안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 소상공인 폐업자주가 급증하고 있다는데요. 상가나 지산에 미치는 영향이 궁금합니다.
폐업자수가 급증하고 있다는데요. 회식문화등이 볁한것으로 보여지고 무분별한 창업의 결과인것 같기도한데요. 폐업이 증가하면 상가나 지산 부동산가격은 하락하나요?===> 폐업이 증가하여 상권이 하락되는 경우 부동산 가격형성에도 부정적인 영향을 미치게 되는 것이 일반적인 순리입니다.
부동산
Q. 이재명 정부의 부동산 시장은 어떻게 될까요?
이재명 대통령 당선 후, 한동안 강남 부동산이 미친듯한 상승을 했는데요. 얼마전 대출 규제후 가격이 안정세로 돌아섰다는 기사를 봤습니다. 원래 좌파 정권때는 부동산이 올랐다는 기억이 있어, 부동산을 매매를 고민해야 하나 생각중에 있었는데요. 향후 부동산 시장이 어떻게 흘러갈지 여러분의 생각이 궁금하네요.==>현재 부동산 시장 동향은 금리변동에 따라 다시 변화될 것으로 보입니다. 현재 내수 경기를 살리기 위해서 금리인하가 검토되고 있는 만큼 인하가 된다면 또다시 부동산 가격이 요동칠 것으로 보입니다.
부동산
Q. 비싼땅에 주차장들이 있던데 수익성이 좋은가요?
강남처렁 마주 비싼땅에 서설 주차장들이 제법있더라구요평당 몇천만원 이상 하는곳들인데 주차장으로 사용하면 수익성이 있나요? 차라리 임대를 주거나 건물을 올리는게 더 좋을것 같은데 말이죠===>주차장으로 사용하는 경우 수익성은 별로입니다. 그러나 이렇게 하는 이유는 비사업용토지가 아니고 사업용 토지로 이용되기 때문에 나중에 매도시 양도소득세 중과대상을 피하기 위한 방법입니다.
부동산
Q. 미등기 신축 아파트 전세계약관련 문의드립니다.
1. 대부분 전세금 받아서 분양잔금을 치르는데 대출을 받아 잔금을 치르거와 어떤 차이가 있을까요?==> 전세보증금으로 잔금을 치르는 경우 비용이 발생되지 않지만 대출을 받아 진행되는 경우에는 이자에 대한 금융비용이 발생하게 됩니다.2. 임대인이 대출받아 잔금을 치뤘다는건 입주키를 받았다는 거고, 소유권이전 신청도 가능한 부분이지요?==> 네 그렇습니다.3. 잔금날 임대인에게 전세금 입금 하고, 함께 은행가서 대출금 갚는거 확인하고 그외 해야할사항이 있는지 궁금해서요==> 그러한 사항이면 충분합니다.4. 계약날 꼭 확인해야할 부분있 있으면 조언부탁드립니다.==> 입주하는 주택과 관련하여 대출금이 있는지를 확인해 보시기 바랍니다
부동산
Q. sh 행복주택 청년 전형 우선순위 거주지 및 사업주소지
현재 상황에서 연간소득, 무주택 세대주, 연령대 등을 종합적으로 검토해야 하는 사항입니다. 그러나 작년부터 소득이 없는 경우 연간소득부분은 유리한 면이 있지만 다른 부분의 평가기준에 따라 입주여부가 결정되는 사항입니다.