안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 집 매물(전세) 가 많이 나오는 시기가 언제인가요?
6~7월쯤에 대전이 집을 구하려고 합니다 언제쯤 구해야 매물이 많고 구하기 적절할까요? 아는 게 없어서 궁금합니다. 그리고 집 잘 구하는 팁이 있을까요?!==> 매물이 많은 시기는 통상 겨울철 방학기간 동안입니다. 통상 6-7월은 비수기인 만큼 매물도 별로 없는 것이 일반적입니다. 그러나 발품, 손품을 판다면 좋은 물건을 찾을 수 있습니다.
부동산
Q. 시골에 주택을 건설하면 1가구 2주택에 해당되나요?
안녕하세요? 저는 비수도권 도시지역 동에서 살고있는데요. 집에서 30여분 거리의 시골에 지목이 답이고 보전관리지역의 농지 198평을 10여년 주말농장식으로 운영하고 있습니다. 그런데 여기에 주택을 건설하고 싶은데, 이럴 경우 1가구 2주택에 해당되나요?==> 주택을 건축하는 경우 1가구 2주택에 해당되는 만큼 이러한 경우 기존 주택을 2번째 주택을 매입한 날을 기준으로 3개월 이내 매도해야 합니다
부동산
Q. 청약 미분양 단지에 계약해서 계약금까지 낸 경우 청약자가 계약 취소를 할 수 없나요?
요즘 지방에는 미분양을 기록하는 단지들이 가끔 나오잖아요. 근데 이게 계약금을 낮춘다거나 중도금 무이자와 같은 혜택을 하니까 계약하는 사람들이 생기는데 생각보다 높은 분양가에 후회를 하는 경우도 있더군요.근데 이런 경우 청약 미분양 단지에 계약을 해서 계약금까지 낸 경우에 청약자가 계약 취소를 해서 계약금을 돌려받을 수 있나요?==> 우선적으로 분양 계약서를 가지고 판단해야 하는 사항이지만 통상 계약금을 입금한 상태에서 취소하는 경우 계약금은 위약벌로 몰수대상입니다.
부동산
Q. 4기 신도시 공약을 제외한 이유가 무엇일까요?
부동산 공급 정책으로 4기 신도시를 한다는 이야기가 많았는데 최근 기사를 찾아보니 4기 신도시는 이번 공약집에서 제외가 되었다고 하더군요.사실상 4기 신도시는 없는 느낌인데 현재 서울 및 수도권 부동산 가격 상승이 심각한 상황에서 4기 신도시 공약을 제외한 이유가 무엇일까요?==> 현재 상황에서 3기 신도시가 진행되고 있는 만큼 4기 신도시까지 진행되지 않고 있습니다. 3기 신도시 개발계획이 마무리된 후 가능한 사안입니다.
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Q. 전세보증금 5프로를 월세로 올리면 얼마인가요.
지금 전세 2억에 살고있는데여. 집주인이 계약갱신청구권 써서 5프로 올려서 재계약하자는데여. 5프로를 보증금 대신 월세로 올린다던대여. 5프로를 월세로 올리면 기존 전세보증금 2억에 월세는 얼마 줘야하나요. 5프로를 전세보증금으로 올리면 2억1천만원인데여. 보증금 2억그대로하고. 계약갱신청구권 5프로를 월세로 올리면 한 4만원==> 렌트홈 계산기로 산정한다면 37,500원입니다.