답변 내역

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.기능사 자격증 만으로는 취업이 쉽지 않은게 사실 입니다.기능사의 경우 가장 기초적인 자격증 중에 하나로 최소한 산업기사 취득 후 선임을 걸 수 있을 정도의 자격이 되야 취업이 쉬워질 수 있습니다.기능사 자격은 갖추었으니 산업기사 혹은 기사 자격증 취득하여 일자리를 알아보시는 걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일반적으로는 전체 견적 금액의 10~20% 정도를 계약금으로 지급하고,공사 완료 후에 나머지 잔금을 입금하게 되는데 지금과 같이 부분 공정마다 비용을 청구를 하는 경우는 주의를 해야 할 듯 합니다. 혹시 별도의 계약서 작성은 하셨는지 확인해 보시기 바랍니다. 계약서 없이 견적만 주고 돈을 요구하는 건 매우 위험하니,이미 지급한 금액을 포함하여 전체 리모델링 건에 대한 계약서를 작성해 두시고 지급한 내역에 대해서도 별도 보관을 해두셨다가 향 후 정산시 증빙으로 제출하시기 바랍니다.그리고 이미 지급한 40만원에 대하여 전체 견적과 어떤 관계인지 등 확실한 설명을 요구하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임차인을 대신해서 임대차신고를 할 경우 임차인으로부터 위임장을 받아야 하는데요.. 임차인의 자필 서명 또는 날인, 신분증 사본, 임대차 계약서 사본이 필요합니다. 그리고 도장을 계약서에 찍힌 것과 같은 도장일 필요는 없고 서명 만으로도 유효 합니다. 중요한 건 본인이 위임한 것이 명확히 식별할 수 있는 서명 또는 날이 있다는 것입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.구분 경매 공매주체 법원 (법원 집행관) 한국자산관리공사(KAMCO) 또는 국가, 공공기관이유 채무자가 돈 못 갚아서 채권자가 법원에 신청 국세/지방세 체납, 공공기관 압류 등법적 근거 민사집행법 국세징수법 등절차법원 경매 절차 (매각기일 등) 온비드(ONBID) 등 시스템 통해 입찰대표 사이트 대법원 경매정보 (courtauction.go.kr) 온비드 (onbid.co.kr)감정평가 법원이 지정한 감정평가사 공매기관이 평가함핵심적으로 구분할 수 있는 건 위와 같이 정리를 해볼 수 있을 듯 하며,시세보다 저렴하게 부동산을 취득 할 수 있는 기회를 제공해 주시만 일반 매매과정보다는 훨씬 복잡하니 공부가 무조건적으로 필요합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.많은 이들은 좋은 대학, 좋은 직장, 더 나은 삶을 위해 공부한다고 합니다.하지만 깊이 들어가 보면, 진짜 공부의 목적은 자기 자신을 알아가기 위한 도구가 아닐까 생각 합니다.세상을 보는 눈을 넓히기 위해,타인의 마음을 이해하기 위해,삶의 방향을 스스로 선택할 힘을 기르기 위해 공부는 필요합니다.진정한 공부는 성적이나 스펙이 아니라,내 삶을 내가 더 잘 이해하고, 더 사랑하게 되는 힘을 길러주는 과정이라 생각해 볼 수 있을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 중개사무소에서 중개인을 통해 재계약서를 작성한 경우 중개수수료가 발생할 수 있습니다.재계약 시에는 기존 조건 그대로 연장하는 경우가 많아 대부분 임대인와 임차인이 합의하에 별도 계약서 작성 없이 연장 되는 경우도 많습니다. 만약 기존 계약 내용과 동일하게 연장을 해도 무방한 사항 이라면 기존 계약서의 특약 사항란에,연장된 임대차 기간을 추가로 삽입하여 연장 하는 것으로 임대인 분과 협의하시면 될 듯 합니다. 굳이 중개수수료를 지불하면서 새로운 계약서를 작성 할 필요는 없습니다.새로운 계약서 작성이 필요하다고 하면 국토부의 표준계약서 다운로드 받으셔서 직접 계약하시는 걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.탄성코트를 먼저 줄눈을 나중에 하는게 원칙 입니다.탄성코트는 물 튐방지, 곰팡이 방지, 미끄럼 방지 기능이 있어서 벽면이나 바닥에 넓게 도포하는 작업이라 이 위에 줄눈 작업을 하게 되면 깔끔하고, 시공도 오래 갑니다. 줄눈 먼저 작업하게 되면 탄성코드 작업 시 줄눈 위를 덮거나 얼룰질 수 있습니다. 탄성코트 원료의 차이는 일반인이 구분하기는 어렵다고 보시면 되고, 시공 전에 어떤 제품을 쓰는지 확인해 본 후 온라인에 해당 브랜드나 제품에 대한 리뷰 등을 살펴 보시면 대략적으로나마 확인 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.무주택 세대구성원이 되기 위한 방법은 아래와 같이 생각해 볼 수 있습니다.1. 어머니 명의를 없애는 방법어머니 명의를 아버지 단독으로 변경하면,→ 아버지가 만 60세 이상이므로→ “고령자 소유 주택”으로 간주,→ 질문자님은 무주택 세대구성원 인정 가능2. 세대분리 (자취)부모님과 세대를 분리해서 독립세대주로 전입신고하면→ 질문자 본인 명의 기준으로 무주택 인정 가능단, 이 경우 청약 자격 요건이 약간 달라질 수 있음예: 생애최초특공 등은 "세대 구성원 전체" 기준세대분리는 비교적 간단하고 즉시 가능하므로 우선적으로 고려해 보시는 걸 추천 드리며,명의 변경은 법률적, 세금상 이슈가 있어서 신중하게 판단해야 하므로 세무사 상담 후에 결정을 해보시는 걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.하루에 2채를 팔 수는 있지만, 양도소득세는 '먼저 팔린 순서'에 따라 달라지고, 하루 차이도 세금에 큰 영향을 줄 수 있습니다.1. 양도소득세는 ‘보유 주택 수’에 따라 세율이 달라집니다1주택자: 장기보유공제 + 비과세 가능2주택 이상 보유자: 중과세율 적용됨 (기본세율 + 중과세)2. 같은 날 두 채를 팔면 어떻게 계산될까요?실제로는 "매매계약서상 잔금일 기준"으로 먼저 팔린 집이 먼저 양도된 것으로 간주됩니다.잔금일이 둘 다 같을 경우, 계약서상 시간이 먼저인 쪽이 먼저 팔린 것으로 해석될 수 있습니다.따라서 차익이 적은 집을 먼저 매도 완료 (잔금처리)하고→ 그다음에 차익 큰 집을 매도하면,차익 큰 집은 "1주택자 상태에서 매도한 것"이 되어 세금이 줄어듭니다.매도 시점 = 잔금일 + 등기이전일잔금과 등기일이 같으면 계약서에 시간까지 표기하는 게 안전하루 차이로 세금 수백~수천만 원 차이 날 수 있으니 세무사 상담은 필수로 받아보신 후에 결정을 하시는게 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트를 건립하는 과정에서 "지구단위계획 통과"는 중요한 첫걸음입니다.하지만 그 이후에도 여러 행정절차와 인허가를 거쳐야 실제 착공 → 준공 → 입주까지 이르게 됩니다.부지 매입 및 사전 검토 (지구단위계획 포함)교통·환경·교육·문화재 등 각종 협의설계 및 관련 심의 절차 (건축/경관/에너지 등)건축허가 및 기타 인허가착공 및 공사 진행6준공 및 사용승인 후 입주 개시위와 같은 절차로 진행이 된다고 보시면 되며,사업지의 용도지역과 지구단위계획의 세부 내용에 따라 심의 과정이 달라질 수는 있습니다.