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주택매매를 하려고 하는데 3700만원 융자가 있습니다!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일반적으로 융자가 있는 주택은 근저당권이 설정되어 있기 때문에 소유권 이전 전에 말소가 되어야 합니다. 그래서 매수인이 6,000만원을 전액 매도인에게 바로 송금하는 구조는 일반적이지가 않고 아래와 같은 순서로 진행을 하는게 안정적이라고 보시면 됩니다.매수인에게 계약금 지급잔금일에 매수인이 직접 대출 상환금을 금융기관에 지급그 다음에 나머지 금액을 매도인에게 지급(동시에 근저당 말소 및 소유권 이전 등기 진행)실거주 목적이고 명확한 권리 이전이 필요한 경우 기존 융자 말소 후 등기 이전을 하는 것이 안정적입니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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수도권 지하철 요금 6월 중에 오른다고 하는데요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이르면 6월 중에 150원이 인상되어 1550원으로 조정이 될 수도 있다고 하네요..지하철 요금 인상의 주요 원인으로는 1.누적된 적자와 재정 부담 2. 무임승차로 인한 소실 3. 낮은 운임 구조로 볼 수 있습니다.추가로 23년 8월에 버스 요금이 인상 되었는데요... 이번 지하철 요금과 함께 버스 요금도 다시 조정될 가능성도 언급이 되고 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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금리인하가 부동산에주는 어떤영향을 줄수있나요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.금리 인하는 부동산 시장에 직접적인 영향을 주는 요인 중에 하나 입니다.집을 살 때는 보통 주택담보대출을 받게 되는데 금리가 낮아지면 월 이자 부담이 줄어들어서 사람들이 더 쉽게 집을 살 수 있게 되고 수요가 늘어나게 되면 집값도 당연히 상승하게 됩니다.그리고 금리가 낮으면 예적금 수익이 적기 때문에 사람들은 주식이나 부동산 같은 자산시장으로 눈을 돌리게 되고 안전자산으로 인식되는 부동산 쪽으로 자금이 몰릴 수 밖에 없습니다. 또한 건설사들도 자금 조달에 대한 부담이 적어져서 신규 분양, 개발, 사업 확장에 적극적으로 나설 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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토지거래허가구역은 실거주의무없나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.토지거래허가구역의 토지를 거래할 때 관할 구청의 허가를 받아야 하는데요 허가 조건 중에 하나로 실거주 요건이 들어가 있는 경우가 많습니다. 다만 기존 소유자에게는 실거주의무가 소급 적용되지 않습니다. 20년 전에 빌라를 매수하셨고, 그 후에 해당 지역이 토지거래허가구역으로 지정되었다면 이미 해당 주택을 보유 중인 집주인에게 실거주 의무는 없습니다. 실거주 의무는 지정 이후 새롭게 매수하는 사람에게 적용이 된다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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분양권과 입주권은 무슨차이 인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문 주신 내용에 대해서 답변 드립니다.입주권은 재개발, 재건축 조합원이 기존 주택을 철거하고 새 아파트를 받을 수 있는 권리를 의미합니다. 조합원이 되면 자동 부여가 되고 부동산으로 가주가 됩니다. 그리고 대부분 조합 설립 후 매매가 가능하지만 일정 부분 제약이 있을 수도 있습니다. 이는 재건축, 재개발 구역 내 주택을 보유하고 있어야 합니다.분양권은 청약을 통해 분양받은 일반인이 입주할 수 있는 권리 입니다. 청약 당첨 후 계약 체겷을 하면 발생하는 권리 입니다. 분양권도 일정 조건 하에 제 3자에게 양도가 가능 합니다.도움이 되셨으면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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청약 담보 대출 시 주택청약 가능여부?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문 주신 내용에 대해서 답변 드립니다.청약 통장을 담보로 대출 중인 경우, 청약 신청 가능 여부>> 청약 통장을 담보로 대출을 받았더라도 청약 신청 자체에는 제한이 없습니다. 통장 가입 기간, 납입 횟수, 무주택 여부 등 청약 기본 조건만 충족한다면 문제 없이 청약 신청이 가능 합니다.청약 당첨 시, 주택청약저축 담보 대출은?>> 대부분의 경우 청약 당첨 시점에 대출 상환을 요구받을 수 있습니다. 당첨 후 분양 계약을 체결하려면 청약통장을 해지해야 하는 경우가 많습니다. 이때 통장이 담보로 설정되어 있다면, 대출을 먼저 상환하고 담보 해제후 해지해야 합니다.참고가 되셨으면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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시골 농지를 어떻게 활용하면 좋을까요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.상속받은 농지를 매매하게 되면 양도소득세 등 세금 문제로 고민이 많이 되실 듯 하니,지금과 같이 계속 임대를 하셔서 임대 수입을 가져가시는게 좋을 듯 합니다.농지 활용도를 높이기 위해서는 주말농장, 귀농 체험지 등의 프로그램을 운영을 해보시는 것도 하나의 방법이 될 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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전세는 왜 우리나라에 만 있는 건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우리나라에서 전세 제도가 발달이 된 것은 역사적인 배경이 있습니다.1. 과거 은행 시스템이 미비했던 시절의 ‘자금 조달 수단’1960~70년대 한국은 은행에서 대출받기가 어렵고 금리가 높았습니다.집주인 입장에선 "전세 보증금"이 사실상 무이자 대출처럼 느꼈습니다.→ 세입자가 집주인에게 목돈을 맡기고,→ 집주인은 그 돈으로 다른 집 짓거나, 사업자금으로 사용했습니다.즉, 은행 대신 세입자에게서 돈을 빌리는 구조였던 거죠.2. 빠른 도시화와 인구 집중1970~80년대 산업화로 수도권 인구가 급증집은 부족했지만 월세 낼 현금은 없는 사람도 많았습니다.그래서 목돈을 모아 한 번에 내고, 월세는 없이 사는 방식이 선호됐습니다.→ 세입자: 매달 월세 부담 없이 안정된 주거 가능→ 집주인: 은행보다 쉽게 큰돈 확보3. 물가 상승률 > 이자율이었던 시대과거엔 물가 상승률이 매우 높았습니다. (인플레이션)전세로 받은 보증금은 시간이 지나면 실질 가치가 줄어들고,→ 집값이나 전세금은 계속 오르니→ 세입자는 싼 가격에 살고, 집주인은 결국 수익이 남았던 구조4. 금융과 부동산이 결합된 투자 수단집주인은 전세보증금으로 집을 사고→ 집값이 오르면 매각해서 차익 실현세입자는 무주택으로 살면서도→ 전세금 일부로 돈을 굴리거나 저축 결국, 한국의 전세는 단순한 주거가 아니라 일종의 ‘금융 상품’처럼 굴러가게 된 것입니다.
경제 / 부동산
25.04.20
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현재 우리나라 기준금리는 보합일까요 내려갈까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 한국의 기준금리는 2025년 4월 기준 연 2.75%로 유지되고 있습니다. 이는 한국은행이 2025년 2월에 기준금리를 0.25%포인트 인하한 이후, 추가적인 인하 없이 동결한 상태입니다 . 향 후 기준금리의 방향은 여러 경제 지표와 글로벌 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 최근 미국과의 관세 전쟁으로 인해 한국의 수출 환경이 악화되고 있으며, 이는 경제 성장률에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 이러한 상황에서 한국은행은 경제 성장률 전망치를 하향 조정하고 있으며, 추가적인 금리 인하 가능성도 열어두고 있습니다.미국의 관세 정책 강화는 한국의 주요 수출 산업인 자동차, 반도체, 의약품 등에 직접적인 타격을 줄 수 있습니다. 이에 따라 한국의 수출 감소와 경제 성장 둔화가 우려되고 있으며, 이는 기준금리 정책에도 영향을 미칠 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.20
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월세 보증금 은 왜 이렇게 비싼 건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.보증금이 비싸다고 생각하시는 이유를 고민해봤는데요..아마 전세의 영향이 있을 수도 있고 집주인의 자금 활용 방안 그리고 세입자의 리스크.. 이 세가지가 결합이 되어 보증금 중심의 월세 문화가 발달한 것이 아닐까 합니다.
경제 / 부동산
25.04.20
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