답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인테리어 시작일을 안다면 날짜를 기재하는 것이 좋지만 위와 같이 계약서를 작성해도 큰 문제는 발생할 것 같지는 않습니다.괜찮아보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네이버 부동산에 노출되지 않는 비공개 우량 매물의 비중이 훨씬 높습니다.상가, 사무실 전문 대형 플랫폼은 네모, 디스코 두 곳을 추천드립니다.직거래 원하신다면 아프니까 사장이다 이 커뮤니티 사이트도 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소득에 따라 다릅니다.보통 대출은 집 값의 30% 이하를 받는 것을 추천드립니다. 지금 주택담보금리가 올라가 30% 이하를 받더라도 꽤 많은 금액을 내게 되니 소득에 따라 감당 가능한 선에서 대출을 받으시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.근저당은 대출을 받을 때 은행에서 설정하는 것이고 전입신고와 확정일자는 임차인이 대항력 유지를 위해 주민센터에 하는 것입니다.전세보증보험을 드시면 확실히 보증금을 반환 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정부의 다주택자 규제 여파로 민간에서 공급하는 임대시장이 줄어들었기 때문입니다. 공급이 줄고 수요는 느니 자연스레 전세가격이 오르는 것입니다.매물 잠김 현상이 지속적으로 나타날 듯 하니 앞으로 계속해서 전세는 귀한 몸이 되고 전세가격은 오를 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.과거 알뜰폰의 가장 큰 무기는 대형사 반값이였습니다. 하지만 이통 3사가 2만 ~ 3만 원대 요금제를 가져오고 여기에 선택약정할인 25%와 결합 할인을 얹어버리면 알뜰폰의 주력 요금제와 가격 차이가 월 몇천 원 수준으로 좁혀집니다.소비가 입장에서는 가격이 비슷하다면 멤버십 혜택 고객센터 연결 편의성, 오프라인 매장 서비스, 스마트 워치 무료 연동 등을 제공하는 대형 통신사를 이탈할 이유가 없어집니다.따라서 대형 통신사가 알뜰폰 시장을 장악할 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매는 보통 법원에 직접 가서 입찰표를 작성하고 제출하는 방식으로 진행됩니다.경매 물건을 볼 때 화려한 사진이나 싼 가격에 현혹되면 안되고 권리분석을 철저하게 해야 합니다.권리분석을 하지 않으면 손해를 볼 수 있습니다.다른 입찰자와 경쟁으로 가격을 써서 제출하는 것이기에 시세를 정확하게 파악하고 남들 보다 약간 높게 제출하는 것이 핵심입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.뉴스에서 흔히 보면 헐값 보상 받고 원주민이 쫒겨나는 비극은 과거 법 제도가 미비하던 시절이나 사업성이 극도로 나쁜 일부 구역의 이야기이며 현재는 법적 장치와 절차를 통해 내 재산의 가치를 정당하게 평가받을 수 있는 길이 있기 때문에 걱정은 하지 않으셔도 되겠습니다.보상금은 공시지가 기준이 아니라 실거래가로 책정됩니다. 따라서 실거래가 80~90% 정도 생각하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정부는 노후계획도시 정비 특별법을 통해 용적률을 최대 500%까지 높여서 일반 분양을 늘려주겠다고 하는데 일반적으로는 일반분양이 많아지면 조합원 분담금이 줄어들어야 합니다. 하지만 용적률을 높여주는 대가로 정부는 증가분의 상당수를 임대 주택이나 공공기반시설로 가져가니 조합이 온전히 가져가서 일반 분양으로 팔 수 있는 몫이 생각보다 적습니다.따라서 건축비 및 인거비가 올라 추가분담금이 생각보다 많이 나오게 될 확률이 높으며 사업이 지체될 가능성도 커질 듯 합니다.신중하게 접근 하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 2안을 추천드립니다.대출 부담이 크지 않아 전체적으로 2안이 괜찮아 보입니다.감사합니다.