답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현실적으로 지분 10평 정도면 보통 20평대 소형 평수이거나 추가 분담금을 내면 30평대까지 나올 수 있기는 한데... 결과적으로 지분이 작기 때문에 추가 분담금이 커질 수 밖에 없습니다. 그리고 이미 재개발에 대한 기대감들도 반영되어 있기 때문에 3.5억이라는 가격도 적당한 가격인지 부터 살펴볼 필요가 있다고 봅니다. 이미 프리미엄이 붙었을 수도 있기 때문 입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.창업을 위해서는 가장먼저 준비하고 있는 아이템이 시장에서 실질적으로 경쟁이 될지 확인하는 작업이 먼저 수반이 되어야 합니다. 결국 그 아이템이 돈이 되는지부터 확인이 필요합니다. 그리고 만약 어느 정도 시장에서 경쟁이 통할거라고 생각이 된다고 하면 실질적인 수익 구조를 계산을 해봐야 합니다. 예상되는 매출과 원가, 고정비, 순익익을 실제 숫자로 계산을 해보고 내가 월 얼마를 벌어야 유지를 할 수 있는지 확인이 필요합니다. 이러한 작업들이 먼저 준비가 되어야 실제 사업자등록까지 이어질 수 있다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.생애최초 기준 대출한도는 LTV 최대 70% 정도 나오신다고 보시면 되는데...5.5억 기준 70%면 약 3.85억 정도가 되는데 실질적으로는 3~4억 사이 정도 선에서 결정되지 않을까 싶습니다.

안녕하세요. 김경환 산업안전기사입니다.현재 산업 현장의 분위기가 안전사고에 대해서 민감한 상황이라 산업안전기사 자격증은 앞으로도 유망한 자격증 중에 하나라는 생각이 듭니다. 아무리 AI가 발전을 한다고 하더라도 직접 현장에서 눈으로 확인하고 소통하기 위해서는 인간이 직접 할 수 밖에는 없다라고 생각이 듭니다. 만약 좀 더 욕심이 있다면 산업안전지도사 자격증까지 도전해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 산업안전기사입니다.전체 문항 중 반개 정도만 맞췄다고 한다면 반점이 주어지게 될텐데요... 대부분은 그렇게 적용이 된다고 보고는 있지만 채점하는 감독관에 따라서 점수를 다르게 줄 수도 있다고 하더라구요. 실제 점수가 나오면 좀 더 명확하게 알 수 있을 듯 합니다. 가채점시에는 가장 보수적으로 확인을 하시는게 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 산업안전기사입니다.기사와 산업기사의 차이는 일단 난이도 차이라고 보시면 되고 조건이 된다면 기사 자격증 취득 하시는 걸 추천 드립니다. 그리고 소방의 경우 전기와 기계 분야로 나뉘어 있는데 말그대로 전기는 소방시설에 들어가는 전기 관련 시험이고 기계분야는 소방 관련 설비를 구축하기 위한 기초 이론 및 계산을 하는 시험을 보게 됩니다.그나마 쉬운건 소방전기 분야가 그나마 난이도가 낮아서 취득하기 쉽습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.경매 투자를 통해서 본인 명의로 취득을 한 후 다시 매도를 하는 것은 본인 재산에 대한 거래라 별도의 자격증 취득 없이도 가능 합니다. 다만 남의 집을 대신 팔아주고 이에 대한 수수료를 받는 경우라고 한다면 중개업에 해당이 되어 공인중개사 자격증 및 중개사무소 개설 등록이 필수 입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가장 많이 취득하는 자격증은 말씀하신 것처럼 컴활 2급으로 확인이 되고,가장 인기있는 자격증은 지게차 운전기사, 전기기사, 산업안전기사 등으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.국가 자격증을 준비하신다고 한다면 전기기사와 소방설비기사 그리고 산업안전기사를 추천 드릴 수 있을 것 같습니다. 3개의 자격증 모두 현재도 활발하게 취득을 하고 있는 자격증이고 지금 취득해 두면 향 후 활용을 하실 수 있으실 겁니다. 그리고 만약 여유가 되신다면 산업안전지도사 자격증까지 취득을 고민해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.반드시 동차로 합격을 할 필요는 없습니다. 말씀 하신 것처럼 올해 1차 합격을 하게 되면 내년까지는 1회 시험 면제가 가능해서 내년에 2차 시험에 합격하게 되면 최종 합격을 하게 됩니다. 만약 2차 시험에 떨어지시게 되는 경우 그 다음해에 다시 1차부터 시험을 봐야 하는 구조 입니다.