답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이미 4년 계약을 채웠다라고 한다면 세입자는 더이상 계약갱신청구권을 사용할 수가 없는 상태입니다. 이에 이번 2년 계약이 끝나면 계약 종료가 가능 하고 향 후 분쟁을 막기 위해서 계약 종료 예정 사실을 특약으로 명확히 남기시길 바랍니다. 임대인은 계약기간 만료 후 임대 방식을 월세로 전환할 계획임을 임차인에게 고지 하였고 임차인은 이에 대해 확인 하였다라는 내용을 특약으로 남기 신다면 향 후 월세로 전환하더라도 법적인 리스크를 최소화 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 기준으로 가장 상승 여력이 크다고 평가되는 지역은 송도국제도시 라고 볼 수 있을 것 같습니다. 현재 대기업, 교육 인프라가 풍부하고 GTX-B가 계획된 핵심 노선 중에 하나 입니다. 이미 집값이 많이 상승하기는 했지만 역세권 매물은 아직도 실거래가가 꾸준히 증가 추세로 확인이 됩니다. 그 외에 인천 연수, 청학역 주변과 남양주 평내, 마석, 별내 지역 등이 있지 않을까 싶습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현행에서는 임차인이 한 번만 계약갱신청구권 사용이 가능한데요... 중요한 점은 이전에 재계약을 했을 때 계약갱신청구권을 사용했는지의 여부 입니다. 당시 감액 후 재계약을 할 때 계약갱신청구권을 행사 하겠다라는 의사표시가 없었다라고 한다면 아직 1회 사용 기회가 남아 있기 때문에 26년도 계약에서 사용이 가능 하지만 이미 그러한 의사표시가 있었던 경우라면 사용이 어렵고 집주인의 시세대로 인상 요구가 가능한 상황이라고 판단이 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임대차에서 집주인의 기본 의무는 집을 정상적으로 거주할 수 있는 상태로 유지하는 것인데요.. 곰팡이가 심해서 생활이 어려운 경우나 장판이 찢어져 바닥이 드러난 경우, 누수로 도배가 훼손된 경우 등 거주 자체에 문제가 있으면 수리 의무가 있으나 단순히 오래되거나 색이 마음에 들지 않는다는 이유로 교체를 할 의무는 없습니다. 월세의 경우는 임차인을 빨리 구해야 해서 집주인이 도배, 장판을 깨끗하게 해주거나 오래된 경우 교체를 해줘서 임차인이 빨리 들어올 수 있도록 하기 위한 방편일 뿐이지 의무적인 사항은 아닙니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.경매 공고를 보면 나오는 채권자 자체는 크게 중요하지 않고 더 중요한 것을 어떤 권리가 먼저 설정되어 있고, 낙찰 후 무엇이 살아 남는지가 가장 중요 합니다.가장 중요한 건 일단 말소기준권리를 확인 하시는 겁니다. 보통 근저당권이 기준이 되는데 이 기준보다 뒤에 설정된 권리는 낙찰 시 대부분 사라지게 되고 반대로 기준보다 앞에 있는 권리는 낙찰자가 떠안아야 하기 때문에 말소기준권리를 확인하시는게 가장 중요 합니다. 그리고 만약 임차인이 있다면 대항력 여부도 확인 하셔야 합니다. 대항력 있는 임차인, 보증금 미배당이면 낙찰자가 보증금을 물어줘야 할 수도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집 값이 정상화가 되기를 바라는 건 모두 같은 마음이 아닐까 싶습니다. 아이를 키우는 같은 입장에서 너무나도 공감이 되구요. 지금 많은 정책들이 쏟아져 나오고 있고 실제 적용 중인 것들도 있는데 이러한 것들이 의도한바대로 시장에 잘 적용이 되서 집값에 댜한 부담이 낮아질 수 있가를 바래봅니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.기술사라면 앞으로 모두 활용이 가능하다도 생각이 드는데요... 저라면 소방기술사를 선택할 듯 하네요. 산업안전 기사도 있으시고 소방기술사를 취득하신다라고 하면 안전관련 뷴야에서 특히나 더 가치있는 일을 하실 수 있을거라고 생각이 듭니다. 기술사 도전을 응원 합니다!!

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집 값이 오르지 않는 상황 그리고 금리가 높은 상황이라면 전세가 훨씬 합리적일 수 있습니다. 다만, 시장의 상황은 계속 변화하고 있고, 현재는 전세사기 등으로 인한 문제 때문에 월세가 더 선호되는 상황이기도 합니다. 월세는 목돈이 필요가 없고, 언제든 이동이 가능하며, 시장 상황에 대응이 전세보다는 빠르게 가능하다는 장점이 있습니다. 특히 금리가 높은 시기에는 전세보다 월세가 더 유리한 경우가 많습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.핵심적인 원인은 공급이 너무 많아서 그런게 아닐까 싶습니다. 송도, 청라, 검단 세 지역의 공급이 지난 10년간 매우 많았었고, 특히 검단의 경우에는 아직도 공급이 진행 중이라 이에 따라서 가격이 많이 오르지 않고 있는 것으로 보입니다. 서울의 경우 공급이 부족해서 가격이 오르는 경우이구요.그 외에, 서울에 의존하고 있는 수요 구조, 고소득 일자리 부족, 투자 수요가 약한 것도 인천의 부동산 가격이 많이 오르지 않는 주요 이유라고 볼 수 있을 듯 하네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집 값은 단순히 총 인구나 총 주택 수로 결정되지는 않고 수요가 집중되는 지역, 금융 환경, 심리적 요인 등 복합적인 원인에 의해서 결정이 됩니다.인구는 줄지만 가구수는 증가하고 있고, 수요가 수도권에 집중이 되고, 부동산의 투자 자산화 그리고 좋은 입지의 공급 부족 등이 겹치게 되면서 가격이 오르고 있는데.. 무엇보다 집이 부족하다기 보다는 살기 좋은 집이 부족하기 때문에 부동산가격이 오르는 구조라고 볼 수 있습니다.