안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
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Q. 대형 마트 중 매출이 가장 큰 곳은 어디인가요?
평소 주말에는 식구들 먹거리를 사러 대형 마트를 가곤 합니다. 오늘은 스타** 방문했는데요. 주차 하는데 30분 이상 소요됐습니다. 물건을 산 이후에 출차를 하는데도 10분 이상 걸린듯 한데요. 날이 더워서 그런지 대형 마트로 사람들이 더 많이 몰리는 듯 합니다. 이렇게 많은 사람들이 방문하는데 대형 마트의 매출은 증가하고 있나요? 국내 대형 마트 중 가장 매출 비중이 높은 곳은 어디인지도 궁금합니다.==> 종합매출 1위는 이마트이고 코스코가 성장하여 그 뒤를 따르고 있습니다.
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Q. 개인회생신청시 맹지에 관한 자산평가?
1. 가지고 있는 맹지인 토지가 계획관리지역 입니다맹지라 대출이 안돼요개인회생 신청시 재산평가는 공시지가로 하는지 궁금합니다==> 통상 맹지인 경우 일반 토지 감정평가액의 3분의 1 수준입니다. 따라서 낮게 평가됩니다.
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Q. 청약 통장에 돈이 많이 들어가면 어떤 장점이 있나요?
저는 한달에 청약 통장에 5만원씩만 넣고 있는데 이번에 청약 통장 인정 금액에 10만원에서 25만원으로 늘어났잖아요.그래서 25만원 늘린 지인들도 있는데 청약 통장에 돈이 많이 들어가면 어떤 장점이 있나요?==> 청약통장에 일정한 금액 만 예치되면 충분합니다. 금액에 따라 가점이 부여되지 않습니다
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Q. 세입자가세탁기사용부주의로배관으로물이흘러들어가아래층천장
세입자가세탁기물배수부주위로물이배관으로들이가부억바닥쪽으로들어가아래층천장으로스며들면누수탐지등시설비용및아래층도배비용을집주인이부담해야되나요답변부탁합니다===> 누수원인이 명백한 임차인의 과실이 있다면 세입자에게 과실에 따라 배상을 요구할 수가 있습니다. 임차인이 거절하는 경우 법원 또는 임대차분쟁조정위원회에 조정을 받아야 합니다
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Q. 오늘 원룸 방을 보고왔는데요... 혹시 사기는 아닐련지해서...
오늘 원룸 방을 월세를 다방으로 보고 간건데 조금 이상한 부분이 있어서요...중개사가 한번에 핸드폰을 2~3개씩 들고 다니시던데 원래 그렇게들 하시나요? 그리고 명함에는 다방에 원래 적혀있던 번호가 아니고 다른 번호던데 사기를 의심 해봐야 하는건지... 명함에는 이사/ 임대총괄이라고 되어 있긴합니다만...==> 핸드폰 2개까지 사용하지만 3개이상 사용하는 경우는 별로 없습니다. 명함 만을 가지고 사기로 판단할 수 없습니다
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Q. 원룸 계약 할때요 중개보조원 사기...? 질문
오늘 다방에 등록 되어있는 공인중개사사무소에서 방을 보러 갔습니다만, 다방에 적혀있던 번호가 당연히 중개사인줄 알고 방을 봤습니다만 내일도 보기로 했는데 요새 사기도 많다 하여... 한번더 확인도 해볼겸 다방 프로필에 있는 그 중개등록번호를 검색 해보니 오늘 방을 소개시켜준 사람은 중개보조원으로 등록이 되어 있는데 이거 상관없는건가요? 명함도 받았는데 명함에는 이사/임대총활이라 적혀 있구요... 요새 사기가 많아서 원룸 월세 이 사람한테 계약하면 나중에 문제가 생기는건 아닌지 해서요...==> 네 상관없습니다. 그러나 계약서 작성시에는 대표 공인중개사가 작성해야 합니다 그리고 계약서 작성시 등기사한 전부증명서를 열람하여 그 분의 게좌로 입금하시는 것이 적절해 보입니다.
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Q. 원룸 북향 가계약을 했는데요 궁금한부분이...
얼마전에 가계약을 넣었는데요.. 집의 구조가 사진 처럼 이렇게 되어있는데 4층(꼭대기층) 1.5룸 투베이형식의 북향입니다 주방에 작은 창 하나 베란다에 큰 창 하나 방에 있는 일반적인 창 총 3개의 창문이 있고 창문 바로 맞은편에 원룸건물 벽이 있습니다 2~3센치가량 떨어진 상태인데 겨울철에는 춥다보니 문을 닫을텐데 이러한 이유로 습하거나 겨울철 결로가 생긴다면 집을 지을때 단열이나 공사가 제대로 안 된것으로 판단하고 계약을 해지 할 수 있을까요? 그냥 자세하게 알려주세요..===> 임대차계약기간 중 단순히 결로가 발생된다는 이유 만으로 임대차계약해제는 불가하다고 봐야 합니다. 계약을 해제하기 위해서는 임차목적 달성에 극히 제한을 받아야 하기 때문입니다,
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Q. 혹시 원룸을 계약할때 사기 관련해서요...
원룸을 계약할때 중개인이 사기를 치는 경우도 많이 있을까요? 혹시라도 중개인이 좀 의심스럽기는 한데 매물 보여주고 허위매물만 아니라고 한다면 계약은 집주인이랑 하는거니까 상관 없지 않을까요? 오늘도 방을 봤고 내일도 방을 볼텐데 뭔가 중개인이 의심이 되서요..ㄷ==> 보증금을 등기사항 전부증명서상에 소유자 계좌로 입금하는 경우 문제가 될 가능성이 없습니다. 또한 보증금 규모도 적은 만큼 전입신고 및 확정일자(임대차신고 포함)를 잘 받아 놓는다면 문제가 되지 않습니다
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Q. 원룸 월세 사기도 있을까요....?
중개사도 잘 만나야 하는것 같은데 피해야 하는 중개사가 있을까요? 사기 관련이요내일 중개사 만나는데 지역은 평택인데 원래 일요일은 영업 안 하다고 하는곳도 있다고 하던데===> 월세인 경우 보증금이 크지 않는만큼 전입신고와 임대차신고(확정일자 포함)를 잘 하신다면 보증금 보호를 받을 수가 있습니다.
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Q. 아파트 시행사 , 주택도시공사의 차이
아파트 정당계약 체결시 계약금 입금처가 어떤 아파트들은 한국토지주택공사 , 주택도시보증공사로 나오고 또 어떤 아파트들은 OO구역주택재개발조합 외 2곳으로 나오는데 이 차이점은 무엇이며 아무래도 공사로 입금하는것이 더욱 안전해 보이는데 어떠한 차이가 있나요? 위험도라던지..==> 동일합니다. 큰 차이가 없고 보증공사 등으로 입금하는 경우 안전하게 공사가 진행될 수 있습니다