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안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가성비로 요즘 많이 찾고 있는 지역이 금천, 안양, 의왕 / 산본, 오산, 안산 / 부천 등 지역이 있다고 볼 수 있습니다. 조금 외곽지이기는 하지만 급행, 직통이 가능한 곳들이라 이 부근을 중심으로 알아 보셔도 좋을 것 같습니다. 전세와 월세는 각각의 장단점이 뚜렷하기 때문에 어떤게 더 낫다고 보기는 어렵고 현재 개인 자산의 상태나 대출가능 여부 등등을 비교해 보시고 선택을 하시는걸 추천 드립니다. 자산이 여유 있고 충분하다면 아파트 전세로 가겠지만 그런게 아니라면 반전세도 고민해 보시면 좋을 듯 하네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아무래도 자격증이 없는 것보다는 자격증을 취득하시면 취업을 하는데 많은 도움이 될 수 있습니다. 특히나 베이비시터 등 가정에서 일을 하시는 경우라면 이러한 자격증을 더더욱 원하고 있는 추세 입니다. 채용하는 입장에서도 전문자격증이 있는 사람들을 더 선호하고 있고, 실제 일을 맡기시는 분들도 그러한 성향이 많습니다. 온라인 강의를 듣고 자격증 취득 하는 일이 생각만큼 쉽지는 않겠지만 그래도 조금만 노력하신다라고 한다면 충분히 자격증 취득이 가능하고 그에 따라 앞으로 취업을 할 수 있는 기회가 많이 생기게 될 것으로 생각합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.서울이라고 해서 무조건 12억 이하 양도세 비과세 되는 것은 아니면 1세대 1주택자가 일정 요건을 충족하면 양도차익 12억월까지는 비과세 혜택을 적용받을 수 있다로 이해하시면 될 것 같습니다. 1세대 1주택인지, 보유기간과 거주요건이 충족하는지, 조정대상지역 여부, 실제 양도차익 규모 등등 조건에 부합하여야 합니다. 보다 정확하게 확인을 하고 싶다고 하시면 주변 세무사 등을 통해서 한번 더 검토를 해보시면 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.결혼자금, 향 후 출산 가능성, 직장 위치, 대출 부담, 미래 자산 계획 등을 고민해 보시고 선택을 하시는게 좋을 듯 한데.. 일단 개인적으로 추천을 드리면 무리한 매매 보다는 일단 안정적인 전세 물건을 아아 보신 후 꾸준하게 자산을 축적해 두시고 이 후 청약 등 기회가 있을 때 매매로 갈아타기를 하시는게 가장 좋은 전략이라고 생각을 합니다. 신혼 초반에는 생각보다 지출이 되는 돈이 많기 때문에 매매로 바로 가게 될 경우 생활비가 빠듯해서 생활 자체가 어려운 경우가 발생할 수 있습니다. 일단 전세로 3~5년 정도 안정적으로 시작하면서 종잣돈과 소득 기반을 키우시고, 그 사이 청약과 매매 타이밍을 같이 보는것이 가장 현실적이라고 생각을 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.매매계약서에 적힌 주소는 계약 당시의 주소 개념이라 계약 체결 시점에 실제 거주하던 주소를 기재한 것으로 이 후 이사를 했다고 해서 계약서 효력이 사라지거나 하는 것은 아니라 다시 작성하실 필요는 없습니다. 그리고 생애최초는 정책모기지 상품이라 무주택여부, 세대 구성, 전입 예정, 실거주 여부를 확인하기 때문에 주민등록상 주소가 달라지는 것 보다는 왜 달라졌는지를 소명한다고 하면 크게 문제가 없을 것으로 보입니다. 은행권에서도 크게 문제 삼지 않을 듯 하구요. 이러한 부분이 걱정이 되신다면 임시로 구하는 곳으로 전입신고를 하지 마시고 잔금을 치룬 후에 이사를 한뒤 전입신고를 하셔도 될 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주식으로 올린 수익으로 부동산으로 가져가는 가장 큰 이유는 아마도 안정성 때문이 아닐까 싶습니다. 줗은 입지의 아파트는 결국 오른다. 서울 핵심지는 공급이 제한적이다. 현금보다는 주식이 안전하다라는 인식이 대한민국에 깔려 있기 때문에 결국은 부동산으로 다시 돌아오게 되는 것은 아닌지 싶습니다. 단순히 부동산에 다시 투자를 한다라기 보다는 살기 좋은 곳에 머무르면서 자산에 대한 가치를 보존하고 교육 등 인프라가 모두 한 곳에 몰려 있는 구조이기 때문이지 않을까 싶습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약 연장 여부를 2~3개월 전에 이야기해야 한다라고 하는 것은 보통 계약 갱신의 의사를 묻는 과정에 있어서 필요한 내용으로 현재 11월까지 계약이 유효한 상태이기 때문에 임차인이 그 전에 나가고 싶다면 원칙적으로는 임차인의 사정으로 인한 중도해지로 봐야 할 것 같습니다. 이러한 경우에는 보통 새로운 임차인을 구하기 위한 중개보수는 임차인이 부담하는 경우가 많습니다. 법으로 정해진 것은 아니지만 대부분 관행상 그렇게 하고 있다라고 보시면 될 것 같습니다. 그리고 새로운 집에 대한 계약금을 위해 보증금을 일부 돌려받는 것은 집주인분과 협의가 필요한 부분입니다. 다만 아직 기존 계약이 종료가 되지 않은 상태에서 먼저 일부 보증금을 돌려주는 건 임대인 입장에서도 부담이 될 수는 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전입신고를 늦게 했다고 해서 벌금이 바로 나오거나 하지는 않는데요... 다만 전입신고를 늦게 하게 되면 중요한 권리는 제대로 보호받지 못할 가능성이 크기 때문에 가능한 빨리 하시는 걸 추천 드립니다. 벌금보다 중요한게 임차인 보호이기 때문 입니다. 월세, 전세 세입자는 전입신고 및 확정일자를 받아둬야 대항력과 우선변제권이 생기게 됩니다. 집이 경매로 넘어가게 되더라도 보증금을 보호받기 위해 매우 중요한 절차라고 할 수 있습니다. 만약 전입신고 전에 집주인이 별도의 근저당을 설정했다던가 하게 되면 순위에서 밀리게 되는 경우가 발생하기 때문에 최대한 빨리 전입신고를 해두시는 걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.회로이론 과목에서 일부 파트만을 선별하기는 좀 어렵지 않을까 생각이 되어지는데요... 시험이 얼마 남지 않았으니 그동안 풀었던 기출문제 중에서 본인이 확실하게 이해되는 부분들 우선적으로 정확하게 챙겨가시는게 좋습니다. 그런 부분만 확실하게 챙겨도 과락은 면할 수 있지 않을까 싶습니다. 무조건 기출문제 다회독 하시고 아는 문제는 정확하게 풀 수 있을 만큼 반복해서 공부해 두시는 걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.본 계약전이라도 가계약이 이미 계약으로 인정될 수 있습니다. 더군다나 일단 계약금을 지급한 상황이기 때문에 임차인 입장에서는 계약금을 포기하고 계약을 해제할 수 있는 상황 입니다. 다만 계약 내용이 명확하지 않았다던가, 임대인이 중요한 사실을 숨겼다던가, 중대한 하자 등이 뒤늦게 발견이 되었다던가 하는 상황 등등의 경우에는 계약금 반환 가능성이 생길 수도 있기는 하지만 현실적으로 가계약금의 경우에도 계약금의 성격으로 보아 계약 해제를 할 경우 돌려받지 못할 가능성이 크다고 볼 수 있씁니다.