대출 규제에 아파트 호가 하락이 본격화 될까요??
대출 규제에 1.8억이 내린 아파트도 있다고 하는데요?? 강력한 스트레스 DSR 여파로 아파트 호가 하락이 본격화 될까요?? 더 내렸으면 좋겠네요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
금번 6.27 대출규제와 스트레스 DSR 3단계 적용으로 대출 금액이 제한되어 고가 아파트의 경우에는 갭투자 등 투기 수요가 억제되어 수요감소로 인한 집값 안정에 어느정도 효과가 있을 것으로 기대됩니다. 하지만 중저가 아파트의 경우에는 큰 영향을 받지 않으므로 오히려 수요가 늘어날 수 있어 가격이 상승할 수도 있다는 의견이 많은 편입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아마도 금리와 상관이 없이 대출 규제 만으로 매도가 급할 경우 호가를 내리는 매도자가 있을 것으로 보여 집니다.
하지만 대출 규제로 인해서 크게 시세가 하락을 하기에는 무리가 가고 단기적으로 급매 매물만 출현할 것으로 보여 지고 진정한 시세 하락을 하기 위해서는 공급정책도 동시에 펼쳐야 확실하게 시세를 안정화 시킬 수 있다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
현재 대출 규제의 영향으로 아파트 호가 하락은 분명한 현실입니다
특히 중저가·비강남 단지 중심으로 하락폭이 확대될 수 있고, 1.8억 하락 같은 사례도 실재합니다
다만, 강남·재건축 등 인기 지역은 여전히 안정 국면에 있으며, 양극화가 심화되고 있는 상황입니다
관망세 이어지는 지역 (중저가·비강남)에서는 조금 더 기다려 보셔도 될 수 있습니다
강남·핵심 지역 매물에 관심이 있다면, 매도자들이 여전히 호가를 쉽게 내리지 않아 급매나 실거래 위주로 보는 게 유리할 수 있습니다
대출 규제에 1.8억이 내린 아파트도 있다고 하는데요?? 강력한 스트레스 DSR 여파로 아파트 호가 하락이 본격화 될까요?? 더 내렸으면 좋겠네요.
===> 현재 상황에서 주택공급없이 대츌규제 만을 가지고 부동산 시장을 안정화시킬 수가 없습니다. 이러한 조치는 단기간 억제에 불가하고 조금있으면 다른 부동산 규제정책이 발표돠면서 시장은 더 악화될 것으로 보입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
이번 부동산 정책의 경우 시장내 예상했던 것보다는 훨씬 강력하고 유예기간 없이 적용됨에 따라 시장내 미치는 영향이나 효과는 클것으로 보입니다, 그에 따라 시장내 주택가격 상승세는 줄어들것으로 보이고, 일반적인 주택수요 역시도 줄어들수 있기 떄문에 당장은 주택시장 가격안정화에는 효과가 있을 것으로 보입니다. 다만, 해당 정책이 어떤 결과로 나타날지에 대한 판단은 시장이 정책에 적응되어 가는 과정을 좀더 지켜봐야 할것으로 보입니다. 현 정부에서는 빚을 늘려 무주택자의 주택구매를 장려하기보다는 주택시장내 투자자금 유입을 막아, 주택가격 자체를 낮추려는 목적이 강한 만큼 앞으로도 이를 위한 추가정책이 연속해서 나타날 경우 질문처럼 수도권내 주택가격도 어느정도 내려오지 않을까 기대는 되고 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
주택담보 대출규제는 잠재적 수요층이 아파트 매수를 포기하게 되고 거래량이 줄어들게 되며 가격은 하락하게 됩니다
자기자본이 부족한 서민들의 입장에서는
대출에 의존하여 내 집마련의 꿈을 이루는데 원천적으로 대출금을 규제하는데는 매수세가 감소할 수 밖에 없습니다
따라서 당분간 가격은 하락하겠으나 내년도 공급울량이 절대적으로 부족한 현실에서 어떻게 대처를 할지 정책당국의 고민도 커지리라 봅니다
첨고 바랍니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
대출규제와 DSR 3단계시행으로 인해서 주택 매수세가 약화되었습니다.
현재 시장 상황은 하락세입니다.
다만, 약간은 지켜볼 필요가 있습니다.
개인적인 예측으로는 조금더 하락할 여지가 있어보입니다. 우선 최근에 올랐던 금액이 빠지고 난 뒤, 대출규제가 장기화되면 작년수준으로 복귀할 가능성이 있습니다. 다만 그 이상으로는 빠지지 않을 것으로 보여 매수계획이 있으시다면 참고하시면 좋을 것 같습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
스트레스 DSR강화로 대출 한도가 줄어 고가 아파트 수요는 위축될 수 있습니다. 이미 일부 지역에서는 급매물 호가 조정이 나타나고 있어 하락 가능성이 커진 상태입니다. 다만 실거주 수요와 공급 이슈에 따라 지역별 차별화는 존재합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
현재 시행되고 있는 강력한 대출 규제는 부동산 시장에 큰 영향을 미치고 있습니다. 특히 주택 담보 대출 한도가 제한되고 갭 투자(전세 끼고 집 매수)가 사실상 금지되면서, 주택 구매를 위한 자금 마련이 더욱 어려워졌습니다. 이러한 규제는 매수 실리를 위축시키고, 자금력이 부족한 실수요 자들의 시장 진입을 어렵게 만듭니다.
실제로 대출 규제로 인해 서울 아파트의 74%가 대출 감소의 타격을 받을 것이라는 분석도 있습니다. 이는 서울 대부분의 지역에서 아파트 매매에 필요한 자금 조달이 어려워진다는 의미이며, 시장 전반에 걸쳐 매수세가 약화될 수 있습니다.
호가 하락의 본격화 및 사례==>
말씀하신 대로, 대출 규제의 여파로 일부 지역에서는 아파트 호가가 실제로 크게 하락하는 현상이 나타나고 있습니다. 특히 잠실 주공5단지같은 곳에서는 1억 원 이상, 심지어 1.8억 원까지 호가가 내린 사례도 보고되고 있습니다.
이는 현금이 부족한 경우 핵심 지역 진입이 어려워지고, 중산층이 선호하는 지역에 타격이 클 수 있음을 시사합니다.
이러한 급 매물 들이 시장에 나오면서 전반적인 호가 하락 분위기를 형성하고 있습니다.
시장의 복합적인 움직임 ==>
하지만 시장의 움직임은 단일 요인으로만 설명하기는 어렵습니다. 대출 규제로 인한 호가 하락이 본격화되는 곳이 있는 반면, 일부 지역에서는 여전히 호가가 요지부동이거나 오히려 상승하는 움직임도 보입니다.
이는 가격을 낮춘 급매물들이 소진되면서 시장에 다시 호가가 높은 매물 들 만 남게 되는 영향이 있을 수 있습니다. 서울의 경우,상대적을 집값이 저렴한 지역에서는 하락 거래 비중이 높게 나타나기도 합니다.
종합 적인 전망 ==>
강력한 대출 규제, 특히 스트레스 DSR은주택 시장의 매수 심리를 위축시키고 거래량을 감소 시키는 주요 요인으로 작용하고 있습니다. 이에 따라 일부 지역에서는 호가 하락이 본격화될 가능성이 높으며, 이미 이러한 현상이 나타나고 있는 곳도 많습니다. 하지만 모든 지역에서 일률적으로 가격이 하락하는 것은 아니며, 지역 별, 단지 별로 다른 양상을 보일 수 있습니다.
결론적으로, 부동산 시장은 워낙 다양한 변수에 이해 영향을 받기 때문에, 앞으로의 추이를 계속해서 지켜보는 것이 중요할 것 같습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
최근 DSR 규제가 강화되면서 대출을 받기 어려워진 실수요자들이 많아졌습니다. 이에 따라 일부 아파트 단지에서는 호가가 수억 원씩 하락하는 사례도 속출하고 있습니다.
개인 소득 대비 원리금 상환 금액을 제한하기 때문에 고가 아파트 매수가 힘들어졌습니다.
기존에 영끌로 집을 사려던 수요가 줄어 들어 가격이 하락하고 있습니다.
앞으로도 실수요 위축에 따라 더 떨어질 가능성이 있지만 저점 매수세가 붙을 예정이기 때문에 한계가 있을 것이라 생각합니다.