안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
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Q. 부천 대장 신혼희망타운(공공분양) A5 예비 번호 500번대 가망 있나요
부천 대장 신혼희망타운(공공분양) A5 예비 번호 500번대인데 가망이 있으려나요. 보통 100~200번대로 끊기나요?===> 예비번호 500번대라면 가급적 포기를 하시고 다른 단지를 알아 보시는 것이 적절해 보입니다.
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Q. 6.27일 부동산 대책에 따라 혼란이 옵니다
지금 세입자를 구하고 있는데 새로운 세입자는 전세자금 대출을 받을 수 없는지요 ?(어떤 분들은 받을 수 있다고 하고 안된다고 해요)==> 임차인의 전세자금 대출을 받을 수가 있습니다.전에는 되었는데 법이 바뀌고 나서는 아직 소유권이 안 넘어갔기에 갭투자가 안된다고 하는데요==> 겝투자는 가능하지만 이러한 경우 주담대가 되지 않습니다.이유는 자기 자본으로 사려면 10.5억으로 사야되는데 6.5억이라는 전세자금 대출을 새로운 임차인이 내야 되기에 이것 또한 정부에서 막은 것이라고 하는데 저도 아리송합니다==> 주담대 규모 등을 제한하였다면 임차인은 전세자금 대출 실행이 가능합니다
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Q. 평택 고덕 탄약고 이전 계획은 어떻게 되나요?
평택 고덕에 관심이 많은데요. 삼성 주가처럼 지지부진하네요. 한가운데 있는 탄약고도 발목잡는데 한몫하는거 같은데 이전 계획이 없나요?===> 평택 고덕신도시내 알파 탄약고 이전문제는 양국간 이전에 합의까지 된 상태입니다. 합의권고문에 따라 주한미군은 한국측이 관리하는 탄약고 시설을 개선한뒤 탄약고에 보관중인 탄약 전량을 옮기기로 한 상태입니다. 그러사 세부게획이 성립되지 않아 최소 2년 이상 더 소요될 것으로 보입니다.
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Q. 2025.6.27일 소유권이전 조건부 전세대출에 대한 문의드립니다
서울아파트 매매가 11억 전세낀 상태에서 매매계약서 6.18일 작성(잔금일은 10.20일 예정)현 임차인은 10.20일 퇴거 예정이고 신규 임차인이 당일 전입 예정임현 매수자는 1가구 주택자로 경기도 본인 집에 거주중에 있으며 3년 뒤 서울 이집으로 실입주 예정임현 매수자는 주담대출이 없이 자기자본으로 구매하는 경우임아직 신규 임차인 전세계약은 작성하지 않은 상태에서 전세 6.5억으로 신규임차인을 구하고 있음질문신규 임차인과의 전세계약이 이루어지지 않은 상태에서 6.5억 전세 세팅을 하고 신규임차인이 만약 대출을 원한다고 하면 현 제도에서 대출이 실행되는지 여부(답변자의 반은 된다고 하고 반은 안된다고 하는데 정확하게 알려주시면 도움이 됩니다)===> 갭투자는 전세대출이 불가한 만큼 이 부분부터 확인이 필요한 사항입니다.
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Q. 대출 규제에 아파트 호가 하락이 본격화 될까요??
대출 규제에 1.8억이 내린 아파트도 있다고 하는데요?? 강력한 스트레스 DSR 여파로 아파트 호가 하락이 본격화 될까요?? 더 내렸으면 좋겠네요.===> 현재 상황에서 주택공급없이 대츌규제 만을 가지고 부동산 시장을 안정화시킬 수가 없습니다. 이러한 조치는 단기간 억제에 불가하고 조금있으면 다른 부동산 규제정책이 발표돠면서 시장은 더 악화될 것으로 보입니다.