안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
Q. 신축 아파트 법인소유 전세계약시 서류
신축 아파트 법인소유인데요이 아파트 전세 계약시 구비서류가 뭔지 궁금합니다저는 임차인이구요 미리 알고 가야 할것같아 여쭤봅니다 그리고 최근발급본 이여야 하는지도 궁금합니다==> 법인 소유라면 계약서 작성시 누가 오는지에 따라 판단이 필요한 사항입니다.대표자 오는 경우 : 대표자 임을 입증할 수 있는 서류, 법인 인감도장, 법인등록서류 대리인이 오는 경우 : 대리인 위임장 및 법인 인감증명서 2. 법인 세금 완납증명서가 필요합니다.
Q. 조정대상지역(투기과열지구) 청약 당첨 후 결혼에 의한 세대분리 및 세대원으로 변경해도 되나요?
조정대상지역(투기과열지구)의 민간 분양 아파트에 생애최초 특별공급으로 청약에 당첨되어 중도금 납부중입니다.현재는 부모님과 살고있고 제가 세대주 인데, 조만간 결혼 예정입니다. 결혼 하면 부모님과 분가하여 배우자와 새대를 이루겠죠, 제가 세대원이 될텐데요.당첨된 아파트에 문제가 될 부분이 있을까요? 문제가 된다면 결혼을 입주 이후로 미루는 방법뿐인가요...==> 당첨 이후에 문제가 될 만한 사항이 없습니다.
Q. 선불카드 결제 후 잔금 신용카드 결제?
예를 들어 결제해야하는 가격 총 액이 15000원일 때, 선불 카드 잔액으로 약 5000원 결제하고 나머지를 신용카드로 결제하는게 되나요?==> 네 얼마든지 가능합니다.
Q. 6월1일부터 전월세 신고 의무화라는 게 시행된다는데 어떤 내용인가요?
아파트 월세를 주고 있고작년에 새로운 세입자분과 2년 계약을 했습니다그런데 6월1일부터 전월세 신고 의무화라는 것이 생긴다네요?저건 어떤 걸 해야되는 건가요?==> 신고대상은 보증금 6000만원, 월세 30만원 초과하는 경우 신고대상입니다.이미 예전에 계약한 사람도 어떤 신고를 해야되나요?새로운 계약을 하게 되면 무엇을 하라는 것인지 궁금합니다==> 과태료 처분대상은 6. 1일 이후 계약을 하신 분들입니다.
Q. 비트코인으로 재개발 아파트 투자, 괜찮을까요?
최근 비트코인 투자로 어느 정도 수익을 얻었는데, 이 돈으로 서울 강북 지역의 재개발 예정 아파트에 투자하는 것을 심각하게 고민 중입니다... 주변에서는 비트코인처럼 변동성이 큰 자산으로 얻은 이익을 안정적인 부동산에 투자하는 것이 좋다고 하는데, 한편으로는 아직 젊은 나이에 너무 보수적인 투자인가 싶기도 하고... 재개발 아파트 투자가 생각보다 복잡하고 위험 부담도 크다고 들어서 걱정이 됩니다... 지금 비트코인 수익을 재개발 아파트에 투자하는 것이 괜찮은 선택일까요... 아니면 다른 투자 방안을 찾아보는 것이 좋을까요... 부동산 전문가분들이나 경험자분들의 조언을 간절히 구합니다... ㅠㅠ 비트코인 투자 경험을 바탕으로 재개발 아파트 투자 시 고려해야 할 점들이나 주의해야 할 사항들을 자세히 알려주시면 정말 감사하겠습니다... 도와주세요...==> 현재 상황에서 실물 부동산을 투자하시는 것이 적절하다고 조언드립니다. 주의할 사항으로 시세차익인지?, 미래가치를 봐야 하는지를 고려해야 하고 미래가치는 오래된 구축아파트를 조언드립니다. 이러한 물건이 나중에 재건축 호재로 높은 수익율을 올릴 수 있기 때문입니다.