안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
Q. 요즘 전세 시세가 불안정한데 경제 포럼 전망 믿어도 될까요?
요즘 전세 시세가 너무 불안정해서 걱정이 많습니다... 여기저기서 경제 포럼 전망이 쏟아져 나오는데, 어떤 포럼에서는 전세가가 안정될 거라고 하고, 또 다른 포럼에서는 더 폭등할 거라고 하니 도대체 뭘 믿어야 할지 혼란스럽네요... 전문가분들께서 제시하는 근거들도 다 그럴듯해 보여서 더욱 판단하기가 어렵습니다... 혹시 최근 경제 상황이나 부동산 정책 변화 등을 고려했을 때, 전세 시세 전망에 대한 객관적인 시각을 가지신 분이 계시다면 조언을 구하고 싶습니다... 경제 포럼 전망을 맹신하기보다는, 스스로 판단할 수 있는 기준을 세우는 데 도움이 될 만한 정보가 있다면 알려주시면 정말 감사하겠습니다... 믿을 만한 경제 지표나 참고할 만한 자료 같은 것들이 있을까요... ㅠㅠ 정말이지 너무 답답해서 여쭤봅니다...==> 우선적으로 전세가격 안정여부는 현재상황에서 판단하기가 쉽지 않습니다. 그러나 부동산 경기가 지금까지 침체된 이유는 기준금리가 높아 건축자개 가격 상승으로 인하여 부동산 공급이 부족한 상태이고 대통령 탄핵정국으로 내수경기가 최악의 상황이라고 할 수 있습니다. 그러나 현재는 내일부터 대통령이 결정되고 기준 금리가 인하되고 있는 만큼 부동산 가격상승은 필연적으로 보입니다. 이러한 경우 전세가격도 동반상승할 가능성이 매우 높다고 할 수 있습니다.
Q. 신축 아파트 법인소유 전세계약시 서류
신축 아파트 법인소유인데요이 아파트 전세 계약시 구비서류가 뭔지 궁금합니다저는 임차인이구요 미리 알고 가야 할것같아 여쭤봅니다 그리고 최근발급본 이여야 하는지도 궁금합니다==> 법인 소유라면 계약서 작성시 누가 오는지에 따라 판단이 필요한 사항입니다.대표자 오는 경우 : 대표자 임을 입증할 수 있는 서류, 법인 인감도장, 법인등록서류 대리인이 오는 경우 : 대리인 위임장 및 법인 인감증명서 2. 법인 세금 완납증명서가 필요합니다.
Q. 조정대상지역(투기과열지구) 청약 당첨 후 결혼에 의한 세대분리 및 세대원으로 변경해도 되나요?
조정대상지역(투기과열지구)의 민간 분양 아파트에 생애최초 특별공급으로 청약에 당첨되어 중도금 납부중입니다.현재는 부모님과 살고있고 제가 세대주 인데, 조만간 결혼 예정입니다. 결혼 하면 부모님과 분가하여 배우자와 새대를 이루겠죠, 제가 세대원이 될텐데요.당첨된 아파트에 문제가 될 부분이 있을까요? 문제가 된다면 결혼을 입주 이후로 미루는 방법뿐인가요...==> 당첨 이후에 문제가 될 만한 사항이 없습니다.
Q. 선불카드 결제 후 잔금 신용카드 결제?
예를 들어 결제해야하는 가격 총 액이 15000원일 때, 선불 카드 잔액으로 약 5000원 결제하고 나머지를 신용카드로 결제하는게 되나요?==> 네 얼마든지 가능합니다.
Q. 6월1일부터 전월세 신고 의무화라는 게 시행된다는데 어떤 내용인가요?
아파트 월세를 주고 있고작년에 새로운 세입자분과 2년 계약을 했습니다그런데 6월1일부터 전월세 신고 의무화라는 것이 생긴다네요?저건 어떤 걸 해야되는 건가요?==> 신고대상은 보증금 6000만원, 월세 30만원 초과하는 경우 신고대상입니다.이미 예전에 계약한 사람도 어떤 신고를 해야되나요?새로운 계약을 하게 되면 무엇을 하라는 것인지 궁금합니다==> 과태료 처분대상은 6. 1일 이후 계약을 하신 분들입니다.