전문가 프로필

답변 내역

같은 업종을 옆 가게에 내는건 상도덕에 어긋난것 아닐까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.같은 업종을 바로 옆 가게에 내는 건 상법이나 기타 법류적으로 명확히 금지하고 있는 것은 아니라 법적으로 제재를 가할 수 있는 방법은 없는 것이 현실입니다.말씀 주신 것처럼 이러한 문제는 상도적인 문제로 기존 사업자의 고객을 의도적으로 빼앗으려는 행휘로 간주될 수 있어 비판을 받아 마땅합니다. 시장경제에서는 경쟁을 통해 소비자에게 더 나은 서비스를 제공하는 것이 중요하기는 하나, 바로 옆에 같은 업종으로 가게를 오픈한다는 건 정말 예의가 없는 상황이기는 합니다.일부 지역 상권의 경우에는 암묵적인 룰이나 상호간의 신사 협정을 통해서 동일 업종의 밀집을 피하는 경우도 있습니다. 특히 규모 지역 상권들의 경우 같은 업종이 지나치게 몰리게 되면 해당 상권 전체의 경쟁력을 떨어뜨릴 수 있다는 우려로 상인들끼리 협력하기도 하는데 질문자님의 사례에서는 그러한 모습을 보기는 어려운 곳인 듯 합니다.서비스, 품질, 가격 등의 경쟁력을 확보해서 차별화된 모습을 보여 준다면 승산이 있지 않을까요?
경제 / 부동산
25.01.16
0
0

메타버스에서 부동산 중개에 이루어지나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.메타버스에서 부동산 중개가 이루어지는지에 대한 질문자님의 내용을 보고 검색을 해보니,실제 21년도에 용산구에서 메타버스 플랫폼을 활용하여 부동산 정보를 제공하고 있는게 확인이 되네요.당시에는 부동산 중개 사무소 정보도 확인이 가능하고 부동산에 대한 정보, 중개보수, 거래 정보 등도 확인이 가능 했다고 합니다.그리고 24.6월에는 서초구에서 메타버스를 활용한 서초부동산종합정보센터를 운영을 시작 했다고 합니다.해당 플랫폼(ZEP)를 활용해 부동산중개업소 조회/ 실거래가격정보조회 / 토지이용계획열람 / 개별공시지가 조회 등 서비스 이용이 가능하다고 합니다. 부동산 중개로 이어지지는 않고 단순 정보 조회에 그치는 경우가 많은 듯 합니다.하지만 충북 메타버스 지원센터에서는 메타버스 기술을 이용한 실제 부동산 중개 서비스를 위한 개발을 하고 있는 것 같습니다. 부동산 중개사 분들을 초빙하여 고객의 요구에 맞는 맟춤형 부동산 투어 서비스를 제공하는 방법을 보여주는 서비스를 선보이기도 했습니다.아직까지 실제 현장에서 관련 중개 서비스가 이루어지기는 힘들어 보이기는 합니다만,만약 구현이 된다면 현장을 방문하지 않고도 물건을 직접 확인할 수 있는 좋은 기회를 제공해 줄 수 있을 것 같습니다.참고 하실 수 있도록 관련 링크 전달해 드립니다.https://blog.naver.com/ik_vrmedia/223558357873
경제 / 부동산
25.01.16
0
0

거주불명자도 부동산 매매할 수 있나요.?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.거주불명자이더라도 이는 부동산 매매의 법적 권리와는 무관할 듯 합니다. 부동산 매매를 위해 필요한 신분증, 주민등록등본 준비가 가능하다면 매매 계약에 지장이 없습니다.거주불명자로 등록된 경우에도 행정기관에서 등본 발급이 가능한 것으로 알고 있고, 이를 통해 매매 계약을 진행 하시고 이사를 완료한 후 새로운 주소로 전입신고를 하시면 거주불명 상태가 해제가 됩니다.전입신고가 이루어지면 새로운 주소지가 주민등록등본에 반영되어 이 후의 부동산 거래에도 용이 합니다.거주불명 상태에서는 취득세 등 세금신고에 주소지가 필요하며, 이 때에는 새로운 주소지 등록이 세무 행정 처리에 더 유리하니 전입신고를 먼저 진행 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.01.16
5.0
1명 평가
0
0

국가기술자격증 오래전에 취득했는데, 자격증 수첩을 재수령하련 어디에다 신청을 해야 하나요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.자격증에 대한 신청은 산업인력공단 측에 문의해 보시기 바랍니다.회원 가입절차를 진행 하시면 그동안 취득하신 자격증 확인이 가능 하시며,분실하거나 훼손되어 확인이 어려운 자격증 수첩 등에 대해서도 재발급 신청이 가능 합니다.아래는 큐넷 자격증 확인 및 발급 신청 링크 이니 접속하시면 확인 하실 수 있습니다.https://www.q-net.or.kr/isr001.do?id=isr00101&gSite=Q&gId=
자격증 / 전기기사·기능사
25.01.16
0
0

전세살고 있는중에 임대주택 당첨시 취해야할 행동
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세계약은 일반적으로 계약 만료 시점까지 유지해야 하지만, 임대인과 협의를 통해서 중도 해지가 가능 하기는 합니다. 계약 당시 중개했던 부동산을 통해 대체 세입자를 구하는 방식으로 임대인과 협의를 볼 수 있습니다. 그러나 임대인이 동의하지 않을 경우 계약 기간 동안 집을 유지할 책임이 있으므로 신중하게 접근하시기 바랍니다.임대주택 입주는 당첨 후 일정 기간이 지나야 가능하므로 입주 가능일과 현재 전세 계약 종료시점을 조율해 보시기 바랍니다. 만약 임대 주택 입주 시기가 현 계약 종료 시점 이후라면 계약을 유지하거나 임대주택 입주까지 임시 주거지를 확보해 두셔야 합니다.전세계약을 조기 해지하는 경우 전세보증금 반환 시점에 맞춰 대출금 상환을 하시고 일부 대출 상품의 경우 중도상환 수수료가 발생할 수 있으므로 이러한 조건들도 사전에 확인해 보는 것이 중요 합니다.임대주택 신청 후 당첨이 되셨다면 일단 계약 조건을 확인해 보시고 입주 가능한 기간 등을 확인 후,전세계약을 어떻게 처리 할지 검토해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.01.16
0
0

부동산 시장의 거품이 터질 경우 경제 전반에 걸친 파급 효과가 궁금해요.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.만약 부동산 거품이 붕괴가 된다면 경제 전반에 걸쳐서 큰 영향을 미치게 될 것이라 생각이 듭니다.우선 가계부채가 악화될 가능성이 큽니다. 우리나라의 높은 가계 부채는 부동산 거품 붕괴의 주요 리스크 요인 중 하나로, 부동산 가격이 하락하면 담보가치 하락으로 이어져 결국에는 금융기관 부실로 이어질 가능성이 있습니다. 대출금 회수가 어려워지게 되면 금융 시스템 자체가 큰 위기에 직면할 수도 있습니다.또한 전체적인 건설업 부진을 동반할 가능성이 큽니다. 이는 실업률 증가와 내수 침체 를 초례하고, 특히나 지방의 경우 더 큰 타격을 받을 가능성이 있습니다.인구가 계속해서 감소하고 있는 상황에서 부동산 거품이 꺼진다면 부동산 가격 하락을 더욱 심화시키고,수도권과 지방의 불균형은 더더욱 커질 수 밖에 없습니다.부동산 거품 붕괴는 단기적인 위기 뿐만 아니라 장기적으로 경제 구조 자체에 영향을 끼칠 수 있는 부분이라 이에 맞추어 신중하게 리스크에 대비해야할 필요성이 있을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.01.16
0
0

최근에 빌라 매매를 했는데 보일러가 문제인지 한쪽방 난방이
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.매도인은 일정기간 내에 발생한 하자에 대해 책임을 질 의무가 있습니다. 일반적으로 6개월 정도로 보는데요... 이 기간 내에 발생한 하자에 대해서는 매도인이 하자담보 책임을 지게 되어 있습니다.이러한 부분에 대해서는 계약서에 대부분 명시가 되어 있으니 확인해 보시기 바라며, 중개인 통해서도 관련 내용을 확인해 보시기 바랍니다.우선 전문가 분에게 난방에 대한 설비 점검을 받아 보시고 무엇이 원인 인지를 파악하시는게 주요 합니다. 배관의 문제인지 보일러 시스템의 문제인지 확인 하시고 대략적인 수리비용에 대해서도 요청해 두시기 바랍니다.매매전에 문제가 되는 사항에 대해서 매도인이 사전 고지를 하지 않았을 경우 하자담보책임을 물을 수 있고, 보일러 업체에서 받은 점검 결과를 증빙 자료로 활용하시면 됩니다.매도인과 협의를 우선 진행해 보시기 바라며 만약 직접 협의가 어려운 경우 중개인을 통해서 조정을 시도해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.01.16
5.0
1명 평가
0
0

전세보증보험 가입가능방법 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.발코니 확장으로 인해 불법건축물로 등록이 되어 있다면 일반적인 대출이나 전세보증보험 가입이 어려울 것으로 보입니다. 이에, 관할 지자체에 발코니 확장에 대한 합법화가 가능한지 확인을 해보시기 바랍니다. 위반 사항을 시정하고, 별도 비용을 지불하시면 허가를 받으 실 수 있습니다.추가적으로 서울보증보험이나 한국주택금융공사 측에 현재 상황을 설명하시고 상담을 받아보시기 바랍니다. 불법건축물이라도 보증보험을 허용하는 특정 상황이 있을 수 있으니 한번 문의해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.01.16
0
0

공인중개사 자격증 지금 준비해도 될까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.1월부터 조금 타이트하게 준비하시면 충분히 가능하다고 판단이 됩니다. 공부에만 전념하실 수 있다면 하루 6시간 이상 꾸준히 시험 전까지 준비 하신다면 동차 합격도 가능하실거라고 생각을 합니다.다만, 여러가지 개인 사정과 직장 생활을 병행하신다고 하면 올해 1, 2차 모두 합격하는걸 목표로 하기보다는 올해는 1차, 내년에 2차 시험 합격하시는 걸 목표로 준비해 보시는 걸 추천 드립니다.저 개인적으로도 직장 생활과 육아를 병행하면서 공부를 하다 보니 하루 공부할 수 있는 시간이 최대 3시간 정도 였어서 1차 시험을 보고 차년도에 2차 시험을 봐서 최종 합격을 했습니다.공인중개사 시험은 범위가 너무 많고 집중하기에 조금 버거운감이 있어서 정말 온전히 공부만 할 수 있는 환경이 아니라면 2년의 기간 동안 충분히 공부할 시간을 두고 바라보시는게 현실적이라고 생각이 듭니다.아직 시간이 많이 있으니 충분히 고민해 보시고 최대한 빨리 시작하시면 좋을 듯 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.16
0
0

전기 기기의 전격 전압과 전격 전류의 의미가 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전기기기에 표시된 정격전압과 정격전류는 기기가 안전하고 정상적으로 작동하기 위한 설계 기준을 나타냅니다. 이를 초과하면 기기의 성능 저하, 손상, 심지어 안전사고로 이어질 수 있습니다.. 정격전압 - 기기가 정상적으로 할 수 있도록 설계된 최대 전압 범위를 의미합니다. 정격전압을 초과할 경우 절연이 파괴되고, 과역, 기기손상, 화재의 위험이 있습니다.. 정격전류 - 기기가 정상적으로 작동하기 위해 설계된 최대 전류값을 의비합니다. 정격전류를 초과할 경우 과열, 회로 손상, 기기 수명 단축 등의 위험이 있습니다.정격전압과 정격전류는 기기의 안전성과 성능을 보장하기 위한 중요한 설계 기준입니다. 이를 초과하면 기기가 손상되거나 안전사고로 이어질 수 있으므로 항상 기기에 표시된 정격 조건을 준수해야 합니다.
자격증 / 전기기사·기능사
25.01.15
0
0