안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
Q. 재건축초과이익환수제라는게 대체 뭐죠?
부동산 대첵을 보다보니 재건축초과이익환수제란게 나오는데, 대체 재건축초과이익환수제란게 무엇인지 자세하게 알고 싶습니다.===> 재건축 초과이익 환수제라는 것은 재건축으로 인하여 이익이 발생되는 부분에 대해서 개발부담금으로 환수하는 제도입니다. 이 중 중앙정부가 50%, 기초자치단체가 30%를 세금형태로 환수하는 제도입니다.
Q. 신축 아파트 탑층 단점이 뭔가요? 전문가의 관점에서궁금합니다
신축 아파트 탑층 단점이 뭔가요? 전문가의 관점에서 궁금합니다 실제로 신축의 경우도 결로, 냉난방비 증가 문제가 있는지 궁금하네요==> 신축아파트는 단열 성능 등이 우수하여 삶의 질이 쾌적할 수 있습니다. 그리고 탑층이라하여도 신축에 해당되는 경우 냉난방, 결로에 영향을 미치지 않습니다.
Q. 연봉이 7000-8000정도 번다면 서울에있는 집을 사려면 몇년 일해야하나요?
통장에 0원부터 시작하고초봉이 4000이고호봉이 올라서 8000정도라고 가정했을때서울에 집을 사려면 몇년 근무해야되나요?===>최소한 10년 이상 근무를 해야 하지만 주택을 구입할려는 지역, 원하시는 평형대에 따라 주택구입 적정시기가 증감될 수도 있습니다.
Q. 이사 갈 집 전망 좋은 곳이 환율 영향을 받을까요?
이사 갈 집을 알아보고 있는데, 고층에 위치해서 전망이 굉장히 좋은 곳이 있습니다... 그런데 최근 환율 변동이 심하다는 뉴스를 많이 접해서요... 혹시 이렇게 전망이 좋은 집, 특히 고가에 거래되는 집들은 환율 변동에 따라서 가격 변동이 심해질 수도 있을까요? ===> 위치가 좋은 집은 환율 상승에 큰 영향을 미치지 않습니다. 그러나 내수경기가 활성화되는 경우 상대적으로 높은 가격에 거래되지만 가격이 하락할 때에는 상대적으로 낮게 가격이 형성됩니다.
Q. 타일 시공, 경제 분석적으로 이득이 있을까요?
기존에 장판으로 되어있는 거실 바닥을 타일로 시공하려고 생각 중인데요... 단순히 미관상의 변화뿐만 아니라, 장기적인 관점에서 경제적으로도 이득이 있을지 궁금합니다... 예를 들어, 난방 효율 증가로 인한 에너지 비용 절감이라든지, 아니면 타일의 내구성이 장판보다 좋아서 유지보수 비용이 덜 든다든지 하는... 그런 실질적인 경제적 이점이 있을까요?==> 장판을 타일로 변경하여도 경제적인 이득은 별로 없을 것으로 보입니다.