안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 전세를 끼고 아파트 매매시 주의해야할 점은 어떻게 되나요?
요즘 또주택 대출 관련 DSR 이 줄어든다는 소식이 있는거 같던데주로 수도권에서 적용이 되는 거 같던데요.관련해서이런저런 부동산 매매가 이뤄 질 것으로 보이고주택 가격도 또 오르는게 아닌가 싶기도 한데요.부동산에 매물이 나와있는 것들 한번씩 보다보면매매 라고 적혀있고세부내용에 보면전세 끼고 매매 한다고 적힌게 제법있던데요전세를 끼고 매매 한다는게 일단 정상적인 매매 방식은 아닌거 같은데정확히 어떻게 매매한다는 건가요?그리고 그런 비정상적인 매매에 있어서일반인이 큰 손해를 입지 않기 위해주의해야할 점은 어떤게 있나요?==> 전세를 끼고 매수를 하는 경우 주의할 사항으로 우선 매매시 임차인의 동의를 하였는지?, 계약갱신 청구권을 행사하였는지 등을 확인이 필요합니다. 만약 임차인의 동의를 받지 않았다면 계약서를 작성하기 전에 동의를 받는 것이 적절해 보입니다.
공인중개사 자격증
Q. 2025년 공인중개사 시험(모의고사 포함) 일정 알려주세요
공인중개사 모의시험은 각 지역별 학원단위로 진행되는 만큼 소속된 학원에 확인을 하시는 것이 적절해 보입니다. 따라서 소속된 확원 일정을 고려하여 판단해 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 1층 부터 5층까지 건물주면 한달 월세 이익을 얼마정도 벌 수 있나요?
1층 부터 5층까지 건물주면 한달 월세 이익을 얼마정도 벌 수 있나요? (층마다 30평정도 되는 평수라는 가정하에요) 1층은 건물주가 쓰고요===> 우선 투자금액을 기준으로 평균 수익율을 고려한다면 서울인 경우 연 2.5% 수준, 수도권은 3.5%~4% 수준, 지방은 약 7% 수준으로 형성되는 것이 일반적입니다.
부동산
Q. 모텔품은 아파트가 입주를 앞두고 미분양세대가 발생하고 있다는데요??
금정역 초역세권에 위치한 아파트가 기존 모텔을 중심에 두고 ㄷ자 형태로 조성되면서 미분양세대가 발생하고 있다는데요?? 왜 이렇게 디자인을 한걸까요? ..특히나 아이들이 있다면 더욱 꺼려질것 같은데요.===> 우선적으로 디자인을 한 이유는 건축회사에 문의해야 하는 사힝이고 "ㄷ"자 형인 경우 거실 창문을 고려하여 판단해야 하는 사힝이지만 사생활 보호에 어려움이 있을 것으로 예상됩니다.
부동산
Q. 노년기에는 아파트 1층 탑층 로열층 중에 어디가 좋을까요?
노년기에는 아파트 1층 탑층 로열층 중에 어디가 좋을까요? 거동이 불편하니 1층이 좋을것 같기도 하고요. 그렇다고 로열층은 포기못할거 같고요.===> 노년에는 가급적 저층에 위치하시는 것이 적절하지만 개인별 취향에 따라 판단되는 사항입니다. 이러한 경우 원칙이 없습니다.