답변 내역

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.차단기를 너무 작게 선정하면 정상 운전 중에도 계속 트립이 일어나고, 너무 크게 선정할 경우 과부하나 단락 사고 시 보호 기능을 제대로 하지 못할 수 있어서 차단기 용량 산정은 매우 중요한 작업이라고 볼 수 있습니다. 차단기의 용량은 단순히 전류값만을 기준으로 하지 않고 부하의 특성, 배선 용량, 단락전류의 크기 등 여러가지 요소를 고려해서 선택하게 됩니다. 부하전류보다는 여유있게 선정하되 전선 허용전류보다는 크게 하면 안되고, 주변의 온도와 설치 환경 등도 고려해서 선정해야 합니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.현장에서 사용 하고 있는 누전경보기는 정상 전류와 누설 전류의 차이를 감지합니다. 전선으로 들어간 전류와 다시 돌아오는 전류가 같지 않을 때 누전이 발생했다고 판단하면서 경보 알람을 작동시키게 되는 것이죠. 정상 상태일 경우에는 전류의 합이 0이 되어야 맞는데.. 이상이 없을 때는 누전경보기 수치에 0이라는 숫자를 보실 수 있을 겁니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.변압기의 1차측에 전압을 인가하면 가장 먼저 철심 내부에 자속이 만들어지게 되는데요.. 변압기는 자기장을 이용해서 에너지를 전달하게 됩니다. 이 자기장을 만들기 위한 전류가 필요한데요... 부하가 없어도 이 자기장을 만들기 위한 전류가 흐르게 되는데 이 전류를 무부하전류라고 부릅니다. 무부하전류는 자화전류와 철손전류로 구분이 되기도 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현실적으로는 좀 어렵지 않을까 생각이 됩니다. 원룸에 대한 월세 가격만 해도 30~50이고, 현재 물가를 생각한다면 40만원으로 한달을 버티기가 생각보다 쉽지는 않습니다. 식비, 교통비, 관리비 등만 해도 40만원으로는 좀 빠듯한 금액이구요... 좀 더 생각을 해보셔야 할 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.정부와 지자체 보조금을 받을 수 있는 것으로 알고 있는데요... 주택지원사업과 지자체 태양과 보급사업을 통해서 지원 받을 수 있고 정부 보조금은 대략 설치비의 30~50%, 지자체 추가 지원이 될 경우 최대 60~70%까지 가능할 것으로 보입니다. 보조금 신청은 한국에너지공단 이나 지자체 공고 내용을 확인해 보시고 해당 공고에 나와있는 절차에 따라서 신청하시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.토지거래허가제는 특정 지역에서 토지를 사고팔 때 지방자치단체의 허가를 받아야만 거래가 가능하도록 하는 제도 입니다. 부동산 투기나 급격한 지가 상승을 막기 위해서 만들어진 제도라고 보시면 됩니다. 특정 지역을 토지거래허가구역으로 지정하면 그 지역에서는 일정 규모 이상의 토지를 거래할 때 관할 시, 군, 구청의 허가를 받아야 하고 매수자와 매도자는 계약 전에 허가를 신청하고 지자체에서는 토지 이용목적을 심사하게 됩니다. 심사 결과 허가가 나면 그때 계약 체결이 가능 하구요. 대부분 신도시 개발 예정지역이라든가, 대형 개발 사업 예정지, 투기 과열 지역, 지가가 급등하는 지역을 허가 구역으로 묶어 두고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세계약의 경우 보통 2년 계약이기 때문에 계약기간 동안 집을 사용하는 권리가 발생하게 되는 것인데, 계약기간을 채우지 못하게 나가데 된다면 집주인 입장에서는 계획에 없던 새로운 세입자를 다시 구해야 하는 상황이 발생하게 되는 것입니다. 계약을 먼저 깨는 쪽이 비용 부담을 하는 상황이 되는 것이죠. 이에 대부분은 새로운 세입자를 구하는 중개수수료는 기존 세입자가 부담하고 중도 퇴거하는 경우가 많습니다. 그리고 중개수수료는 계약금액에 변동이 없으면 이전에 질문자님이 내셨던 중개수수료 정도가 발생할 것으로 예상하시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.월세를 보증금에서 차감하기 위해서는 임대인의 동의가 있어야 하는 부분인데요... 실제 퇴거 시점에 다다르면 보증금에서 차감하고 나머지 차액에 대한 부분만 돌려받는 경우도 많이 있습니다. 다만 이런 부분에 대해서 월세가 연체된 것으로 간주해서 지연에 대한 이자를 요구하는 경우도 있으니 집주인과 잘 협의를 보셔야 할 듯 합니다. 그리고 관리비 또한 잘 정산 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일반적으로 이야기하는 몇 평 아파트라는 것은 전용면적이 아닌 공급면적(전용면적 + 공용면적)을 이야기 합니다. 국민평형 34평도 공급면적을 기준으로 하고 있구요. 전용면적은 실제로 내가 집안에서 사용하는 공간을 의미하고 거실, 방, 주방, 화장실 등 내부 면적이 포함이 되고, 복도나 계단, 엘리베이터 등의 공용면적은 포함이 되지 않습니다.전용면적은 주로 84m2 라고 하는데 실제 평으로 환산하면 25평 규모이니, 34평 아파트라고 한다면 실제 사용할 수 있는 내부 공간은 25평 정도로 이해하시면 될 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주상복합 아파트의 경우 질문자님이 말씀 주신 것처럼 층별로 용도가 다르게 설정되는 것이 가능 합니다. 그래서 주택담보대출을 일으킬 때 해당 세대의 건축물 용도가 주택으로 되어 있는지 확인하는 것이 중요하기도 하구요. 건축물대장을 살펴보면 건물의 전체 용도, 층별 용도 확인이 가능하면 건축물대장은 정부24에서 누구든지 발급이 가능 합니다. 그리고 부동산등기부등본 표제부에 건물의 용도가 표기가 되니 이 부분도 같이 확인해 보시기 바랍니다.