답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가장 대표적인 이유는 여름철 더위와 겨울철 추위입니다. 지붕과 바로 맞닿아 있기 때문에 단열이나 방수 상태가 좋지 않은 오래된 아파트에서는 냉난방비가 많이 들 수 있습니다. 또한 옥상과 가까워서 누수나 결로 문제가 발생하면 아래층 보다 영향을 먼저 받을 가능성이 있고 오래된 아파트인 경우 옥상 방수 상태와 외벽, 천장 누수 이력을 확인하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지역 공공교통 이용률을 높이기 위해서는 가장 먼저 주민들이 실제로 어디에서 어디로 이동하는지 파악을 하는게 중요할 듯 합니다. 단순히 버스 노선을 늘리는 것보다는 실제 이동 수요를 분석해샤 예산을 효율적으로 사용할 수 있기 때문 입니다. 교통 개선의 핵심은 버스 숫자를 단순히 늘리기 보다는 주민의 실제 이동 패턴에 맞춰서 시간, 노선, 환승체계를 조정하는게 중요할 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.사람들이 주상복합을 선택하는 가장 큰 이유는 입지와 생활 편의성인 경우가 많습니다. 주상복합은 역세권이나 도심처럼 땅값이 비싼 곳에 들어서는 경우가 많아서 교통과 상업 시설을 이용하기 편리한 측면이 있습니다. 건물 안이나 바로 주변에 마트, 식당, 병원, 카페 등이 있어서 생활 동선이 짧다는 장점도 있습니다. 고층의 경우 도심 조망이나 일조, 개방감을 중요하게 생각하는 사람들도 선택을 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재도장 공사는 쉽게 말해서 아파트 외벽이나 공용시설에 칠해져 있는 페인트를 새로 칠하는 공사를 말합니다. 아파트 외벽은 오랜 시간이 지나면 페인트가 벗겨지거나 색이 바래고, 균열이나 오렴 등이 생길 수 있어서 기존 도장 상태를 정리한 뒤 새로운 페인트를 칠해 외관을 개선하고 건물 외벽을 보호하게 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일반적으로 주상복합은 일반 아파트보다 관리비가 높은 경우가 많습니다. 가장 큰 이유 중에 하나는 공용시설이 많고 관리해야 할 공간이 넓기 때문 인데요. 상가와 주거 시설이 함께 있다 보니 공용 전기, 냉난방, 청소, 보안 등에 들어가는 비용이 커질 수 있기 때문 입니다. 또한 고급 주상복합인 경우에는 로비, 조경, 커뮤니티시설, 경비-보안 시스템 등을 고급스럽게 운영하는 경우가 많습니다. 이런 시설이 많아질 수록 관리 인력과 유지보수 비용도 자연스럽게 증가하게 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.고령화가 빠르게 진행되는 지역이라고 한다면 가장 먼저 준비해야 할 것은 의료, 교통, 돌봄을 연결하는 생활권 기반이 될 수 있습니다. 고령자는 병원이 있어도 이동하기 어렵거나 돌봄 서비스가 따로 떨어져 있으면 실제 이용에 어려움이 생길 수 있습니다. 따라서 대형 시설을 새로 짓기 보다는 기존 보건소, 병원, 복지관 등을 중심으로 서비스를 연결하는 방법이 효율적일 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일반적으로 일조량이 많은 순서는 남향 > 남동향, 남서향 > 동향, 서향 > 북향 정도로 생각하시면 됩니다. 남동향은 오전 햇빛이 강하고, 남서향은 오후 해빛이 더 오래 들어오는 특징이 있습니다. 가장 햇빛이 적게 들어오는 방향은 일반적으로 북향인데 실제 일조량은 방향 하나만으로 결정된다기 보다는 앞동과의 거리, 층수, 주변 건물, 창문의 크기 등에 따라서도 크게 달라질 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.어느 한쪽이 무조건 더 좋다고 하기는 좀 어려운데요..주상복합은 보통 아파트를 중심으로 상업시설이 함께 들어간 형태라 주거 공간이 비교적 넓고, 커뮤니티 시설이나 주차시설 등이 잘 갖춰진 경우가 많습니다. 오피스텔은 업무와 주거가 모두 가능하도록 만들어져서 상대적으로 작은 평형이고 1~2인 가구를 위한 경우가 많다고 볼 수 있습니다. 최근에는 고급 오피스텔도 많아서 단순히 오피스텔이라는 이유만으로 주상복합보다 떨어진다고 볼 수는 없습니다. 그래서 둘 중에서 고른다고 하면 입지와 실제 주거환경, 관리비, 주차, 환기-채광, 향 후 매매수요 등을 함께 고려해서 보는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 발코니 확장은 2005년 12월 경에 합법화가 됐는데요.. 당시 건축법 시행령이 개정이 되면서 발코니를 거실이나 침실 등으로 확장해서 사용할 수 있게 됐습니다. 그 전에는 발코니를 확장해서 사용하는 경우가 많았는데 당시에는 법적으로 구조변경 등의 문제가 있었습니다. 정부에서 이런 현실을 반영해서 일정한 안전기준을 지키는 조건으로 합법화를 한 것입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.성능 인정제도는 주로 아파트의 층간소음과 관련된 바닥 충격음 차단 성능을 확인하는 제도라고 이해하시면 되는데요.. 아파트 바닥은 콘트리트 슬래브, 완충재, 몰탈, 바닥재 등 여러 층으로 구성이 되는데 이런 바닥 구조의 소음 차단 성능을 시험 합니다. 예전에는 완충재 등을 중심으로 미리 성능을 인정받는 사전 인정제도가 주로 운영이 됐는데 현재는 사후확인제도가 시행이 되고 있습니다. 아파트를 실제로 싱공한 뒤에 일부 세대를 선정해서 바닥충격음 성능을 측정하고, 기준에 맞는지 확인하게 됩니다.