안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
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Q. 신용 대출 후 아파트 주택담보 대출 한도 문의
신용대출은 아파트 담보대출에 영향을 미치게 됩니다. 그 이유는 dsr 때문입니다. 이러한 대출한도는 개인별 여건인 연소득, 기존채무, 매매하려는 주택의 가격에 따라 발생되는 만큼 가급적 주거래 은행에 사전 상담이 필요합니다.
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Q. 상생임대인제도를 하려는데 부동산을 무조건 껴야하나요?
첫번째계약은 부동산을 껴서 했고,두번째 계약을 부동산없이 하려는데 상생임대인제도를 이용하기위해서보증금과 월세는 올리지 않고 표준주택임대차계약서로 계약 했습니다.부동산을 무조건 껴야하나요?==> 상생임대인에게 해당되기 위해서는 무조건 부동산을 낄 필요는 없지만 "기간, 1가가 1주택, 인상율"에 적합한 경우 해당됩니다.
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Q. 업무용 오피스텔 반전세 전입신고 및 최우선변제
보증금 5000만원 반전세건축물용도 업무시설승인일 2021년 6월인 오피스텔입니다2021년 5월이 지나 임대인이 대출을 받더라도 서울시 최우선 변제 5천만원에 드는 것으로 알고 있습니다.등기부등본은 아직 확인안해봤지만 무융자라고 하네요질문1. 업무시설이니 전입신고는 안되는걸까요?==> 주거용으로 임대차하는 경우 전입신고 가능하고 이러한 경우 최우선 변제금액에 해당됩니다.질문2. 전입신고가 안되면 서울시 최우선변제에도 해당하지 않는걸까요?==> 네 그렇습니다. 사업용으로 사용해야 하고 영리행위가 있어야 최우선 변제금액에 해당되는데 월세 정도에 따라 해당여부가 판단됩니다.질문3. 현재 무융자라고 했을 때, 계약 시 현재 등기부등본 상태를 유지한다는 특약을 넣어도 제가 우선권은 갖지 못할까요? 이 집은 안전할까요?==> 어떤 법령에 적용되는지 즉 주임법인지?, 상임법인지에 따라 판단해야 하는 사항입니다.
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Q. 전세자금 실행이후 리파인 방문조사 일정 질문
안녕하세요 리파인에게서 전세자금 실행 이후조사 메세지를 받았습니다3영업일이내 물건지 방문조사 진행 예정이라고 하는데잔금 일정은 20일인데 기존 세입자분들께서는 25일에 이사를 나가시고 이후부터 저희가 리모델링을 시작하는데 일정조율이 가능한가요? 일정조율해서 25일 이후로 일정을 잡으면 대출금이 늦게 나오게 되나요?답변 꼭 부탁들입니다==> 네 리파인 담당자와 방문일정 조율도 가능합니다. 이러한 경우 통상 잔금일 이전에 개업공인중개사 등에게 전화로 확인을 한 후 실제 입주여부는 별도로 추가 조사를 진행하시는 것이 일반적입니다.
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Q. 규제지역 청약시 부부가 각자? 함께? 청약하나요
이번 잠실르엘 청약시다자녀 특공 - 부부가 각자 청약 가능한가요?==> 가능합니다.그리고 그 이후에도 일반공급도 부부가 각자 청약할수 있나요?==> 가능하지만 두분이 신청하였다가 모두 당첨되는 경우 중복청약으로 취소 가능합니다
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Q. 부동산 분양가 상승이 주변 부동산 시세 상승으로 이어질 가능성이 있나요?
요즘은 공사비가 많이 증가해서 지방 소도시 분양가도 4~5억이 넘어간다고 하더군요.진짜 지방에 아무리 신축이라도 4~5억은 너무 비싸다는 생각이 드는데 부동산 분양가 상승이 주변 부동산 시세 상승으로 이어질 가능성이 있나요?==> 우선 분양가 상승은 건축자재가격 인상 등으로 발생된 문제인 만큼 기존 부동산 가격상승에 직접적인 영향을 미치게하는 항목 중 하나라고 할 수 있습니다.
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Q. 자취하는 고1입니다 궁금한 것이 있어요!
원룸 월세로 집 계약하려고 하는데, 집 계약할때 중개사한테 중개비 주고, 집주인 계좌번호로 보증금 보낸 후 첫달 월세, 관리비, 공과금 입주한 첫달부터 내야하나요? 아님 다음달부터 내나요? 집주인마다 다를까요?==> 월세 납부시기는 계약서상 선불인지, 후불인지에 따라 구분됩니다. 선불인 경우 입주할 당시에 1개월 분 월세를 납부하애 햡니다.
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Q. 빌라외벽 누수공사 비용부담 문제해결방법?
욕실라인 외벽부분에 누수가 의심스러운데요 빌라 내부엔 누수 흔적이 없습니다.배수구 누수와 방수층 크랙이 의심스러운 상황인데 이럴경우 공동비용으로 처리 해야하나요?==> 네 그렇습니다. 외벽에서 누수가 발생된다면 공동비용으로 수리해야 합니다.개인부담으로 처리 해야하나요?==> 하자보수기간이 경과되었다면 소유자 전체 부담입니다.
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Q. 오피스텔 자취하려고 합니다 사업자호실이라고 하더라고요
사업자등록증내고 거기서 살려고 하는데요 당연히 매출 나오게 뭐라도 할 생각 입니다..그러면 혹시 주의해야 할 부분 같은거 있을까요?==> 사업자용 오피스텔인 경우 전입신고가 불가한 만큼 사업자등록 및 영리행위를 해야 상임법 적용대상이 됩니다.그리고 집주인한테 해달라고 할 수 있는건 뭐가 있나요? 오피스텔안에 전자제품이 고장나거나 방충망 이런것만 요구할 수 있나요? 다른거 또 요구할 수 있는게 있나요? 전등 교체라던가... 잘 몰라서 여쭤봅니다..===> 네 요구가능합니다. 기능고장이 발생되는 경우에도 해당됩니다.
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Q. 대형 마트 중 매출이 가장 큰 곳은 어디인가요?
평소 주말에는 식구들 먹거리를 사러 대형 마트를 가곤 합니다. 오늘은 스타** 방문했는데요. 주차 하는데 30분 이상 소요됐습니다. 물건을 산 이후에 출차를 하는데도 10분 이상 걸린듯 한데요. 날이 더워서 그런지 대형 마트로 사람들이 더 많이 몰리는 듯 합니다. 이렇게 많은 사람들이 방문하는데 대형 마트의 매출은 증가하고 있나요? 국내 대형 마트 중 가장 매출 비중이 높은 곳은 어디인지도 궁금합니다.==> 현재 이마트이지만 코스트코가 바짝 뒤를 따르고 있습니다.