답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.배송 효율은 거리보다는 실제 그 거리를 얼마나 쉽게 처리할 수 있느냐에 따라서 달라지게 될 것 같습니다. 단순 거리 보다는 시간, 접근성, 정차 가능성, 수령 가능성 등을 함께 고려해야 한다고 보여지구요. 배송 과정이 주차 후 부터 엘리베이터나 계단으로 이동하고 물품을 전달하고 다시 차량으로 복귀하는 과정을 모두 포함을 해야 하는데 실제 아파트 배송의 경우 이런저런 사정으로 인해서 정차 자체가 어려운 경우도 많기 때문에 단순히 거리가 짧다고 해서 배송 효율이 높아지거나 하지는 않을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.앞으로 전세 비중이 줄어들고 월세 비중이 늘어날 것이다라고 예상을 하시는 분들이 많은 건 사실이지만 전세가 당장 없어지기 보다는 앞으로는 월세 비중이 좀 더 높아진다거나 반전세 형태가 많아질 거라고 봅니다. 전세는 한국의 대표적인 임대차 제조로 오랫동안 활용이 되었지만 전세가 유지되기 위해서는 큰 보증금을 받아서 운용할 유인이 있어야 하고 집값 상승이나 높은 금리, 투자 수익률 등이 뒷받침되어야 하는데 현재 상황이 좋지 못하다 보니 집주인들이 전세 보다는 월세를 선호하게 되는 경향이 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.3상 전기를 사용하는 설비에서는 두 종류의 부하가 존재하기 때문 입니다. 조명이나 콘센트 같은 단상 부하의 경우 한 상과 중성선 사이의 220V를 사용하게 되고 모터, 펌프, 컴프레셔 같은 경우에는 380V 선간전압을 사용하는 경우가 많습니다. 현장에서는 전압의 몇 볼트인지만 확인하는 것이 아니라 어디와 어디 사이를 측정한 전압인지 확인해야 하는 이유 입니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.열화상카메라를 사용하는 가장 큰 이유는 육안으로는 보이지 않는 이상 발열을 조기에 찾아내기 위해서 입니다. 전기설비에서는 고장이 발생하기 전에 열로 먼저 나타나는 경우가 상당히 많기 때문 입니다. 기본적으로 전류가 흐르게 되면 접속부에서 열이 발생하게 됩니다. 정상적인 단자라고 한다면 부하가 걸린 단자들은 온도도 비슷해야 하는데 단자의 볼트가 조금 풀려 있거나 접촉면이 부식이 된 경우 접촉저항이 증가하게 되면서 열이 높게 나타나게 되어 있습니다. 이런 상황은 눈에 보이지 않기 때문에 열화상 카메라로 측정하여 이상 여부를 확인하게 되는 것이죠

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.채권최고액이 4억이라고 해서 대출금액이 4억인 것은 아닙니다. 채권최고액은 근저당권으로 담보할 수 있는 최고 한도액으로 실제 채무액과는 다를 수 있습니다. 이에 실제 남아 있는 대출잔액과 잔금일에 근저당을 어떻게 말소 할 것인지를 함께 살펴보는 것이 중요 합니다. 정상적인 거래라고 한다면 잔금일에 대출은 상황하고 근저당 말소 서류를 확보한 뒤에 소유권 이전등기를 마무리 하게 됩니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.관성이나 부하가 큰 설비의 경우에 인버터의 감속시간을 길게 설정하여 설비를 천천히 멈추게 해서 기계적인 충격과 인버터의 과전압을 줄일 수 있습니다. 이는 급감속으로 발생하는 회생 과전압과 기계적인 충격을 줄여서 인버터와 모터 등 설비를 보호하기 위함 입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.개인적으로는 옷이 디피가 되어 있는 것을 그대로 입어 보는 편이기는 합니다. 그래야 스타일 매치하기도 괜찮아서요. 아니라면 평소 본인이 입는 스타일에 맞춰서 입어도 괜찮더라구요. 유니클로가 가장 무난한 디자인이라 미스매치 되거나가 하지는 않는 것 같아요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.새로운 가게가 오픈이 되면 자동으로 등록이 되는 것은 아니고 네이버의 경우 스마트플레이스에서 사업자등록증 등을 이용해서 신규 업체 등록을 신청할 수 있습니다. 사업자등록증 제출 및 주소, 전화번호, 업종 등을 입력한 뒤에 검토를 거친 뒤 지도에 노출이 된다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임대인은 계약기간 동안 임차인이 집을 정상적으로 사용, 수익할 수 있는 상태를 유지할 의무가 있으며 특히 보일러, 전기, 수도, 배관, 창호 등 주요 설비의 노후나 고장은 원칙적으로 임대인이 부담하는 영역이라고 볼 수 있습니다. 이에 집주인에게 수리를 요구했는데 계속 방치를 한다면 긴급한 경우 임차인이 먼저 수리를 하고 비용을 청구할 수 있습니다. 집주인이 계속 고쳐 주지 않는다고 할 경우 바로 수리를 하기 전에 수리 요청 내용과 관련 사진이나 영상 자료, 고장 기록, 집주인이 거절하거나 계속 미루고 있는 답변 등 자료를 잘 보관해 두시는게 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.실제 현장에서는 전기를 투입하기 전에 가장 먼저 확인하는 것이 주변에 작업자가 있는지를 확인하게 됩니다. 아직 누군가가 작업을 하고 있는데 차단기를 투입하게 되면 인명 사고로 바로 이어질 수 있기 때문에 전원 투입 전에는 아직 작업을 하고 있는지 작업장에 누가 남아 있는지 등등을 가장 먼저 확인하게 됩니다. 그리고 차단기를 투입하는 순간 큰 전류가 흐를 수 있기 때문에 안전거리를 확보한 상태에서 작업을 해야 합니다.