답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지금 대부분 비슷한 상황이지 않을까 싶네요... 일부 지역 가격이 상승하고 있다고 해도 사실상 거래량은 그리 많지는 않은 것 같기도 하구요. 그리고 당장은 공급량도 없어서 당분간은 거래량이 늘어나거나 하는 등의 상황도 힘들 것 같네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.보통 보증금, 월세, 관리비, 중개수수료, 이사비, 인터넷 설치비 / 생활용품 구입비 등을 고려하시면 될 듯 한데요... 말씀하신 비용에 대략 100만원 정도만 여유를 더 두시면 좋지 않을까 싶습니다. 그리고 방을 구할 때는 집주인과 실제 소유자가 일치하는지, 근저당이 얼마나 잡혀 있는지 등등 등기부등본을 철저하게 확인 하신 후에 계약을 하시기 바랍니다. 이러한 부분에 대해서 중개사분께 잘 물어 보시면 답변해 주실 겁니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 가장 필요한 침구류 등을 먼저 살펴 보시기 바랍니다. 자취하는 곳이 어떤 옵션인지는 모르겠지만 일반적으로 에어컨이 있을테니... 편안하게 잠을 잘 수 있는 침구류가 가장 먼저 필요할 듯 합니다. 그리고 미니 써큘레이터 하나 정도 있으면 시원하게 여름을 보낼 수 있을 거에요~!

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최대한 빠르게 돈을 구하기 위해서는 물류 센터 등에서 일하면서 하루 일당을 받는 것이 가장 효과적이지 않을까 싶습니다. 육체적인 노동력을 제공하고 소득을 얻는게 가장 효과적이라고 볼 수 있고, 만약 이에 더해서 여력이 된다면 배달 대행 등을 통해서도 충분히 소득을 올리실 수 있을 겁니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 구매한 것들 중에서는 갤럭시 워치가 가장 만족 스러운 듯 하네요.ㅎ 아무래도 운동을 즐겨하다 보니 워치가 필요 했는데.. 갤럭시 워치 착용하고 나서는 결과도 보이고 이래저래 너무나도 만족 하고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부부만 거주하고 자녀 계획이 아직은 없는 상황이라고 한다면 24평 정도가 가장 적당한 크기가 아닐까 생각이 됩니다. 이 정도의 크기가 관리비 부담이 상대적으로 적고, 취득 가격도 낮아서 대출 부담도 줄일 수 있다는 장점이 있기도 합니다. 다만 자녀 계획이 있다면 조금 더 큰 평수가 좋을 수도 있기는 하지만 아이가 좀 더 크고 나서 이사를 가도 문제가 없으니 당장은 24평형 구조에서 생활하시는 걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주택담보대출이 남아 있는 상태에서도 매매는 가능 합니다. 주택에 설정한 근저당권을 매매 과정에서 정리하면 됩니다. 매수인이 지급한 비용으로 은행 대출을 상환하면 되는 구조 입니다. 은행은 대출이 상환되면 근정당권 말소에 필요한 서류를 발급하면 되는거죠. 이러한 경우 대부분 거래 과정에서 법무사 분이 동행을 하시기 때문에 큰 걱정을 하지 않으셔도 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다. 경매 입찰가를 잘 못 써서 낙찰 받았다고 해도 원칙적으로 취소는 어렵습니다. 법원은 기본적으로 입찰자의 책임으로 보기 때문 인데요... 입찰자가 제출한 입찰표의 금액을 기준으로 낙찰 여부를 판단하게 되기 때문에 0을 하나 더 썼다... 입력 실수 였다라는 이유만으로 낙찰을 취소해 주지는 않는 경우가 대부분 입니다. 이후 낙찰을 포기하게 된다면 입찰 보증금을 돌려받지 못하고 몰수가 되기 때문에 이런 부분들은 잘 확인하시고 경매에 참가를 하셔야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.실제 재개발은 10년 이상 사업이 진척되지 않는 경우도 있기는 한데... 아직은 추진한다더라 정도의 이야기만 있는 상태로 보여지기는 합니다. 이런 상황에서는 재개발 프리미엄은 사실상 기대하기는 어렵고 추진위원회 설립, 정비구역 지정 등이 된다라고 한다면 그 때부터는 가격 상승을 기대하셔도 좋을 듯 합니다.아직은 소식이 없기는 하지만 일단 주변 상황이 어떤지 정비구역 지정에 대한 이야기들이 있는지 등등 살펴 보시고 조금 기다려 보시는게 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세가 줄어들고 있는 것은 현재 우리나라 주거 문화가 조금씩 변화하고 있다는데 의미가 있습니다. 과거에는 집주인이 전세금을 받아 그 돈으로 투자를 하거나 대출을 대신하는 구조가 가능했지만 최근에는 전세사기도 증가하고 있고 금리 변동, 자금조달 방식의 변화 등등 여러가지 이유로 전세 공급이 예전만큼 활발하지는 않습니다. 반대로 월세 비중은 늘어가고 있는 상황 입니다. 이에 처음에는 월세로 생활하다가 청약을 통해서 갈아타는 방식으로 내집 마련을 해보시는 방법도 있습니다.