다. 현금이 충분한 상황이라면 문제가 없지만 자금 여력이 부족하게 되면 상당한 부담이 될 수 밖에 없는 상황이 되는 거죠.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.11월 입주를 예상 중이라면 지금은 시기가 좀 이른감이 있습니다. 월세는 대부분 1~2개월 전에 알아보고, 전세는 2~3개월 전 부터 계약이 이루어지는 경우가 많습니다. 그래서 알아보신 중개사 분들이 지금은 어렵다고 하셨을 겁니다. 일단 지금은 원하는 지역을 고르신 후에 가격이 어떻게 되는지 등등을 우선적으로 살펴 보시고 입 입주 예상을 기준으로 한달 반정도가 남았을 때 부동산 측에 연락을 해보시면 매물들을 소개해 주실 겁니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.실제로 신축이 오르는 시기와 구축이 오르는 시기가 각각 있습니다. 신축이 시장을 주도하는 경우는 보통 실수요가 강한 때에 신축이 인기가 있습니다. 최신설계를 바탕으로 한 커뮤니티시설 등 좋은 환경을 갖추고 있어서 비싸더라도 신축을 더 선호하게 될 수 밖에 없습니다. 구축이 강세를 보이는 가장 큰 이유는 가격적인 매리트라고 할 수 있고, 재건축 이슈로 인해서 가격이 크게 상승할 여력이 생기면 구축 아파트가 갑자기 거래가 많이 되기도 합니다. 재건축 규제가 완화되거나 사업이 본격화되면 구축 아파트 가격이 크게 오르는 경우가 많이 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.수박은 일반적인 줄무늬 수박, 흑파수박, 씨없는 수박, 애플수박 같은 종류가 있습니다. 그 중에서도 가장 대중적인 수박은 줄무늬 수박이고 가장 흔하게 마트나 시장에서 볼 수 있습니다. 지금 시기에 가장 당도가 좋아서 바로 구매해서 시원하게 드시면 맛이 있으실 거에요. 아이들을 키우고 있는 집에서는 애플수박도 많이 사기도 하는데요.. 당도가 높아서 아이들이 많이 좋아하는 편입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.근저당권에 적힌 금액은 실제 빚이 아니라 채권최고액이라고 하고, 이는 은행이 최대로 담보를 확보해 두는 한도라고 생각하시면 됩니다. 말씀하신 것처럼 금액을 높게 잡는 이유는 혹시 모를 추가 채권까지 담보하기 위해서 입니다. 은해이 회수해야 하는 돈은 원금만 있는 것이 아니고 원금, 약정이자, 연체이자, 지연손해금, 경배비용 등등 표기 되지 않은 비용까지 고려하면 원금을 초과할 수 있기 때문 입니다. 그래서 은행은 처음부터 여유 있게 채권최고액을 설정하게 되는 것입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지금과 같이 아파트 가격은 높고 대출은 쉽지 않은 상황에서는 오피스텔이나 빌라라도 먼저 사야하나 라는 생각을 하고 계신분들이 꽤 있으신 것 같습니다. 다만 그 전에 내가 집을 사는 목적이 무엇인지를 먼저 고민해 보시는게 좋을 듯 합니다. 투자용으로 매수를 고민하고 있는 거라고 한다면 기대한 만큼의 수익이 이루어지지 않을 가능성도 고려해 보셔야 합니다. 개인적으로 좋은 입지의 소형아파트를 중심으로 우선 매수를 검토하시고 계속해서 가격 추이를 지켜 보신 후 어느 정도 자금이 모이면 그 때 매수를 고민해 보시는 것이 좋을 듯 합니다.