답변 내역

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.깜빡이는 증상이 나타나는 이유는 전동기의 기동전류 때문 인데요... 이로 인한 순간적인 전압강하가 발생하면서 나타나는 현상 입니다. 전동기가 정지 상태에서 처음 회전하기 시작할 때 매우 큰 전류를 필요로 하게 되는데 이 전류가 전원계통의 변압기와 케이블을 지나가면 그 임피던스 때문에 순간적으로 전류가 증가하면서 전압강하가 발생하고 이로 인해 공금 전압이 순간적으로 하락하게 됩니다. 이로 인해 순간적으로 전등이 깜빡이는 증상이 나타나게 되는 것입니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전동기가 실제로 일을 하는데 사용하는 전력을 유효 전력이라고 하는데요... 역률이 낮으면 유효전력을 공급하기 위해서 더큰 전류가 필요하게 되고 그 결과 전력설비의 부담과 손실이 증가하게 됩니다. 역률이 낮아지게 되면 전류가 증가하고 전선과 변압기에서 발생하는 손실(I^2R)커지게 되면서 전력설비의 손실 증가가 발생하여 역률 개선이 필요하기도 합니다. 그래서 콘덴서를 설치하게 되는데 콘덴서를 설치하게 되면 전동기가 필요로 하는 무효전력의 일부를 콘덴서가 공급하여 무효전력이 감소하고 결과적으로 전류도 감소 하게 되는 효과가 나타나게 됩니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.변압기 안의 오일은 단순 냉각만 하는 것이 아니라 절연의 역할까지 하게 되는데요... 변압기 내부에 철심과 권선이 있는데 권선에 높은 전압이 걸리게 됩니다. 권선끼리 너무 가까이 있기 때문에 전기가 서로 넘어가지 않도록 절연을 해야 하는데 공기만으로 절연을 하려면 절연 거리가 커져서 변압기가 커지게 되죠. 그래서 절연유를 채워서 절연 역할을 하도록 하는 것입니다. 권선과 철심에서 열이 발생하면 절연유가 열을 흡수하고 뜨거운 오일은 상승하면서 방열기로 이동하여 열을 방출하고 식은 오일은 다시 하강하는 식을 냉각을 하는 효과도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.오랜기간 사용한 전동기에 절연저항이 낮아지는 건 일반적으로 자연스러운 현상입니다. 사용 연수가 오래 됐다라기 보다는 열이나 습기, 오염, 진동, 절연제 열화 등의 이유로 인해서 절연저항이 낮게 측정이 되는 것입니다. 반복적인 사용으로 인해서 내부 절연재가 노후화 되기도 하고 전동기 사용에 따른 온도 상승으로 인해서 절연재의 열화가 빨라지게 되서 나타나는 현상이라고 보시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.기존 집의 계약 기간이 열흘정도 남아 있는 상태라고 하더라도 새로운 집을 미리 계약하고 짐을 옮겨 실제로 생활하는 것 자체는 문제가 되지 않습니다. 다만 기존 집 계약 종료에 따른 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있는지는 사전에 먼저 확인해 보시는 것이 좋습니다. 만약 기존 집에서 보증금을 돌려받지 못한 상태에서 새로운 집으로 이사를 하고 전입신고를 했다고 하면 기존에 가지고 있던 대항력과 우선변제권에 대해서 문제가 생길 수 있습니다. 이에 보증금 반환이 늦어질 수 있거나 새로운 세입자가 들어와야 보증금을 돌려 줄 수 있는 상황인지 사전에 먼저 확인 한 후에 새로운 집을 알아 보시는게 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.굳이 친절하지 않은 그 중개사 분과 거래를 하실 필요는 없고 다른 중개 없소 2~3곳에 추가로 의뢰해서 거래를 진행해 보시기 바랍니다. 그런 곳에는 맡겨도 제대로 거래를 해주지는 않을 듯 하네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 주택에서 전입신고와 실제 점유를 유지를 하고 있다면 대항력은 계속 유지가 될 수 있습니다. 다만, 보증금을 전액 받지 않은 상태에서 먼저 이사를 하고 전출신고까지 한다면 기존 대항력과 우선변제권을 잃어 버리게 될 위험이 있습니다. 이를 대비해서 임차권등기명령을 신청할 수 있는데 임차권등기가 완료가 되면 기존에 취득한 대항력과 우선변제권을 유지하면서 이사를 할 수 있습니다. 이 과정에서 신청을 했다고 바로 전출을 하시면 안되고 실제 임차권등기가 완료된 것을 확인 하신 후 이사 혹은 전출을 하셔야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.해당 건에 대해서는 집주인에게 알려 주시는 것이 맞다고 생각을 합니다. 아무도 모르는 금전이라고 하더라도 습득물에 대한 소유권은 해당 집 주인에게 1차적으로 있는 것으로 보고 해당 집주인에게 알려줘야 하며 그렇지 않을 경우 절도에 해당할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 정상적으로 연장 계약이 이루어진거라면 집주인이 바뀌더라도 임대차 기간에 영향을 주지는 않고 계약 기간 동안에는 계속 거주가 가능 합니다. 다만 현재의 상황에서 구두로 2년 연장을 한 부분이 조금 걸릴 수 있기는 한데요. 집주인과 2년 연장에 합의를 한 상태이고 중개업자를 통해 연장 내용을 문자로 남겨 두신 상황이기 때문에 연장 건에 대한 입증을 할 수 있는 충분한 자료로 활용이 될 수 있어 큰 문제는 없어 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.사회적 지위가 높다고 해서 반드시 정보의 질이 높다라고는 할 수 없죠. 지위가 높을수록 정보의 양과 접근성은 증가할 수 있지만, 정보가 전달되는 과정에서 왜곡되거나 현장의 중요한 정보가 빠질 수도 있구요. 오히려 높은 지위일수록 자신에게 불편한 정보가 차단될 가능성을 의식하고 현장의 목소리가 직접 올라 올 수 있는 구조를 만드는 것이 더 중요할 듯 합니다.