답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.법적으로는 계약 당시 임대인인 기존 집주인이 보증금 반환의무를 가지는 것이 맞습니다. 통상 실제 계약에서는 다음과 같이 이루어진다고 보시면 됩니다. 전세 만기일이 매매 잔금일과 맞추고 동시에 소유권이 이전이 되게 됩니다. 이때 매수인이 지급한 매매 잔금을 전세 세입자에게 보증금으로 반환을 해주게 됩니다. 즉 매수인이 매도인에게 잔금을 지급하고 그 잔금 중에 일부를 전세 세입자 분에게 매도인이 반환하게 되는 것이죠. 만약 매도-매수 당사자 간의 합의에 따라서 매수인지 직접 세입자 분에게 지급하게 되는 경우도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.청년전세임대주택에 거주하다가 그 집을 그대로 매입하는 것은 불가능하다고 보시면 됩니다. 해당 주택은 민간 주택을 LH가 대신 전세계약을 맺고 청년에게 재임대해주는 방식으로 실제 집주인을 따로 있는 경우 입니다. LH는 집을 소유하고 있지 않기 때문에 매입으로 전환하는것 자체가 불가능 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지금 정부는 대출규제, 세금, 공급 확대를 통해서 가격을 안정시키려고 하고 있습니다. 하지만 부동산 시장이 항상 그렇듯 정책 하나로 움직이지는 않고 결국 수요가 문제 입니다. 수도권은 여전히 인구가 몰리고 있는 상황이고 신축 공급을 부족한 상황 입니다. 금리의 경우 장기적으로 내려갈 가능성이 거론되고 있기는 하지만 여전히 불투명한 상황 이구요. 이러다 보니 결국 수도권은 급락하기 보다는 조금씩 서서히 이전 가격을 회복하는 등의 상승하는 시나리오가 펼쳐질거라고 보고 있습니다. 경기 지역 중에서도 서울 접근성이 좋은 지역들은 서울의 대체 수요가 몰리게 되어 결국 상승장으로 전환될 가능성이 큽니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지속가능한 부업이라면 티스토리 같은 블로그 부업을 해보시는 건 어떠신가요? 단기간에 수익을 내기 보다는 1년 이상 길게 이어나가면 충분히 수익이 나올 수 있을 거라고 봅니다. 애드센스 인증이 지금은 많이 어려워 졌다고는 하지만 인터넷 강의 등을 보면 쉽게 접근이 가능하다고 합니다. 처음 3~4개월은 블로그를 구축하고 애드센스 승인을 받고 초기 셋팅을 한다고 생각을 하시고 이후부터는 본격적으로 글을 업로드하면서 방문객이 생길 수 있도록 다양한 컨텐츠를 업로드 해주시면 좋을 듯 하네요. 이러한 과정이 1년 이상 지속이 된다면 원하시는 금액 정도의 수익은 충분히 나오지 않을까 예상을 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.오피스텔의 특성이라고 볼 수 있을 텐데요.. 우선 아파트의 경우 실거주 수요가 매우 넓지만, 오피스텔의 경우 주로 1~2인 가구나 특정 지역에 대한 임시 거주 수요로 매수 수요가 상대적으로 폭이 좁은편 입니다. 그리고 시간이 지날 수록 상품성이 빠르게 떨어지는 편이라 신축 프리미엄이 그리 오래 가지 못하게 오래된 물건은 가격 상승이 상당히 제한적입니다. 그렇기 때문에 매매가격 자체는 큰 변동이 없어 시세 차익을 노리기 보다는 월세 수익을 중심으로해서 접근하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.오피스텔의 가격이 오르는 시기는 임대수요가 있을 때 입니다. 특정 지역에 기업이나 산업단지가 들어 오면서 유입인구가 증가하게 되면 월세 수요가 늘어나게 됩니다. 월세 수요가 늘어나게 되면 자연스레 월세가 상승하게 되고 투자 수익률이 개선되기 때문에 매수 수요도 같이 오르게 되어 있습니다. 특히 금리가 낮아지는 시기에는 은행 이자보다 월세 수익이 더 매력적으로 보이기 때문에 오피스텔 가격이 상승하는 경우가 많습니다. 말씀하신 것처럼 오피스텔은 시세차익 보다는 월세를 통한 이익을 보는 것이 맞습니다. 아파트처럼 실거주 수요가 많다기 보다는 1~2인 가구나 임시 거주 수요에 대부분 집중이 되어 있기 때문에 수요 폭이 상대적으로 좁은 면이 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.정부의 부동산 정책이 반복적으로 실패하는 건 아무래도 수요 억제 정책과 공급 확대 정책이 시간차와 방향성이 불일치하는게 원인이 아닐까 싶습니다. 부동산 시장은 단기적으로 수요 변화에 민감하게 반응 하지만 공급은 토지 확보, 인허가, 공사 기간 등으로 인해서 최소 수년이 걸리는 구조 인데 정부에서는 단기적인 가격 상승을 억제하기 위한 대출 규제, 세금 강화 등 수요 억제 정책만 강하게 펼치고 있는게 문제가 아닐까 싶습니다. 전체적인 큰 그림을 그리고 가야하는 부동산 정책인데.... 정권 교체가 되면서 정책 변화가 계속 이루어지다 보니 뭔가 일관성이 없는 길을 가는 것도 문제 중에 하나인 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.언론 등에서 너무나도 과도하게 뉴스를 뿌리고 있어서 그런거 아닐까 싶습니다. 괜히 나만 뒷쳐지는 것 같은 포모 증후군 같은 현상이 최근 사회에서는 너무나도 흔한 것 같구요. 정부에서 괜찮다고 해도 뉴스에서는 계속 문제가 있는 것처럼 꾸미고 있기 때문에 사람들의 심리가 움직이고 있는 것 같습니다. 개인화 되어가고 있는 사회 전체적인 문제라고 보는게 맞을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.개인적으로 유통기한 임박상품이나 마감세일 상품들은 왠만해서는 쇼핑을 잘 하지 않는 편입니다. 세일을 한다고해서 막상 구매하려고 보면 상태가 좋지 않은 것들이 많고 괜찮다고 생각해서 구매를 하더라도 유통기한이 지나서 다 버리게 되는 경우가 더 많더라구요. 그래서 일부러 소비를 줄이고자 그러한 쇼핑은 최대한 자재를 하고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.진로에 대한 고민이 많으신 것 같습니다. 현재 중3 이니 거창한 자격증 보다는 현재 나이에 할 수 있는 사무자동화 같은 자격증 부터 취득해 보시는 건 어떨까 합니다. 가장 기본적인 문서 작성 능력을 키울 수 있는 장점이 있어서 해당 자격증을 추천 드리고 그리고 어느 정도 더 여유가 있다면 컴퓨터활용능력 이라는 자격증 취득을 해보시는 것도 좋습니다. 어린 나이에 해당 자격증들을 취득해 두면 향 후 미래에 도움이 많이 될겁니다.