답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.소소하게 할 수 있는 것들은 설문조사 같은 앱이나 게임등을 하면서 포인트를 쌓을 수 있는 앱 등이 있는데 그것들을 해보면 소소하지만 커피 값 정도 수익은 올리실 수 있습니다. 만약 일정 정도의 수입을 올리고 싶다고 하시면 블로그 운영이나 구매 대행 등을 해보시는 걸 추천 드립니다. 블로그 운영의 경우 당장의 수익은 없더라도 길게 꾸준히 하신다고 하면 일정 소득은 올리실 수 있을 거라고 봅니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.먼저 가장 중요한 것은 대항력과 우선변제권을 갖추고 있는지 확인해 보는 것입니다. 전입신고와 확정일자를 받아두었다면 경매나 공매가 진행이 될 때 일정한 순위에 따라 배당을 받을 수 있습니다. 선순위 근저당 등 채권이 많으면 전부 돌려받지 못할 수도 있기는 합니다. 그리고 임차권등기명령, 보증금 반환소송, 강제 집행 등 필요한 법적 절차를 확인해 보시기 바랍니다. 그리고 정말 경매가 진행이 된다면 배당요구를 제때 하셔야 일부라도 돌려 받으실 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 자금 정도라면 급하게 매매를 하기 보다는 전세나 월세로 먼저 독립을 하신 뒤에 자금을 좀 더 모은 후에 내집마련을 하시는 걸 추천 드립니다. 집을 매매하는 것은 큰 결정 사항이라 단순히 생활이 불편하다는 이유만으로 서두르다 보면 나중에 후회할 수도 있기 때문 입니다. 그리고 집을 구할 때는 집을 사는 비용 외에도 중개수수료, 법무사 수수료, 이사비용 등등 부가적으로 발생할 수 있는 부분들도 있으니 항상 여유 자금도 충분히 확보를 해두셔야 합니다. 그리고 사기를 안당하기 위해서는 계약전, 계약후, 잔금을 치루는 날까지 등기부등본을 꼭 확인하시고, 집주인이 실제 소유자인지 근저당이나 가압류 등 권리관계는 문제가 없는지 등등 확인해 보셔야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.은퇴 후 거주할 공간은 향 후 집값의 상승을 바라기 보다는 오랫동안 편안하게 살 수 있는 환경을 우선적으로 선택하는 것이 좋다고 생각을 합니다. 생활의 편리함과 유지비가 삶의 만족도에 큰 영향을 미칠 수 있기 때문인데요... 일단 의료 접근성이 좋은 곳들을 선택하시는게 좋을 것 같고 그 다음으로는 교통 편의성이 좋은 곳, 대형마트/시장/은행 등 생활 편의성이 좋을 곳을 순서로 찾아 보시는 것도 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집에서 할 수 있는 부업으로 가장 쉽게 접근할 수 있는게 블로그 운영이라고 생각을 하는데요.. .초기 투자 비용이 없이도 할 수 있어서 가장 좋은 형태의 부업이 아닌가 싶습니다. 애드센스 블로그 강의 등도 요즘에는 많이 나와 있어서 따라서 한다면 금방 승인 받아서 운영이 가능하지 않을까 싶기도 하구요. 물론 당장의 수익은 나지 않겠지만 꾸준히 한다면 충분히 가능하다가 생각을 합니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.걷보기에는 완전히 말려져 있다고 하더라도 내부까지 완전히 건조가 되지 않았을 가능성이 높습니다. 해당 멀티탭은 일단 건조를 좀 더 충분히 시켜 두시는게 좋을 듯 하고 세탁기와 건조기에 사용할 멀티탭은 새것이나 다른 멀티탭으로 사용하시는 걸 추천 드립니다. 그리고 가능하면 세탁기와 건조기는 멀티탭에 연결해서 사용하기 보다는 벽 콘센트에 직접 연결해서 사용하시는 걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집주인에게 바로 통보가 되는 것은 아니지만 법원에 접수가 되고 절차가 진행이 되면 결국 집주인은 그 사실을 알게 될 겁니다. 그리고 만기 전에 미리 신청해 두는 것은 일반적으로 정식 접수는 할 수 없습니다. 임차권등기명령은 원칙적으로 임대차가 종료가 되고 보증금을 반환받지 못한 상태에서 신청할 수 있는데요... 즉 계약 종료일이 아직 지나지 않았다면 법원에서 접수 요건을 충족하지 못해 반려가 될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대부분의 걸거리 노점상은 시나 구에 자릿세를 내고 영업을 한다고 보기는 어렵습니다. 일부 지역에서는 과거부터 운영되어 온 노점 가운데 지자체의 허가를 받았거나 관리 대상에 포함된 경우가 있기는 하지만 최근에는 새로운 허가를 내주는 것은 드문것으로 알고 있습니다. 그리고 일부 지자체 에서는 노점을 무조건 철거 하기 보다 일정 구역에서 영업할 수 있도록 관리하는 경우도 있습니다. 운영시간이나 위치 등을 정해서 관리하는 형태라고 보시면 될 것 같습니다. 그러나 대부분은 허가 없이 영업을 하는 경우가 많아서 지자체에서도 계도하거나 단속을 하고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.예전과 같이 대규모로 전세사기가 발생하는 사례들은 줄어들었지만 그렇다고 해서 위험이 완전히 사라진 것은 아니라고 봅니다. 보증금이 큰 계약이라고 한다면 앞으로도 계속 주의를 기울여야 하는게 맞는 것 같구요. 전세사기는 대부분 전세금이 지나치게 높은 경우, 집주인이 근저당이 많은 경우, 여러 채를 보유한 임대인이 자금난을 겪는 경우, 계약 당사자와 소유자가 다른 경우 그리고 계약 직후에 소유권이 변경되는 경우 발생하게 됩니다. 이에, 계약 전부터 잔금을 치루기 전까지 최신 등기부등본을 확인 하셔서 소유자과 계약의 당사자가 동일한지, 등기부 상에 변화가 없는지 등을 계속해서 체크를 하셔야 합니다. 그리고 전세보증금 반화보증 보험이 가능한 물건인지도 확인해 보시고 가급적인 보험가입이 가능한 물건만 계약을 하시는게 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집을 구하실 때는 채광은 좋은지, 곰팡이나 결로는 없는지, 수압과 배수는 잘 되는지, 휴대전화 통신은 잘 터지는지, 소음 등은 어떤지, 편의점 등 편의시설을 충분한지 등등 체크를 해보시면 집을 구하시는데 도움이 되실 겁니다. 그리고 생활비를 아끼지 위해서는 식비를 줄이시는게 가장 효과적이라고 볼 수 있는데요.. 배달은 최소화 하고, 쌀은 큰 용량으로 구매하고, 냉동식품을 잘 활용하면 식비를 어느 정도 줄이실 수 있으실 겁니다. 그리고 지금 당장 필요하지 않은 물건들은 최대한 생활을 해보신 후에 구매 하시는 걸 추천 드립니다.