안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
Q. 월세 계약할 때 특약에 넣어야 되는거 있을까요?
부동산 사기가 많아서 당하지 않으려면 확인해야 하는 서류가 무엇이 있을까요?그리고 특약조건에 어떤걸 넣어야 하는지 알려주세요===> 아래와 같은 사항을 확인해 보시기 바랍니다.권리관계를 확인할 수 있는 등기사항 전부증명서, 건축물 관리대장특약조건가. 00대출이 불가한 경우 본 건 계약을 해지할 수 있고 이러한 경우 계약금을 반환해주기로 함 나. 위반건축물인 경우 계약을 해지할 수 있다는 특약조건을 반영시킬 수가 있습니다
Q. 집 명의자가 세대주 꼭 해야하나요??
현재 공동 명의 아파트에 살고 있고 세대주는 저로 되어 있습니다. 아파트를 팔고 새집으로 이사 갈려고 합니다.근데 새 집은 와이프 명의로 구매하고자 하는데 이러면 집 명의자가 세대주가 되는건가요?==> 그렇지 않습니다. 세대주와 주택소유자는 별개의 개념인 만큼 지정된 인원이 세대주가 됩니다.와이프 명의 아파트로 이사가도 세대주는 현재 있는 상태 그대로 유지가 되는건가요?==> 네 가능합니다.
Q. 이사시 가스비랑 전기세는 어떻게 하나요?
원룸에 살고있는데 가스비랑 전기세는 다음달에 나오자나요. 이사 날짜로 계산해서 내고 싶은데 전기는 한전 가스는 가스공사로 연락하면 그날 맞춰서 전기세 가스비가 계산 되어 나오나요??==> 이사를 할 때 이사 당일을 기준으로 월세를 포함하여 전기세, 가스세가 중간 정산됩니다. 정산방법은 질문자님께서 계량기 수치를 점검한 후 한전 등 고객센타에 전화를 한다면 중간 정산이 가능합니다
Q. 안녕하세요 이런 공인중개사님은 다시는 연락 안 해도 될까요?
8월 초에 이사라 계속 제가 다방으로 연락하면서 방을 보고 다니는 중인데요. 며칠 전에 A 부동산 소속 공인중개사님이 제가 아버지한테 사진 찍어서 보내드릴 거라고 말씀드려도 외부로 유출된다면서 방 사진도 못 찍게 하고 제가 방 여러 개 보고 싶다 말씀드리니까 웬만하면 이 집 그냥 계약하라고 계속 계약 유도를 하시더라고요.그분 차가 벤츠 C 클래스인데 "외제차 기름값 비싼 거 아시죠?" 막 이런 말도 하고===> 소속 공인중개사로서 자질이 부족해 보입니다. 이러한 곳에서 계약을 진행하지 마시고 다른 개업공인중개사 사무실을 찾아 보시기 바랍니다.
Q. 아파트 계약시 계약금 무조건 10프로 인가요?
아파트를 계약하기 전에 미리 계약 금을 주는 것으로 알고 있는데요 이 계약금은 무조건 10프로 인가요? 아니면 더 적게 주어도 상관없나요? 최소 하한선은 몇 프로인가요?==> 통상 부동산거래시 계약금은 거래대금의 10%를 정하는 것이 일반적이지만 거래당사자간 협의에 따라 감액, 또는 증액도 될 수 있습니다.