답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.은퇴 후 거주할 공간은 향 후 집값의 상승을 바라기 보다는 오랫동안 편안하게 살 수 있는 환경을 우선적으로 선택하는 것이 좋다고 생각을 합니다. 생활의 편리함과 유지비가 삶의 만족도에 큰 영향을 미칠 수 있기 때문인데요... 일단 의료 접근성이 좋은 곳들을 선택하시는게 좋을 것 같고 그 다음으로는 교통 편의성이 좋은 곳, 대형마트/시장/은행 등 생활 편의성이 좋을 곳을 순서로 찾아 보시는 것도 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집에서 할 수 있는 부업으로 가장 쉽게 접근할 수 있는게 블로그 운영이라고 생각을 하는데요.. .초기 투자 비용이 없이도 할 수 있어서 가장 좋은 형태의 부업이 아닌가 싶습니다. 애드센스 블로그 강의 등도 요즘에는 많이 나와 있어서 따라서 한다면 금방 승인 받아서 운영이 가능하지 않을까 싶기도 하구요. 물론 당장의 수익은 나지 않겠지만 꾸준히 한다면 충분히 가능하다가 생각을 합니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.걷보기에는 완전히 말려져 있다고 하더라도 내부까지 완전히 건조가 되지 않았을 가능성이 높습니다. 해당 멀티탭은 일단 건조를 좀 더 충분히 시켜 두시는게 좋을 듯 하고 세탁기와 건조기에 사용할 멀티탭은 새것이나 다른 멀티탭으로 사용하시는 걸 추천 드립니다. 그리고 가능하면 세탁기와 건조기는 멀티탭에 연결해서 사용하기 보다는 벽 콘센트에 직접 연결해서 사용하시는 걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집주인에게 바로 통보가 되는 것은 아니지만 법원에 접수가 되고 절차가 진행이 되면 결국 집주인은 그 사실을 알게 될 겁니다. 그리고 만기 전에 미리 신청해 두는 것은 일반적으로 정식 접수는 할 수 없습니다. 임차권등기명령은 원칙적으로 임대차가 종료가 되고 보증금을 반환받지 못한 상태에서 신청할 수 있는데요... 즉 계약 종료일이 아직 지나지 않았다면 법원에서 접수 요건을 충족하지 못해 반려가 될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대부분의 걸거리 노점상은 시나 구에 자릿세를 내고 영업을 한다고 보기는 어렵습니다. 일부 지역에서는 과거부터 운영되어 온 노점 가운데 지자체의 허가를 받았거나 관리 대상에 포함된 경우가 있기는 하지만 최근에는 새로운 허가를 내주는 것은 드문것으로 알고 있습니다. 그리고 일부 지자체 에서는 노점을 무조건 철거 하기 보다 일정 구역에서 영업할 수 있도록 관리하는 경우도 있습니다. 운영시간이나 위치 등을 정해서 관리하는 형태라고 보시면 될 것 같습니다. 그러나 대부분은 허가 없이 영업을 하는 경우가 많아서 지자체에서도 계도하거나 단속을 하고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.예전과 같이 대규모로 전세사기가 발생하는 사례들은 줄어들었지만 그렇다고 해서 위험이 완전히 사라진 것은 아니라고 봅니다. 보증금이 큰 계약이라고 한다면 앞으로도 계속 주의를 기울여야 하는게 맞는 것 같구요. 전세사기는 대부분 전세금이 지나치게 높은 경우, 집주인이 근저당이 많은 경우, 여러 채를 보유한 임대인이 자금난을 겪는 경우, 계약 당사자와 소유자가 다른 경우 그리고 계약 직후에 소유권이 변경되는 경우 발생하게 됩니다. 이에, 계약 전부터 잔금을 치루기 전까지 최신 등기부등본을 확인 하셔서 소유자과 계약의 당사자가 동일한지, 등기부 상에 변화가 없는지 등을 계속해서 체크를 하셔야 합니다. 그리고 전세보증금 반화보증 보험이 가능한 물건인지도 확인해 보시고 가급적인 보험가입이 가능한 물건만 계약을 하시는게 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집을 구하실 때는 채광은 좋은지, 곰팡이나 결로는 없는지, 수압과 배수는 잘 되는지, 휴대전화 통신은 잘 터지는지, 소음 등은 어떤지, 편의점 등 편의시설을 충분한지 등등 체크를 해보시면 집을 구하시는데 도움이 되실 겁니다. 그리고 생활비를 아끼지 위해서는 식비를 줄이시는게 가장 효과적이라고 볼 수 있는데요.. 배달은 최소화 하고, 쌀은 큰 용량으로 구매하고, 냉동식품을 잘 활용하면 식비를 어느 정도 줄이실 수 있으실 겁니다. 그리고 지금 당장 필요하지 않은 물건들은 최대한 생활을 해보신 후에 구매 하시는 걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.관리비의 경우 건물마다 포함 항목이 달라서 어떤 항목이 포함되어 있는지 여부를 잘 체크를 해두시는게 좋습니다. 일반적으로는 공용전기료, 건물 청소비, 승강기 유지관리비, 공동 수도요금, 시설 관리비 등이 포함이 되며, 세대별 전기요금, 도시가스 요금, 수도요금, 인터넷 이용료 등은 개별 부과가 되는 경우가 많습니다. 하지만 건물에 따라서 내용이 다를 수가 있으니 관리사무소 등을 통해서 어떤 항목이 관리비로 청구가 되는지를 확인해 보시는게 필요 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집을 둘러 볼 때는 실제 생활하면서 불편할 부분이 없는지를 확인 하는 것이 중요 합니다. 1. 벽관 천장이 곰팡이나 얼룩 자국이 있는지, 물이 샌 흔적이 있는지 2. 창문이 부드럽게 열리는지, 방충망이 찢어진 곳은 없는지 3. 화장실과 주방의 수압은 괜찮은지, 온수가 바로 나오는지, 세면대와 싱크대 물은 배수가 잘 되는지, 동시에 틀었을 때 수압이 낮아지거나 하지는 않는지 4. 수납공간은 충분히 있는지 5. 햇볕이 잘 들어오는지, 창문을 열었을 때 환기는 잘 되는지 6. 옵션(에어컨, 냉장고, 세탁기, 인덕션, 붙박이장 등)의 상태는 어떤지 등등 체크해 두시면 좋습니다.그리고 실입주를 하시게 된다면 가급적 입주 당시 상태를 동영상과 사진으로 증빙으로 남겨 두시기를 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재건축과 재개발은 모두 노후된 지역을 새롭게 개발하는 사업이지만, 사업대상과 목적, 진행 방식에 차이가 있습니다.재건축은 기존 아파트와 같은 공동주택이 너무 오래되어 안정성이나 주거환경이 나빠졌을 때 기존 건물을 철거하고 같은 자리에 새 아파트를 짓는 사업입니다. 반면 재개발은 노후 주택 뿐만 아니라 도로, 공원, 상하수도 등 기반 시설까지 함께 정비하는 사업이라고 보시면 됩니다. 단독주택, 다세대주택, 빌라 등이 밀집한 지역에서 주로 추진이 되며, 주거환경 전체를 개선하는 것이 목적입니다. 그리고 일반적으로 이주비는 조합이 현금을 지급하는 것이 아니라 금융기관에서 대출을 받을 수 있도록 지원하는 경우가 대부분입니다.