답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부모님과 한 주택에 거주하면서 주거 공간이 독립적으노 인정되는 경우에는 세대 분리가 가능한 사례도 있을 수 있지만, 일반적인 아파트 한 세대 안에서 같이 거주하면서 청약을 위해 세대만 따로 분리하는 것은 어렵고 다른 주소지로 이사를 하여 전입신고를 하면 새로운 세대를 구성하면서 세대주가 될 수 있습니다. 주민센터 방문해서도 가능하고 온라인에서도 신청을 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.월세를 내는 시간이 딱히 정해져 있지는 않습니다. 매월 몇일 이렇게만 계약서 상에 표기를 하지 구체적인 시간까지는 기재하지는 않죠. 임대인 입장에서 가장 좋은 건 오전 9시 ~12시 사이에 월세가 들어온다면 기분이 좋지 않을까요?ㅎ 늦어도 당일 오후 6시까지는 입금을 해주는게 좋을 것 같네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주담대를 전제로 매수를 하는 경우 대출 관련 특약을 넣으시면 좋은데.. 특약이라고 하더라도 당사자와의 합의가 먼저 되어 있어야 한다는 점은 인지를 해두시기 바랍니다. 대략적으로 작성을 해보면... 매수인이 정상적으로 주택담보대출을 신청하였음에도 불구하고 매수인의 귀책사유가 아닌 금융기관의 대출 제한, 정부 정책 변경 등으로 인해 잔금에 필요한 대출 실행이 불가능한 경우 본 계약은 해제할 수 있으며, 매도인은 수령한 계약금을 매수인에게 반환한다... 정도로 추가를 하시면 되지 않을까 싶네요. 담당하는 공인중개사 분과도 관련 내용에 대해선 한번 더 검토를 해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.쉽게 구분한다고 하면 아파트는 규모가 큰 공동주택이고 도시현생황주택은 1~2인 가구를 위해 만든 공동주택의 한 종류라고 보시면 됩니다. 외관이 아파트와 비슷해서 그냥 아파트라고 하시는 것 같기는 한데 보통 원룸이거나 소형 평수라 아파트 구조와는 다른다고 보시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.배전반에서 상간 불평형이 발생하게 되면 특정 상에 과도한 전류가 집중이 되어서 케이블과 차단기에 발열이 증가하고 변압기의 손실과 권선 온도가 높아지게 됩니다. 또한 전동기에서는 과열, 진동, 토크저하, 수명 단축등의 문제가 발생할 수 있습니다. 단상 부하가 불균형하게 되면 중선전 전류가 증가해서 추가적인 발열 위험도 발생하게 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.3상 전동기의 회전 방향은 전압의 크기가 아니라 상의 순서에 의해서 결정이 된다고 보시면 됩니다. 고정자 권선에는 120도의 위상차를 가진 전류가 흐르게 되면서 회전자계가 형성이 되고, 회전자는 이 자기장을 따라 회전하게 됩니다. 따라서 전원선 두 가닥만 서로 바꾸게 되면 상의 순서가 반대로 바뀌고 회전자계의 회전 방향도 반전이 되므로 전동기의 회전 방향 역시 반대로 바뀌게 되는 것입니다. 그래서 현장에서 두 가닥만 서로 바꾸는 것으로 조치가 가능하다라고 이야기 하는 것이죠.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전압강하는 변압기 용량 부족이라기 보다는 배선의 길이, 케이블 굵기, 부하의 종류, 역률, 순간적인 기동전류 등으로 인해서 더 큰 영향을 받게 됩니다. 변압기 용량은 얼마나 많은 전력을 공급할 수 있는가는 나타낸다고 보시면 되고, 전압강하는 공급되는 전기가 부하까지 전달 되는 과정에서 얼마만큼 손실이 되는가와 관련이 되는 문제라서 이 둘을 같이 놓고 이해하기 보다는 별도의 내용으로 분리해서 보시는게 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.열화상점검만으로는 모든 이상을 찾아내기는 어렵지만 주기적인 점검을 통해서 이상 징후를 사전에 발견할 수 있습니다. 가장 큰 예로 접촉 불량을 확인할 수 있는데요. 일반적으로 차단기 등에 전류가 흐르게 되면 온도가 올라가게 되는데 일부 접촉불량이 발생한 곳들의 경우 다른 곳과는 다르게 온도가 급격히 상승하게 되는데 열화상 카메라를 통해서는 이를 확인 할 수 있습니다. 또한 차단기 자체에 이상이 생겼을 경우에도 다른 차단기에 비해서 온도가 유난히 높게 찍히게 되는데 이러한 경우 차단기 이상이 있어 교체 시기를 판단하는 중요한 자료로 활용이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최상층의 경우 다른 층보다는 여름에 더운 경우가 많기는 합니다. 햇빛을 하루종일 받는 옥상 콘크리트가 열을 받게 되고 그 열이 밤시간까지 계속 전달이 되기 때문인데요.. 이로 인해서 다른 층보다는 실내 온도가 높을 수 있습니다. 반면에 경울에는 다른 층보다는 추울 수도 있구요. 오래된 아파트 이거나 옥상 단열이 부족한 경우에느 그 정도가 더 심해질 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.정확한 결정이 반드시 신뢰받는 결정은 아니라고 생각합니다. 앞으로 생각하는 좋은 의사결정 시스템이라는 것은 정확하면서도 공정해야 하고, 공정하면서 설득이 가능할 수 있어야 하며, 잘못된 경우 이의를 제기하고 수정할 수 있어야 한다고 봅니다. 사람이 그 판단을 함에 있어서 이해하고 검증하며 필요한 경우 문제를 제기할 수 있는가에 의해서 신뢰가 쌓여가기 때문입니다.