답변 내역

안녕하세요. 김경환 산업안전기사입니다.제 개인적인 경험으로는 반년이면 충분하다고 봅니다. 필기와 실기 모두 기출문제만 반복해서 풀어 보면 합격에는 크게 어려움이 없더라구요. 비전공자이지만 4~5개월 정도 준비하고 기사 자격증 취득 했네요. 걱정하실거 없어요. 바로 시작하시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재건축이나 재개발 분담금이 비싼 이유는 기존에 집을 가지고 있다고 해서 새 아파트를 공짜로 받는 것이 아니기 때문 입니다. 사업을 진행하려면 기존 건물을 철거하고 새로 짓는 공사비 뿐만 아니라 설계비, 금융비용, 각종 인허가 비용 등이 들어가게 되는데 최근에는 공사비와 인건비가 오르면서 조합원들의 부담도 더 커지게 되었습니다. 분담금은 기본적으로 새로 배정받는 주택의 조합원 분양가에서 기존 부동산의 권리가액을 뺀 금액을 기준으로 계산이 되는데 권리가액은 기존 부동산의 감정평가액에 비례율에 반영해 산정을 하게 됩니다. 빌라의 경우 입지가 좋아도 대지지분이나 감정평가액이 기대보다 낮으면 분담금이 커질 수 있고, 반대로 사업성이 좋고 일반분양 수익이 충분하면 조합원 부담이 줄어들 수도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.사업시행계획인가는 재개발 사업을 실제로 추진하기 위한 구체적인 계획을 지자체가 승인하는 절차 입니다. 단순히 재개발을 하겠다는 단계에서 벗어나서 건축계획과 정비사업 시행 내용을 공식적으로 확정한다는 점에서 그 의의가 있습니다. 사업시행계획에는 새로 지을 건축물의 규모와 배치, 정비기반기설 계획, 사업 시행 방법 등이 담기게 되는데 인가를 받게 되면 관련 법률에 따라 일부 인허가를 받은 것으로 간주되는 효과도 발생해 사업 추진에 필요한 절차를 진행할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중고 제품을 잘 팔기 위해서는 적정 가격 설정과 구매자가 신뢰할 수 있는 사진과 설명이 필요하다고 봅니다. 당근이나 중고나라 통해서 비슷한 제품의 가격을 살펴 보시고 빨리 판매를 하고 싶다고 하시면 시세보다 낮은 가격에 내놓으시면 바로바로 팔리게 될 겁니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 보유세를 올리게 되면 집을 소유하는데 드는 비용이 커지기 때문에 투기 목적의 주택 보유를 줄이고 집 값을 안정시키는 효과가 있습니다. 보유세 부담이 커지게 되면 여러 채의 주택을 보유한 사람은 추가 주택을 매입하거나 계속 보유할 유인이 줄어들게 됩니다. 이로 인해서 매물이 늘어나고 주택 매수 수요가 감소하면 집값 상승 압력이 낮아질 수 있게 되는 것이죠. 반면에 보유세가 인상이 되게 되면 집주인들은 세금 부담을 월세나 전세금에 반영하여 할 수 있기 때문에 집값이 바로 안정화된다고 보기는 어려울 수도 있습니다. 특히 임대주택 공급이 부족하고 세입자가 다른 주택으로 이동하기 어려운 시장에서는 임대료가 오를 가능성도 존재하죠.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전동기의 회전속도와 운전전류가 정상이라고 하더라도 진동은 점차 커질 수 있습니다. 회존속도와 전류만으로는 베어링이나 축 정렬, 회전체의 불균형 같은 이상을 모두 확인할 수는 없기 때문 입니다. 대표적으로 베어링 마모나 손상이 있을 수 있습니다. 베어링 내부에 마모나 윤활 불량이 발생하면 회전속도가 정상 이어도 진동과 소음이 커질 수 있으며 시간이 지나면서 손상이 심해질 수 있습니다. 축 정렬 불량이나 커플링 손상도 원인이 될 수 있구요.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.접지저항이 정상으로 측정이 되더라도 전기설비의 금속 외함에서 전압이 측정될 수 있습니다. 접지저항은 접지 경로의 저항을 확인하는 값이지, 운전 중 외함 전압이 항상 0v 라는 의미는 아니기 때문 입니다. 대표적으로 누설전류 인한 영향이 있을 수 있습니다. 전기기기의 절연 상태나 인버터의 고주파 스위칭 특성 때문에 누설전류가 접지선으로 흐르면 접지선과 외함 사이에 전압이 발생할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.조합원이 일반분양자보다 유리한 조건으로 새 아파트를 받을 수 있는 건 기존에 보유하던 부동산의 권리를 바탕으로 새 아파트를 배정받기 때문 입니다. 재건축이나 재개발 사업에서는 기존 주택과 토지를 소유한 조합원이 사업에 참여해 기존 부동산을 제공하고 사업이 끝나면 새 아파트를 배정받는 구조이기 때문 입니다. 이 때 기존 자산의 가치와 조합원 분양가 등을 기준으로 추가 부담금을 계산하게 됩니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.질문하신 케이스의 경우 출력 펄스가 실제 장비에 정확하게 전달되고 입력 측에서 제대로 계수가 되는지 확인할 필요가 있습니다. PLC 모니터링 화면에 명령이 표시된다는 것만으로는 실제 펄스가 정상 처리 된다고 단정하기는 어렵기 때문 이죠. 출력 펄스를 확인하고 입력신호와 계수 주파수 확인, 배선 및 노이즈 점검, 펄스당 이동거리와 기계적 상태 확인 순서로 원인을 좁혀가는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.보호계전기 자체의 동작시험이 정상이어도 실제 고장 상황에서 차단기가 동작하지 않거나 차단이 지연될 가능성도 있습니다. 계전기 시험은 보호 기능의 일부만 확인이 가능하며, 고장 검출부터 차단기 개방까지 전체 회로가 정상인지는 별도로 확인해야 하기 때문 입니다. 변류기의 결선과 극성, 변류비가 적절한지 확인이 필요합니다. 변류기 결선이 잘못되거나 2차 회로에 문제가 있으면 실제 고장전류가 발생해도 계전기에 전달되는 전류가 올바르지 않을 수 있기 때문 입니다. 차단기 자체의 상태도 중요한데요. 트립 코일의 단선이나 고장, 기구부의 고착, 동작 기구의 이상 들이 있으면 트립 신호가 들어와도 차단이 지연되거나 실패할 수 있습니다.