안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 임대 보증금 계약을 이렇게 진행하기도 하나요?
보증금이 부족해 보증금을 낮추고 월세를 높인 채 6개월 임시계약을 하고 이후에는 본래의 보증금과 월세로 다시 갱신하여 계약할 수 있을까요?==> 임대인과 협의 만 된다면 얼마든지 가능합니다. 시작을 해야 돈이 쏟아지는 구조라 이런 경우도 있을까 해서요. 예시 6000/450을 3000/500으로 6개월, 이후 3000 추가 납부 월세 450==> 서로 협의후 결정해야 하는 사항입니다.
부동산
Q. 부모님집 명의에 월세로 거주 질문입니다
1. 현재 그 집의 월세가 보증금 3000 월세 100으로 시세가 잡히는데 제가 산다고 할 시에 보증금은 안받으시고 월세만 내도 되나요?==> 네 가능합니다.2. 그 월세 가격을 100만원까지로 내야 하는건가요? 아니면 부모님의 자유인가요?==> 주변 시세를 고려하여 부모님께서 판단해야 하지만 그렇지 않는 경우 나중에 증여로 의심되어 소명을 할 수도 있습니다.3. 이렇게 산다고 했을시에 전입신고도 가능하다고 알고 있는데 전입신고 후에 살게 된다면 차후에 신혼부부대출이나 무주택자들을 대상으로 한 나라 정책(신혼부부 특공, 생애최초 청약 등)에 문제가 없는걸까요?==> 네 문제가 되지 않습니다. 나중에 청약 등에 혜택을 받기 위해서는 전입신고를 하여 무주택 세대주로 편성해두시는 것이 적절합니다.4. 계약서 작성은 어떤식으로 해야할까요?(ex. 부동산에 위임? 아니면 양식뽑아서 직접 작성?)==> 두 분의 협의에 따라 판단해야 하는 사항입니다.
부동산
Q. 도심융합특구에 대해서 알고 싶습니다.
도심융합특구를 지정한다는 내용듷이 있는데 울산 대전 개구 부산 광주 등 거점도시에 산업 주거 융합 혁신거점을 둔다는 취지인데요.이를 지정하는 행정절차나 관련법들 그리고 정의 등을 알고 싶습니다.==> 도시융합특구란 지방 도심에 산업, 주거, 문화 등의 복합혁신 공간을 조성하여 기업투자 및 청년 일자리 창출을 촉진하는 지역 성장 거점을 의미합니다. 주요내용으로 중장기 개발전략 및 특구 조성, 운영방안, 기업 및 근로자 지원방안 등이 포함됩니다.이를 위한 행정적으로 준비해야 하는 사항으로 국토부에서 연구기관에 용역을 준 만큼 기다려 봐야 하는 사항입니다.
부동산
Q. 이사를 준비중입니다. 도와주십쇼!
어렵사리 전세방을 구해서 이사를 준비중입니다.처음가는 동네라 낮설고 친구도 주위에 없음니다.어떻게 적응해야 할까요?막막합니다.==> 우선적으로 이사를 가는 지역에 하루빨리 적응하기 위해서는 가급적 지역내 커뮤니티에 가입하여 활동을 하신다면 지역 주민들과 쉽게 친해질 수 있습니다. 이러한 장소는 주민센타 등에서 진행되는 프로그램에 가입을 하시면 어느 정도 고민사항이 해결될 것으로 보입니다.
부동산
Q. 현근으오들어온세입자전세금 나눠서입금해도 괜찮나요?
현금으로 전세들어온 세입자가 전세사는데집주인인제가 8.8일에들어오기로해서 당일에 전세금 쏴줄려했는데 하루전에 이사간다해서 일부 이체해달라고합니다 문제가안생길지문의 올립니다==> 사전에 입금하기 전에 시설물 상태를 확인한 후 진행하심이 적절해 보입니다. 그렇지 않는 경우 나중에 원상복구 문제로 다툼이 발생될 수도 있습니다.