답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 현재 오피스텔이 실제로 어떤 형태로 분류되고 있는지를 정확히 확인을 해보시는게 중요할 것 같습니다. 건축물대장상 용도가 업무시설로 되어 있는지.... 재산세 부과가 주택분으로 부과가 되고 있는지 여부 등도 확인해 보시는게 필요할 듯 합니다. 오피스텔 자체는 원칙적으로 업무시설에 속하기는 하지만 실제 주거용으로 사용한다고 하면 주택처럼 판단이 될 수도 있습니다. 생애최초 여부는 실질 주택 보유 이력을 중요하게 보기 때문에 만약 현재 오피스텔이 주택 보유로 인정이 된다고 하면 매도를 하더라도 생애최초 인정을 받지 못할 가능성이 있을 것으로 보입니다. 정확한 확인을 위해서는 담당 부서 통해서 내용 확인을 해보시면 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.5년 이상 계속 거주 중인 상태라고 한다면 가장 중요한 것은 지금 계약 상태가 어떻게 이어져 왔는지 확인이 필요합니다. 계약서를 새로 작성을 해서 거주 중인건지, 아니면 묵시적 갱신인 건지, 계약갱신청구권을 사용했는지 여부에 따라서 조금씩 달라질 수 있습니다. 계약갱신청구권 사용 시 또는 법에서 보호하는 갱신 상황이라고 한다면 임대인은 직전 차임의 5% 이내로 인상이 가능하나, 만약 계약갱신청구권을 이미 사용했거나 한다면 이 후 갱신 시 임대료는 임대인과 임차인의 합의에 의해서 이루어진다고 보셔야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요즘은 카페 보다는 유투브 등을 통해서 관련 정보를 얻는 것이 더 유용할 듯 한데요... 카페 중에서는 월급쟁이부자들 카페를 일단 추천 드릴 수 있을 것 같습니다. 월급쟁이부자들의 경우 홈페이지에서 부동산 관련 강의도 제공하고 있고 해당 강의를 듣고 계신 분들을 위한 별도의 메뉴 등도 제공을 하고 있어서 실제 강의와 자료 제출 등을 카페를 통해서 하고 있습니다. 만약 강의를 들으신다면 활용도가 훨씬 높을 수도 있으니 참고 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.택배 영업소들은 각 지역별로 지점을 두고 운영하고 있는 것으로 알고 있습니다. 지역별 배송은 해당 지점에서 분류하여 세부 주소지별 담당기사님들이 배송을 해주고 있는 시스템 입니다. 새벽부터 상차를 시작하고 상차 후 오전 부터 배송이 시작되는 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요즘처럼 전세사기, 역전세 등 이야기가 있을 때에는 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있는 구조인지를 먼저 살펴 보는 것이 정말 중요 합니다. 특히 빌라의 경우 아파트보다 시세 확인이 어렵고, 깡통전세 위험도 상대적으로 높기 때문에 더 꼼꼼하게 살펴보셔야 합니다. 그리고 말씀하신 디딤돌 대출의 경우 주택 매매용 대출상품이라 이용이 어려울 듯 하고 전세 계약에서는 보통 버팀목 전세자금 대출을 이용하고 있는 점 참고 하시기 바랍니다. 전세보증보험은 대표적으로 주택도시보증공사, 한국주택금융공사, 서울보증보험 상품을 많이 이용을 하는데 대부분 주택도시보증공사 상품을 이용하는 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 경매는 사업자가 없어서 개인이 직접 입찰이 가능하니 굳이 개인사업자를 내서 하실 필요는 없습니다. 만약 사업자로 등록을 하시려고 한다면 부동산 매매업으로 사업자를 내시고 홈텍스에서 신청을 하시면 됩니다. 그리고 경매는 물건 검색을 시작으로 권리분석 > 현장조사 > 입찰가 결정 > 입찰 > 낙찰 > 잔금 납부 > 명도와 같은 순서로 이루어진다고 보시면 되고 물건검색은 법원경매정보 등을 통해서 확인해 보시면 됩니다. 무엇보다 중요한 것은 권리분석으로 말소기준권리, 임차인의 대항력, 선순위 임차인 여부, 가압류 / 가처분, 유치권, 법정지상권 등등 이러한 부분들이 사전에 잘 정리가 되어야 하니 혼자서 공부가 어려울 때는 온라인 강의 등을 통해서 기초적인 공부를 하신 후 접근 하시는 걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.너무 무리를 하는 것보다는 감당이 가능한 수중에서 이사를 하는 것이 안전하다고 생각을 합니다. 특히나 지금은 금리, 경기, 집값 등의 방향성이 불확실한 시기이기 때문에 무리한 대출은 나중에 생활 자체를 압박할 가능성이 크기 때문 입니다. 실제 대출이자, 관리비, 재산세 등 보유세, 이사 후 인테리어 및 가전, 생활비 상승 등등 이러한 비용이 몇 해에 걸쳐서 계속 이루어지기 때문에 지금 무리하게 집을 사서 이사를 하게 된다면 당장은 좋을 수도 있겠지만 장기적으로 생각을 해보면 새로운 문제들이 발생할 가능성이 커지게 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.입주전 상태의 분양권 자체를 판매했을 경우에도 차익이 발생하게 되면 양도세를 내셔야 합니다. 청약 당시 분양가보다 더 높은 가격게 분양권을 판매하게 되면 차익이 발생하고 이 차익에 대해 세금을 내는 구조라고 생각하시면 되는데요... 다만 실제 세금계산의 경우 조금 복잡할 수 있습니다.발코니 확장비, 옵션 비용, 중도금 이자, 취득과정에서 들어간 비용 등이 필요경비로 인정되는지 여부에 따라서 실제 과세되는 금액이 달라질 수 있기 때문 입니다. 또한 기존 주택 보유 여부나 당시 지역 규제 상태도 확인이 필요할 수 있습니다. 무엇보다 3년 뒤 세법이 지금과 동일하게 적용이 될지 여부도 현재로서는 알 수 없기 때문에 정확히 몇 퍼센트가 부과가 된다라고 규정 짓기는 어려울 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우선 관리사무소 통해서 준공도면, 세대별 평면도, 구조 관련 자료를 확인해 보시기 바랍니다. 관리가 잘 되어 있는 경우 라면 최초 도면 등을 보관해 두고 있을 겁니다. 만약 관리사무소에 없다라고 한다면 시군구청의 건축과를에 요청 해서 열람이 가능한지 여부를 확인해 보시기 바랍니다. 아파트 건축허가와 사용승인을 받으면서 건축도면 등을 제출했을 거기 때문에 관할 지자체 건축과에서는 관련 자료를 보관하고 있을 겁니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.월세가 조금이라도 올랐다고 한다면 기존 계약서에 자필 추가만 하는 방식 보다는 월세 증액에 대한 간단한 추가 계약서 혹은 변경계약서를 따로 작성해 두시는 걸 추천 드립니다. 특히나 보증금 대출이 있는 상태이고 이에 대한 연장이 필요하다면 변경계약서를 쓰시는게 필요합니다. 그리고 월세가 변경이 되었으니 확정일자 부분도 한번 더 체크를 해보시는게 필요 합니다. 은행에 따라서 변경계약서 제출을 요구하거나 재확정일자를 권유하는 경우도 있기 때문 입니다. 대출 연장과 연결되어 있으므로 대출 은행권에 관련 내용을 한번 더 체크를 해보시는게 안전 합니다.