답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.네이버포인트 사용 가능한 매장이 조금씩 늘고 있는 것 같은데요... 최근에는 대부분 사용이 가능한 것으로 알고 있습니다. 네이버페이 앱에서 매장 검색을 하시면 이용 가능한 매장인지 확인이 가능한지 사전에 한번 확인해 보시는 것도 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요즘 월세 시세를 보면 정말 이게 맞는건가 싶을 정도로 많이 오른 것 같기는 합니다. 특히 신축, 역세권 등 인기 지역은 아파트 뿐만 아니라 빌라도 월세가 크게 올라서 주거비 부담이 큰 상황이 되버렸습니다. 월세 150만원 수준이면 2년 동안 월세만 대략 3600만원 가량 지출하게 될거고, 이사비, 관리비 등등 더하면 실제 부담은 더 커질 수도 있는데요.. 이러한 비용들을 기준으로 좀 더 저렴한 곳으로 갔을 때의 비용들을 비교해 보시면서 감당 가능한 곳으로 가는것이 맞을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.도정법은 도시 및 주거환경정비법의 줄임말일 듯 한데요... 이 법은 오래되고 낡은 주거지역을 정비하여 더 좋은 주거환경을 만들기 위한 절차와 기준을 정한 법률이라고 보시면 됩니다. 이 법이 적용되는 사업으로는 재건축, 재개발, 주거환경개선사업이 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.한 달 정도 시간이 지났는데도 아무런 연락이 없다라는 것은 가격 경쟁력이 부족하다라는 이야기가 될 듯 한데요... 중개사 분과 상의하셔서 가격을 조정해 보시는 것도 방법이 될 듯 합니다. 아니시면 보다 더 많은 중개업소에 물건을 내놓는 방법도 있을 거구요... 잔금 때문에 급하게 매각을 해야 하는 상황이라면 가격을 조정하시는게 좀 더 빠르게 처분할 수 있는 방법이 될 수는 있을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.4층의 경우 저렴한 이유가 있기는 할텐데요.. 만약 4층과 7층 조망이 그다지 큰 차이가 없고, 관리상태가 조금 더 괜찮은 경우라고 한다면 4층을 고르지 않을 이유가 없을 것 같습니다. 다만, 조망권의 차이, 일조량의 차이, 사생활 보호 관련, 향 후 매도 가능성 등등을 고려하면 7층이 더 매리트가 있는 것은 사실이기는 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신문사는 광고 수익이 가장 크다고 볼 수 있습니다. 자동차광고나 아파트 분양광고, 금융상품 광고 등등 신문에 싣기 위해서 광고비를 지출하게 되는 데요.. 요즘은 온라인 뉴스 광고로 수입원이 되고 있기도 합니다. 요즘은 종이신문의 수익성이 이전에 비해서 많이 떨어진 것은 사실이지만 해당 언론사 브랜드와 영향력을 보여줄 수 있는 상징적인 부분이라 여전히 발행하고 있다고 보시면 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.근저당이 있는 경우에도 일정 조건 하에서 최우선변제권을 받을 수 있습니다. 주택임대차보호법상 소액임차인에 해당 될 것, 전입신고를 마쳤을 것, 실제 점유하고 있을 것 등 이 있습니다. 그리고 소액임차인의 보증금 기준과 최우선벼제금은 지역별로 차이가 있기 때문에 해당 지역의 규정을 확인해 보셔야 합니다. 근저당있는 빌라에 보증금 5000만원 이하로 들어가도 될지는 전반적으로 분석을 해보시고 결정을 하시는게 좋습니다. 건물의 실제 시세는 어떤지, 근저당 채권최고액은 얼마인지 선순위 임차인이 있는지 등등 한번더 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 산업안전기사입니다.산업안전기사 자격증 공부는 굳이 인강을 찾아서 들으실 필요는 없습니다. 필기는 가능하면 7개년 기출 정도를 반복해서 풀어 보신 후에 필기 시험을 보시면 합격하시는데에 크게 어렵지 않으실 겁니다. CBT 사이트 등에는 이전 기출 문제들이 많이 올라와 있고, 관련 카페에서는 기출 문제 쉽게 구하실 수 있을 겁니다. 실기는 유투브 등 영상에 10개년 정도 기출 문제 풀이를 해주는 것들이 있는데 그걸 계속해서 반복해서 보시면서 서술형 답안을 작성하시는 걸 연습해 보시기 바랍니다. 공개되어 있는 자료들을 활용하면 충분히 합격이 가능 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.자금조달계획서를 잘 못 제출해서 정정하는 사례는 드물지만 실제로도 간혹 발생하기도 합니다. 그리고 말씀하신 것처럼 이미 승인되어 신고필증 발급이 가능한 상태라면 단순 수정이 되지 않아 기존 신고를 해제한 후 다시 신고하는 절차를 안내 하기도 하는데.. 담당 공무원이 그렇게 안내를 했다면 해당 지자체의 처리 방식을 따르는 것이 좋을 듯 합니다. 지자체에서 안내를 해준 방식으로 기존 신고를 해제하고 자금조달계획서를 다시 정확하게 작성한 후 제출 하신 후에 신고필증을 새로 발급 받으시면 될 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.등기부등본의 갑구 소유권에 관한 사항란을 확인해 보시면 됩니다. 갑구에는 현재 소유자가 누구인지 기록이 되어 있으며 공동명의라고 한다면 소유자가 두명이상 기재가 되고 각각의 지분이 함께 표기가 됩니다. 공동명의 부동산을 매매할 때 가장 중요한 것은 소유자 전원의 동의가 필요한 점 입니다. 공동소유자 모두가 계약에 참여하거나, 참석하지 않는 사람은 위임장을 통해 권한을 위임해야 하며 잔금 때도 소유권 이전에 필요한 서류를 공동 소유자 전원이 준비를 해야 합니다. 전월세의 경우에도 마찬가지로 전원의 동의를 받는 것이 가장 좋기는 합니다.