안녕하세요 고나연 전문가입니다.
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Q. 전세 만료 시 원상복구의 의무가 어디까지 있는지 ?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.1. 우선 보증금은 2월말에 명도를 하였다면 2월말 계약종료와 동시에 돌려주는것이 맞습니다.2. 원상복구의 의무는 임차받을때의 상태로 회복의무가 있습니다. 만약 너무 과도한 견적을 얘기한다면,직접수리하거나, 임차인분이 고용한 수리업체를 통해서 수리하시면 됩니다.3. 수납장부분은 전임대인이 있을때부터 요청을 하였지만, 수리를 안해줘서 있는 그대로 사용중이다 라고얘기하셔서 면책받는것이 바람직해보입니다.
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Q. 월세 가계약 배액배상 질문입니다
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.위와 같은 내용을 가지고 법률구조공단에 전화해 상담해서 처리하시는게 바람직해보입니다.무료입니다.저의 의견은 다툼의 여지는 있으나, 종국적으로는1. 기존과 같은 조건으로 계약하자고 한다면, 계약의 성립으로 봐야함이 타당합니다.2. 다툼의 여지가 있는 부분은 가계약서 약정서를 어떻게 작성되었는지를 봐야 합니다.
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Q. 아파트보험 에대해문의 드릴까 합니다
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.손해사정인과 협의하여 처리해야 할 문제 이며, 우선 각가상각이 발생된 금액과 이유를 정확하게 파악해서 파악된 내용을 문서로 달라고 요청해보십시요. 그래서 합리적인지 여부를 판단해봐야 될 것 같습니다.아니면 고객센터에 전화해서 "누수되기전에 상태로 원상복구를 해달라고 얘기를 하시고, 손해사정인이 말도 안되는 이유로 감가를 요구한다고 민원"을 제기해보시고, 담당자 교체를 말씀드려보세요.그래도 협의가 안된다면, 민사소송으로 가는수 밖에 없습니다.
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Q. 전세집 전입신고 안할 경우 생길 수 있는 불이익은?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.임대차보호법에서 최우선변제 보증금을 지급보증을 받을수가 없으며,대항력이 없기때문에 경매가 넘어간다면, 보증금을 다 날릴수도 있습니다.우선 계약자가 전입신고후, 다른가족만 남겨두고 퇴거해도 대항력이 유지가되오니그런 방식으로 대항력을 유지하는게 바람직합니다.전입신고가 안되어있어도 계약갱신청구권 사용은 가능합니다.다만 보증금 보호에 대해선 위험할 뿐 입니다.
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Q. 원룸 전세 계약 시, 도장을 인감으로 찍어도 되요??
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.인감도장으로 사용해도 문제없습니다.중개의뢰인은 도장및 서명날인해도 문제없는데,아마, 은행 대출받는것 때문에 그렇게 요청하는것으로 보여지네요.인감도장찍어도 문제가 될 사안은 전혀없습니다.계약 잘진행하십시요
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Q. 월세 계약기간 종료 보증금 제대로 돌려받는방법 문의드려요
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.1. 임차권등기명령신청됩니다. 임차권 등기명령신청후 , 명도후 보증금 반환하라는 취지로 지급명령서를 제출하세요.2. 보증보험이 가입되었다면 보증보험에 보증금 반환신청을 하세요.3. 원상복구 문제는 임대인과 해결해야 할 문제 입니다만, 집주인이 과도하게 얘기한다면, 질문자님이 원하시는 공사업체에서 견적을 받아서 서로 협의해서 처리해도 됩니다. 돈으로 처리하거나, 아니면 원상복구를 해주면 되는 부분이니깐요.
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Q. 전세 기간 만료시 자동연장되나요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.자동연장됩니다. 이걸 묵시적 계약갱신이라고도 하는데요.임차인에게는 묵시적계약갱신이 유리합니다.유리한점은 묵시적계약갱신하면 임차인은 언제든 계약해지를 요구할수 있구요.3개월 지나면 계약해지 효력이 발생됩니다.또, 묵시적계약갱신이 되면 임대차계약은 2년을 주장하실수 있구요.계약갱신청구권으로 2년후에는 2년더 요구할수있습니다.
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Q. 신규아파트 분양받은 경우 등기방법?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.통상적으로 신규아파트는 입주지원센터에서 잔금 (납부금)을 다납부한뒤,한곳 법무사에게 위임하여 일괄적으로 소유권이전등기를 맡기는게 일반적입니다.아무래도 단체로 소유권이전등기를 하기때문에 다른 타 법무사보다는 저렴할 것으로예상됩니다. 개인적으로 소유권이전등기를 할 수 있는지에 대한 여부는 신규아파트 입주지원센터에 문의하셔서 유리한 방향으로 진행하는것이 바람직해보입니다.
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Q. 어머님 명의로 되어있는 제 아파트를 어떻게 받아야지 새금이 적을까요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.사후로 받는건 상속이고 지금 받는건 증여인데요상속세보다는 증여세가 더 저렴한것으로 알고 있습니다.국세청 콜센터 126에 전화하셔서 세무상담을 받아보시는게 좋을것같습니다.이건 부동산 업무영역보다는 세무사 업무 영역이라 세무상담을 받아 유리한 쪽으로 진행하는것이 바람직해 보입니다.
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Q. 요즘 월세 얼마 정도 드나요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.위와 같은 조건은 해당 지역에 따라 금액이 천차만별이기때문에집을 얻고자 하는 지역을 올려주시던지, 아니면 구하고자 하는 지역 부동산에직접가셔서 확인하는것이 바람직합니다.예를 들어 강남역 중심에는 보증금 500만원 30만원으로는 지하방 원룸 구하기도 힘들테지만 서울 외곽지역 에 접한 경기도 권들은가능할수도 있습니다.