안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 계약갱신청구권 5프로 올릴때 월세로 올릴수도 있나요.
전세 계약갱신청구권 5프로 올릴때 월세로 올릴수도 있나요.==> 통상 보증금 또는 월세 중 한가지를 인상하는 것이 일반적입니다지금 전세3억에 살고있는데여. 2년지나서 계약갱신청구권 사용해서 재계약 할려는데여. 5프로 올릴수 있는걸로 아는데여. 5프로를 전세보증금 대신 월세로 3만원 더받아서 계약해도 되==> 인상가능한 금액은 "렌트홈 검색기"로 계산하여 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 전세 계약 시 보험을 위한 근저당 설정, 안전할까요?
1. 부동산의 설명처럼 이러한 방식으로 제 보증금을 확실하게 지킬 수 있는지 궁금합니다.==> 그러한 방법도 있지만 가급적 현재 상테에서 매매가격대비 전세가격이 적절한지?, 보증보험 가입이 가능한지를 판단해 보시는 것이 우선입니다. 근저당설정도 필요하지만 가장 중요한 것은 현재 상태에서 보증보험 가입이 가능한지 판단이 우선입니다.2. 혹시 부동산에서 제시한 방식으로 계약하게된다면 이면 계약이되는 걸까요?== 네 그렇게 될 수도 있습니다.3. 집주인 일정에 맞춰 계약일 약속을 잡았는데, 집주인이 계약날 오지 못한다고 하여 전자 계약으로 하자고 합니다. 부동산에서는 전자계약이 대출이자 감면 혜택도 있고 ‘더 안전하다‘라고 하는데 대면 거래보다 전자 계약이 안전한 이유는 뭘까요?==> 전자계약은 본인이 직접 처리를 해야 하는 만큼 안전하다고 할 수 있습니다.
부동산
Q. 주택자금조달서 수정하고 와야 될까요??
구경갔다가 덜컥 분양 계약하고 와서 걱정이 많네요...주택자금조달계획서 수정 하고 와야 될까요?분양가 7.5억 하고 중도금대출은 4.5억 받을예정입니다그래서 주택자금계획서에서1번 금융기관예금액에 생각나는 1억5천 정도만 썼고5번 현금 그밖에 자산 미래소득으로 1억6천500 적었는데유튜브 보고 하면 5번 현금그밖에 자산에 많이 쓰면 않된다고 많이들 해서 걱정되네요ㅠㅠ현재 상황으로는!!!예금액 2억정도 있고 주식에도 700정도 있습니다수정 하고 미래소득 금액을 줄야야 될까요?!!나중에 소명하라고 올까봐 걱정되네요...==> 조달계획서 작성후 잘못된 수정이 원칙입니다.
부동산
Q. 금액 단위 작성 시 ( )만원이라고 되어 있을 때
금액 단위 작성 시 ( )만원이라고 되어 있을 때27,173,880을 적으려면 어떻게 작성해야하나요?그냥 작성하면 2.717억으로 되어서요==> 만원단위로 작성한 경우 2,717억원입니다.
부동산
Q. 부동산 전월세 중개수수료 계산방법은 어떻게 다른가요?
부동산 중개소를 통해서 부동산 거래를 하면 일정 비율의 중개수수료를 지불합니다. 월세 유무와 보증금 차이가 큰데 중개수수료 계산은 어떻게 다른가요?==> 중개보수 계산은 아래 url를 참고하시기 바랍니다.중개보수 계산기 : 네이버 검색