답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.실제로 계약당사자가 시간적인 여유가 되지 않아서 부모님이나 배우자, 이성 친구 등이 먼저 집을 보고 가계약을 하는 경우도 많이 있습니다. 다만 이 경우에 누구의 이름으로 계약을 할 건지 명확하게 하신 후에 중개사 분에게 가계약을 준비를 해달라고 요청을 해두시는게 좋습니다. 실제 계약 당사자인 남자친구 분 명의로 가계약금을 보내고 이를 문자나 카카오톡 등으로 명확하게 내역을 남기시는게 중요 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아무래도 바닷가 인근의 경우 바다의 짠기로 인해서 건물의 부식이 빠르기도 하고, 차량이 바닷물에 노출이 되면 염분 때문에 빨리 녹이 슬기도 합니다. 염분으로 인해서 유리창에 자국이 생기기도 하고 전체적으로 집안이 눅눅해질 수 있다라는 단점들이 있어서 거주하기에는 다소 불편한 점들이 많다고 보시면 될 것 같습니다. 놀러가서 머물기에는 바닷가 바로 앞이 최고일수는 있지만 생활형으로 실제 거주하기에는 이러한 단점들로 인해서 꺼려하시는 분들이 많은게 사실 입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약해준 부동산 측에 연락해서 가구 등 배치 때문에 실측을 한번 해배고 싶다라고 이야기 하시면 중개사가 집주인이나 현재 거주자 분에게 시간을 조율해 주실 수 있을 겁니다. 냉장고, 침대, 소파, 세탁기 등등 큰 가전들이 들어가는 위치와 치수를 확인해야 하니 연락을 좀 해달라고 하시면 크게 문제 없으실 겁니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가장 좋은 앱테크 라는 것은 본인한테 맞는게 가장 좋은게 아닌가 싶습니다. 어떤 분들은 만보기 어플을 가장 좋은 앱테크 수단으로 사용을 하고 있고 어떤 분들은 아하 서비스를 통해서 앱테크를 하고 계신분들도 있습니다. 이러한 것들은 개인 성향, 생활패턴 등등에 따라서 달라질 수 있을 거라고 봅니다. 단순히 그냥 게임을 해서 포인트를 얻을 수 있는 프리캐시 라는 앱도 있으니 일단 이것저것 다 해보시고 나서 본인한테 잘 맞는 앱 3~5가지 정도를 돌려 보시는게 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 계약 상태가 어떤지에 따라서 달라질 수 있는데요... 말씀하신게 임대인, 임차인이 계약기간이 끝났는데도 계속 영업을 하고 있었다라고 한다면 묵시적갱신 상태라고도 볼 수 있을 듯 한데요... 이는 기존 계약과 동일한 조건으로 계약이 연장 된 것으로 봅니다. 임차인은 언제든지 해지 통보를 할 수 있지만 통보 후 3개월이 지나야 계약 해지 효력이 발생을 합니다. 아마 이 부분을 임대인이 이야기한 것 같아 보이기도 합니다. 임대인이 이야기한 한달 전 기준에 대한 부분을 객관적으로 증명하기가 어렵기 때문에 임대인은 계속해서 3개월을 주장할 것 같기는 한데요... 지금과 같은 상황에서는 일단 현재의 상황과 이전에 이야기한 한달전에만 이야기해달라는 내용을 차분하게 이야기해보시고, 임대인이 새로운 임차인을 구할 수 있도록 최대한 협조를 하는 의사를 밝힐 필요가 있습니다. 그래야 임대인도 최대한 사정을 봐주지 않을까 싶네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.트램은 우리말로 하면 노면전차라고 부르기도 하는데요.. 자동차 도로 한가운데 레일을 깔고 운행하는 경우가 많습니다. 유럽 도시에서 보이는 전차가 대표적인 예입니다. 트램의 경우 상대적으로 소음과 진동이 적다라는 장점이 있고 최근 신도시 교통용으로 많이 도입을 하고 있는 추세라고도 합니다. 다만, 도로 위를 달리다 보니 교차로 신호 영향을 받고, 자동차 정체가 심하면 속도가 느려질 수도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.소공 채용은 부산 같은 광역시나 대도시에 훨씬 많이 올라오는 편이기는 합니다. 이는 시장 구조 자체가 다르기 때문이라고 볼 수 있습니다. 아파트 단지 수도 많고, 전월세 이동도 활발하는 등 거래량 자체가 다르기 때문 입니다. 이러한 상황에서 모든 상담과 현장 안내를 혼자서 감당하기 힘들기 때문에 소공이나 보조원 등을 채용하고 있는 상황이라 볼 수 있습니다. 그리고 실무 교육도 은근히 중요한 중요한 통로 인데요.. 해당 교육에는 중개업소 대표들이 직접 오기도 하고, 같은 지역의 수강생끼리 서로 정보를 공유하기도 하는 등 생각보다 이점들이 많이 있기 때문에 네트워크를 형성하기에 아주 좋은 장소라고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 층간소음은 단순히 바닥이 얇아서 생기는 문제라기 보다는 실제 바닥 두께, 구조 방식, 충격 전달 방식, 시공 품질 등 다양한 요소들이 영향을 미치게 된 결과라고 볼 수 있습니다. 일반적으로 아이들이 뛰어노는 것과 같은 충격음이 발생할 수 있고 콘크리트 구조 자체가 진동하면서 아래층으로 전달이 되기도 합니다. 아무리 콘크리트가 두꺼워도 이러한 소음들을 완전하게 차단하기는 힘든 구조라고 보시면 될 것 같습니다. 아주 두껍게 하면 소음을 차단하는 효과는 있을 수 있지만 그렇게 되면 공사비 자체가 증가하게 되고, 또한 이렇게 두꺼워지게 되면 층고 문제가 발생할 수 밖에 없습니다. 결과적으로 분양가 상승 등에 영향을 줄 수 있기 때문에 무한히 늘리기는 어려운 상황으로 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.빌라 매도를 할 때는 아파트보다 조금 더 신중하게 접근하시는 것이 중요 합니다. 빌자 시장이 예전처럼 투자 수요가 활발한 분위기는 아니라서 매수자들이 가격뿐만 아니라 전세 상태, 대출 가능 여부, 건물 관리 상태까지 꼼꼼하게 보는 경우가 많습니다. 최근 몇 년 사이 전세사기와 역전세 문제가 많이 알려지면서 전세가 끼는 빌라를 부담스럽게 생각하시는 분들도 많이 늘어난 편이기도 합니다. 이에 집이 비어있고 즉시 입주가 가능한 실거주 목적의 매수자를 찾아 보시는게 더 나을 수도 있다고 생각을 합니다. 매도 전에는 실제 거래되는 시세를 구체적으로 파악을 해두시고 이를 기준으로 해서 현실적인 가격을 책정하는 것이 빠른 매도를 위해 중요하다고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요즘은 AI가 만든 숏츠, 유투브, 블로그 글, 투자 정보, 심지어 계약서, 민원 서식 설명 부터 작성까지 모두 맡아서 해주고 있어서 정말 편리한데요.. 정보를 빠르게 정리해주는 도구로 매우 유용할 수 있지만 이에 대한 사실성 여부와 최신 정보 반영 여부 정도는 개별 이용자들이 판단해야 한다고 봅니다. 무조건 신뢰를 할 수는 없다고 개인적으로 생각을 합니다. 실제로 AI 모듈들이 모르고 있다라는 사실을 숨기기 위해서 없는 법 조항이나 사례들을 만들어 내고 있다라고 알려져 있습니다. 이러한 내용을 보면 사용자들의 편의를 봐줄수는 있지만 이에 대한 사실 검증은 사용자 스스로 해야 할 몫이라고 봅니다.