개인회생신청시 맹지에 관한 자산평가?
1. 가지고 있는 맹지인 토지가 계획관리지역 입니다
맹지라 대출이 안돼요
개인회생 신청시 재산평가는 공시지가로 하는지 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
개인회생시 토지평가 기준은 일반적으로 주변의 실거래 시세(국토교통부 실거래가)를 기준으로 하지만, 시세가 불분명한 경우에는 공시지가의 130%로 평가되며, 전문 감정평가사에게 의뢰하여 감정평가에 의해 평가 될 수도 있습니다.
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 개인회생신청 시 부동산 가치에 대한 평가는 감정평가를 실시를 하게 되는데 토지의 경우 최근거래시세, 인근시세, 공시지가 등 종합적으로 평가를 진행을 하게 됩니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
개인회생에서는 부동산 시가 평가가 원칙입니다. 그런데, 거래가 드물거나 싯가 평가가 어려운 경우에는 공시지가를 그대로 적용하는 경우가 많습니다.
즉, 특별히 감정평가를 제시 하지 못한다면, 공시지가 수준으로 자산가액이 선정됩니다.
맹지의 경우 거래가 없어 싯가 확인이 어렵기에 , 가능하면 감정평가 신청하시어 받으시는 것이 한푼이라도 금액을 올릴 수 있는 길일 것입니다.
문의 사항에 답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
개인회생 신청 시 재산평가는 실거래가 등 시장 가치를 기준으로 시세 확인이 어려우면 공시지가를 기준으로 일정 배수를 곱해 산정합니다.
맹지나 특수지역 토지는 시세 조사 후 평가하며 자료가 부족하면 공시지가로 평가할 가능성이 큽니다.
감사합니다.
1명 평가1. 가지고 있는 맹지인 토지가 계획관리지역 입니다
맹지라 대출이 안돼요
개인회생 신청시 재산평가는 공시지가로 하는지 궁금합니다
==> 통상 맹지인 경우 일반 토지 감정평가액의 3분의 1 수준입니다. 따라서 낮게 평가됩니다.
1명 평가안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
개인 회생 신청 시 재산 평가에 대해 말씀드리겠습니다.
토지 재산 평가 기준 :
일반적으로 개인 회생에서 토지의 재산 가치는 개별 공시 지 가를 기준으로 산정합니다. 구체적으로는 토지 및 임야의 경우, 개별 공시 지가 의 130%로 환가 금액을 계산하는 것이 일반적인 방법입니다. 따라서 소유하신 맹 지인 토지 역시 계획관리지역이라는 점과 별개로 이 개별 공시 지 가를 기준으로 평가될 가능성이 높습니다.
맹지의 특성과 평가 :
맹지는 도로에 접하지 않아 출입이 불가능하고, 건축물을 지을 수 없거나 건축 허가를 받기 매우 어려운 토지를 의미합니다. 이로 인해 담보 대출이 어려운 경우가 많다는 것을 잘 알고 있습니다. 실제 시장 가치와는 어려운 경우가 많다는 것은 잘 알고 있습니다. 실제 시장 가치와는 별개로, 개인 회생 절차에서는 법원에서 정한 공시 지가를 기반으로 한 평가 기준을 적용하게 됩니다.
전문가와 상담의 중요성 :
맹지의 경우 매각이 어렵고 실제 가치와 공시 지가 간에 괴리가 있을 수 있습니다. 따라서 개인 회생 절차에서 정확한 자산 평가를 받고 유리한 변제 계획을 세우기 위해서는 반드시 개인 회생 전문 변호사 또는 법률 전문가와 상담하시는 것이 중요합니다. 이들이 재산 목록에 포함될 토지의 가치를 면밀히 검토하고,
결론적으로, 재산 평가와 관련하여 복잡한 부분이 많으실 텐 데, 너무 염려 마시고 전문가의 도움을 받으시길 권해드립니다. 힘든 상황이지만 잘 해결 되 시리라 믿습니다.
1명 평가안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
일반적으로 맹지는 개별공시지가로 평가가 되지만 개인회생 신청시 법원은 공시지가의 일정비율인 130% 정도를 적용해 산정하는 것이 일반적입니다.
즉 개인회생은 청산가치 보장의 원칙에 따라 변제계획서에서 제시하는 변제금액은 채무자가 가진 재산을 처분하였을 경우 받을 수 있는 청산가치 이상이어야 합니다.1명 평가