안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
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Q. 아파트 월세 재계약후 중도해지시 남은기간 월세비는 에떻게 되나요?
어머니가 아파트 월세 1년 재계약후 국민임대에 당첨이되어서 중도해지를 하려고하는데계약기간 남은 기간동안 월세를 계속 내야될까요?==> 임대차계약기간 중 계약을 해지하는 경우 새로운 임차인의 입주할 때 까지 월세, 관리비 등을 납부해야 합니다.월세 계약서 특약사항을 보니까만기전 중도해지시 공과금과 부동산 중개수수료는 임차인이 부담한다 라고만 적혀있습니다.이럴때는 만기시까지 월세를 안내도 되는건가요?==> 네 가능하지만 결국은 나중에 납부해야 합니다
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Q. 민간임대아파트 8년전세 중도퇴거가 불가능한 상황에서 분양된 아파트 입주일이 다가옵니다..
전세대출 9천만원정도 있는데 청약당첨된 아파트로 이사를 가려고해요궁금한점은 전세대출이 있는 상태에서 주택담보대출이나 디딤돌 보금자리론같은 대출을 할 수 있는지청약당첨된 아파트는 부부공동명의이고 전세대출 외에 다른대출은 없는 상태인데 한도가 다 나올 수 있을까요..부부합산 8500정도 될 것 같습니다.==> 현재 기존 대출이 있는 경우 이를 상환과 동시에 대출을 신청해야 합니다. 현재 상황에서 새로운 임차인을 빨리 찾아보시는 것이 우선입니다.
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Q. 일년간선불세달치식월세환급금어디서돌려받나요
전세 사기로 경매 나온 집들이 많아 2년간 그곳에서 비싼 월세를 3개월치 선불로 내면서 살았어요. 월세 환급금이 따로 있던데 그거 신청하면 그 환급금은 어디서 받을 수 있나요? 계산은 해볼 수 있게 나오는 것 같은데요. 따로 어디 알아볼 곳은 없나요? 거기다가만 써야 되는지 자세하게 설명 좀 해주세요==> 우선적으로 월세 지원신청은 "복지로" 또는 시도 지자체 담당부서에 신청이 가능합니다. 해당 "주거복지포탈"등에 접속하여 필요한 정보를 확인해 보시기 바랍니다.
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Q. 10년 민간 임대의 임대료 상승분의 상한폭이 있나요?
요즘 주변에서 10년 민간 임대를 고민하는 지인들이 많이 있더군요.근데 이게 장점도 있고 단점도 확실해 보이기는 하지만 그래도 10년동안 주거 불안이 없다는 것이 가장 큰 장점이라고 생각하는데 근데 이게 임대료가 상승을 하긴 하더군요.근데 10년 민간 임대의 임대료 상승분의 상한폭이 있나요? 아니면 주변 시세가 오르면 계속 오르게 되나요?==> 주택임대사업자인 경우 법정 임대기간 동안 매년 5% 범위 내에서만 인상이 가능합니다. 이러한 상한율은 법에 따라 제한하고 있습니다.
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Q. 취업 후 보증금을 마련하기 위한 방법은?
취업 후 지방에서 수도권으로 이사가야하는 상황입니다. 저에게는 1주라는 긴급한 시간이 주어졌습니다.근처 방들이 모두 월세방 보증금 1000만원에서 시작을 해서 마련해야하는데 어떻게 마련할 수 있을까요?==> 가용시간이 1주일 만 남아 있다면 부모님께 도움을 요청하시는 수 밖에 없습니다. 그리고 보증금 대출제도는 다양한 만크 시간을 두고 sh, lh 전세대출제도를 이용하여 보시기 바랍니다. 다양한 제출제도가 있고, 종류에 따라 대출조건도 다양합니다