답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.민간임대방식의 경우 확정분양가 방식이 있고 주변시세나 분양 당시 가격, 감정평가 등을 통해서 나중에 분양가를 산정하는 방식이 있는데 후자의 경우 확정된 분양가는 아니니 계약서 내용을 반드시 꼼꼼하게 확인 하셔야 합니다. 분양전환 가격, 감정평가 기준, 확정금액 여부 등등 표기가 되어 있는지 확인해 보시기 바랍니다. 분양을 받지 않는 경우 보증금을 돌려 줘야 하는게 원칙이지만 현실에서는 바로 반환되는 구조가 아닌 경우가 생각보다 많이 있습니다. 후속 임차인이 없으면 보증금 반환이 지연되는 경우도 있고 건설사나 시행사의 자금 부족 등으로 인한 경우도 있습니다. 혹시 모르니 보증보험 가입이 가능한지 여부 등을 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전형적인 갭투자의 방식으로 보여지는데요... 이런 경우 대부분 자기자금으로 차액을 보전하는 경우가 많습니다. 은행의 입장에서 봤을 때 주담대의 경우 담보 구조상 은행보다 전세보증금이 우선순위가 되기 때문 입니다. 이에 신용대출 받으시는 분들도 계시기는 합니다. 신용대출을 일단 받으신 후에 나중에 주담대로 갈아타기를 하시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.월세는 지급 일자와 관련해서는 계약서에 명시가 되어 있을 텐데요... 보통 선불 방식으로 지급이 되면 이는 입주 하면서 월세를 지급하는 방식이라고 보시면 됩니다. 예를 들어 3월 1일에 입주를 하면서 월세를 지급하셨다면 3월 31일까지 거주하는 기간에 대한 금액입니다. 그러니 마지막 달에 해당하는 월세를 미리 지급 하셨다라고 한다면 퇴실 시에는 별도로 지급할 월세는 없는게 맞습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.저가 매매를 할 때는 시가가 얼마가 되는지가 매우 중요한데요.. 거래가격이 지나치게 낮을 경우 실제 계약금액은 인정하지 않고 시가로 다시 계산하기 때문 입니다. 시가는 대부분 유사매매사례 혹은 감정평가액 기준으로 하게 되는데 각각 금액을 서로 비교해서 판단해 보시는게 전체적인 세금을 줄일 수 있는 방법이 될 것 같습니다. 유사매매사례 가격이 높다면 감정평가를 고려해 보시기 바랍니다. 그에 따른 수수료까지 생각하시고 전체적인 비용 계산해 보시면 좋을 듯 하네요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 공급물량이 가장 많고 경쟁률이 상대적으로 낮은 남양주 왕숙 지역이나 부천 대장 지역 그리고 인천 계약 지역이 그나마 괜찮지 않을까 싶기는 합니다. 생애최초와 특별공급이 있는 지역에 집중을 해보시고 그게 아니라면 물량이 많은 왕숙이나 대장 지역을 노려 보시는게 가장 현실적인 전략이 되지 않을까 싶습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.구축아파트는 배선의 노후화, 누전, 가스 누출 등 같은 문제가 잠재되어 있을 수도 있기 때문에 이사 직후 기본 점검을 해두시는 건 아주 바람직한 상황입니다. 일단 전기 관련해서는 현관 입구에 설치된 분전반을 확인해 보시기 바ㅏㅂ니다. 차단기에 빨간색 버튼을 눌러서 정상적으로 작동이 되는지 체크해 보시기 바라면 정상적이라면 누르는 즉시 차단기가 내려올겁니다. 만약 움직임이 없다면 해당 차단기는 교체를 해주셔야 합니다. 그리고 각 방의 스위치를 눌러봐서 정상적으로 작동이 되는지도 체크를 해보시기 바랍니다. 가스레인지의 경우 파란색 불꽃이 보이면 정상적인 상태라고 생각하시면 되며 노란색이나 주황색 불꽃이 보인다고 하면 버너를 청소를 해주시면 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.차단기를 너무 작게 선정하면 정상 운전 중에도 계속 트립이 일어나고, 너무 크게 선정할 경우 과부하나 단락 사고 시 보호 기능을 제대로 하지 못할 수 있어서 차단기 용량 산정은 매우 중요한 작업이라고 볼 수 있습니다. 차단기의 용량은 단순히 전류값만을 기준으로 하지 않고 부하의 특성, 배선 용량, 단락전류의 크기 등 여러가지 요소를 고려해서 선택하게 됩니다. 부하전류보다는 여유있게 선정하되 전선 허용전류보다는 크게 하면 안되고, 주변의 온도와 설치 환경 등도 고려해서 선정해야 합니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.현장에서 사용 하고 있는 누전경보기는 정상 전류와 누설 전류의 차이를 감지합니다. 전선으로 들어간 전류와 다시 돌아오는 전류가 같지 않을 때 누전이 발생했다고 판단하면서 경보 알람을 작동시키게 되는 것이죠. 정상 상태일 경우에는 전류의 합이 0이 되어야 맞는데.. 이상이 없을 때는 누전경보기 수치에 0이라는 숫자를 보실 수 있을 겁니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.변압기의 1차측에 전압을 인가하면 가장 먼저 철심 내부에 자속이 만들어지게 되는데요.. 변압기는 자기장을 이용해서 에너지를 전달하게 됩니다. 이 자기장을 만들기 위한 전류가 필요한데요... 부하가 없어도 이 자기장을 만들기 위한 전류가 흐르게 되는데 이 전류를 무부하전류라고 부릅니다. 무부하전류는 자화전류와 철손전류로 구분이 되기도 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현실적으로는 좀 어렵지 않을까 생각이 됩니다. 원룸에 대한 월세 가격만 해도 30~50이고, 현재 물가를 생각한다면 40만원으로 한달을 버티기가 생각보다 쉽지는 않습니다. 식비, 교통비, 관리비 등만 해도 40만원으로는 좀 빠듯한 금액이구요... 좀 더 생각을 해보셔야 할 것 같습니다.