부동산 분양가 상승이 주변 부동산 시세 상승으로 이어질 가능성이 있나요?
요즘은 공사비가 많이 증가해서 지방 소도시 분양가도 4~5억이 넘어간다고 하더군요.
진짜 지방에 아무리 신축이라도 4~5억은 너무 비싸다는 생각이 드는데 부동산 분양가 상승이 주변 부동산 시세 상승으로 이어질 가능성이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
분양가 상승이 주변 시세 상승으로 이어질 가능성은 있습니다
하지만 항상 그런 것은 아니며, 여러 조건과 시장 상황에 따라 다릅니다
일부 광역시 외곽에서 5억 넘는 신축 분양이 나오자, 주변 중고 아파트도 매도 호가가 수천만 원씩 올라갔지만, 거래는 이루어지지 않아 호가만 상승한 상태가 유지되고 있습니다
반면, 충청·전라 일부 지역에서는 분양가가 너무 높게 책정되어 분양 미달이 나면서, 오히려 저 가격은 말도 안 된다는 인식이 생기며 주변 시세도 정체 상태입니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 자재비 인건비 등 공사비가 많이 상승하여 분양가가 계속 상승하고 있는 추세입니다. 이처럼 분양가가 상승하게되면 인근의 아파트도 영향을 받는데, 연식에 따라서 최근에 지어진 아파트일수록 영향을 많이 받아 덩달아 상승하는 경우가 많습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
예전에 부동산 경기가 좋은 경우 신축 아파트가 분양가를 넘어 가격이 상승을 하게 되면 주변 아파트도 키 맞추기고 비슷하게 상승을 하는 양상이 있었지만 최근 추세는 분양가가 높게 형성이 되더라도 주변 시세는 그대로 있고 반면 좋은 부동산만 올라가는 양극화 현상이 나타나는 것이 최근 추세라 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
분양가 상승이 주변 시세 상승으로 이어질 가능성은 큽니다.
지방 소도시라 특정 지역에 따라 다르나 공사비 상승으로 분양가는 오르더라도 시세 상승이 즉각적이고 대규모로 발생할 가능성은 높지 않지만 개인적으로 공사비가 오르면 주변 시세는 당연스럽게 따라가는 것이 부동산의 흐름이라 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
신축 아파트의 분양가는 인근시세의 기준점이 되기에 시세 상승을 유발 할 수 있습니다. 특히 수요가 꾸준한 지역에서는 영향을 많이 줍니다.
그러나 분양가만으로는 시세가 오르지 않으니 주의가 필요합니다.
요즘은 공사비가 많이 증가해서 지방 소도시 분양가도 4~5억이 넘어간다고 하더군요.
진짜 지방에 아무리 신축이라도 4~5억은 너무 비싸다는 생각이 드는데 부동산 분양가 상승이 주변 부동산 시세 상승으로 이어질 가능성이 있나요?
==> 우선 분양가 상승은 건축자재가격 인상 등으로 발생된 문제인 만큼 기존 부동산 가격상승에 직접적인 영향을 미치게하는 항목 중 하나라고 할 수 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 분양가는 건설비용과 택지비용에 따라 정해지는데, 건설비용의 중가는 어쩔수 없이 분양가에 그대로 반영될수 밖에 없습니다. 다만 건설비용보다는 택지비용이 더 높은 비율을 차이하고 있기 떄문에 주변지가에 따른 분양가 변동폭이 더 크다고는 볼수 있습니다. 그리고 부동산 특성상 지방이라도 입지적인 장점이 있고, 지역내 호재등이 있다면 질문의 분양가가 높다고 단정하기는 어려울수 있습니다. 즉 4~5억도 어느지역내 어느입지냐에 따라 다르다고 보시는게 맞습니다. 또한 분양가가 주변시세보다 낮을 경우 수요가 몰리고 분양가는 주변시세 대로 상승되게 되나, 반대의 경우로써 분양가가 주변 시세보다 상당히 높다면 그만큼 수요가 줄고 준공이후에는 점차 주변시세대로 하락하게 되는게 일반적입니다. 결론적으로 분양가가 높다고해서 주변시세가 상승되는 경우보다 분양가격이 주변시세대로 조정될 가능성이 더 높은게 일반적입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
분양가상승은른 주변 부동산가격 상승에 영향을 미칩니다
그어나 지방의 경우 분양가상승으로 인한 미분양사태가 발생된다면 그 영향은 미비합니다
따라서 과도한 분양가 책정은 오히려 아파트가격 하락의 원인을 제공할 수 도 있습니다
이로 인한 사행사의 경영악화를 초래할 수도 있음을 유념해야할 것입니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
문의 주신 대로 분양가 상승은 주변 부동산 시세 상승으로 이어질 가능성이 충분히 있습니다.
최근 아파트 분양가가 계속 오르는 주요 원인은 인플레이션과 함께 공사비, 원자재 가격, 인건비가 크게 올랐기 때문입니다. 지방 소도시의 신축 아파트 역시 이러한 건설 비용 상승의 영향을 직접적으로 받게 되어 분양가가 높아지는 경향을 보이고 있습니다.
신축 아파트의 분양가가 높게 형성되면, 기존 주변 아파트들의 시세 또한 신축의 가격대를 기준으로 상향 조정될 가능성이 생깁니다. 새로운 아파트가 시장의 가격 기준점이 되면서 주변 시세에 영향을 미치고,때로는 투자자들이 매매 차익을 노리고 움직이기도 합니다.
다만 분양가 상승이 주변 시세에 미치는 영향은 지역 별 수요와 공급, 그리고 전체적인 시장 상황에 따라 달라 질 수 있다는 점도 함께 고려하시는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
일반적으로 분양가가 오르면 인근 기존 아파트 시세에도 오르는 쪽으로 영향을 미칠 가능성이 커요.
신축 아파트는 생활 편의성, 시설, 관리 등에서 선호도가 높기 때문에, 새 아파트 분양가가 높게 책정되면 상대적으로 저렴한 기존 아파트의 가격도 ‘저평가’ 인식이 생겨 함께 오르는 경우가 많아요. 그런데, 중요한 것은 항상 그렇다는 것은 아니에요. 지방 소도시처럼 인구 유출이 있거나 실수요가 제한적인 곳은 상황이 다르죠. 분양가가 높다고 해서 반드시 기존 아파트 시세가 따라 오르는 것은 아닙니다. 수요가 부족하면 고분양가 아파트의 미분양이 늘어나고, 결국 할인 분양이나 분양가 조정으로 이어지는 경우가 대부분이에요.
즉, 분양가만으로 시세가 오르지 않고 실제 수요와 지역의 인구/경제 여건이 뒷받침되어야 상승세가 지속됩니다.
말씀하신 대로 지방 소도시 분양가가 높아 보이는 것은 분양사의 호가가 높은 것일 뿐, 아마도 미 분양이 뜰 가능성이 큽니다. 그 후 조정되는 가격이 진짜 가격으로 확인하시면 되겠습니다.
질문에 답변이 되었으면 좋겠네요.
감사합니다.