답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 말씀하신 케이스는 아주 안전한 물건으로 확인이 됩니다. 매매가가 20억이고 별도의 근저당도 없는 상황이라 2.5억의 보증금은 충분히 회수 가능해서 문제가 없을 것으로 보입니다. 현재 상황에서는 필수적으로 가입을 할 필요는 없다고 봅니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.개포주공 5단지는 현재 관리처분인가가 완료된 상태로 이주 및 철거 일정이 나왔고, 26년 상반기에 철거를 목표로 하고 있는 것으로 알고 있습니다. 사업 지연 등 특별한 이슈가 없는 한 지금 계약을 하더라도 조만간 퇴거할 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.바퀴벌레와 같은 해충이 심각하게 발생하게 되는 경우 주거가 힘들 정도라고 한다면 계약 해지를 하는 경우도 간혹 발생하고 있습니다. 실제 주변에서도 해충 관련 문제로 인한 스트레스로 인해서 주거 자체가 어려워서 입주 후 3개월 뒤에 계약 해지 후 나가게 된 경우도 있었습니다. 다만, 이러한 경우라고 하더라도 이 후 임차인을 구하기 위한 중개수수료는 임차인이 부담하는 구조가 됩니다. 이 부분은 참고하시기 바라며, 이전 임차인의 우편물은 주소지를 변경하지 않고 나가신 듯 하니 필요가 없으면 그냥 버리셔도 무방 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임대차 계약에서 임대인과 임차인 모두 계약 종료 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 계약의 종료 의사를 통보하지 않고 별도의 의사표시가 없이 계약 기간을 넘기게 되면 묵시적 갱신이 자동적으로 발생하게 됩니다. 통상적인 기간이라고 하는 것은 실무상 협의 가능한 부분을 말하고 있는 듯 한데요.. 기간이 지나더라도 임대인이 그냥 나가도 된다고 하면 정상적으로 계약 해지가 가능하다고 보시면 됩니다. 말씀하신 것처럼 1월 10일 해지를 통보하셨다면 묵시적 갱신 기간 이후 통보이고 이런경우 법적으로는 통보 후 3개월 뒤에 계약 해지의 효력이 발생하게 됩니다. 즉 법적으로는 4월 10일에 계약이 해지가 될 수 있는 구조 입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.실제 서울 전월세 시장의 경우 체감상 거의 없다라는 말이 나올 정도도 물량이 부족한 건 맞습니다. 연초 대비 20% 이상 감소했다라는 기사들도 보이고 1년 기준으로 보면 최대 30% 정도 줄어든 수준이라고 합니다. 이 정도 수준이면 사실상 시장이 조금씩 변하고 있다라고 보셔도 될 것 같습니다. 이러한 현상은 규제의 영향 등으로 인해서 캡투자 자체가 많이 감소하고 있고 실제 입주 물량 자체도 부족해서 복합적인 이유로 나타나고 있는 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 산업안전기사입니다.운전경력이 10년 정도라고 하시면 충분히 운전에 대한 감각이 있으실 거라고 생각을 하는데요 조금을 낯설 수 있지만 그래도 학원을 통해서 준비하시고 도전하신다면 어렵지 않게 합격하실 수 있을 거라는 생각을 해봅니다. 학원비는 지역마다 조금씩 다를 수는 있긴한데 대략 70~100만원 수준 정도라고 보시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 산업안전기사입니다.옥외소화전 호스는 몇 년마다 반드시 교체를 해야 한다는 명확한 법정 교체 주기는 없다고 보시면 됩니다. 다만 현재의 상태가 교체가 필요하다고 판단이 되시는 경우 교체를 적극적으로 검토해 보시기 바랍니다. 누수, 균열, 경화 등이 보이신다면 바로 교체를 하시고, 정상적으로 작동을 하는지 주기적으로 점검을 해보시는 것도 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 산업안전기사입니다.산업안전기사는 무조건 반복해서 학습을 하시는게 방법입니다. 처음에는 이해가 안되더라도 일단 한번 쭉 한번 완독을 하시고 그 이후에는 무조건 계속해서 반복해서 기출문제를 푸시는 방법 밖에는 없습니다. 무엇보다 단순한 방법이기는 하지만 가장 확실한 방법이라고 생각을 합니다. 외우기가 어려울 때는 노트 등에 반복해서 적어가면서 외워 주시는게 좋습니다. 필기는 기출을 위주로 풀어 보시고 실기는 무조건 노트에 쓰면서 외워 가시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전기기사 자겨증은 비전공자인 경우 공부해야할 부분들이 많아서 처음에는 어려울 수 있습니다. 전공을 하시는 분들도 많이 떨어지는 시험 중에 하나이기도 하구요. 필기는 기출문제를 많이 풀어 보시면 좋고, 실기는 15년 이상 기출문제를 반복해서 풀면서 풀이 과정들을 정확하게 이해를 하셔야 풀이가 가능 합니다. 전기기사 자격증을 취득 하시면 전기공사 업체는 물론이고 시설 관리직 분야로 취업이 가능 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.취득세는 말씀 하신 것처럼 생애최로 감면 시에 감면을 받게 되면 대략 280만원 내외가 될 것으로 보이고,법무사 비용은 등기신청 수수료, 법무사 보수, 각종 증지 등등이 발생하게 되는데 대략 60만원 정도가 평균적인 금액이라고 보시면 될 것 같습니다. 인지세는 약 8만원 가량으로 보시면 되구요. 대략 이정도 범위에서 추가적인 비용이 발생할 것으로 예상하시면 될 것 같습니다.