답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.한 달 정도 시간이 지났는데도 아무런 연락이 없다라는 것은 가격 경쟁력이 부족하다라는 이야기가 될 듯 한데요... 중개사 분과 상의하셔서 가격을 조정해 보시는 것도 방법이 될 듯 합니다. 아니시면 보다 더 많은 중개업소에 물건을 내놓는 방법도 있을 거구요... 잔금 때문에 급하게 매각을 해야 하는 상황이라면 가격을 조정하시는게 좀 더 빠르게 처분할 수 있는 방법이 될 수는 있을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.4층의 경우 저렴한 이유가 있기는 할텐데요.. 만약 4층과 7층 조망이 그다지 큰 차이가 없고, 관리상태가 조금 더 괜찮은 경우라고 한다면 4층을 고르지 않을 이유가 없을 것 같습니다. 다만, 조망권의 차이, 일조량의 차이, 사생활 보호 관련, 향 후 매도 가능성 등등을 고려하면 7층이 더 매리트가 있는 것은 사실이기는 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신문사는 광고 수익이 가장 크다고 볼 수 있습니다. 자동차광고나 아파트 분양광고, 금융상품 광고 등등 신문에 싣기 위해서 광고비를 지출하게 되는 데요.. 요즘은 온라인 뉴스 광고로 수입원이 되고 있기도 합니다. 요즘은 종이신문의 수익성이 이전에 비해서 많이 떨어진 것은 사실이지만 해당 언론사 브랜드와 영향력을 보여줄 수 있는 상징적인 부분이라 여전히 발행하고 있다고 보시면 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.근저당이 있는 경우에도 일정 조건 하에서 최우선변제권을 받을 수 있습니다. 주택임대차보호법상 소액임차인에 해당 될 것, 전입신고를 마쳤을 것, 실제 점유하고 있을 것 등 이 있습니다. 그리고 소액임차인의 보증금 기준과 최우선벼제금은 지역별로 차이가 있기 때문에 해당 지역의 규정을 확인해 보셔야 합니다. 근저당있는 빌라에 보증금 5000만원 이하로 들어가도 될지는 전반적으로 분석을 해보시고 결정을 하시는게 좋습니다. 건물의 실제 시세는 어떤지, 근저당 채권최고액은 얼마인지 선순위 임차인이 있는지 등등 한번더 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 산업안전기사입니다.산업안전기사 자격증 공부는 굳이 인강을 찾아서 들으실 필요는 없습니다. 필기는 가능하면 7개년 기출 정도를 반복해서 풀어 보신 후에 필기 시험을 보시면 합격하시는데에 크게 어렵지 않으실 겁니다. CBT 사이트 등에는 이전 기출 문제들이 많이 올라와 있고, 관련 카페에서는 기출 문제 쉽게 구하실 수 있을 겁니다. 실기는 유투브 등 영상에 10개년 정도 기출 문제 풀이를 해주는 것들이 있는데 그걸 계속해서 반복해서 보시면서 서술형 답안을 작성하시는 걸 연습해 보시기 바랍니다. 공개되어 있는 자료들을 활용하면 충분히 합격이 가능 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.자금조달계획서를 잘 못 제출해서 정정하는 사례는 드물지만 실제로도 간혹 발생하기도 합니다. 그리고 말씀하신 것처럼 이미 승인되어 신고필증 발급이 가능한 상태라면 단순 수정이 되지 않아 기존 신고를 해제한 후 다시 신고하는 절차를 안내 하기도 하는데.. 담당 공무원이 그렇게 안내를 했다면 해당 지자체의 처리 방식을 따르는 것이 좋을 듯 합니다. 지자체에서 안내를 해준 방식으로 기존 신고를 해제하고 자금조달계획서를 다시 정확하게 작성한 후 제출 하신 후에 신고필증을 새로 발급 받으시면 될 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.등기부등본의 갑구 소유권에 관한 사항란을 확인해 보시면 됩니다. 갑구에는 현재 소유자가 누구인지 기록이 되어 있으며 공동명의라고 한다면 소유자가 두명이상 기재가 되고 각각의 지분이 함께 표기가 됩니다. 공동명의 부동산을 매매할 때 가장 중요한 것은 소유자 전원의 동의가 필요한 점 입니다. 공동소유자 모두가 계약에 참여하거나, 참석하지 않는 사람은 위임장을 통해 권한을 위임해야 하며 잔금 때도 소유권 이전에 필요한 서류를 공동 소유자 전원이 준비를 해야 합니다. 전월세의 경우에도 마찬가지로 전원의 동의를 받는 것이 가장 좋기는 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.AI가 지역간의 경계를 허물 가능성은 충분히 있을 수 있지만 모든 지역이 함께 발전할 가능성은 그렇게 높지는 않을 듯 합니다. AI를 통해 화상회의나 협업툴이 발전하면서 지방에서도 수도권 기업 업무를 수행할 수 있는 환경이 만들어지고 있습니다. 사실 이는 코로나 시절부터 이어져온 현상이라고도 할 수는 있는데 AI가 발달이 되면 그 현상이 보다 더 가속화되지 않을까 싶습니다. 그리고 AI로 인해서 지역 간 지식의 격차도 많이 줄어들 것으로 예상이 됩니다. 그리고 이전 보다 창업 비용도 감소 하면서 지방에서도 다양한 스타트업 기업들이 생겨나지 않을까 싶습니다~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.리모델링 비용이 만만치가 않기는 하죠.. 그래서 대부분 우선순위를 정해서 리모델링을 하는 경우도 많이 있습니다. 가장 많이 하는 건 주방과 욕실인데요.. 주방의 경우 매일 사용하는 공간이라 오래될 경우 불편함이 많습니다. 싱크대, 대리석 상판, 후드와 수전 교체만 해도 분위기가 크게 달라질 수 있습니다. 전체 교체를 하는 경우도 있지만 비용을 최소화 하기 위해서 일부만 교체하는 경우도 많이 있기는 합니다. 그리고 욕실의 경우에도 오래된 타일, 변기, 세면대, 샤워기 등을 교체하게 되면 보다 위생적으로 사용할 수도 있습니다. 그 이후에는 바닥과 도배 교체이고 그 다음은 창호, 조명기구, 수납장 등등 순으로 하게 되는데...비용 절감을 위해서 순차적으로 진행하시면 좋을 듯 하네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.갑오징어는 몸통이 넓고 타원형에 가까운 반면에 일반오징어는 몸통이 길쭉하고 원통형이면 몸속에서는 투명하고 얇은 연골 형태의 뼈만 있씁니다. 식감의 차이도 있기는 한데요.. 갑오징어는 살이 두껍고 탄력이 강한데 씹을수록 단맛이 나는 편입니다. 일반오징어는 살이 상대적으로 얇고 부드러우면 쫄깃한 식감이 있는것이 특징이라고 할 수 있습니다.