답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중개수수료는 보증금과 월세를 기준으로 산정이 되며, 관리비는 수수료 계산에 포함되지 않습니다. 그리고 이미 계약서 상에 119,000원으로 명시가 되어 있는 상황에 추가적인 금액을 달라고 하는 것은 맞지가 않습니다. 왜 14만원을 요구하는지에 대한 자세한 설명을 들어 보셔야 할 듯 하며 관리비를 포함해서 받는다는 내용이 계약서에 적혀 있는지도 추가로 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.매수 의사를 밝힌 사람이 있다고는 하나 아직까지 공식적으로 계약이 완료된 상태는 아닌 것으로 확인이 되고 있습니다. 시세보다 2~3억원 가량 낮은 가격인 29억원 정도에 내놓은 것으로 알려져 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주택이 포함된 건물의 경우 주택 면적이 50% 이상이면 주택 기준 요율을 적용하지만 말씀하신 건물의 경우 주택 면적이 50%미만이라 상가 기준 요율을 적용해야 합니다. 이에 비주거용 건물의 법정 상한 요율인 0.9% 내에서 협의가 가능합니다. 최대 0.9%까지 이므로 30억 기준으로 할 경우 중개수수료는 2,700만원이 발생하고 여기에 부가세가 포함이 되면 총 2,970만원을 지급하셔야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아무래도 일본 집을 볼때는 내진설계 기준을 만족하고 있는지 부터 살펴봐야 하는게 아닐까 싶습니다. 지진이 많은 곳이라 이러한 부분들은 꼭 신경을 써야 할 듯 하구요.. 확인해 보니 1981년부터 내진 기준이 크게 강화가 되었다고 하니 해당 년도 이후 준공된 건물이 좋을 듯 하네요. 일본 멘션에서 중요하다고 하는 관리비 부분도 확인해 보셔야 할 듯 합니다. 관리비, 수선적립금, 장기수선계쇡, 관리조합 상태 등등 관리 상태가 어떤지 등도 체크해 보시면 좋다고 합니다. 말씀하신 단열과 관련해서는 집이 이중창인지, 수지창인지 그리고 바다이나 벽 단열은 어떤지 등도 체크해 보시면 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.사람의 손에 닿을 정도로 쳐져 있는 상태라고 한다면 위험한 상황이라고 보여지는 데요 안전신문고나 한전 측에 연락하셔서 현재의 상황을 설명하고 조치를 취해 달라고 신고를 하셔야 할 듯 합니다. 일단 직접 만지지는 마시고 피해다니시는게 혹시 모를 사고를 막을 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.수용률은 설비에 연결된 모든 전기기기가 동시에 최대 전력을 사용하는 것은 아니라라는 상황을 반영하기 위해 사용하는 값으로... 설비에 연결된 기기들의 총 설비용량에 비해 실제로 동시에 사용하는 최대 전력의 비율을 말합니다. 전기기기가 동시에 풀가동 되는 경우는 거의 없기 때문에 실제 필요한 전력은 설비 용량의 합 보다는 작습니다. 이러한 현실적인 사용 상태를 반영하는 비율이라고 보시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집을 지을 때 가장 중요한 것은 땅을 알아 보는 건데요... 어떤 땅에 짓느냐에 따라서 건축 가능여부, 집의 크기, 건축 비용이 달라질 수 있기 때문 입니다. 그 토지가 집을 지을 수 있는 용도지역인지 확인이 필요하고 건폐율과 용적률 등도 확인해야 합니다. 그리고 상하수도, 전기, 도시가스 등 기반시설들이 들어와 있는지 확인 하셔야 하는데 만약 이러한 시설이 없다면 공사 비용이 크게 늘어날 수 있기 때문 입니다. 그 이후에는 건축사 사무소 등을 통해서 설계 > 시공 과정을 진행하시면 됩니다. 건축박람회 등을 가셔서 건축 자재도 직접 봐보시고 설계사무소, 시공업체 등도 비교해 보시면 좋을 듯 하네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전월세상한제 5%는 기존 세입자가 계약을 갱신할 때만 적용이 됩니다. 계약갱신청구권을 사용하게 되면 임대료 증액을 5% 한도로 제한한다는 내용이구요. 세입자가 계약이 만기 된 때 2년을 더 살겠다라고 계약갱신청구권을 사용하게 되면 임대인은 기존 임대료를 최대 5%까지만 인상이 가능합니다. 예를 들어서 기존 전세금이 3억이라면 갱신 계약 시에는 최대 3억 1500만원까지가 가능한거죠.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가장 먼저 언급이 되고 있는 부분은 전세 물건의 감소 우려 입니다. 전세 제도는 집주인이 세입자의 보증금을 활용해 대출을 상환하거나 다른 투자에 사용하는 구조가 많습니다. 그런데 신탁제도가 운영이 될 경우 집주인이 보증금을 마음대로 사용할 수 없기 때문에 전세를 놓을 이유가 없어지게 되는 거죠. 전세 대신에 월세로 전환할 가능성이 커지게 됩니다. 그 다음으로는 임대료 상승 가능성이 있습니다. 전세금을 활용하지 못하게 되면 그 만큼에 대한 자금 비용이 발생하게 되는 데요.. 즉 전세금을 다른 투자 등에 사용하지 못하면서 그 비용을 월세나 보증금 인상 등으로 전가하려할 가능성이 있게 되는 것입니다. 그 외에도 신탁금을 예치, 관리, 반환하는 절차를 위한 행정 비용과 그에 따른 수수료 문제, 제도 운영의 복잡성 등등 여러가지 문제점들이 대두가 되고 있는데 잘만 해결이 된다면 좋은 제도라는 개인적인 생각을 가지고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.도시형 아파트.. 즉 도시형 생활주택은 일반 아파트와는 구조와 규제가 다르기 때문에 가격이 상대적으로 저렴한 경우가 많습니다. 우선 도시형 생활주택은 아파트처럼 대단지로 지어지는 것이 아니라 원룸형이나 1~2인 가구용 소형 평수가 많고 면적도 보통 10평 정도 수준이라 같은 서울이라도 전용면적이 매우 작기 때문에 가격이 낮게 보일 수 있습니다. 또한 수요가 상대적으로 약하고 가격 상승도 일반 아파트 보다는 제한적인 경우가 많습니다. 규모가 작고 관리시스템이 아파트보다 단순하기 때문에 관리비 또한 상대적으로 낮은 수준입니다.