안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 지역주택조합에 가입하지않으면 집을 뺏기는건가요?
현재 빌라에살고있는데 지역주택조합이고 조합원가입은 끝난상태고 저는 가입안햇습니다매매계약하면서 토지매입중인거같은데 만약 95%이상 매입되면 저는 집에서 쫓겨나게되는건가요??공시지가 3억짜리빌라면 어떻게 되는건지 궁금하네요==> 조합측으로부터 매수청구소송을 당할 수도 있습니다. 감정평가결과에 따라 판단해야 함
부동산
Q. 청약 재당첨제한 관련 질문 드려요..
현재 아파트 잔여세대 입주자 모집 공고가 있어서 확인 중인데"거주지역, 청약저축 가입여부, 주택소유·소득·자산 요건, 과거당첨사실 여부를 불문하며, 당첨 및 계약체결 시에도 재당첨제한 및 당첨자 관리 등이 적용되지 않습니다."저렇게 쓰여있는데 그러면 당첨 후 나중에 청약 포기한다고 하여도 추후 다른 아파트 청약 할때 따로 문제되는 사항 없는거 맞죠? ( 몇년 제한이라던지 그런거.. )아파트 청약이 처음이라 잘 몰라 문의 드립니다..==> 모집공고에 관련 내용에 포함되어 있다면 얼마든지 청약신청이 가능하지만 재당첨 제한인 경우 관할 관청에 추가적인 확인 필요합니다,
부동산
Q. 6.28 부동산대책 후 아파트 매수 및 전세대출 연장 가능여부
1. 새 아파트 구매시 올해말 거주중인 집 전세대출 만기가 되면 갱신청구권을 써도 전세대출 연장이 안되나요? 그럼 다른 전세집으로 옮겨도 전세대출이 안 나오나요? 기존 아파트를 팔면 가능한지..===> 대출신청자가 주택이 있는 경우 대출에 제한을 받습니다. 이러한 경우 개인별 신용여건 및 경제적인 상황이 상이한 만큼 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.2. 기존 아파트를 6개월내 처분한다는 조건이면 주택구매를 위한 주담대가 나오는지?==> 네 가능합니다 전세대출 만기전 일시적 2주택인 경우에도 기존 전세대출 즉시상환이나 만기시 연장불가 문제가 있는지 등 궁금합니다.==> 주거래 은행에 사전 문의후 해결해야 하는 사항입니다.수도권 아파트를 매수할 수 있는 좋은 방법이 있을까요전세대출이 있어서 걸리는게 많은데 차라리 경매로 아파트를 사는게 더 나을까요...==> 여유자금이 있다면 경매로 구입도 가능하지만 그렇지 않는 경우 기존 주택 처리후 구입여부를 판단해야 합니다.
부동산
Q. 금리 오르면 집값은 무조건 떨어지나요?
금리와 집값의 상관관계에 대해 궁금합니다.금리라는게 경제에 미치는 영향이 대단하잖아요~금리가 오르면 집값은 무조건 떨어지는 건가요?궁금합니다!==> 금리와 집값은 상호 반비례하는 경향이 있습니다. 즉 금리가 높으면 집값도 떨어지지만 금리가 낮으면 부동산 경기에 긍정적인 영향이 미치는 것이 일반적입니다.
부동산
Q. 전세보증금 반환대출에 대해서 문의드립니다
마포에 오피스텔 일반임사 등록해서월 2백만원씩 들어오구요지역의로보험료 월 3십만원씩 냅니다집을 매도하려고 내놓은 상태지만혹시라도 계약기간보다 더 걸릴수 있어전세보증금반환대출을 알아보는데이런경우에 가능할까요이번 6.27발표로 혼선이 있는거같아서요답변 감사합니다==> 현재 주담대 대출을 규제하고 있지만 보증금 반환대출도 가능합니다. 그러나 대출은 개인별 신용조건에 따라 상이한 만큼 주거래 은행에 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.