답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전체적인 미국의 주거 문화를 보면 단독주택 형태,, 특히 마당이 있는 단독주택이 가장 대표적인 주택 형태라고 보셔도 될 것 같습니다. 거즌 70% 정도라고 알려져 있기도 하구요. 다만 뉴욕 맨해튼이나 시카고, 보스턴 같은 지역의 경우에는 아파트나 콘도, 타운하우스 형태의 주거 형태가 많이 있기도 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.법적으로 외국인이 국내 부동산을 취득하는 데에는 문제가 없습니다. 다만 최근 들어서 외국인의 주택 투기와 실제 거주 여부 문제가 사회적으로 크게 논란이 되면서 외국인 주택 매입에 대한 토지거래허가 제도가 강화된 지역이 있습니다. 특히 수도권 주택 매입에 대해서는 상당히 엄격하게 관리를 하고 있기도 합니다. 이전에 제주도의 경우 투자 이민제가 실시가 되어서 일정금액 이상의 부동산 투자를 하게 되면 해당 외국인에게 영주권을 부여하기도 했습니다. 다만 이로 인해서 부동산 가격이 크게 폭등하는 문제가 발생하기도 했습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 가장 중요한 서류는 계약 직전에 발급한 등기부등본 입니다. 현소유자가 계약 당사자와 동일 인물인지, 근저당권, 압류/가압류, 가처분, 신탁등기, 전세권, 소유권 변동 사항은 어떤지를 살피셔샤 합니다. 소유자와 권리관계를 확인하고 실제 등기명의인과 계약을 해야 하기 때문에 계약 직전 등기부등본 확인은 필 수 입니다. 그리고 확인해야 할 서류는 건축물대장, 토지대장 및 토지이용 계획확인서, 중개대상물 확인 설명서, 매도인의 신분증을 확인 하시고 잔금일에는 등기권리증을 받아서 확인해 두시기 바랍니다. 이건 소유권 이전 등기 시에 필요한 중요 서류 입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이전 처럼 전세사기가 한꺼번에 일어나고 있지는 않지만 여전히 전세사기 피해자는 계속 발생하고 있다고 합니다. 정부에서도 계약 전 사기 예방을 할 수 있도록 여러가지 조치들을 취하고는 있는 상황이지만 현장에서 보는 시각은 또 달라서 전세사기의 문제가 완벽하게 해결되기는 어렵다고 보여 집니다. 위험한 물건인지 쉽게 식별 가능하도록 제도적인 장치를 마련하고, 중개사의 책임 설명 의무 또한 강화하며, 집주인의 정보도 투명하게 확인할 수 있는 장치들이 마련이 되어야 할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.변압기의 소음은 전압, 주파수, 부하전류, 냉각장치, 외함이나 설치 구조물들의 진동 등에 따라서 달라질 수 있습니다. 갑자기 소리가 커졌다고 한다면 입력전압 > 주파수 > 탭 위치를 확인하는데.. 부하가 크게 변하지 않은 상태에서 소리가 갑자기 커졌다면 과전압이나 탭 설정을 먼저 의심을 해봐야 합니다. 그리고 부하가 증가하면 어느 정도 소리가 커질 수 있는데 이 때는 소음이 발생할 때 전류와 평상시 전류치를 비교해 보는 것이 좋습니다. 결국 변압기 소음이 커졌다고 하는 것은 평소와 달라진 변화로 인한 것이므로 전압 > 부하전류 > 온도 > 냉각장치 > 고조파 등 순서로 점검을 해보시는게 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.일단 핵심은 새 모터가 정상인지를 판별하기 보다는 새 모터가 연결되 설비 전체가 정상적으로 잘 운전하고 있는지를 확인하기 위함 입니다. 새 모터라고 하더라도 완전히 정상이라고 볼 수는 없기 때문에 교체 후 전류를 측정해서 명판의 정격전류와 실제 부하전류를 비교해서 이상이 있는지 여부를 확인해야 합니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.기계기사 시험에 대해서는 잘은 모르지만 일반적으로 생각을 해보면 전공자라고 한다면 6개월 정도면 충분히 합격이 가능하지 않을까 합니다. 큐넷에 있는 실기 합격률만 봐도 40% 이상이라 이 정도라고 한다면 전공자라면 크게 부담스럽지 않은 시험 난이도라고 생각이 됩니다. 일단 기본적인 베이스는 있으실 테니 기출문제 반복해서 풀어 보시면서 준비를 하시면 크게 어렵지 않을 거라고 생각이 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.겨울에 추운 이유는 바람, 주택의 단열, 난방 방식에 따른 결과라고 볼 수 있습니다. 시골은 주변에 아파트나 건물이 거의 없어서 바람을 막아주는 구조물이 적습니다. 특히 논, 밭처럼 탁 트인 곳에 집이 있으면 찬바람이 집 외벽과 창호에 직접 부딪히게 되고 도시에서는 건물들이 바람을 어느 정도 차단하고 아스팔트와 콘크리트가 낮 동안 받은 열을 밤에 조금씩 내놓기 때문에 주변 온도도 상대적으로 높게 유지가 된다고 볼 수 있습니다. 그리고 태양광 설치를 한다고 해서 등유 난방비가 크게 줄어들지는 확인을 해봐야 하는데요.. 등유보일러 난방이라고 한다면 난방비 절감 효과는 크지 않을 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중개사의 입장에서는 거래를 성사 시키고 싶은 욕심이 있기 때문에 매도자 분이 그렇게 가격 조정이 가능하다고 했다라고 한다면 매수자분에게는 그 정도 선까지는 가능 할 수 있다라고 이야기를 할 수도 있고, 원래 이 가격인데 본인이 최대한 조정을 해보겠다고만 이야기를 하는 경우도 있습니다. 그것 역시 중개사 분이 역량이 발휘할 부분이라고 생각을 하구요. 만약 매도자 분께서 이 정도 가격까지는 가능한데 매수자 분에게는 직접적으로 알려 드리지는 말아달라고 이야기를 할 수도 있는 부분 입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 시장은 흐름이라는게 있기는 한데요.. 지금 수도권 중심 지역을 보면 앞으로는 강남 등 고가주택에 대한 가격 부담이 증가하면서 매수세가 중저가 지역으로 이동하고 있고 이에 강북 등을 상승을 하고 있으며 이 지역의 가격이 오르게 되면 다시 매수 가격에 대한 부담이 증가가 될 수 있습니다. 역세권, 대단지 지역은 당부간은 수요가 이어질 가능성도 있구요. 앞으로는 금리나 대출규제, 공급이 부동산 시장의 방향을 결정할 주요 요소라고 생각이 되어집니다.