답변 내역

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.처음에는 대부분 시간이 모자란게 정상이라고 볼 수 있습니다. 실력이 부족하다기 보다는 전체적인 순서가 아직 정리가 되지 않아 익숙하지 않은 상태이기 때문 입니다. 일단 실기에서는 뭔가 작품을 만들려고 하기 보다는 감점을 안받을 수준으로만 정리만 하면 되기 때문에 이런 부분을 감안해 보시기 바랍니다. 실기는 결국 반복적인 연습으로 손이 기억을 해야 합니다. 손이 바로바로 움직일 수 있도록 반복적인 연습만이 합격의 지름길이라고 보시면 될 것 같네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.등기부등본 을구에 있는 근저당권의 채권최고액은 실제 대출금보다 보통 110~120% 가량 높게 설정이 되어 있습니다. 비교적 안정권으로 보는 건 집 시세의 70% 이하이고 80% 정도가 된다면 조심해야 할 구간이라고 보시면 될 것 같습니다. 예를 들어서 2억원 시세인 집의 채권최고액이 8천, 전세보증금이 7천 이라고 한다면 전체 1억 5천 정도 인데요. 이 정도면 상대적으로 여유가 있는 편이라고 보시면 될 것 같습니다. 갑구에도 압류나 가압류 같은 내용이 등기가 되어 있으면 위험한 물건이라고 보시면 되고 선순위 임차인 등이 있는지, 집주인의 세금 체납 여부 등도 같이 확인해 보시면 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 백화점, 대형마트, 기업형 슈퍼마켓, 온라인 쇼핑몰, 유흥업소 등은 사용이 제한되어 있고, 다이소는 사용이 가능하지 않을까 싶습니다. 다만 다이소 직영점 혹은 대형유통점에 입점에 있는 다이소의 경우 사용이 제한되는 경우도 있으니 참고 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 투자를 처음 시작하실 때는 왜 가격이 오르는지, 어떤 지역이 무너지고 있는지, 수요가 어디에 어떻게 생겨나는 건지 등등 전체적인 흐름을 먼저 공부하시는게 좋습니다. 생소한 지역보다는 본인이 잘알고 있거나 거주를 하는 지역 단위를 중심으로 인구변화, 일자리 변화, 교통 호재, 공급 예정물량, 전월세 수요 등등을 확인해 보시기 바랍니다. 그리고 실제 현장을 돌아다니면서 그 곳의 분위기, 상권, 공실 현황, 소음, 접근성, 생활 인프라 등등 직접 살펴 보셔야 합니다. 그리고 너무 무리하지 않는 선에서 현금흐름을 관리하면서, 긴 사이클을 버티는게 중요합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요즘 많은 분들이 비슷한 걱정을 하고 있고 저 역시도 마찬가지 입니다. 일단 에너지 가격 상승, 금리 변화, 원자재 가격 인상 등이 한꺼번에 겹치게 되면서 현재의 상황이 됐는데요.. 한번 오른 물가가 예전 수준으로 다시 내려가기는 힘들지 않을까 합니다. 대신에 지금처럼 큰 폭으로 오르기 보다는 상승 속도가 둔화되는 방향으로 가지 않을까 싶네요. 당분간 전기, 가스, 수도 등 공공요금에 대한 부담이 커질 수도 있습니다. 예전가격으로 완전히 돌아가기 보다는 어느 정도 이 수준에 적응이 되면서 안정화가 되지 않을까 싶네요.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.지금과 같은 상황이라고 한다면 순간적인 전류의 증가로 인한 가능성, 습기의 영향, 특정 기기의 절연 저하, 부하의 변화 등을 고려해 볼 수 있을 것 같습니다. 비오는 날의 경우 습기가 증가함에 따라서 절연저항이 떨어지게 되면서 누전차단기가 동작하는 것 같은데요... 이럴 때는 하나씩 찾아가는 방법이 가장 좋긴 한데요... 일단 의심되는 가전제품들을 전부 분리해보고 하나씩 연결해 보면 특정 제품을 연결할 때 차단기가 떨어질 수 있습니다. 차단기가 떨어진다는 건 문제가 있는 부분이니 전문가를 통해서 확인해 보시는 것도 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.운전면허는 만 18세 이상 부터 가능 한데요... 아마 면허시험장에서 신체검사를 먼저 받게 되고 그 다음에 필기 시험을 보게 될텐데 교통법규, 안전운전, 표지판 등 문제가 나오고 객관식으로 보게 됩니다. 당일 시험 결과를 바로 확인 할 수 있고, 실기는 기능시험, 도로주행 시험에 모두 합격해야 면허증 발급이 가능 합니다. 학원을 다니면 둘다 모두 교육을 해주기 때문에 쉽게 면허 취득이 가능 합니다. 이 둘 패키지 금액으로 하게 되면 대략 70~100만원 정도 하지 않을까 싶네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 분위기로 보면 정부 차원에서 렌츠런파트의 서울 이전 이야기가 실제로 나오고 있기는 한 것 같습니다. 수도권 주택 공급 확대 계획 안에 과천 경마공원 부지를 활용하는 내용이 포함되면서 논란이 커진 상황 인데요... 다만 반발이 상당히 강한 상태라고 합니다. 실제 대규모 반대 집회가 이어지고 있고 과천시를 교통, 기반시설, 세수 감소 문제 등을 이유로 공개적으로 반대를 하고 있는 입장 입니다. 실제 이전으로 이어지기 까지는 상당한 정치적, 행정적 난관이 많이 있을 것으로 보이고 당장 이전은 거의 어렵다고 봅니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.포장이사나 아파트 이사의 경우 현장 상황에 따라서 금액 차이가 조금씩 발생할 수 있으니 현장 확인 후 상세 견적을 내보시는 것이 중요 합니다. 차량 운송비, 인건비, 기본 포장 비용이 기본 포함 사항이며 사다리차를 사용하게 되는 경우, 만약 사다리차가 접근이 어려운 경우 계단 운반비 등이 추가가 될 수 있고, 엘리베이터 이용 시 관리사무소에서 사용료를 요구하거나 엘리베이터 보양비용 등을 요구하는 곳도 있을 수 있습니다. 그리고 이사 외에 티비나 에어컨 등등 이전을 하게 되면 그에 따른 이전 설치비가 별도로 발생할 수도 있으니 참고 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.선거일 기준으로 만 18세 된 사람이라면 지방선거 투표가 가능 합니다. 만 18세 이상이고 선거권에 제한 사유가 없는 한 투표가 가능하다고 보시면 될 것 같습니다.