답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.개인적으로 전통시장을 이용하기 보다는 대형마트를 이용하는 편입니다. 전통시장 접근이 생각보다 쉽지가 않고 이전에 방문을 했을 때 상품들이 저려하기는 하지만 생각보다 퀄리티가 그리 좋지 못한 경우도 많아서 찾는게 좀 꺼려지더라구요...그리고 이것저것 한꺼번에 구매를 하면 생각보다 대형마트에서 구매했을 때와 가격차이가 많이 나지는 않더라구요.

안녕하세요. 김경환 산업안전기사입니다.자격증 취득은 전부 준비를 철저히 해야 해서 어떤게 쉽다라고는 말하기는 어렵겠지만, 아무런 베이스가 없다라는 가정하에서 접근하기 쉬운건 아무래도 산업안전산업기사 혹은 기사 정도라고 생각이 됩니다. 이론적인 배경을 최대한 많이 공부를 하면 충분히 합격이 가능할거에요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.정부가 전국 농지의 소유와 실제 이용 현황을 전수조사를 하고 있고 실경작 여부 뿐만 아니라 휴경, 시설 설치, 전용 여부 등도 확인을 한다고 합니다. 목적은 농지 투기와 불법 이용을 관리하고, 농지가 실제 농업에 활용이 되도록 하기 위함입니다. 잠깐 휴경을 했다고 해서 곧바로 이행강제금 25%가 부과가 되는 것은 아니고 농지법 위반이 확인이 되어도 원칙적으로 처분 기간 등이 주어지게 됩니다. 이후에도 농업에 이용하지 않고 정당한 사유 없이 처분명령을 이행하지 않을 경우 이행강제금이 부과가 되는 것입니다. 농식품부에서도 말씀하신 문제들을 우려해서 불가피한 사정이나 일반적인 현장 상황을 투기와 동일하게 취급하지는 않겠다고 입장을 밝히고는 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.매매가격은 금리, 대출, 투자심리 등 집값이 앞으로 로를 것이라는 기대에 영향을 많이 받게 되는 데요, 투자 심리가 나빠지면 매매가격은 비교적 크게 떨어질 수 있습니다. 반면 전세 세입자는 집값이 오를지보다 2년 동안 편하게 살 수 있는지를 중요하게 보게 되는데, 교통, 학군, 상권, 신축 여부 등과 같은 주거 가치가 그대로라면 전세 수요도 유지가 될 수 있습니다. 다만, 주변에 새로운 아파트가 대규모로 입주하게 되면 기존 전세가격도 크게 하락할 수 있습니다. 전세 물량이 많아지고 세입자가 줄어드는 지역의 경우에도 전세가격 하락 가능성이 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.타운하우스는 여러 단독주택들이 하나의 단지를 구성하고 집 앞 마당, 테라스, 정원 등을 갖춘 단지형 단독주택 이라고 보시면 됩니다. 대부분 고급 단독주택으로 구성되어 있습니다. 넓은 실내공간과 테라스 그리고 독립적인 주거 공간을 갖추고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.실기 시험 없이 필기만으로 자격증을 취득할 수 있는 건 공인중개사 정도가 생각이 나네요... 1차, 2차 모두 필기로만 시험을 보고 합격 여부가 갈리는 시험 입니다. 물론 어느 정도 철저한 준비는 하셔야 합니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.배선이 모두 연결 됐다고 해서 바로 전원을 넣는 것이 아니라 먼저 전기가 새고 있는지 확인 하는 것이 절연저항 측정의 목적이라고 볼 수 있습니다. 배전반을 새로 설치하거나 수리하다 보면 눈으로 발견하기 어려운 문제들이 발생할 가능성도 있는데요. 이런 상태에서 전원을 넣게 되면 누전, 차단기 트립, 스파크 등이 발생할 수 있습니다. 그래서 전원을 넣기 전에 메가 등으로 전기가 다른 곳으로 새고 있지는 않은지를 확인하는 겁니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.출력주파수는 모터를 얼마나 빠르게 돌리고 있느냐를 보여주는 값이고, DC Link 전압은 인버터가 모터를 돌릴 수 있는 전기를 내부에 얼마나 안정적으로 확보하고 있느냐를 보여주는 값이라고 볼 수 있습니다. 인버터는 들어온 교류를 직류로 바꾼 다음 그 전기를 이용해서 모터에 필요한 전압과 주파수를 만들어 내는데 이 중간에 있는 전압이 DC Link 전압 입니다. 그래서 인버터는 이 전압을 계속 감시하게 되는 거라고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.인버터의 저전압 경고는 전기가 조금 부족해서 라기 보다는 인버터가 받는 전기가 순간적으로 너무 떨어졌다고 판단할 때 생기는 알람이라고 생각하시면 쉬울 것 같습니다. 저전압 경고가 들어오게 되면 우선 인버터로 들어오는 전압을 확인해봅니다. 그리고 한상이 빠지거나 전압이 크게 차이나 나지는 않는지 확인해 보셔야 합니다. 그 다음으로는 차단기나 접촉기, 단자 연결 상태를 확인해 보시면 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.3상 모터 자체는 RST 상 순서에 따라서 정회전, 역회전이 결정이 되는데 두 상을 바꾸면 회전 방향이 반대가 되게 됩니다. 모터의 경우 역회전할 수 있지만 설비들의 경우에는 상황이 다른 것이죠. 펌프는 역회전하면 물이 나오더라도 성능이 크게 떨어지고 장시간 운전하게 되면 임펠러, 축, 모터 등에 손상이 생길 수 있습니다. 그래서 신규 설치나 배선 변경 후에는 반드시 회전 방향을 확인해야 합니다.