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정말 대출을 많이 발생시켜서 집을 사야하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.월급은 변화가 없지만 집값은 계속 오르고 있는 현실이 너무나도 안타깝습니다.한국의 경우 이러한 상황에서 부동산을 대출 없이 사기에는 거의 불가능한 수준이 되었습니다. 서울아파트의 경우 평균매매가가 10억원에 달해서 현금 100%로 집을 사는 것은 사실상 고소득측이 아닌 이상 불가능에 가깝습니다. 결국 한국의 부동산 시장은 기본적으로 대출을 통한 구매가 전제가 되는 구조 입니다. 은행들은 이자로 돈을 벌고, 집주인인들은 소유한 부동산의 자산가치가 상승하게 되면 자산이 증가하게 되죠. 하지만 집값이 계속 오르게 되면 무주택자는 더더욱 집을 사기 어려워 지게 되고, 월세 혹은 전세의 부담도 커지게 됩니다. 결과적으로 시간이 지날 수록 무주택자와 집 보유자의 자산 가치가 벌어지게 되어 부의 격차가 심화될 수 밖에 없습니다.현실적으로 대출 없이 집을 사기는 어렵지만 과도한 대출은 위험하니,대출을 활용하되 부담 가능한 수준에서 전략적으로 접근하는게 필요합니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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아파트 소단지보다 대단지가 선호되는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대단지는 세대수가 많기 때문에 상가, 마트, 학원, 병원, 편의시설 등이 함께 들어올 가능성이 크고 실제 그런 경우가 많습니다. 규모가 크기 때문에 대형마트, 쇼핑몰, 프렌차이즈 매장들이 주변에 많이 생길 수 밖에 없어 생활 편의성이 크게 높아지지만 소단지의 경우 인구가 적어 인프라가 부족할 수 밖에 없습니다.또한 대단지의 경우 단지 내에 수영장, 헬스장, 독서실, 카펠, 등 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있지만 소단지의 경우 공용시설이 적거나 아예 없는 경우가 많아 거주자 분들이 대단지를 선호할 수 밖에 없습니다.무엇보다 대단지는 매매, 전세 등의 거래가 활발해서 시세가 안정적이고 상승 가능성이 크지만, 소단지는 거래가 적고 수요 자체가 적어서 가격 방어가 잘 안될 수 있습니다.이러한 차이점으로 인해서 대부분의 사람들이 대단지를 선호하게 되는 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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치킨집이 9만개 가량된다고 하는데여.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우리나라에서 치킨집이 많은 이유는 진입장벽이 낮은게 가장 큰 이유라고 볼 수 있을 것 같습니다. 특별한 기술 없이도 프렌차이즈 가맹을 통해 쉽게 창업을 할 수 있습니다. 초기 투자비가 다른 업종 보다도 상대적으로 적고 고급 레스토랑 보다 시설 비용이 덜 들고, 큰 공간도 필요하지 않기 때문 입니다. 또한 프렌차이즈의 경우 본사의 지원 시스템 덕분에 초보 창업자들도 쉽게 시작할 수 있다는 장점이 있죠. 또한 배달 시장이 발달하면서 작은 매장에서도 충분히 수익을 낼 수 있는 구조 입니다.반면에 창업이 쉬운 만큼 경쟁률이 치열해서 폐업을 하는 경우도 많습니다. 살아남기 위해서는 차별화된 전력과 지속적인 변화가 필요할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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아파트에서 살면서 조심해야하는거는?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트에 거주하게 되면 층간 소음뿐만 아니라 현관문 소리, 베란다/창문 소음 그리고 반련동물들의 소음도 신경을 써야 합니다.그리고 공동으로 이용하는 시설이 많을 수 밖에 없어서 공용 공간에서의 예절도 중요할 수 밖에 없는데요... 엘리베이터 안에서는 큰 소리로 대화하지 않거나 복도 및 계단을 사용할 때는 뛰거나 소음이 발생하지 않도록 해야 합니다. 그리고 지정 된 주차 공간에 주차를 해야 혹시 모를 분쟁을 방지 할 수 있습니다.이 외에도 공동으로 이용하는 커뮤니티 공간을 이용할 때도 주의해야 하며,최근 반련동물을 키우는 가구가 많아 졌기 때문에 이러한 부분에 대한 기본적인 예절도 익혀 두셔야 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.03.18
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신도시에는 아이들이 많은 편인데, 어떠한 이유에서 인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신도시의 경우 주로 젊은 세대와 학령기 자녀를 둔 가구의 유입이 많은 편입니다. 30~40대 젊은 부부와 자녀를 키우는 가족의 경우 좋은 환경을 찾는 경우가 많은데 신도시 생활환경과 주거 시설이 신혼부부, 육아 가구에 적합하기 때문 입니다. 새 아파트가 많고, 대체로 대형평수 비융이 높아 아이를 키우는 가정에서 특히 선호를 합니다.또한 신도시는 기본적으로 학교(초, 중, 고) 부지가 미리 지정되어 입주 후 일정 기간 내에 학교가 개교하게 됩니다. 학군을 고려해 신도시를 선택하는 가정이 많아서 학생수가 자연스레 증가하는 효과를 가져오게 됩니다. 기존 도심의 과밀 학급 문제를 피해 신규 학군을 형성하려는 학부모들의 이동이 많은 것도 한몫을 하게 됩니다. 학생수가 많아지게 되면 자연스레 학원가가 형성이 되고 신도시의 경우 기존 도심보다 학원 입지가 풍부하고 임대료가 상대적으로 저렴해 학원 운영이 유리한 측면도 있습니다.신도시는 무엇보다 도로나 대중교통 인프라가 새롭게 정비되어 통학, 등원이 편리하고 공원, 문화시설 쇼핑몰 등 가족 단위 생활 인프라가 잘 조성되어 있어 학부모들이 선호하는 지역입니다.
경제 / 부동산
25.03.18
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부동산에서 농업지구는 어떤 기준으로 선정되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.농업지구는 농업의 보호 및 육성을 위해 지정된 지역으로 주로 농업진흥지역과 농업보호구역으로 나뉩니다. 이 지역의 토지는 함부로 개발하거나 용도를 변경할 수 없으며 국가의 허가 또는 제한이 따르는 경우가 많습니다.농업진흥지역의 경우 농업생산성이 높은 농지로서 농업의 지속적 이용을 위해 보호하는 지역으로 경지 정리된 논이나 밭이 많고, 토양이 비옥하며 농업에 적합한 지역이니다. 농업 외 용도로 전환이 어렵고 건축물 설치가 제한적입니다. 이러한 토지의 거래 시에는 농지취득자격증명이 필요하면 허가를 받아야 합니다.농업보호구역의 경우 농업진흥지역을 보호하기 위한 완충지대의 역할을 하며, 농업 외 다른 개발이 제한되지만, 농업진흥구역보다는 규제가 다소 완화가 됩니다. 일정 조건하에서는 일부 건축 및 개발이 가능 합니다.이렇게 농업지구로 지정되기 위한 주요 요건으로는 1. 해당 지역이 농업생산 활동에 적합한 환경을 갖추고 있는지? 2. 경지 정리 여부 및 토양 비옥도, 용수 공급이 원활한지? 3. 주변에 농업 활동이 지속적으로 이루어지고 있는지? 4. 정부 및 지방자치단체의 농업 육성 계획과 부합하는지? 등을 기준으로 하여 지정이 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.18
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원룸 자취방 온수가 잘 안나오는데 연락해야하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.물탱크를 이용하다 보니 온수가 전부 사용이 되면 찬물만 나오는 구조가 아닐까 싶습니다. 뜨거운물이 데워져서 가득차 있을 때는 온수가 잘 나올 수 있지만 다른분들도 온수를 많이 사용하게 되면 그 만큰 사용할 수 있는 온수양이 적엉지고 온수가 다 떨어지게 되면 다시 데워지는데 시간이 걸려서 그 사이에는 찬물만 나오게 되는 겁니다.이런 부분에 대해서는 임대인분 혹은 관리사무소에 이야기 하셔서 해결방안이 있을지 확인해 보시는게 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.03.18
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이사햇는데 주소 원래잇던데로 두고 이사만해도 상관없나요 ? 꼭 주소변경해야되나요 ?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 거주지를 이동하게 되는 경우 주민등록법에 의해서 전입한 날로 부터 14일 이내 전입신고를 하여야 한다라고 규정하고 있고 기간 내에 하지 않을 경우 과태료가 부과가 됩니다. 그리고 전입신고를 하지 않을 경우 이사한 집이 임대일 경우 주택임대차보호를 받지 못하게 됩니다.이에, 현재 지원금의 조건에서 주소지 변경이 가능한지 여부를 확인해 보시기 바랍니다. 만약 주거에 따른 지원금이 나오는 거라면 주기적으로 주소지를 확인하여 해당 주소지에서 거주하지 않는게 확인이 된다면 오히려 이미 받은 금액에 대해서 환수 당할 수도 있으니 꼼꼼하게 체크해 보시기를 추천 드립니다.관련 기관에 다른 주소지로 전입신고시 지원금이 끊기는지 확인해 보시고, 대체 가능한 방안이 있는지도 문의해 보시기 바랍니다. 무작정 전입신고를 하지 않는 것보다는 관련 부서에 정확하게 내용을 확인해보고 방법을 찾아 보시는 것이 좋을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.03.18
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전세 재계약 확정일 받아야하는데요 질문
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.만약 기존 전세보증금에 대하여 대항력과 우선변제권.. 즉, 전입신고와 확정일자를 받아둔 상태라면 기존 대항력과 우선변제권은 유지가 되며,새로운 계약서로 확정일자를 받게 되면 그 즉시 효력이 발생하게 됩니다.이미 전세로 거주 하고 있고 재계약을 한 것이기 때문에 증액된 보증금에 대하여 새로운 확정일자가 부여된 것이고 해당 일자로 우선변제권 효력이 발생하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.18
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부동산 재개발, 재건축에서 나오는 비례율이 뭔가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.비례율이란 조합원이 부담한 금액 대비 최종적으로 받을 수 있는 새 아파트의 가치 비율을 의미합니다. 즉, 내가 낸 돈 대비 새 아파트를 얼마나 받는지를 나타내는 수치라고 보시면 됩니다.비례율 = (사업 완료 후 자산 가치 / 조합원 부담금) * 100 이라는 공식으로 정리할 수 있고, 100% 미만 이면 조합원이 손해를 보는 사업, 100% 이상이면 조합원이 이익일 보는 사럽이라고 보시면 됩니다.비례율이 높을 수록 조합원이 더 많은 이익을 얻게 되지만 너무 높게 되면 초과이익 환수 부담이 커질 수 있습니다. 투자자의 입장에서는 비례율 100% 이상이면 투자 가치가 높다고 판단을 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.18
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