답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 뉴스에서 많이 보도가 되는 것처럼 가장 큰 영향은 유가 상승으로 인한 물가 상승입니다. 플라스틱, 비닐 등 석유화학 제품에 대한 공급이 제대로 이루어지지 않게 되면서 일상 생활 전반에 영향을 미치는 비닐, 포장재, 생활물가가 전반적으로 상승하게 됩니다. 현재까지 이 부분이 가장 크게 체감할 수 있는 부분이 될 듯 합니다. 그리고 산업 전반에 영향을 미칠 수 밖에 없는데요. 석유화학 제품의 원재료 가격이 상승하게 되면 수익성이 악화 될 수 밖에 없고, 항공-해운산업 등은 연료비가 증가하게 되면서 전체 산업 전반에 큰 부담으로 작용할 수 밖에 없습니다. 독일 항공사인 루프트한자, 네덜란드 KLM 항공사 등도 여름 연휴가 끝나면 항공편을 축소 운항할 수 밖에 없다라고 밝힌 바 있습니다. 우리나라도 이러한 영향을 받지 않을까 싶네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.오늘자 뉴스를 보면 미국이 이란을 다시 공격하고 이란이 휴전 협상을 어겼다고 하면서,다시 드론으로 미국을 공격하고 있는 양상이라 현재로서는 쉽게 두 나라의 전쟁이 끝날 것 같지는 않습니다.일부 언론에서는 3차 대전까지 언급하면서 휴전을 기대하기는 어려울 것으로 전망하고 있기도 합니다.이런 상태가 지속될경우 전세계 산업 전반에 큰 영향을 미치게 될 듯 하고, 이에 대한 대책 마련이 시급 할 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.미국에서는 집이 팔리게 되면 중개수수료가 5~6% 수준으로 책정이 되어 있다고 하고, 이 수수료는 매도인, 매수인 측 중개인이 나눠 가지게 된다고 합니다. 거래 금액이 크면 그만큼 큰 중개수수료를 받게 되는 것이겠죠. 해당 드라마를 보지 않아서 어떤 부동산을 거래하는지 정확하게는 모르겠지만 아마도 큰 금액의 부동산을 거래하면서 거액의 수수료를 받는 것이 아닐까 싶네요. 미국 중개사들은 성과를 기반으로 돈을 벌고 있어서 큰 물건을 거래하게 되면 돈을 많이 벌게 되는거라고 보시면 될 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.묵시적 갱신 상태라고 하시면 무조건 내년 3월까지 채울 필요 없이 중간 퇴거 통보가 가능하며, 임대인에게 계약 해지 의사를 전달한 후 3개월이 지나면 계약이 종료가 되게 됩니다. 해지 통보 후 3개월 뒤에는 법적으로 계약이 종료가 되고 보증금을 돌려 받으실 수 있으신 겁니다. 그리고 묵시적갱신 상태에서는 세입자를 구해야할 책임은 기본적으로 임대인에게 있는 것은 맞으나 대부분 협의를 통해서 임차인이 새로운 세입자를 구하고 3개월을 채우고 나가지 않는 경우도 있으니 임대인분과 협의를 통해서 퇴거 일자를 조정해 보는 것도 방법이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.앞으로의 부동산은 지역별로 양극화가 좀 더 심해질 거라고 보이구요. 서울 핵심지, 역세권은 완만한 상승을 보일 것으로 보이고 외과 지역 및 지방은 정체 또는 하락 가능성이 큽니다. 정부 규제와 금리의 영향으로는 과거처럼 급등하는 시장으로 앞으로 어렵지 않을까 싶습니다. 결과적으로 보면 입지가 좋은 자산은 보유하면 좋을 듯 하고 수요가 약한 자산의 경우 매도를 검토해 보시는 것도 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.단순한 공부 수준을 떠나서 실전 중심의 공부가 필요하다고 생각이 되어 지네요. 우선 가격에 대한 부분부터 감을 잡아가 보시는 건 어떨까 합니다. 상급지 부터 시작해서 현실적으로 진입 가능한 지역들의 시세들을 파악해 보시는 작업을 먼저 해보시면 전체적인 그림이 보여질거라 생각이 되어 지고 그 다음으로는 실거래가 등 확인할 수 있는 곳들을 직접 확인해 보시면 어느 지역이 시세가 어떻고 실제 거래되는 금액이 어떤지 비교해 보실 수 있을 겁니다. 그리고 나서 1주일에 1~2번은 임장을 통해서 현장을 확인해 보시면 부동산에 대한 실전 감각을 어느 정도 키울 수 있을 거라고 봅니다. 만약 혼자서 공부하기 벅차신 경우에는 온라인 강의를 들어 보시는 것도 도움이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 산업안전기사입니다.산업안전기사 자격증을 보유하고 계신다면 앞으로 더 나아갈 수 있게 산업안전지도사 자격증을 취득해 보시는게 어떨까 합니다. 해당 자격증의 경우 4가지 분야로 나눠서 시헙을 볼 수는 있는데 건축 분야로 먼저 도전하시고 취득을 하신다면 앞으로 다양하게 활용이 가능할 것으로 생각이 됩니다. 3차까지 가는 시험이기는 하지만 충분히 도전할 만한 가치가 있다고 봅니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재개발에서는 기본적으로 1필지에 대해서는 1입주권만 허용이 되지만 공유지분일 경우 예외적인 경우에 한해서 각각 인정을 받을 수 있기도 합니다. 첫 번째로 권리산정기준일 이전부터 지분이 분리되어 있었고, 각각 독립적인 이용이 가능한 상태이여야 하고, 지차체 혹은 조합에서도 별도 권리로 인정하는 경우 등 모두 충족이 되어야만 각각 입주권 가능성이 있습니다. 지금 상황에서 권리산정기준일은 이미 지났기 때문에 이 기준일 이전부터 이미 각각 독립된 권리로 인정되어 있었는지가 핵심입니다. 면적만을 통해서 부여 받을 수 있는 것은 아니니 주변 전문가 분들을 통해서 추가적인 확인 작업이 필요할 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.토지거래허가 신청 시 법적으로는 신청일로부터 15일 이내 처리하는 것으로 되어 있으며, 정상적인 경우라면 약 2주안에 결과가 나오게 되어 있습니다. 다만 현실적으로 보면 대부분 보완 요청이 있어서 2~3주 정도의 기간이 소요된다라고 보시는게 좋을 것 같고 신청이 몰리는 시기에는 더 지연이 될 가능성도 있습니다. 강남, 용산 등의 지역은 심사가 더 꼼꼼해서 시간이 좀 오래 걸리는 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임장을 가기 전에는 먼저 국토부 실거래가 시스템 등을 통해서 시세를 파악해 보시고, 대출 가능 금액도 대략적으로나마 산출해 보시는 걸 추천 드립니다. 그리고 원하시는 지역의 물건들을 몇 곳 추려서 해당 지역을 방문하시기 바랍니다. 임장이 생각보다 만만치가 않아서 사전에 정보를 먼저 확인하고 가셔야 좋습니다. 임장을 가시면 등록된 정보와 실제 현장에서 보이는 교통, 생활 인프라, 주변환경 등등 살펴 보시기 바랍니다. 지하철과의 거리는 어떤지, 마트나 병원 등 살기에 적합한 곳인지, 혹시 유흥주점이나 노래방, 공장 등 주변에 소음은 없는지 등도 체크해 보시면 좋습니다. 무엇보다 아파트라면 해당 단지에 거주하는 주민분들의 이야기도 직접 들어보시면 좋습니다.