답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산은 대표적으로 토지와 그 정착물을 말하는데요, 토지와 건물처럼 장소를 옮기 수 없거나 토지에 붙어 있는 재산이 해당이 되고 동산은 부동산이 아닌 물건을 말하며, 자동차, 가구, 가전제품, 컴퓨터 등이 대표적이라고 할 수 있습니다. 실제로 움직이는지 보다는 토지에 정착되어 있는지, 법적으로 어떤 재산으로 취급하는지가 중요하다고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.단순히 얼마나 많은 집을 제공했냐 보다는 지역 전체에 어떤 변화가 생겼는지를 함께 살펴 보는 것이 중요하다고 봅니다. 실제 임대료 부담이 줄었는지, 주거 이동이 안정됐는지 등등 살펴봐야 합니다. 그리고 신규 주택이 들어옴으로해서 대중교통이나 도로가 개선됐는지 여부도 살펴볼 필요가 있다고 봅니다. 학교, 어린이집, 병원, 마트, 등 생활편의시설에 대한 이용 여건의 개선 여부, 청년층의 인구 유입 등 지역 연령 구조의 변화도 어떻게 달라졌는지 확인해 본다면 객관적인 평가가 될 수 있을 거라고 봅니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.단순히 일자리를 만들기 보다는 살아갈 만한 환경을 만들어가는게 중요하다고 봅니다. 우선 안정적인 일자리와 함께 부담 가능한 주거가 마련되어야 하구요 특히 청년과 신혼부부가 정착하려면 아파트 뿐만 아니라 어린 자녀를 키울 수 있는 주거 환경도 중요 합니다. 교육 측면에서도 학교 교육 뿐만 아니라 방과후 프로그램이나 돌봄서비스까지 함께 갖춰져야 합니다. 의료시설의 경우도 중요한데요 최소한의 응급의료와 소아, 산부인과 등 기본적인 의료서비스를 가까운 곳에서 이용할 수 있게 만들어줘야 합니다. 그리고 도서관, 체육시설, 공연 등 주민들이 자주 이용할 수 있는 문화시설 역시 필요하다고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전동기 베어링의 그리스는 베어링 내부에서 어떤 일이 있었는지를 보여주는 일종의 상태 기록이라고도 볼 수 있는데요.. 그리스가 평소보다 지나치게 검게 변했다면 과열이나 산화 등을 의심해 볼 수 있고 물과 섞이게 되면 우유처럼 뿌옇게 변하거나 점도가 달라질 수도 있씁니다. 그리스 속에 급속가루나 먼지 같은 이물질이 보인다면 베어링의 마모나 외부 오염 가능성을 확인해 봐야 합니다. 이러한 것들을 조기에 확인해 위해서 그리스를 확인하는 것이라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.MCCB는 평소 거의 조작하지 않기 때문에 정기적으로 동작 상태를 점검하는 것이 중요한데요. 장시간 움직이지 않으면 내부 기계적인 연결부나 작동기구가 뻑뻑해지거나 동작이 원활하지 않을 수도 있기 때문 인데요. 정기적인 점검을 통해서 실제 사고가 발생했을 때 차단기가 제대로 동작할 수 있는 상태인지 미리 확인 하는 거라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.회복률은 전고점 대비 현재 가격이 몇 % 까지 회복 했느냐를 보는 것인데요.. 실제 부동산 기사 등에서도 이런 방식으로 지역별 전고점 대비 회복 수준을 비교하기도 합니다. 전고점 회복률 양극화는 회복률 차이가 지역이나 단지별로 크게 벌어지는 현상을 이야기 한다고 볼 수 있습니다. 다만 회복률이 낮다고 해서 반드시 앞으로 더 많이 오른다는 것은 아니고 전고점 이후 지역의 수요와 공급, 교통, 일자리 등에 따라서 회복 속도가 달라질 수는 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.냉각팬이 정상인데 권선 온도가 계속 올라간다면 냉각 문제 만이 아니라 전동기에서 발생하는 열 자체가 많아진 것은 아닌지 점검이 필요한데요.. 가장 먼저 3상 전류와 부하를 확인해 보셔야 합니다. 부하가 증가하면 권선의 동손이 커지면서 열이 빠르게 발생할 수 있고 3상 전압과 전류가 불평형 상태가 되면 과열이 될 수 있습니다. 평소보다 온도가 얼마나 빨리 상승하는지 추세를 기록해 두면 단순한 환경적인 변화인지 아니면 고장의 징조 인지 판단하는데 도움이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.접지설비는 한 번 설치했다고 해서 접지저항이 항상 같은 값으로 유지가 되는 것은 아닙니다. 가장 큰 영향을 받는 토양의 수분과 온도 같은 주변 환경이라고 볼 수 있습니다. 비가 온 뒤에는 토양에 수분이 많아져서 접지 저항이 낮아질 수 있고, 반대로 건조한 계절에는 높아질 수 있습니다. 겨울철의 경우 토양이 얼면서 전기적인 특성이 달라지는 경우도 있구요. 그래서 단순히 기준값을 넘었는지만 보는 것이 아니고 지난 측정값과 비교해서 갑자기 변했는지를 확인 하는 것입니다. 정기적인 접지저항 측정은 접지설비가 실제 사고 상황에서 제대로된 역할을 할 수 있는지 확인하는 예방점검 중 하나라고 보시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지방 소도시를 살리기 위해서 가장 중요한 것은 사람이 실제로 살고 싶고 일할 수 있도록 만들어 주는 것이라고 봅니다. 해당 지역에 기업이나 공공기과, 산업시설 등을 유치해서 안정적인 일자리를 만들어야 합니다. 일자리가 생겨야 자연스럽게 청년과 가족이 정착할 가능성이 커지게 됩니다. 또 병원, 교육, 교통, 문화시설 같은 생활 인프라도 함께 갖춰놔야 하구요. 특히 지방에서는 병원, 교육시설이 가장 중요한 요소가 될 수 있습니다. 무조건 인구를 늘리기 보다는 기존 주민들이 계속 거주를 하게 만들고 새로운 사람들이 들어와서 정착할 수 있는 환경을 갖추는 것이 핵심이라고 봅니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.보증금 보호를 위해서 계약 이후 임대인이 새로운 근저당권이나 전세권 등 담보권을 설정하지 못하도록 하는 내용을 넣으시기 바랍니다. 또 임대인은 계약 당시의 등기부등본상 권리관계를 잔금 지급 완료 시까지 유지 한다는 내용도 같이 넣어 주시면 좋구요. 체납세금이나 선순위 임차인 등 중요한 권리관계가 사실 관계가 다를 경우 계약을 해제할 수 있다는 내용도 고려해 보시면 좋습니다.