답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.윗집 등에서 발생하는 소음을 막기 위해서는 해당 세대에 소음에 대한 불편 사항을 이야기하고 최대한 협조를 구하는 방법외에 자체적으로 할 수 있는 방법은 거의 없다고 보셔야 될 것 같습니다. 소음분쟁 관련해서 조정해 주는 곳이 있기는 하나 제도적인 장치일 뿐 법적으로 강제할 수 있지는 않는 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.드파인의 경우 SK 에코플랜트의 프리미엄 주거 브랜드로 올해 처음 적용되는 브랜드라는 점에서 수요과 투자적 관심이 집중되고 있는 것 같습니다. 이러한 부분이 향 후 가격 방어에도 좋은 영향을 미치지 않을까 합니다. 무엇보다 평형이 다양하고 실거주 목적 수요가 몰릴 듯 하며 신축 아파트 물량의 적은 서울 강북권에서 재개발 새단지라는 부분이 매력적이라고 할 수 있을 것 같습니다. 다만, 분양가 대비해서 시세 차익이 그리 크지 못할거라는 평가도 일부 있다는 점은 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 시장은 불확실성이 매우 크기 때문에 5년 후 시세를 지금 정확하게 예측하기에는 다소 무리가 있을 수 있습니다. 다만 중장기 상승률을 적용해서 가정한다고 하면 대략 3~6프로 정도 상승하지 않을까 싶기도 합니다. 다만, 금리 정책의 변화와 주거 관련 규제, 그리고 공급의 과잉 여부, 주변 인프라의 구축 속도 등등 다양한 요소들로 인해서 가겨변동이 심할 수도 있습니다. 지역 개발에 대한 호재가 작용할 경우 더 큰 상승도 기대할 수 있기도 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전용기의 경우 자격이 있어야 하는 것은 아니고 비용과 그 이용 목적이 중요한 서비스 입니다. 전용기 대여시에 반드시 신원 확인 절차를 거치게 되는 것으로 알고 있으며 국제선으로 대부분 운영을 하기 때문에 일반 항공권과 동일하게 여권 확인과 출입국 절차를 진행하게 됩니다. 무엇보다 일반항공기와 동일하게 운항 허가가 필요하기 때문에 이러한 부분까지 전용기 업체에서 전부 대행을 하게 됩니다. 최근에는 의료 목적 등으로 인해 전용기 이용이 조금씩 늘어나고 있는 추세라고 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.TV 수신료의 경우 대부분 공동 수신료 형태로 나오기 때문에 일반적으로는 고지서에서 빼기는 어려울 수 있는데.. 이런 부분에 대해서는 오피스텔 관리사무소 측과 이야기를 해보는 것이 좋을 듯 합니다. 오피스텔 마다 관리 규정이 다 있으니 이런 규정들을 살펴 보시는 것도 좋을 듯 하구요.. 만약 세대별로 부과가 되고 있는 경우라면 바로 처리해 주실 수도 있을 겁니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 행정 통합을 하게 되면 대형 SOC 사업 등 국비로 진행할 수 있는 사업들이 많아지게 되면서,교통망 확충, 산업단지 이전, 공공기관 이전 등 다양한 효과가 나타나게 되면서 인구 유입으로 이어질 수 있습니다. 이에 따라 자연스럽게 부동산에 대한 수요가 늘어나겠죠 이전에 세종이 그랬던 것처럼 말이죠. 다만, 이러한 행정통합이 바로 부동산 가격 상승으로 이어지기 보다는 시간을 두고 지켜봐야 할 것으로 보입니다. 부동산을 이런 부분 외에도 살펴봐야할 다양한 지표들이 있으니깐요. 그리고 대장 지역들은 통합이 되더라도 지금에서 크게 변동은 없을 것으로 예상이 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.자금 사정 때문에 보증금을 한번에 지급하지 못하는 경우가 종종 있기도 한데요... 일단 임대인과 임차인이 합의하면 큰 문제는 없습니다. 가장 중요한건 전체 금액을 받기까지의 대항력과 우선변제권을 계속해서 유지하고 있어야 하는 것인데요... 일부만 반환을 하더라도 남은 금액을 받을 때까지는 계속 거주를 하고 있어야 가장 안전하고, 만약 이사를 가신다고 하면 임차권등기명령을 통해서 계속해서 권리를 유지를 해둬야 문제가 없습니다. 그리고 부분 반환 시 이에 대한 합의서 등등 문서로서 증거를 남겨둬야 향 후 법적 분쟁 발생 시에 유리한 위치에 있을 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임차인 기준으로 해서 필요한 내용을 알려 드리겠습니다.우선 신분증 챙기시고, 계약서에 날인할 도장(서명도 가능) 정도만 계약시에는 챙겨 주시면 됩니다. 그 외는 임차인이 실질적으로 챙겨서 갈 내용은 없습니다.계약 당일에는 계약 내용을 확인하고 계약금을 입금하고, 계약서에 서명/날인, 중개 대상물 확인 및 잔금 일정 등에 대해서만 최종 확인 하는 절차로 30~40분이면 마무리가 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 상황은 빈번하게 발생되는 상황 중에 하나인데요..우선 잔금을 지급하기 전에 현장 확인을 먼저 하시는게 중요 합니다. 현장 확인 후 문제가 없으면 잔금을 송금하시는게 맞구요, 만약 이삿짐이 도착했는데도 청소가 제대로 되어 있지 않거나 하는 경우에는 사진, 동영상 등으로 먼저 증거 자료를 충분히 확보해 두시기 바랍니다. 그리고 집주인 분께는 청소상태가 계약 당시 이야기와 달라서 청소비 일부 조정 가능한지 여부를 확인하시면 좋습니다. 중개사 등이 동행하지 않아도 크게 문제가 없고 집주인 분과 협상을 하는 것으로도 충분합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아직 계약갱신청구권을 사용하지 않은 상태라면 임차인은 1회(2년) 계약 연장을 요구할 수 있으며 이때 임대인이 동의하지 않아고 가능하며 임차인이 요구하면 자동으로 연장되는 구조 입니다. 다만 임대인 본인이 직접 들어와서 살 예정이거나 지계가족 등이 들어와서 살 예정인 상황 등의 일정한 법적 요건이 갖춰지면 임대인은 갱신청구권에 대해서 거절을 할 수 있습니다.