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LH임대주택 자격조건중에서 배우자질문입니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.LH 공공임대주택 관련해서 예비신혼부부의 경우, 혼인신고 전이라도 일정 조건을 충족하면 신청이 가능합니다. 지금 상황에서 가장 중요한 포인트는 여자친구(예비신부)의 무주택 요건과 입주 시점의 세대 구성 형태입니다. 신청일 기준 1년 이내 혼인 예정임을 증명할 수 있는 청접장 혹은 예식장 계약서 등을 구비 하셔야 하고 양쪽 모두 무주택 세대구성원이야 합니다.이에 남자분이 무주택 세대주이자 단독 신청자로 공공임대 신청 후에 당첨이 되면 입주 시점까지는 단독 입주가 가능하며 자격 요건을 충족할 수 있습니다. 입주 후에 예비신부님이 전입신고를 하시고 혼인신고를 통해 세대원 합가가 가능 할 것으로 보입니다. 신청 당시 여자친구 분이 세대구겅원으로 포함되니 않는 조건이라면 문제가 없을 듯 합니다. 즉, 처음부터 단독 세대주 자격으로 신청을 하시는게 안전해 보입니다.
경제 / 부동산
25.04.15
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다가구주택 이사시 확정일자 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전입신고 + 확정일자를 받으면 우선적으로 보증금을 돌려받을 수 있는 권리를 갖게 되는 것으로 확정일자는 꼭 받으시는 걸 추천 드립니다. 확정일자를 받았다고 해서 누구에게 피해를 주거나 하지는 않고 본인을 보호할 수 있는 가장 확실한 방법이기 때문 입니다.특히 다가구 주택의 경우 여러 세대가 함께 사는 구조이다 보니 나보다 보증금이 큰 세입자가 많을 수도 있습니다. 등기부등본상 1개의 주택으로 등록이 되어 있음으로 경매 시 한꺼번에 진행이 되게 됩니다. 이에 확정일자를 기준 + 전입신고 순서대로 배당이 됩니다. 실제 경매나 파산 등 상황이 발생될 경우 중개사분 말처럼 내 보증금을 보호받지 못할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.15
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청약 당첨시 현재 살고있는 집을 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.2개월 뒤에 바로 입주를 해야 하는 상황이라면 일단 현재 임대인과 임대계약을 조기 종료가 가능할지 협의를 해보시는게 가장 중요 합니다. 대부분 새로운 임차인을 구하는 조건으로 조기 퇴거를 허용해주는 경우가 있으니 이러한 부분에 대해서 잘 협의를 해보시는게 좋습니다. 만약 조기 퇴거가 힘들다고 하면 전대차 계약에 대해서도 확인을 해보시기 바랍니다. 남은 계약 기간을 다름 사람에게 넘기는 방식인데 이때 임대인의 동의는 필수적으로 필요 합니다.마지막으로 입주를 연기할 수 있는지 확인해 보시기 바랍니다. 청약 당첨된 아파트의 경우 일부 입주 지연 가능한 경우도 있기 때문에 분양사무소나 입주지원센터에 문의해서 입주기간 연장에 대한 부분도 확인해 보시면 좋습니다.실입주 요건 미이행 시 청약 무효, 위약금 등 패널티가 부과가 될 수 있기 때문에 이러한 점들을 다시 한 번 더 살펴 보신 후에 결정을 하시는게 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.04.15
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1인 가구의 급증이 주거 소비 복지 측면에 미치는 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.1인 가구의 급증은 사회 전반에 걸쳐서 주거, 소비, 복지 등 다양한 분야에 영향을 미치고 있습니다.주거소형주택, 원룸, 오피스텔, 도시형 생활 주택의 수요가 증가전통적인 가족 중심의 아파트 보다는 1~2인용 주택 형태가 인기를 끌고 있음소비미니멀 소비, 1인용 제품, 간편식 시장이 폭발적으로 증가1인 가구 맞춤형 가전 및 온라인 쇼핑, 배달 서비스 수요 증가복지기존 가구 중심 복지 시스템은 한계가 있어 1인 가구의 취약성을 반영한 맞춤형 복지 정책이 필요사회적으로 정서적 고립, 외로움, 정신건강 문제가 증가 될 수 있음이 외에도 1인 소형 가구들의 증가로 인해서 많은 변화들이 예상이 되고 있으며,향 후 부동상 정책에서도 이러한 변화들이 반영이 될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.04.15
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공정시장가액비율은 어떻게 계산하는 건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공정시장가액비율은 재산세와 종합부동산세를 계산할 때 공시가격에 적용하여 과세표준을 산출하는 비율입니다. 예를 들어 종부세의 경우 개인별 주택 공시가격 합계에서 기본공제금액을 뺀 금액에 공정시장가액비율을 곱하여 과세표준을 산출하게 됩니다. 1세대 1주택자의 주택 공시가격이 15억원 이라면 기본 공제금액 12억원을 제외한 3억원에 공정시장가액비율 60%를 적용하여 과세표준을 산출하게 됩니다. 과세표준 = (15억 - 12억) * 60% = 1억 8천만원이 과세표준에 해당 세율을 적용하여 세액을 계산하게 되는 것이죠.
경제 / 부동산
25.04.15
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구독경제 시스템이 소비자 생활 방식과 기업 수익 모델에 미친 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.구독 경제 시스템은 소비자의 생활 방식을 소유에서 이용으로 바꾸는 역할을 했습니다. 대표적인로 넷플릭스 서비를 들 수 있는데 이는 소비의 유연성이 커지고 비용 부담이 분산이 되는 효과는 가져왔습니다. 또한 구독서비스는 맞춤형 콘텐트나 제품 제공에 강하여 소비자는 자신의 취향과 라이프스타일에 최적화된 서비스를 선택할 수 있게 되었습니다. 또한 소비자의 입장에서는 관리가 간편하고 편리해 졌다는 장점이 있습니다. 기업의 입장에서는 매달 고정적인 수익이 발생하면서 수익에 대한 예측이 가능해졌고 고객과의 지속적인 관계를 형성함으로써 충성고객을 확보하고 반복적인 수익을 올릴 수 있는 구조가 마련되었습니다. 또한 이전에는 제품에 대한 판매 중심이였다면 이제는 서비스 중심으로 전환이 되면서 다양화된 서비스 모델이 마련이 되면서 수익을 올릴 수 있는 구조가 확대가 되었습니다.
경제 / 부동산
25.04.15
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신축아파트 입주시 기존 전세집 계약 관련 문의드립니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 이사날짜가 확정이 되어 있지만 전세보증금 반환이 불확실한 상태이니 만큼 말씀하신 것처럼 임차권등기명령을 신청하셔서 보증금 반환에 대한 법적 권리를 계속해서 보장을 받으시는게 좋을 듯 합니다. 관할 법원에 임창권등기 명령을 신청하신 후에 등기가 완료되면 이사가 가능하고 등기 이후에도 우선변제권을 그대로 유지가 되니 보증금 반환에 대한 법적 권리를 보장 받으실 수 있습니다.집주인에게는 보증금 반환이 불확실하여 임차권등기 후 이사을 갈 예정이다라고 통보를 하시면 심리적인 압박을 느낄 수 있으니 이러한 점도 상기 시켜 두시는게 좋을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.15
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재건축 할만한데 리모델링 하는 이유 뭘까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재건축을 하려면 안전진단 통과가 필수 인데 2018년 이후로 기준이 대폭 강화가 되었습니다. 구조적 안전성 점수가 높으면 아무리 낡고 불편해도 안전하다고 판단이 되서 재건축이 불가능 합니다. 최근에는 대부분 조건부 재건축이나 불가 판정을 내린다고 하네요. 그래서 안전진단 통과가 거의 로또 수준이고 현실적으로 리모델링 쪽으로 눈을 돌리게 된 결과라고 보시면 될 것 같습니다. 또한 재건축의 경우 초과이익의 최대 50%까지 세금으로 환수를 하는데 리모델링의 경우 이 제도의 적용을 받이 낳아서 상대적으로 유리한 측면도 있습니다. 강남권의 경우 수익이 많다보니 환수되는 금액 자체도 커서 조합원 반발이 큽니다.강남, 과천, 목동 등 고소득층은 수익 극대화를 위해 여전히 재건축을 고집하는 경향이 있지만,준강남권, 수도권, 지방 대도시의 경우에는 리모델링 추진으로 전환이 되고 있다고 합니다.
경제 / 부동산
25.04.15
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월세 세대주 변경시 질문이요! 궁금합니다!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문 주신 내용에 대해서 답변 드립니다.1.저를 세대주로 바꾸고 초본 발행하고 다시 하루?이틀?정도뒤 바로 다시 아버지로 바꿀수 있나요?>> 세대주 변경은 원칙적으로 같은 세대 내 구성원 간에 변경 후 다시 재변경 하는게 가능 합니다. 법적인 제한은 없지만 잦은 세대주 변경을 꺼려할 수 있으니 사유를 명확히 하는게 좋을 듯 합니다. 이에 초본 발급 목적으로 잠시 변경한 뒤, 원상복구할 예정이라고 설명을 해두시는 것도 방법이 될 듯 합니다.2. 아버지를 다시 세대주로 바꿀시(아버지 > 저 로 혼자 변경 했던것처럼저 > 아버지 로 변경) 제가 할수있나요?>> 세대주 변경 시 질문자님이 신청 가능 하지만 세대주가 될 사람인 아버님의 위임장이나 동의서가 필요할 수 있습니다. 아버지가 함께 방문하시면 제일 간단하게 처기가 되니 가능하신 일정에 같이 움직이시는게 좋을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.15
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UN빌리지는 어쩌다 부촌으로 형성이 되었나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.유엔빌리지는 한남동안 위치한 고급 주택단지로 재벌, 연예인, 외교관 등이 많이 거주하는 곳으로 알려져 있습니다.이름 그대로 유엔 빌리지는 원래 외교관과 UN 관계자들을 위해 조성된 주택 단지에서 출발을 하게 되는데 정부 차원에서 용산구 한남동 남산 자락에 외국인을 위한 단독주택 단지를 조성하게 되었습니다. 이 곳은 한강을 내려다 볼 수 있는 남향 언덕 지형에 위치하여 전망이 아주 뛰어나며 주변에 고층 건물이 없어 프라이버시와 조망권이 탁월하다는 장점을 지니고 있습니다. 또한 단독주택으로 구성되어 있어 차량 및 사람 출입이 제한적이라 외부인의 접근이 어렵고 보안이 철저 합니다. 매물이 극히 드물고 한번 입주하면 잘 나오지 않는 특징이 있어 희소성도 대단히 높습니다. 거래가격이 수입억에서 수백억원 대라 현금 부자들이 매입하는 경우가 많고 연예인들도 많이 거주를 하면서 부촌으로서의 이미지가 강해지게 되었다라고 보시면 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.04.15
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