모텔품은 아파트가 입주를 앞두고 미분양세대가 발생하고 있다는데요??
금정역 초역세권에 위치한 아파트가 기존 모텔을 중심에 두고 ㄷ자 형태로 조성되면서 미분양세대가 발생하고 있다는데요?? 왜 이렇게 디자인을 한걸까요? ..특히나 아이들이 있다면 더욱 꺼려질것 같은데요.
금정역 초역세권에 위치한 아파트가 기존 모텔을 중심에 두고 ㄷ자 형태로 조성되면서 미분양세대가 발생하고 있다는데요?? 왜 이렇게 디자인을 한걸까요? ..특히나 아이들이 있다면 더욱 꺼려질것 같은데요.
===> 우선적으로 디자인을 한 이유는 건축회사에 문의해야 하는 사힝이고 "ㄷ"자 형인 경우 거실 창문을 고려하여 판단해야 하는 사힝이지만 사생활 보호에 어려움이 있을 것으로 예상됩니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
금정역 아파트는 당초 아파트 건설사가 모텔을 사려고 했지만 세금 문제등 여러가지 이유로 모텔측에서 거절했었다고 합니다. 결국 아파트를 짓기에는 부족한 토지임에도 무리하게 시공을 강행한 결과로 모텔과 초 근접한 아파트가 건설되었습니다. 아파트도 미분양이 계속되고 있지만 30년간 영업해온 모텔측도 손님이 잘 오지 않다보니 어려움을 겪게될 상황입니다. 무리한 건설로 결국 양쪽 모두 손해를 보는 상황이 되었습니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
어느 아파트라도 모텔과 같은 시설을 품고 설계하기는 꺼려졌을 겁니다.
다만 그 모텔 주인과 토지 협상이 잘 안된 것 같습니다.
이런 경우 해당 부지만 놔두고 주변부를 아파트로 개발하곤 하는데요, 보통은 그 대상이 주택인데 반해 이번에는 모텔인가 보네요.
당연히 아파트의 가치는 떨어질 것이고 입주를 꺼리게 될 것 같습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아파트 개발 당시 건설사가 모텔 매입 협상을 하였으나 모텔 주인은 30년간 영업을 해 온 곳이라 쉽게 팔지 않았다고 합니다. 건설사가 시세 대비 2배까지 협상을 했으나 모텔 주인은 세금이 커지고 마땅히 옮길 이유가 없다고 해서 협상이 불가가 되고 결국 그 모텔만 매입을 하지 못하고 저러한 모양으로 건설을 하게 된 것입니다.
결국 건설사도 미분양으로 힘들고, 모텔도 장사가 안되서 힘들고 둘다 손해인 꼴이 되어 버렸습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
시행사인 개성건설은 모텔촌 인근 토지를 대부분 매입하려 했지만, 유진모텔 소유주와 협상이 결렬됐습니다
높은 매도 요구가 있어 인수하지 못했고, 결국 ㄷ자 구조에 모텔 포함 형태로 단지를 설계하게 된 것이라고 합니다
금정역 1·4호선 초역세권으로 GTX-C 개통 기대감이 높아, 교통·생활 인프라는 뛰어난 입지입니다
그래서 부동산 개발은 진행된 것 입니다
모텔주는 양도세 부담, 영업 유지의 이득 등을 이유로 토지를 매도하지 않았고 그 결과 알박기식으로 남은 상태이며, 지자체나 시공사 모두 속수무책인 구조입니다
초기 입주 시 아이가 있는 가족이라면 사생활·교육 환경·안전 측면에서 고민이 클 수 있는데 장기적으로 주변 모텔촌이 재개발될 가능성이 있고, 입지 자체는 교통·인프라에서 우수합니다
만약 단기적인 만족과 안정을 우선한다면, 이 단지는 피하는 것이 유리합니다
하지만 장기적인 시세 상승, 역세권 프리미엄 등을 감안한다면, 리스크를 수용하면서 검토해볼 수도 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
중심지에 있는 모텔은 사유지거나 건물주와 협의가 되지 않아 철거가 안된 경우가 많습니다.
개발자 입장에서는 강지수용이 어려운 사유지를 피해서 아파트를 건설한 것으로 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
처음부터 설계를 그렇게 한게 아니라 개발과정에서 해당 모텔 건물주와 매수협의가 되지 않아 이를 제외하고 개발을 했을 가능성이 높습니다. 보통 모텔이 보이는 조망권이나 모텔을 둘러싸고있는 아파트를 모품아라고 해서 가치가 낮게 평가하게 되기 때문에 되도록 이러한 개발은 피하는게 맞으나, 개발과정에서 해당 건물측에 높은 보상을 요구하는 경우 사업이 지연에 따른 손실부분도 발생하기에 해당 건물을 제외하고 개발을 하는 경우가 종종 있습니다. 결국에는 분양을 받은 수분양자들에게 피해가 고스란히 이어질수 밖에 없습니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
일반적으로 아파트인근에 대부분의 부동산을 매입한 후 공사를 시작하지만 알박기 등 기존 소유자와의 협의가 불가능한 경우에는 그대로 두고 공사가 시작되는 경우도 있습니다.