답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임차인 명의를 변경하려면 임대인의 동의가 필요합니다. 특히, 전세 계약의 경우 보증금이 크기 때문에 단순히 계약서 이름만 고쳐 쓰기 보다는 변경합의서 등을 작성해 두시거나 아예 새로운 임대차계약서를 작성 하시는 것을 추천 드립니다.변경합의서는 기존 계약의 임차인을 남편이름에서 부인이릉으로 변경하겠다는 내용으로 간단히 작성을 하고 임차인 명의 변경 외에 다른 모든 사항에 대해서는 변동이 없다라는 내용으로 작성하시면 됩니다. 사전에 임대인과 협의하여 동의를 구하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.도면상으로 보면 전형적인 1.5룸으로 확인이 되는데.. 왜 각각 표시를 해두신 곳 문이 도면상 반영이 안되어 있는지 모르겠네요.. 원래를 계획에 없었다가 설계도면이 나온 이후에 추가가 되었을 가능성이 있습니다. 투룸으로 보일 수 있도록 그렇게 한 거 아닌가 싶은데.. 도면상으로만 보면 일단 전형적인 1.5룸 으로 보여 집니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.어찌되었었든 내 보증금을 어떻게 보호할 것인지를 가장 먼고 고민을 하게 될 텐데요... 일단 마음에 드는 집이 있다고 바로 계약을 하지는 마시고, 해당 부동산의 등기부등본 먼저 살펴 보시기 바랍니다. 집주인이 실제 소유자인지 근저당이 얼마나 있는지, 그 밖의 다른 권리관계도 있는지 등등... 그리고 집주인의 세금 체납 여부(중개사에게 요청) 확인, 전세가율 확인, 전세보증금반환보증보험 가입 가능한 집인지 확인하시고, 무엇보다 계약하는 당일까지 최신 등기부등본을 확인 하셔서 그동안 변동된 내용은 없을지도 다시 한 번 확인을 해주시는게 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아침 저녁으로는 선선한 바람이 불고 있어서 가벼운 바람막이 등 자케을 걸치면 좋을 듯 하고, 한 낮에는 30도 가까이 더위가 아직도 지속 되고 있어서 반팔 차림으로 생활을 하셔도 될 것 같습니다. 입고 벗기 편한 자켓 등을 휴대해서 수시로 입으셔도 충분할 것 같아요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.방 3, 화장실 2개를 갖추고 있는 공간에 월 80이면 지금 수준에서는 상당히 저렴한 것으로 보이는데요...집의 상태만 괜찮다면 바로 계약을 하셔도 나쁘지 않다고 판단이 됩니다. 원룸이 아무리 저렴해도 월 60 정도 하는데 월 80이면 어느 누구나 계약을 할 것 같네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일본은 지방이나 도시 외곽으로 갈수록 2~3층의 목조주택들이 많고, 도쿄 같은 대도시 중심부로 갈수록 우리나라 아파트 등과 비슷한 멘션의 비중이 높아지는 형태를 보입니다. 목조주택이 많은 건 일본의 도시계획, 토지 규모, 건축문화, 지진에 대한 대응에 대한 가치관들이 반영이 되어 나타난 결과라고 보시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재개발에서 이야기하는 프리미엄이란 쉽게 이야기해서 앞으로 새 아파트를 받을 수 있다는 기대에 붙는 추가적인 가격이라고 보시면 됩니다. 재개발 사업이 진행이 될 수록 기대감이 더욱더 반영이 되서 프리미엄이 높아지는 경우가 많이 있기는 합니다. 하지만 사업이 진행되는 과정에서 공사비가 크게 오르거나 추가분담금이 예상보다 많아지게 되면 오히려 프리미엄이 떨어질 수 있기도 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일반적으로 아파트를 매도할 때는 세입자가 있는 상태보다는 빈집이거나 매수자가 원하는 시점에 바로 입주가 가능한 집이 매수자 폭이 더 넓을 수 있을 수 있습니다. 세입자가 있는 경우라고 하더라도 인기가 있는 매물들은 금방 나가기는 하지만 같은 상황이라고 한다면 바로 입주할 수 있는 곳이 더 선호가 되겠죠.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.카페를 개업했다고 하면 화분도 물론 좋을 수 있지만 디퓨저 같은 제품도 많은 도움이 될 수 있습니다. 그 외에도 카페에 어울리만한 벽시계 등 인테리어 소품도 나쁘지 않을 듯 하구요. 만약 이것저것 고르기에 뭔가 좀 애매하다 싶으면 현금성으로 축하를 해주셔도 아주 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.물론 정부의 정책이 계속 흔들리고 있는 상황이고 금리 상황도 좋지가 않고 지방의 경우 양극화가 뚜렷하게 나타나고 있는 상황이라 여러가지 문제로 집을 사시는 것에 대해서 고민이 많으실 거라고 봅니다. 다만 지금과 같은 상황이라고 하더라도 실거주를 목적으로 하신다면 긍정적으로 검토를 하시는게 맞다고 봅니다. 당장 집값이 오르지는 않아도 내 집을 확보해 둘 수 있다라는데에 가장 큰 의미가 있다고 봅니다.