안녕하세요 고나연 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트매매 부동산 수수료는 몇%인가요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.10억은 0.5%입니다.500만원 부가세 50만원입니다.4억7천만원은 0.4%입니다.188만원 부가세 188,000원입니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
부동산
Q. 전세가 만기가 되어 전세갱신청구권을 사용하였으나
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.1. 네 아쉽지만 그럴수밖에없습니다.2. 계약만료후 기존계약서를들고 가시면 전입세대열람원 발급이 가능합니다.계약갱신청구권 이해관계인이기때문에 열람이 가능합니다.https://www.dailian.co.kr/news/view/1014509/?sc=Naver
부동산
Q. 같은 집 계약서 내용 변경 후 확정일자
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.월세만 변동되고 보증금이 변동사항이 없다면 확정일짜는 다시 안받아도 됩니다.다만, 전월세신고제는 해당되니깐요. 전월세 신고를 누가할 것인지 임대인과 상의하셔서처리하시면 되겠습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
부동산
Q. 월세 수정 후 계약서 작성에 대해 궁금해요
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.기존계약서 공란에 쓰세요 재계약기간 22.1.14- 24.1.13 "기존계약에서 월세50만원에서 60만원으로 인상한 재계약임" 임대인 000 임차인 000 도장아니면 서명이렇게 임대인 임차인 계약서에 똑같이쓰시고 도장찍어서 서로 보관하시면 됩니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
부동산
Q. 월세 재계약 계약서 작성할 때
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.1. 아닙니다. 연장계약서를 안쓰셔도 됩니다.임대차보호법상 1년계약은 임차인의 선택에 따라 2년 주장을 하면 2년으로 가능합니다.1년계약은 임차인이 1년만 살겠습니다. 하면 계약해지가 가능하구요 1년 계약을 했을지라도2년을 살겠습니다. 2년동안 임대차기간을 주장이 가능합니다 제4조(임대차기간 등) ① 기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다. 다만, 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있다. ② 임대차기간이 끝난 경우에도 임차인이 보증금을 반환받을 때까지는 임대차관계가 존속되는 것으로 본다. 그러니 그냥 안쓰셔도 될것같습니다^^귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
부동산
Q. 전세 만기일 전에 임차권 등기명령신청방법
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.1. 우선 임차권등기명령은 만기후에 신청이 가능합니다.2. 새로운 집에 전입신고를 하고 등본을 대출해야된다면,기존집에 직계가족을 전입시킨후 대항력을 유지하게 한다음에,새로운집에 질문자님이 전입신고를 하시면 되겠습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
부동산
Q. 임차인이 중간에 이사갈 때, 임대인의 중계수수료 대신 지불
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.1. 계약해지원인을 제공하신분이 중개수수료는 손해배상차원에서 지급하는게 통상적인일입니다.2. 하지만 임대인쪽에서 수수료를 좀 더 주는게 관례다 하면서 법적 중개수수료율 이상 요구하고, 드렸다면이것은 초과중개수수료를 수수한것으로 행정처분은 물론, 형사처벌 대상이됩니다.3. 말도안됩니다. 서로 합의하여(손해액을 배상하고) 계약해지가 되었다면 보증금 역시 명도와 동시에 반환해야될 대상입니다. 귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
부동산
Q. 전세 계약거주 후, 전세갱신권 사용 관련한 질문?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.네 맞습니다. 2년을 살고 8년동안 묵시적계약갱신으로 살아도마지막횟차에 계약갱신청구권을 사용하겠다고 주장하면2년더 1회 계약갱신청구권을 사용할수가있습니다.계약갱신청구권으로 인한 연장계약일 경우 특약에 "계약갱신청구권 사용으로 인한 계약갱신이다" 라는 특약을 반영하세요.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
부동산
Q. 1가구 1주택 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.오피스텔을 사무실로 운영중이고, 매수후 한번도 주택 임대차 전입신고가 안되었다면이것은 주택으로 보질 않습니다. 1가구 1주택으로 볼수있습니다.오피스텔이 주택 임대차 전입신고 여부를 확인해보시는게 바람직합니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
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Q. 부동산 전세 주고 이사가면 양도세 내놔요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.2017년 8월2일 대책으로 그후에 구매하셨다면, 2년실거주를 하셔야 1가구 1주택 양도세 비과세입니다.그전에 구매를 하셨다면 2년보유만하시면 1가구 1주택은 양도세 비과세입니다.그와 상관없이 1가구 2주택, 3주택은 모두 양도세 과세대상입니다.국세청 콜센터에 문의하시면 세금관련된 상담을 하실수있습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.