안녕하세요 고나연 전문가입니다.
Q. 무주택자이고 전세대출문의드립니다
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.질문자님의 신용만 문제가 없고, 들어가는집에 주택으로써나 근저당권으로써 문제만 없다면 전세자금대출은 문제없이 승인 됩니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍나디
Q. 임대차 3법 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.최소 2달전에는 물어봐야 합니다 안정적으로 3-4전에 하는게 좋구요.새로운 세입자가 더 살길 원해서 재계약서 작성을 원하신다면 기존임대차계약서 공란에 새로운 임대차기간, 증액된 금액, 특약을 적으시고 임대인 누구 서명및 도장 임차인 누구 서명및 도장 해서 보관하셔도 유효하고, 아니면 직접 구글이나 임대차계약서 양식에 내용을 기재하셔서 연장계약서를 작성하셔도 무방합니다.특약은 - 기존임차인이 임대차3법으로 인한 계약갱신청구권사용요구로 이루워진 계약임 을 명시하시는게 바람직합니다.또한, 보증금이 인상되었다면 확정일자 다시 부여받아야 하기때문에 임차인이 확정일자 부여받을때 전월세 신고도 같이 더불어 해달라고 부탁하시면 되겠습니다귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
Q. 아파트매매할때 부동산을 반드시 거쳐야할까요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.중개수수료는 0.5%로 최대 60만원 부가세별도로 받을수 있습니다.직접매매해보고싶다면 네이버 카페나 단체활동하는곳에 판매글을 올려보는수가 있습니다.좋은경험이 되실수도 있지만, 소중한 재산에 대한 법정분쟁도 야기될수 있다라는점 기억하세요.
Q. 오피스텔 매매 하려는데요~~?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.아닙니다. 주택임대사업자를 포과절으로 승계하는 매매이다 라는 특약을 넣고 작성하시면 되겠습니다.아니라면 과태료가 나올수 있습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
Q. 집을 공동명의로 했는데 명의를 하나로 합칠려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.공동지분을 매매형식으로 할것이냐, 증여형식으로 할것이냐 여부를 먼저 세금관계에 따라서 정하시는게 맞습니다.취득세는 및 세금은 몇주택인지에 따라 전용면적에 따라 달리합니다.통상 1가구 1주택과 84제곱미터 라면 서울이라면 취득세 및 지방교육세 1.1%정도 냅니다.통상 소유권이전등기같은 문제는 법률행위이기 때문에 법무사에게 위임을 많이합니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.