지역주택조합에 가입하지않으면 집을 뺏기는건가요?
현재 빌라에살고있는데 지역주택조합이고 조합원가입은 끝난상태고 저는 가입안햇습니다
매매계약하면서 토지매입중인거같은데 만약 95%이상 매입되면 저는 집에서 쫓겨나게되는건가요??
공시지가 3억짜리빌라면 어떻게 되는건지 궁금하네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
지역주택조합은 해당 부지의 소유권을 가진 사람이 자동으로 조합원이 되는 재개발사업이 아닙니다. 말그래도 무주택자들이 모여 해당 부지를 구매하여 확보한뒤 개발사업을 하는 것으로써 현 소유자가 쫒겨나는 것은 아닙니다. 다만, 사업부지 전체의 95%이상을 확보할 경우 매도청구절차가 가능하기 떄문에 질문자님의 주택에 대해서 매도청구에 따라 해당 주택을 반강제적으로 지역조합에게 매도하셔야 할수는 있습니다. 이럴경우 시세대로 매도를 하고 퇴거 하셔야 합니다,
현재 빌라에살고있는데 지역주택조합이고 조합원가입은 끝난상태고 저는 가입안햇습니다
매매계약하면서 토지매입중인거같은데 만약 95%이상 매입되면 저는 집에서 쫓겨나게되는건가요??
공시지가 3억짜리빌라면 어떻게 되는건지 궁금하네요
==> 조합측으로부터 매수청구소송을 당할 수도 있습니다. 감정평가결과에 따라 판단해야 함
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
조합원에 가입을 하지 않을 경우 다른 토지소유자들의 사업 동의가 좋고 사업진행이 잘 되게 될 경우 기존 부동산은 감정평가를 받게 되고 보상가가 측정이 되게 되면 현금으로 청산을 받게 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
조합원 가입을 하지 않았다고 해서 자동 퇴거되거나 집을 뺏기진않지만,토지의 95% 이상이 매입되면 강제수용이 가능한 구조입니다
공시지가 3억은 기준일 뿐이며, 감정평가를 통한 실거래 기반 보상을 받게 됩니다
매도 거부는 가능하지만, 결국 법적 절차를 통한 수용 대상이 될 수 있음을 염두에 두고 부동산에 가셔서 상담을 받아보고 좋은 쪽으로 결정을 하시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
자동으로 쫒겨나는 것은 아니고 조합에서 토지 수용 95%이상 충족하면 매도청구를 할 수 있습니다.
따라서 매도청구하게 되면 강제수용을 당하게 되서 청산 절차를 밟게 됩니다.
공시지가 3억으로 보상받는 것이 아닌 감정평가를 금액으로 보상이 이뤄집니다.
감사합니다.