민간임대아파트 8년전세 중도퇴거가 불가능한 상황에서 분양된 아파트 입주일이 다가옵니다..
전세대출 9천만원정도 있는데 청약당첨된 아파트로 이사를 가려고해요
궁금한점은 전세대출이 있는 상태에서 주택담보대출이나 디딤돌 보금자리론같은 대출을 할 수 있는지
청약당첨된 아파트는 부부공동명의이고 전세대출 외에 다른대출은 없는 상태인데 한도가 다 나올 수 있을까요..
부부합산 8500정도 될 것 같습니다.
전세 만기와 입주시기가 1년이상 차이나는 상황에서 주담대 가능여부와 대출한도에 대해 알려주세요 ㅠㅠ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
디딤돌 대출의 경우 대출 신청 시 원칙적으로 중복 대출이 금지가 되어져 있습니다. 즉 주택도시기금 대출 및 은행재원 주택담보대출 이용자는 디딤돌 대출이 불가하나 기금의 전세자금 대출을 받은 경우에는 실행일 당일 기존 대출 상환조건부로 할 경우 대출이 가능합니다. 즉 정부기금으로는 어려워 보일 수 있고 전세대출의 경우 DSR에서 제외가 되는 경우가 많기 때문에 일반 주택담보대출로 개인 DSR 및 신용등급으로 대출을 알아봐야 되지 않을까 사료됩니다.
우선 은행에 문의를 해보시는 것이 좋아 보입니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
현재 상태에서 하나씩 말씀 드리겠습니다.
전세대출 보유 상태에서 신규 주담대가 나오는 것은 가능합니다. 다만 입주 직전 전세대출 상환조건입니다.
디딤돌 보금자리론도 가능합니다. 소득이나 무주택 요건을 충족시에 가능한 점 참조해주세요.
부부합산 8500 만원의 소득이시라면, 보금자리론은 가능하나 디딤돌론은 소득이 초과될 수 있습니다.
그런데, 전세만기일보다 입주시기가 1년이상 빠르다는 것이 문제가 됩니다.
전세를 중도해지 후 이사를 해야 할 것 같습니다. 주담대 한도는 3억정도로 예상되지만, 해당 전세를 먼저 해결하는 것이 좋은 방법일 것으로 보입니다.
도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
보금자리론은 가능성 있습니다
디딤돌은 소득 초과로 불가능합니다
전세대출 상환 여부가 주담대 가능 여부 및 한도에 직접 영향이 있습니다
잔금대출이나 보금자리론 실행은 입주 약 3개월 전부터 가능, 전세와 겹치더라도 금융기관과 협의 가능합니다
중복 대출은 DSR에 포함되므로 한도 축소 가능성 있습니다
, 분양 아파트 입주 6개월 전쯤 은행에 사전 대출상담 예약하시고 상담받아보시기 바랍니다
,현재 전세 계약 종료 시점과 입주 시점 조정 가능한지 임대인과 협의를 해서 날자를 조정해보시기 바랍니다
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
전세대출 보유 상태에서 주택담보대출 가능합니다.
전세대출이 있는 상태에서도 디딤돌/보금자리론 가능합니다.
단 입주시까지 전세대출 상환 조건이 붙습니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
전세 대출이 있는 상태에서 주택 담보 대출(주 담 대) 또는 디딤돌 / 보금자리론 가능 여부 :
기본적으로 가능합니다. 하지만 기존 전세 대출(9 천만 원)이 총부채원리금상환비율(DSR)및 총 부채 상한 비율(DTI) 계산에 포함되어, 새로 받을 주택 담보 대출의 한도에 영향을 줄 수 있습니다.
디딤돌 대출이나 보금자리론 은 정부 지원 상품으로, 소득 및 주택 가격 등 특정 자격 요건을 충족해야 합니다. 부부 합산 소득 8,500만 원은 유리한 조건이지만, 기존 대출 상황이 심사에 영향을 미칠 수 있습니다.
디딤돌 대출이나 보금자리론 은 정부 지원 상품으로, 소득 및 주택 가격 등 특정 자격 요건을 충족해야 합니다. 부부 합산 소득 8,500만 원은 유리한 조건이지만, 기존 대출 상황이 심사에 영향을 미칠 수 있습니다.
대출 한도 및 부부 공동 명의 :
청약 당첨된 아파트가 부부 공동 명의 이고, 다른 대출이 없으시다면, 부부의 소득과 신용 도를 합산하여 대출 한도를 산정하기 때문에 대출 심사 시 유리합니다.
하지만 대출 한도는 주택 가격, 지역 , 신용 점수, 그리고 기존 전세 대출의 유무에 따라 달라지므로, 모든 한도가 나올지는 금융기관의 정확한 심사를 받아보셔야 합니다.
전세 만기와 입주시기가 1년 이상 차이나는 상황 :
이 부분이 가장 큰 문제입니다. 민간 임대 아파트 중도 퇴거 가 불가능하여 저네 만기와 새 아파트 입주 시기가 1년 이상 차이 난다면, 일시적으로 전세 대출과 새 주택 담보 대출을 동시에 부담해야 합니다.
이러한 동시 대출 부담은 DSR에 큰 영향을 주어 새로운 주택 담보 대출의 한도가 줄어들거나 대출 진행이 어려워질 수 있습니다. 기존 전세 대출 상황 계획을 명확히 세우는 것이 중요합니다.
결론적으로, 현재 상황에서 가장 중요한 것은 새 아파트 입주 시점에 기존 전세 대출을 어떻게 상환할 지에 대한 계획입니다. 민간 임대 아파트 중도 퇴거가 어렵다면, 전세 만기까지 두 대출을 모두 관리해야 할 가능성이 높습니다.
따라서 , 주거래 은행이나 한국주택금융공사에 직접 방문하시어 현재 전세 대출 상황과 새 아파트 정보를 상세히 설명하시고 정확한 DSR 계산을 통해 대출 가능 한도와 상황 방안에 대해 구체적인 상담을 받아보시는 것을 권해드립니다.
1명 평가전세대출 9천만원정도 있는데 청약당첨된 아파트로 이사를 가려고해요
궁금한점은 전세대출이 있는 상태에서 주택담보대출이나 디딤돌 보금자리론같은 대출을 할 수 있는지
청약당첨된 아파트는 부부공동명의이고 전세대출 외에 다른대출은 없는 상태인데 한도가 다 나올 수 있을까요..
부부합산 8500정도 될 것 같습니다.
==> 현재 기존 대출이 있는 경우 이를 상환과 동시에 대출을 신청해야 합니다. 현재 상황에서 새로운 임차인을 빨리 찾아보시는 것이 우선입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
전세대출이 있다고 해도 주택담보대출 이용은 가능한데, 문제는 질문처럼 공백이 있을 경우 기존 전세대출로 인해 주택담보대출의 한도에는 영향을 줄수 있습니다. 보통은 상환조건부로 신청을 하는 경우 크게 영향이 없으나, 주담대 실행시에 전세대출도 유지가 된다면 한도에는 영향을 줄수 밖에 없기 떄문입니다. 이런 경우 사실상 기존 전세계약을 빠르게 해지하는 게 필요한데 , 민간임대아파트라도 주택보유를 하는 경우 만기시 연장이 되지 않고, 계약 중간이라도 임대사업자의 약관에 따른 일부패널티를 부담하고 퇴거가 가능한 것으로 알고 있기 때문에 우선 이부분을 정확하게 확인하신뒤에 대출등의 자금계획을 세우시는게 맞을듯 보입니다. 보통 패널티가 다를 뿐 민간임대아파트의 경우 중도퇴거가 전혀 불가능하지는 않기 떄문입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
8년 전세 중도해지 불가 시 계약 기간 종료 전 이사 어려움이 클 수 있습니다. 다만, 입주권 확보 목적 주담대는 입주 예정일 기준 1년이내면 가능성이 있습니다. 현재 거주 아파트의 전세 계약서, 분양 계약서, 잔금 계획 등 서류로 설명자료 보강이 필요합니다.
관할 은행 또는 HUG에 직접 사전 상담하면 디딤돌, 보금자리론 대체 여부도 체크가 가능합니다.